Din cele 21 de tranzactii, 16 (15 apartamente si o garsoniera) sunt in Bucuresti si in Ploiesti, iar cinci vile in imprejurimile Capitalei (Frumusani si Gruiu).
Directorul Timon, Vlad Vlasceanu, a declarat ca se vand in mare parte locuinte in jurul valorii de 60.000 de euro, dar cea mai ieftina locuinta achizitionata a fost intr-un proiect din Ploiesti, cu o valoare de 21.000 euro, iar cea mai scumpa, un apartament cu 3 camere intr-un complex rezidential de lux din Capitala.
Majoritatea vizitatorilor sunt speriati de zvonurile care s-au vehiculat pentru 2010, incepand cu programul “Prima Casa” ce ar risca sa dispara, cu valoarea tva care risca sa creasca sau cu zvonurile legate de o usoara crestere a preturilor. “Ce trebuie sa inteleaga cumparatorii este ca s-a ajuns la un minim istoric al preturilor, iar speranta noastra este ca asta va insemna o maturizare a pietei si o stabilizare a ritmului tranzactiilor, nu o eventuala crestere a preturilor", a precizat Vlad Vlasceanu.
Cea de-a XV-a editie a targului imobiliar Timon (a 5-a din acest an) se desfasoara in perioada 3-6 decembrie la World Trade Center Bucuresti. Aproximativ 9.000 de locuinte au fost scoase la vanzare, mare majoritate in Bucuresti si in imprejurimi, iar mai mult de 60% dintre acestea sunt finalizate.
Cea mai ieftina locuinta in cadrul targului este o garsoniera in Ploiesti, de 21.000 de euro (+TVA), iar cea mai scumpa este un penthouse in centrul Bucurestiului, care costa 800.000 de euro. De asemenea, cea mai ieftina locuinta din Capitala este o garsoniera de 38.000 de euro (+TVA) in Prelungirea Ghencea.
Asta e economia de piata !
Cand preturile erau sus era bine. Vanzatorii trebuie acum si ei sa inteleaga (ca parca nu vreau) ca e economie de piata. Pt. cumparatori nu inseamna nimic ca vanzatorii au investit si raman cu ele. Treaba lor.
Domnul Vlad Vlasceanu stie foarte bine ce se intampla in Statele Unite, nu-i asa?
http://www.youtube.com/watch?v=qvrc7x3Amps&feature=video_response
nu piata stabileste adevarul (minim istoric), ci chiar el, el grande Vlad (doar Vlasceanu) prin PROPRIILE declaratii!
adica ne explica noua, potentialilor clienti, ca e bine sa dam mai multi bani pe un produs, decat mai putini! si ca in plus, ar fi bine sa cumparam constant, sa pastram si trend-ul ascendent al propriilor preziceri!
multumim pentru sfaturi/directive domnule Vlad (doar Vlasceanu), dar preferam sa mai asteptam si sa vedem: chiar nu aveti de unde mai jos / se poate mai putin de 40% - 60% profit (estimari proprii)?
Nu mai stiu saracii cum sa reporneasca tranzactiile.
Le multumesc !! :)
... daca vor mai scade preturile, tot minime istorice vor fi
insa....
nu se poate sa cumperi cu 0.55 usd (un moldovean din republica moldova) si sa vinzi cu 15 eur!
Adica sa vinzi apartamentul pe care l-ai construit cu 400 de euro/metru patrat cel mult la 600euro/mp. Asteptati pana n primavara si atunci veti vedea cu adevarat limita de jos.Nu mai vorbim doamne fereste de vre-un crah Financiar cum a fost prin Rusia ori Bulgaria acum vreo 10 ani.....ATUNCI SA TE TII !
Este drept piaţa imobiliară din România şi nu numai o cam luase razna. Dar să nu vă aşteptaţi domnilor mari vizionari economici că o să cumpăraţi peste un an sau zece apartamente cu duoă camere la 10 000 sau 20 000 de dolari. Poate numai dacă vine vreun război şi pe aici. Crah--ul financiar, dacă vine, puţin probabil de altfel, va afecta toate preţurile domnilor şi nu numai piaţa imobiliară . Va fi afectată toată lumea.
Staţi liniştit în oraşele mari şi dezvoltate ale României preţurile nu vor mai coborâ mai mult de 5-10% până în aprilie , după care va începe creşterea care se va stabiiliza la nişte preţuri rezonabile dar nu se va ajungre în nici într-un caz la ceea ce unii vizează pe aici.
În Timişoara spre exemplu au coborât cam cu 35-40% preţurile la terenuri şi apartamentele vechi. În rest ....nimic tovarăşi.
Este drept piaţa imobiliară din România şi nu numai o cam luase razna. Dar să nu vă aşteptaţi domnilor mari vizionari economici că o să cumpăraţi peste un an sau zece apartamente cu duoă camere la 10 000 sau 20 000 de dolari. Poate numai dacă vine vreun război şi pe aici. Crah--ul financiar, dacă vine, puţin probabil de altfel, va afecta toate preţurile domnilor şi nu numai piaţa imobiliară . Va fi afectată toată lumea.
Staţi liniştit în oraşele mari şi dezvoltate ale României preţurile nu vor mai coborâ mai mult de 5-10% până în aprilie , după care va începe creşterea care se va stabiiliza la nişte preţuri rezonabile dar nu se va ajungre în nici într-un caz la ceea ce unii vizează pe aici.
În Timişoara spre exemplu au coborât cam cu 35-40% preţurile la terenuri şi apartamentele vechi. În rest ....nimic tovarăşi.
stai mai baieti linistiti..pe cine incercati voi sa prostiti?
Sper ca piata se va mai maturiza si in sensul ca dezvoltatorii vor fi obligati sa ofere garantii cumparatorlor, altfel nu vad multi cumparatori care sa mai cumpere proiecte pe hartie dupa tepele de la Planorama si altii...
Sunt penibili/disperati dezvoltatorii!
Ei nu inteleg un lucru elementar! Construiesti mai mult, lasi din pret si vinzi mai mult! Prefera sa faca un bloc si sa pescuiasca fraieri fara simtul realitatii!
1. Pretul unui metru patrat = de 2 ori salariul mediu in oras/zona la care se face referire (asta inseamna cam 600 m^2 in Iasi )
2. Pretul unui apartament este egal cu chiria pe 10 ani (in Iasi un apartament cu 2 camere intr-o zona rezonabila il gasesti cam la 250 euro).
In ambele cazuri pentru 55 m^2 se obtin cam 30.000- 33.000 euro.
PS: Formulele de calcul sunt de bun simt si ambele tin cont de puterea de cumparare.
In cazul meu, in Sibiu, 28.000 de euro pt 60 mp sau 21.000 euro cu calculul al doilea.
Deci de la 40-50.000 de euro mai poate sa scada.
- cand calculam pretul mediu pe metru patrat ne putem referi la salariul mediu in zona respectiva; deci vor fi zone cu 300euro/mp si zone si mai ieftine si mai scumpe.
In ziua de azi se poate construi (fara teren; la Bucuresti cel putin ) cu 300-350 euro/mp (finisaje normale). De multe ori in Romania se finisajele normale sunt asociate luxului (asta spune destule despre de cat de jos am pornit).
Spre exemplu in Bucuresti se asteapta un 800 euro/mp median; cum sunt destule locuinte noi care se vor opri probabil pe la 900-1000 euro/mp si mai sunt si zone destul de selecte mai scumpe, devine logic sa asteptam 'cartierele' la un maxim de 500 euro/mp si zonele cat de cat mai centrale la un 600-700. Este trist ca unii au dat 2000 euro/mp si in curand vor mai putea vinde (daca vor fi nevoiti) doar cu 700, dar sa nu uitam ca economia de piata nu merge asa cum iti imagineaza unii sau altii, dupa cum 1+1 fac 2 doar in algebra elementara si matematicile care se bazeaza pe aceasta.
Cat iti ia sa faci o afurisita de notpiera si ce tehnologie folosesti de fapt sa o produci? Dar un TV? Iti spun eu un TV e mult mai complicat sa il produci si totusi costa mai putin decat o noptiera de pal primitiva si de duzina!
Cererea si oferta sunt una, dar si PRODUCTIVITATEA si EFICIENTA COSTURILOR de productie sunt aspecte care favorizeaza scaderea sau nu a preturilor la vanzarea produsului nou, imobiliar sau nu.
Astfel, degeaba vi domnule Mihai cu preturi de bun simt. In primul rand conteaza isteria si apoi productivitatea in relatia pret produs.
Am facut introducerea de mai sus doar ca sa arat ca in Romania s-a construit mult dar PROST si de departe foarte INEFICIENT si fara PERSPECTIVA.
S-a construit haotic pentru ca prosti s-au gasit gramada sa cumpere la preturi uriase pe banii bancheriilor straini parsivi.
Romani ati licitat intre voi preturi iresponsabile pentru niste gunoaie de constructii puse pe tarlale maloase si fara utilitati inca 10 ani de acum inainte.
Da sunteti niste ratati si chiar si acum mai credeti ca ati facut o afacere buna.
Va doresc sa pregatiti mita pentru instalare de transformatoare electrice, canal, gaz, si nu in ultimu rand pietruire de drumuri.
Va doresc totusi sa va puteti plati in continuare ratele si sa nu ajungeti sa fiti executati de banci.
Stabiliti corect prioritatiile si nu va sfiiti sa renuntati la leasingu de SUV cu care iesiti din mocirla pana la asfalt.
Mai inteligentilor! bancile straine v-au imprumutat la costuri minim duble fata de cat ar fi primit la ele acasa! Voua de ce vi s-au parut atractive imprumuturile cu care ati licitat demential?
simtul proprietatii la romani + legile bancare permisive din Romania (dobanzi mari) = profit mai mare pt bancile straine decat in tara lor de bastina.
Iar in ecuatia asta, un rol hotarator il au politicienii care n-au dect interesul propiru, nu al omului de rand...
Nu-i asa ca nu vi se pare nimic anormal in Romania ca o cutie de pal cu 2 sertare sa coste 400 ron?Daca vrei la pretu unei noptiere poti cumpara 2 televizoare de 37 cm?
Nu-i asa ca te-ai obisnuit cu astfel de aberatii si acum le crezi normale? Normal doar traiesti in Romania?
Ce sa alegi ca referinta in tara asta anormala?E logic oare sa compari o cutie de pal cu un TV? ..NU! .. si totusi ca o ironie remarc ca volumul noptierei e mai mare de cat volumul la TV de 54cm, oare asta justifica diferenta de pret a noptierei? ori pretu e pe bune facut dupa volumu fizic? se pare ca piata in Romania fae pretu doar dupa volum. Cumparatorii nu au principii si nici bun simt!
La naiba cu noptiera asta, e tehnologie primitiva, dar ce conteaza sa le explici la imbecili de referinte. Imbecilii scot banu cumpara si apoi pretu e facut si de cumparator nu-i asa? Cu atata se vinde deci atata face!
Eu om cu cap spun e "aberatia pietei", dar degeaba neg, daca prostimea care compune piata da 400 ron pe o cutie, atunci atata face.
Prosti sunt aia care pierd timpu sa faca televizoare in loc sa faca noptiere sa le vanda in Romania.
Dintr-un anume punct de vedere dl. Vlasceanu are dreptate, investitiile s-au oprit pt ca pretul pietei a devenit nerentabil (nu discutam aici motivele) pt dezvoltatori, DAR.... exista inca un excedent de unitati locative , terenuri etc....care din diferite motive TREBUIE sa fie vandute si se vor vinde, ma tem insa ca la preturi mai mici decit cele de azi intrucat cererea actuala din piata e semnificativ mai mica decit oferta. E doar o problema de timp si conditii pina cind se va atinge "minimul istoric" dar nu cred ca a sosit inca acel moment.
Si o intrebare pentru baietii inteligenti: cat mai e leverageul la banci pe imobiliare?
:)))))