Prin programul "Prima Casa" au fost acordate pana in prezent circa 5.500 de garantii, din care doar 20% sunt pentru locuinte noi, spun oficialii Fondului de Garantare (FNGCIMM). Kiwi Finance atentioneaza ca a intermediat credite de 12 milioane euro pentru acest program si 32% dintre acesti clienti si-au retras cererile din cauza intarzierilor. In Romania este o uriasa evaziune fiscala in privinta locuintelor spre inchiriere, sustine un consultant al Institute for Real Estate&Construction si, in Bucuresti, chiriile sunt aberant de mari fata de alte Capitale din regiune, potrivit Piraeus Bank. Acestea sunt cateva din concluziile unei conferinte privind piata imobiliara din Romania.

Principalele declaratii:

Adrian Vascu, ANEVAR:

• In 2009, reducerea cifrei de afaceri din activitatea de evaluare in Romania a fost de circa 15%-20%. Vorbim de circa 5.000 de membri titulari ANEVAR, din care pentru circa 50% dintre acestia, evaluarea este singura sursa de venit.

Anca Bidian, Kiwi Finance:

• Valoarea creditelor pentru "Prima Casa" intermediate de Kiwi Finance este de 12 milioane euro, dar 32% dintre acesti clienti si-au retras cererile, in special datorita faptului ca dureaza prea mult. S-a ajuns la 3 luni, uneori si la 7 luni (de la inceputul verificarii eligibilitatii) si asta se intoarce impotriva institutiilor. este un procent foarte mare.
  

Rodica Ionescu, FNGCIMM:

• Doar 20% dintre garantiile acordate sunt pt. locuintele noi, 80% sunt pentru locuinte construite inainte de 2008. Valoarea medie a garantiei solicitate este undeva la 40.000 euro.
• In prezent am ajuns la peste 5.500 de garantii emise, cu raspandire in toata tara. Peste 35% sunt in Bucuresti.
• In prezent in cadrul Programului "Prima Casa" am ajuns sa procesam 200 de cereri pe zi si cu ajutorul bancilor, in cinnci zile sa acordam garantiile.

Emanuel Odobescu, director general adjunct Piraeus Bank :

• S-a dublat numarul restantierilor, iar creditele restante au crescut de 4 ori. Creditele in pierdere au crescut de 3 ori. Instrumentele de plata refuzate, s-au dublat.
• Se spune ca piata imobiliara a cazut cu 40%. Eu cred ca a cazut cu mult mai mult.
• Noi nu avem o piata imobiliara. Sa nu va inchipuiti ca piata imobiliara este formata din targurile imobiliare. Acelea nu se vand. Uitati-va seara la cate dintre ele sunt lumini aprinse si perdele la geamuri. Sunt sub 20%. Ele sunt facute de oameni care nu au avut ce face cu banii. 
• In 1989, se dadeau in folosinta 35.000 de locuinte pe an. Acum cred ca sunt sub 2.000.
• Cererile de credite depuse in acest an la Piraeus au inregistrat scaderi dramatice. Din totalul creditelor solicitate anul trecut, in 2009  avem 7%  (fata de 2008) la nevoi personale, 13% pe investitii, 7% pe imobiliare. Asta inseamna pierderea increderii oamenilor ca pot intinde mana dupa un nou credit.
• Tranzactiile imobiliare au scazut cu 67% in primele 8 luni din 2009, comparativ cu perioada similara din 2008, la circa 225.000 (ca numar)
• In Romania, chiriile sunt aberant de mari. 1.288 euro/mp, fata de 980 in Ungaria sau, 840 in Bulgaria de pilda. Ne referim la apartamentele centrale cu suprafete de 90 mp.
  

Ion Dragulin, directorul Directiei de stabilitate financiara, BNR

• Costul constructiilor din Romania este printre cele mai ridicate din Europa. Ar trebui avuta o corectie a nivelului acestor costuri.
• Sectorul constructiilor a devenit tot mai important la nivel macro, prin implicatiile in privinta creditarii si a formarii PIB.
• In particular, sectorul financiar este foarte interesat de buna functionare a acestei piete pentru ca are o expunere de pana la 30% pe acest segment.
• O consecinta a dinamicii ridicate in aceste sectoare a fost performanta tot mai scazuta manifestata cu ocazia crizei, dar care putea fi intuita. Semnale erau inca de acum doi ani ca ne indreptam catre o zona periculoasa.
• Unul din 3 credite pe segmentul real estate e neperformant.
• Companiile suporta criza cu dificultate. Colateralul lor este destul de dificil de valorificat. Cine cumpara si la ce pret? Bancile vor cauta solutii la aceasta problema, pe fondul sensibilitatii sociale.
• Fara o ajustare macroeconomica serioasa care sa aduca in parametri normali si sa stabilizeze piata valutara, fara ajustarea politicilor salariale si fiscale, nu putem vorbi de o capacitate a sistemului bancar de a aduce dobanzile in jos.
• Bancile comerciale inca manifesta neincredere in raport cu piata interbancara, desi semnalele sunt bune.
• Obiectivele trecerii la euro cere ca politicile BNR sa fie recunoscute de piata. Daca BNR sustine cursul la un anumit nivel, s-ar putea ca piata sa nu il recunoasca in momentul intrarii in ERMII . Incercam sa evitam interventiile pentru ca nu intra pe un drum din care nu vom putea iesi.
• Riscul valutar a fost neglijat, in ciuda unor avertismente al BNR.
  
• In materie de influentare a ofertei, fara interventia sectorului privat nu facem nimic.
• Cursul euro schimba mult conditiile in care clientii bancilor solicita credite. Noi nu putem taia saptamanal dobanda cheie si nici bancile comerciale nu pot face asta.
  

Daniel Fuchs, Managing Partener Spiegelfeld international:

• A da 5.000 de euro/mp in Bucuresti nu merita, dar desi in alte tari din Vest valorile erau mai mici, in Romania nu a fost o problema. Nu este o rusine sa nu fii proprietar. Nici in Vest nu sunt toti proprietari.
• In viitor, vede preturi de constructie care sa nu depaseasca 500 euro/mp si care sa poate fi vandut la sub 1000 euro/mp. Pentru ca ceea ce s-a intamplat pana acum a fost o mare nebunie. Strainii cu bani au venit, au cumparat aproape indiferent de pret stiind ca vor vinde cu profit. Cand criza a venit, ei au ramas intrebandu-se ce e de facut intrucat ramasesera cu banii blocati.

Alexandru Nitescu, manager investitii Regatta:

• Bancile ar trebui sa renunte la strategiile simpliste. Pana acum stabileau doar ca e vorba de o marja de profit mare si finantau.
• La nivelul autoritatilor locale este nevoie de dezvoltarea proiectelor de infrastructura. In ultimii 10 ani nu am avut parteneriate publice-private semnificative. In ultimii 3 ani doar 2 proiecte importante in parteneriat public privat au avut loc in Bucuresti.
• Orice proiectie privind preturile in urmatorii 2-5 ani este total gresita. O proiectie realista o putem face doar cu noi jucatori si intr-o piata noua.
• Investitorii nu au disparut de tot din piata. Vor veni din nou cand conditiile se vor indrepta.

Radu Zilisteanu, expert imobiliar Intermedias:

• Pentru dezvoltatori: Pot sa-si ia adio de la vanzarea ansamblurilor rezidentiale in faza de proiect.
• Mai este loc de scadere si apoi cresterile de pret se vor face extrem de lin, iar tendintele speculative vor fi putine pentru ca aversiunea fata de risc nu se va stinge prea curand.
• Preturile vor mai scadea de acum incolo cu 15%, dupa care probabil ca din 2011 vor incepe sa creasca, dar mult mai lent decat inaintea izbucnirii crizei.
• O revenire a pietei imobiliare va insemna o revenire a numarului de tranzactii si nicidecum o revenire a preturilor. Ma indoiesc ca vom vedea o revenire a preturilor la nivelurile din 2008.
• Criza a fracturat totul si aceasta fractura nu ajuta pietele in nici un fel pentru ca din comportamentul mediu al romanilor se observa ca acestia au trecut in extrema cealalta - sa nu mai consume deloc.
• Nebunia preturilor a venit din cauza finantatorilor si a tendintelor consumatoriste ale romanilor.
• Daca nu ar fi fost criza, estimarea mea este ca preturile ar mai fi crescut 1-2 ani.
• Speculatorii sunt inimia oricarei piete imobiliare. Circa 20% dintre tranzactii sunt facute de catre investitori.
  
• Cei care spun ca metrul patrat nu ar trebui sa depaseasca mai mult de doua salarii medii pe econmie fac abstractie de fenomenul globalizarii, tinand cont de expunerea pietei fata de UE.

Anca Bidian, General Manager Kiwi Finance:

• Rezultatele unui studiu realizat de departamentul de investitii al Kiwi Finance si pe baza datelor INSSE arata ca evolutia pretului pe metrul patrat va creste in urmatoarea perioada. Luand in calcul o suprata de 55 mp si al unui salariu mediu lunar de 480 euro, pretul unei locuinte/mp in 2009 este de 1000 euro/mp. Luand in calcul un salariu mediu lunar de 530 euro in 2010, la aceeasi suprafata, pretul locuintei pe metrul patrat va ajunge la 1200 euro in 2010.

Ioan Bejan, consultant Institute for Real Estate &Construction, Viena:

• Programul "Prima Casa" nu a stimulat asa cum se astepta constructia de noi locuinte. Nu a generat efecte de ordin economic si in forma actuala nici nu va genera.
• Programul "Prima Casa" se adreseaza unui segment foarte, foarte ingust al populatiei. Si efectele se vad. Programul nu a stimulat constructia de noi locuinte.
• Romania este tara cu cea mai mica suprafata medie a locuintei pe cap de locuitor din UE. In Romania, suprafata medie este de 20 mp/locuitor, in conditiile in care media in UE este de 36 mp/locuitor.
• Numarul de locuinte raportat la mia de locuitori este in Romania cel mai mic din UE. Astfel, in Romania sunt in medie 390 locuinte /mia de locuitori, in timp ce media in UE este de 450 locuinte/mia de locuitori.
• In Romania este o uriasa evaziune fiscala in privinta locuintelor date spre inchiriere. Conform INS 4% dintre unitatile locative din Romania sunt declarate spre inchiriere, insa in realitate minim 15%-20% dintre locuintele din marile centre urbane sunt inchiriate.
• "Cele mai bune practici recomanda parteneriatele public privat. Astfel, o treime din fondul locativ este asigurat in acest sistem. UE recunoaste si recomanda adoptarea si extinderea acestui model. Banca Mondiala recomanda acelasi lucru", a mai spus Bejan. Pana la urma, nu toata lumea isi permite sa devina proprietar. In SUA sau in Germania, jumatate din cetateni locuieste cu chirie. Si sa nu va inchipuiti pentru ca nu si-ar dori asta, a completat seful Real Estate Viena.
  

Dificultatile pietei imobiliare, relansarea tranzactiilor si conditiile de creditare, corelarea preturilor cu veniturile si nivelul de finantare precum si problemele care apar in fiscalizarea veniturilor obtinute de persoane fizice din tranzactii imobiliare au fost cateva din temele dezbatute in cadrul unei conferinte organizate, joi, de Finmedia si ARB. Temele au fost discutate de oficiali ai BNR, ai bancilor comerciale, ai IFN-urilor, fondurilor de investitii, consultantilor imobiliari si evaluatorilor.

HotNews.ro a transmis live text principalele declaratii ale dezbaterii.