Vor creste preturile pe piata imobiliara in 2010?

de Cristian Orgonas     HotNews.ro
Luni, 11 ianuarie 2010, 8:09 Economie | Imobiliar

In ultimele saptamani, au inceput sa apara in mass-media zvonuri ca preturile imobilelor vor incepe din nou sa creasca atat pe fondul revenirii economice, cat si datorita faptului ca in acest moment, piata se afla la un nivel foarte scazut iar in 2010, singura directie nu poate fi decat ”in sus”, scrie Cristian Orgonas pe blogul sau.

Sa vedem daca asa vor sta lucrurile.

  • Evolutia preturilor si a numarului de tranzactii in 2009
Conform indicelui Imobiliare.ro, pretul pe metru patrat calculat la nivel national a scazut de la 2,058 euro in martie 2008 la 1,228 euro in decembrie 2009, scaderea fiind de 40.3% in ultimele 21 de luni si de 20% doar in 2009 insa din aprilie, se observa o stabilizare a preturilor, acestea inghetand practic in jurul valorii de 1,230 euro/mp.

In acelasi timp, numarul tranzactiilor imobiliare realizate in primele 11 luni ale anului trecut a fost de 321,105, in scadere cu 29% fata de perioada corespunzatoare din 2008 si cu 31% fata de primele 11 luni din 2007, insa aceste cifre sunt influentate de programul Prima Casa, care a mai atenuat scaderea. Aceasta mentiune este cu atat mai importanta cu cat de luna viitoare, acest program va fi orientat spre locuintele noi, excluzand in mare masura tranzactiile cu locuinte vechi.

Pe de alta parte, desi numarul tranzactiilor a scazut cu “doar” 29%, impozitul incasat de notari din aceste tranzactii a scazut cu 50-60% (UNNPR nu a comunicat inca suma exacta), ceea ce inseamna ca la o valoare medie a comisionului de 2%, valoarea tranzactiilor imobiliare din 2009 a fost in jur de 6 miliarde euro, in comparatie cu ~14 miliarde in 2008 si ~18 mld in 2007.

Ce inseamna asta? Foarte putini bani rulati in imobiliare, s-au cumparat in special imobile cu valori mici iar cumparatorii au facut eforturi deosebite pentru a-si cumpara o locuinta, platind cash in majoritatea cazurilor.

Sa vedem ce s-a intamplat si cu salariile: in martie 2008, cand preturile atingeau valoarea maxima, salariul mediu brut pe economie era de 436 euro, raportul “pret pe metru patrat/salariu mediu brut” fiind de 4.72. In luna octombrie 2009, salariul era de 439 euro iar pretul pe mp de 1239, raportul scazand la 2.82.

Acum, daca luam in considerare un apartament cu doua camere cu o suprafata medie de 60 de mp, aceasta costa ~65,000 de euro in Bucuresti si in jur de 50,000 in restul marilor orase, raportul ”pret/venit brut anual” ajungand la 8.8 respectiv 7.5, cel putin dublu comparativ cu tarile avansate. De notat ca am luat in considerare un salariu cu 40% peste media nationala pentru Bucuresti, si cu 25% peste medie in restul oraselor.

Citeste continuarea si comenteaza pe blogul lui Cristian Orgonas.


Citeste mai multe despre   
























[P] Camera Consultantilor Fiscali organizeaza examen de atribuire a calitatii de consultant fiscal sau de consultant fiscal asistent in Bucuresti, in data de 4 noiembrie 2017

Camera Consultantilor Fiscali este organizatia profesionala de utilitate publica care coordoneaza activitatea de consultanta fiscala din Romania si are in evidenta peste 5.500 de membri la nivel national. Inscrierile la examen se fac in perioada 2 octombrie 2017 - 20 octombrie 2017 pe site-ul http://www.ccfiscali.ro/.

12671 vizualizari

  • +12 (12 voturi)    
    Petarde aruncate de dezvoltatori (Luni, 11 ianuarie 2010, 8:28)

    gigi [anonim]

    Aceste zvonuri sunt doar petarde aruncate de dezvoltatorii care mai au lociunte de vanzare.

    Imi amintesc inceputul 2008, cand cumparatorii spuneau ca s-a ajuns la cel mai inalt nivel si singura directie nu poate fi decat in jos. Totusi, dezvoltatorii, au mai urcat preturile o perioada.

    Raspunsul dezvoltatorilor: E economie de piata, acesta e pretul, iti convine cumperi, nu-ti convine nu cumperi.

    S-au schimbat cumva regulile economiei in Romania in 2010? Nu mai e economie de piata?

    Visati baieti, visati!

    Dar hei, am o solutie pentru voi dezvoltatorii, daca tot credeti voi ca aceste preturi sunt reale: Vindeti intre voi!!! :)):))
    • +3 (3 voturi)    
      economia de piatza, de dumbovitza (Luni, 11 ianuarie 2010, 21:47)

      economist [anonim] i-a raspuns lui gigi

      in economia de piatza, cererea este cea care regleaza pretzul nu orerta/ ofertantul.
      de unde nu e, nici dumnezeu nu poate lua.
      adica : NU E BANI !
      iata ce zice articolul, raportul intre pretzurIle la imobiliare si venitul populatziei, este la jumatatea celui din mUE.
      adica, din nou : NU E BANI !
      adica, e piatza cumparatorului, nu a vanzarorului.
      ca_case, slava domnului, este !
      dar, NU E BANI !
      si, precis, e vina lui basescu !


      <<Raspunsul dezvoltatorilor: E economie de piata, acesta e pretul, iti convine cumperi, nu-ti convine nu cumperi.

      S-au schimbat cumva regulile economiei in Romania in 2010? Nu mai e economie de piata?>>
    • +2 (2 voturi)    
      Banc (Marţi, 12 ianuarie 2010, 11:36)

      avram [anonim] i-a raspuns lui gigi

      Sa va zic un banc pe care l-am invatat de la un american care lucra pe bursa in state:
      Cand preturile au ajuns la pamant exista si posibilitatea ca ele sa sape.
    • 0 (0 voturi)    
      emobiliare (Marţi, 20 iulie 2010, 20:05)

      cei care sta la coada [anonim] i-a raspuns lui gigi

      offf...nu uita insa un singur lucru...Ca toti astia care simt criza si care au facut ca piata sa devenina o sarlatanie mare-ma refer la cei care au cumparat, cat si cei care din diverse motive nu au cumparat le place sa stea la coada, asa ca eu unu pariez pe idiotienia si magrebianismul romanilor.
      NU S-AU INVATAT MINTE. NU SE VOR INVATA.
      La prima cheie a economiei care probabil va veni s-au nu, se va repeta istoria imobiliara.
  • +9 (9 voturi)    
    Nu stiu (Luni, 11 ianuarie 2010, 8:32)

    Jowe [anonim]

    De ce se insista inca cu articole de acest gen privind "revigorarea" pietei imobiliare cand: tot mai multi oameni ajung in baza de date a Biroului de credit (unii pentru sume derizorii); somajul este in continua crestere iar criza este departe de a se sfarsi; majoritatea celor ce isi doresc o casa nu isi permit; pretul/mp este departe de realitate; apartamentele noi au acelasi pret cu cele vechi; exista oferta abundenta si nu exista cerere - aceasta este in principiu o conditie de baza pentru cresterea preturilor. Mai asteptati domnilor cateva falimente in domeniul dezvoltatorilor imobiliari ce au construit mult si prost, nu mai vand acum si trebuie sa plateasca creditele inapoi bancilor - veti vedea atunci o alta scadere de preturi.
  • +4 (4 voturi)    
    valoare reala... (Luni, 11 ianuarie 2010, 8:58)

    imobiliaru' [anonim]

    In disperare, actorii pietei imobiliare cu exceptia celor care joaca in rolul principal, respectiv, cumparator si vanzator ,,fabrica'' tot felul de ,,imagini'' ale pietei in speranta ca va determina vreo miscare in sensul pe care si-l doresc. Eu cred ca a trecut vremea cand cu un ,,simplu'' zvon determinai, prin manipulari, rezultate satisfacatoare, cel putin . Acum, asa cum spuneam, actorul principal, cumparatorul sau vanzatorul se uita mai atent la ce are in buzunar, respectiv, ce oferta de pret are pentru imobil. Indicatorii din articol sunt de o anumita relevanta si de aceea sunt ,,feriti'', cu buna stiinta, de actori tocmai pentru ca este prea sumbra imaginea si li se clatina afacerile. Guvernul a inventat ,,Prima casa'' si de la declaratii pana la realitate a fost numai o ,,distanta'' de cateva luni. Halal analiza si mai ales cand lucrezi cu date de o anumita acuratete. Acum acest program este ,,adaptat'' tot in speranta unei revigorari dar se pare ca, inca, ignora realitatea. Desigur ca, si de aici cineva isi va ,,adapta'' stategia. Cred ca primii sunt cei care au facut achizitii de terenuri la preturi destul de mari si care nu vad cum si-ar putea amortiza aceste costuri alaturi de constructie in sine.
    M-am bagat si eu in vorba, de !
    Am considerat analiza pe acesti indicatori ca fiind o imagine cat se poate de reala a acestei zone dincolo de alte prezentari.
    • +4 (4 voturi)    
      prima casa (Luni, 11 ianuarie 2010, 10:06)

      unu_de_aiurea [anonim] i-a raspuns lui imobiliaru'

      Ce tot va luati de Prima Casa?
      Majoritatea oamenilor politici au banii bagati(investiti) in imobiliare, ca doar de unde se scotea cel mai frumos profit in anii precedenti...
      ...
      Nu e normal sa incerce sa isi recupereze investitiile(cu programe ca Prima Casa, si hai sa marim acum plafonul la 80k, sau si mai sus...dam oricat de mult fara avans, avem nevoie de sclavi...) ?
      In acelasi timp pare si o fapta buna, deci, de ce nu ? Prin filme vedeam cu si dealerii mici de droguri iti dau la inceput pe gratis...
  • +5 (7 voturi)    
    Preturile pot exploda (Luni, 11 ianuarie 2010, 9:03)

    Anonim [anonim]

    Este perfect posibil ca preturile la imobiliare sa explodeze din nou, avand in vedere ca cererea tinde catre zero. Atunci cand nu exista potentiali cumparatori poti cere oricat..
    • +1 (1 vot)    
      Nu nu... (Luni, 11 ianuarie 2010, 12:23)

      bgd [utilizator] i-a raspuns lui Anonim

      Cerere va fi tot timpul. Bani nu sunt.
      In rest ai dreptate....cand nimeni nu cumpara tu poti cere oricat.
      Oricum paiata s-a curatat destul de mult in astia 2 ani de criza...si in principal au ramas persoanele ce pot astepta mult si bine pana isi vand proprietatile. Deci...f posibil sa creasca din moment ce preturile la mai tot ce conteaza au crescut.
      • 0 (0 voturi)    
        Nu prea cred (Marţi, 19 ianuarie 2010, 13:02)

        Ana [anonim] i-a raspuns lui bgd

        Nu cred ca au mai ramas doar cei care isi permit sa astepte oricat pana sa vanda. Din contra, sunt multi care nu au prevazut criza si scaderea drastica in imobiliare si nu au vandut sau au investit sperand sa faca profit si acum sunt disperati sa vanda. In nici un caz nu cred ca or sa creasca preturile, nu pare o evolutie fireasca. cand vezi ca nu exista cerere si ca puterea de cumparare a oamenilor scade, tendinta fireasca e sa scazi pretul, ceea ce deja s-a si intamplat.
  • +5 (5 voturi)    
    Cresc pe dracu (Luni, 11 ianuarie 2010, 9:15)

    Anonim [anonim]

    Acum 5 ani mi-am cumparat apartamentul cu 16.000 euro. Acum cica "valoreaza" 80.000.

    Tot ce stiu e ca blocul meu a mai imbatranit cu 5 ani, de ce nu iar scade pretul ?!? E vin , se apreciaza cu varsta ?

    Probabil iese de-o mamaliga cand scrii articole din astea cu cap... apar la inceptul fiecarei saptamani.

    Ca-n bacul ala: Ioane ne f...m ori ne cantarim.
  • -4 (6 voturi)    
    Vor creste (Luni, 11 ianuarie 2010, 9:17)

    Anonim [anonim]

    Romanii nu au memoria crizelor. Trendul general este de scumpire: se scumpesc alimentele, carburantii, pana si legumele in piata. Sigur exista si visatori care cred ca peste un an casele vor fi mai ieftine decat un kg de mere.
    Pe termen lung pretul caselor creste. Implacabil.
    PS nu sunt agent, dezvoltator, nu am mii de apartamente si pierd vremea pe forum sa influentez piata sau alte idiotenii din astea.
    • -3 (5 voturi)    
      Ai dreptate. (Luni, 11 ianuarie 2010, 12:26)

      bgd [utilizator] i-a raspuns lui Anonim

      O data cu economia, preturile cresc. Si la imobiliare vor creste din nou....e inevitabil. Din moment ce avem mai mult de 40% din populatie la tara, cerere va fi tot timpul. Bani nu sunt...insa vom iesi din groapa asta pana la urma si odata cu asta vor creste si preturile.
      Dar nu de anul asta....cel putin nu cred.
      • +3 (3 voturi)    
        De (Marţi, 12 ianuarie 2010, 9:04)

        a [anonim] i-a raspuns lui bgd

        Ceausescu a adus cu forta taranii la oras, si le-a dat case pe gratis. Totusi la tara mai stau 40% dintre romani. Oare ii aduci acum la oras propunandu-le sa-si ia locuinte numeric egale cu 300-400 de salarii?
        • 0 (0 voturi)    
          inverseaza raportul (Marţi, 9 februarie 2010, 21:10)

          criianst [anonim] i-a raspuns lui a

          Inverseaza raportul prietene, in proportie de 65% din populatia romaniei traieste inca in spatiul rural. In urmatorii 12-15 ani probabil se va inversa acest raport si va tinde spre 70% urban si 30% rural. Odata cu linistirea apelor preturile vor incepe sa creasca dar nu mai mult de 9%/an, stocul de proprietati imobiliare este unul infim in comparatie cu necesarul. Piata imobiliara ca si orica piata economica, nu cunoaste stagnarea ,varful indicelui se poate afla in sus sau in jos, dar niciodata pe orizontala. Parerea mea personala este ca incepand din anul acesta varful indicelui va cauta directia Nord/est si cand fac aceasta afirmatie credeti-ma, o fac in cunostinta de cauza si o fac anlizand stirile TV sau articole gazetaresti care in marea lor majoritate ascund in spate interese meschine. Sper sa fiu tratat cu indulgenta de persoanele carora nu le este pe plac randurile de mai sus . Va salut cu respect
  • +4 (4 voturi)    
    imob (Luni, 11 ianuarie 2010, 9:52)

    slayer [anonim]

    pai bineinteles ca o sa creasca, ce, credeti ca toti cei care vor ramane someri in 2009 sau cei care deja s-au fript in 2007-2008 nu vor vrea sa isi cumpere un apartament la 1500EUR/mp ???
  • +1 (1 vot)    
    Eu cumpar si vand... (Luni, 11 ianuarie 2010, 9:58)

    Adrian [anonim]

    Ma aflu in situatia in care vreau sa ma mut asta inseamna ca o sa cumpar un apartament si o sa-l vand pe cel in care stau. Evident ca as vrea sa cumpar cat mai ieftin si sa vand cat mai scump insa situatia este usor invers pentru ca ma intereseaza foarte mult sa cumpar apartamentul pe care l-am gasit asa incat sunt dispus sa platesc o suma pe care o gasesc eu potrivita pentru mine si va trebui sa vand la o suma pe care cumparatorul o gaseste potrivita pentru el. Luati in considerare mai multe aspecte, in Romania nu au cumparat apartamente cei care nu puteau plati o rata de 200-500 de euro pe luna ci cei care isi puteau permite, ceilalti au luat LCD-uri, frigidere, dvd-uri, etc. in rate. Ar fi interesanta o statistica in care sa se precizeze venitul celor care au luat case cu credit de la banca. Eu cred ca pretul locuintelor in zonele preponderent muncitoresti va ramane la fel sau poate chiar o sa scada, la fel si in provincie unde criza se simte mai acut, in Bucuresti cred ca vor creste usor zonele centrale si semicentrale... sau acolo unde sunt mai multe spatii de birouri. Nu cred ca Drumul Taberei v-a mai creste, de exemplu, atata timp cat acolo a devenit extrem de aglomerat si ca sa iesi de acolo iti ia cel putin 1.5 ore dimineata. Nu mi se pare normala reactia asta ca de ce sa mai creasca sau ca dezvoltatorii fac si dreg, e dreptul lor sa faca asa cum face orice agent economic, daca Coca Cola o sa anunte ca ei cred ca va creste consumul e suc si ca vor creste preturile veti avea aceeasi reactie? Cine poate si vrea (sau are nevoie) cumpara cine nu nu. Pacat este insa ca sunt multi care nu-si permit o casa insa nu pot sa nu remarc faptul ca in continuare in Romania este mai importanta imaginea, multi care stau inghesuiti cu catel si purcel prefera sa dea 20.000 de euro pe o masina in loc sa se gandeasca serios la altrenative in ceea ce priveste casa pentru banii astia. Oricum, situatia nu va fi mai buna nici peste 10 ani.
    • +2 (2 voturi)    
      Eu vand si cumpar.. (Luni, 11 ianuarie 2010, 10:25)

      Tibi Nobel [anonim] i-a raspuns lui Adrian

      Eu de un an incerc sa vand apartamentul meu cu 2 camere,sa ma mut in Arad ca sa nu mai fac naveta. Si nu il dau scump deloc la 25000 euro...dar nu am gasit un client de incredere,unul care sa isi permite sa cumpere...iar programul "Prima Casa" e o mare dezamagire pentru foarte multe familii de tineri care doresc sa-si cumpere un apartament, dar nu se incadreza din cauza veniturilor mici si sigur ca se inghesuie in locuintele de "chibrit" ale parintilor,doar nu o sa stea sub cerul liber.
      • +2 (2 voturi)    
        sfat (Luni, 11 ianuarie 2010, 13:13)

        GeorgeT [anonim] i-a raspuns lui Tibi Nobel

        orice se cumpara si vinde , depinde de pret .
        Daca iti dadeai sema mai devreme ca preturile scad continuu , lasai din pret mult mai din vreme . Probabil ca si acum oferta ta nu este mult mai buna decit a altora din zona .
        Mai lasa citeva mii daca intradevar vrei sa vinzi , si inchiriaza pentru un timp.
        S-ar putea sa nu iti para rau ..
  • +2 (2 voturi)    
    mi-am luat apartament acum vreo 3 luni (Luni, 11 ianuarie 2010, 10:08)

    cristi [anonim]

    Dar fara sa fiu subiectiv, chiar nu cred ca vor creste preturile.
    Poate la locuintele noi, datorita primei case, dar daca lumea nu o sa mai poata lua case vechi prin prima casa, nici ca se mai atinge cineva de ea.
  • +1 (1 vot)    
    Vorbarie (Luni, 11 ianuarie 2010, 10:20)

    xyz [anonim]

    Nu inteleg de ce se face atata tam tam pe subiectul preturilor din imobiliare. Lucrurile stau foarte simplu: romanii daca au bani, cumpara, daca nu, nu. Acum nu au bani si nici nu vor avea anul asta, asa ca mai asteptam un an sau doi sa vedem ce si cum. Nu cred nici ca romanii vor invata ceva din criza asta. Dupa un an sau doi de crestere economica serioasa, punem pariu ca preturile vor reveni sus unde au fost? Spiritul de turma functioneaza la maximum. Uitati-va la cozile de la vaccin antigripal zilele astea. Pana nu demult toti ziceau ca e o prostie cu gripa asta si toti erau anti vaccin, acum se omoara la cozi pentru unul. Asa va fi si cu imobiliarele cand vom avea din nou putere de cumparare.
    • +1 (1 vot)    
      Dar un Caritas, un FNI mic, crezi ca vom mai avea? (Luni, 11 ianuarie 2010, 10:46)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui xyz

      Eu zic ca nu... romanii sunt renumiti pentru prostie, dar mai si invata din cand in cand...
      • +1 (1 vot)    
        ... (Luni, 11 ianuarie 2010, 11:02)

        xyz [anonim] i-a raspuns lui Anonim

        Nu cred ca e potrivita comparatia imobiliarelor cu FNI, Caritas si alte minuni. Acolo a fost clar pentru toti ca si-au luat teapa. La imobiliare sunt niste nuante - adica sunt destui care au castigat din imobiliare foarte multi bani si au stat drept exemplu de invidiat pentru toti amaratii care se visau latifundiari. Cei care si-au luat teapa cu 3 camere in Berceni la 130.000 E, clar nu se mai ard a doua oara. Dar am incredere in inteligenta noii generatii care vine din urma cu o educatie si cultura economica alese. :)
      • +1 (1 vot)    
        Aici gresesti (Luni, 11 ianuarie 2010, 16:06)

        anonim [anonim] i-a raspuns lui Anonim

        Romanii nu au memoria crizelor. De aceea a existat FNI dupa Caritas. Si vor mai fi ocazii in care imi vei da drepatate.
  • +1 (1 vot)    
    Priceputu (la toate :)) (Luni, 11 ianuarie 2010, 10:30)

    Acelasi lucru [anonim]

    Piata acum e in haos - o data de dezvoltatori care si-au luat-o rau de tot si apoi de cei care au luat in 2007-2008 case la preturi de Paris (ex: oameni care au dat 90000 de eur pe o garsoniera la Piata Resita sau au luat teren pe unde doar cucii au ajuns). Ii cataloghez personal drept disperati...asta e, cineva a castigat astia au pierdut.
    Incet, incet scapa cumva de case...sub pretul de constructie, scad profitul, renunta la credite si le dau la banca, s.a....usor usor se limpezeste situatia
    Raman restul; cum sunt eu...am 3 case in Bucuresti, toate centrale in Unirii/ Goga luate cu 20% din pretul de acum prin 2002 (asa zis minim). Nu fac business cu ele, le inchiriez sub pretul pietei ...asta pt ca mi-am dorit mereu o casa/ apartament super fara sa ma imprumut cu sume imense de la banca pentru asta. Daca piata se stabilizeaza pot sa le dau si cu 20000 daca cu 60000 iau ce imi doresc...daca nu, nu. Din experienta mea cat de cat (si cred ca am d-aia nu am investit deloc in 2007-2008) am o singura intrebare: de ce e plin de anunturi cu Dr Taberei, Militari, Berceni, s.a., in general cf II, III, suprafete mici, ani foarte vechi, preturi foarte mici sau, in cazul dezvoltatorilor, cu locatii la mama naibii(cu alte cuvinte, nu cumva e o piata de "resturi")?!?
  • 0 (0 voturi)    
    imobiliare (Luni, 11 ianuarie 2010, 10:39)

    bc [anonim]

    cresterea preturilor la imobiliare e numai dorinta fierbinte a dezvoltatorilor. normal din punctul lor de vedere. ei nu pot accepta in ruptul capului micsorarea profitului de 60%. sa stea pe cap cu casele si apt lor cu tot. nu recunosc un lucru normal dezvaluit de criza. pretul umflat. ma intreb, pt cine au construit acesti indivizi ? in romania, salariul celor fara casa e de cca 350 euro. pt 1 mp un roman obisnuit trebuie sa munceasca cateva luni fara sa se hraneasca, etc. clasa medie are deja 1,2 sau 3 case. pt cine au constuit acesti hrapareti ? raspunsul e unul singur, pt castigul urias pe care ei cred ca l-ar fi obtinut. la o privire atenta ati dai seama ca au fost incurajati de toti cei care erau cumva partasi la castig. cei de teapa lui zilisteanu, a presei si a audiovizualului. ati luat toti plasa.
  • +1 (1 vot)    
    realitatea e mai simpla (Luni, 11 ianuarie 2010, 10:43)

    gheo [anonim]

    pretul se formeaza in urma cererii si ofertei.
    cererea de locuinte a scazut cam cu 40%, 'livrarile' au scazut cam cu 50%. d-asta s-a stabilizat pretul pe mp.
    si desi exista cerere, mult mai mica decat in anii trecuti, multi dintre potentialii cumparatori asteapta sa vada ce se intampla.
    probabil pretul va creste anul asta in raport cu inflatia, ceva nesemnificativ
    mai rau este ca a sarit guvernul cu taxe si impozite si cand ajungi la notariat vezi ca trebuie sa scoti din buzunar mai multi bani decat anul trecut
    parerea mea e ca de aici o sa provina o mica scumpire - banii in plus care merg la statul roman
  • +2 (2 voturi)    
    venituri..... (Luni, 11 ianuarie 2010, 10:54)

    Flo [anonim]

    ....in raport cu veniturile romanului de rand.....si cu ceea ce ofera Romania, logic ar fi ca preturile sa mai scada cu cel putin 20-30%!!!! sa dai 120.- 150.000 lei pentru un buncar de garsoniera de 30 mp inca e exagerat!
  • +1 (1 vot)    
    Neconcordante ... (Luni, 11 ianuarie 2010, 11:09)

    utug [anonim]

    Exista o neconcordanta (observata inca din 1879 !) intre evolutia preturilor actiunilor companiilor listate pe bursa si preturior Real Estate. Cine a cumparat actiuni pe bursa la inceputul anului 2009 le poate vinde acum cu un profit de peste 50%; cine a cumparat terenuri sau apartamente poate recupera daca vinde doar 50-60% ?

    Românul câstiga 150.000 de euro într-o viata. Cât de sus este piata imobiliara?
    http://www.cotidianul.ro/romanul_castiga_150_000_de_euro_intr_o_viata_cat_de_sus_este_piata_imobiliara-103506.html
    Real Estate and Business Cycles: Henry George's Theory of the Trade Cycle
    by Fred E. Foldvary [This paper examines the theory first proposed by Henry George (1879)]
    http://www.foldvary.net/works/rebc.html
    Evolutia pietei de capital in 2009 [ BET 61,7% BET-C 37,3% BET-FI 90,3% ]
    http://www.kmarket.ro/000/PulsCapital574.pdf
  • +3 (3 voturi)    
    HA HA HA (Luni, 11 ianuarie 2010, 11:16)

    reader [anonim]

    Daaaa....criza s-a terminat, economia duduie, banii curg la robinet si toata lumea vrea sa-i bage in betoane....Ha ha ha, ce glume bune...Asa baieti, faceti-va curaj...totul e minunat si merge numai in sus
  • +3 (3 voturi)    
    IN SUS? BETIE CU APA RECE (Luni, 11 ianuarie 2010, 11:29)

    technorati [anonim]

    Cum s-o ia in sus cand un MP va costa nici 500 si voi vreti sa-l dati cu 1000? Si eu as vrea sa produc un cui cu 1 leu si sa-l vand cu zece dar uite ca nu-si mai bate nimeni joc de bani...iar banii se vor face tot mai greu pe viitor...si chiar de s-ar castiga la loto...decat apartament in Bucuresti cu 150.000 mai bine in Berlin cu 50.000. Nu in sus ci in jos dragilor, preturile vor merge in jos
  • +3 (3 voturi)    
    bulgaria (Luni, 11 ianuarie 2010, 13:09)

    vali [anonim]

    buna
    evident in romania preturile nu se pot duce decat in sus...de disperare...disperarea dupa imbogatire rapida si cat mai usor cu putinta...la vecinii nostri la bulgari afleti oarecum intr o situatie economica mult mai bunicica sau tot la fel ca si noi, poti gasi o garsoniera si cu 10 000 de euro...ceea ce la noi este un vis...1 200 de euro pe un metru patrat e enorm..e romania...e dorinta aceasta a romanului de imbogatire...rapida...lipsa de job uri, mortalitatea, emigratia vor duce la caderea preturilor si in 2010...
  • +3 (3 voturi)    
    Preturile mai trebuie sa scada (Luni, 11 ianuarie 2010, 14:12)

    Valentin (Timisoara) [anonim]

    In 2007, cind o garsoniera ajunsese in Bucuresti 70000 de euro si in Timisoara 55000, o cunostinta de-a mea din Nurnberg (Germania), oras comparativ ca marime cu TM, a reusit sa vinda, dupa un an de asteptare, un apartament cu 3 camere, la bloc, in zona buna, etaj 1, cu 73000 de euro. Acest lucru era foarte normal si se petrecea intr-o tara cu un salariu mediu de 1500 de euro. Tot ceea ce s-a petrecut pe piata imobiliara de la noi inainte de criza NU a fost normal, preturile la locuinte ar trebui oricum sa mai scada in conditiile in care salariul mediu este de citeva sute de euro. O garsoniera nu ar trebui sa treaca de 25000, 2 camere pina in 45000, 3 camere pe la 65000 s.a.m.d., undeva in jurul acestor valori ar trebui sa se situeze preturile locuintelor tinind cont de situatia de la noi. Cine mai are impresia ca preturile la locuinte vor creste in urmatorii minim 10 ani e mai mult decit naiv.
    • +1 (1 vot)    
      Ai dreptate cu preturile (Luni, 11 ianuarie 2010, 14:49)

      bgd [utilizator] i-a raspuns lui Valentin (Timisoara)

      Insa in urmatorii 10 ani vor creste. Si stii de ce? Pt ca romanul vrea sa fie proprietar. Chiria nu-i place.
  • +1 (1 vot)    
    e ceva si mai grav...!!! (Luni, 11 ianuarie 2010, 14:15)

    buhuhu [anonim]

    ce e mai grav e ca sunt folosite materiale de constructii de foarte slaba calitate. ma refer la partea de structura. otel adus din ucraina sau turcia care nu are nicio legatura cu standardele pe care ar trebui sa le indeplineasca. singurul criteriu este pretul cat mai mic astfel incat profitul sa fie cat mai mare. de siguranta nu-i pasa niciunui dezvoltator. poate ar trebui facuta o lege in sensul asta. una care sa si fie respectata sau in baza careia sa plateasca in cazul in care se intampla cine -stie-ce nenorocire...
    • 0 (0 voturi)    
      des[pre materiale (Luni, 10 mai 2010, 14:25)

      eu [anonim] i-a raspuns lui buhuhu

      nu e chiar asa, poare finisajele sa fie ieftine si de proasta calitate, insa structura de rezistenta ... ma indoiesc, poate doar daca constructia a fost facuta fara proiect, altfel, proiectantii sunt chemati pe santier impreuna cu inspector ISC 9 Inspectoratul de Stat in Constrctii) pentru faze deterrminante, si fac procese verbale de conformitate cu lucrarile din santier. daca se intampla ceva cu constructia, doamne fereste si de o crapatura strcturala, nu investitorul este vinovatul ci proiectantul ..Proiectantul oricum e destul de prost platit si nu-si permita sa faca puscarie doar pentru a face investitorul averi
  • 0 (0 voturi)    
    Si cine vinde (Luni, 11 ianuarie 2010, 14:37)

    Cine vinde [anonim]

    Analiza simpla a unui proprietar fara credite: de dezvoltat la privat in urmatori cinci ani nu cred ca se mai apuca cineva; particularii (de blocuri noi sau vechi) vor vinde in disperare pt ca au rate foarte mari (astia is cei care au luat in 2008); poate Udrea o face ceva.
    Bun, se termina de dat ce mai e pe piata (asa numitele rezidentiale facute cu D-zeu stie cine ca toti munictorii buni sunt afara...Israel, s.a.) Se dau pe sub mana si executarile de la banca (probabil 30-35% din cei care au achizitionat in 2008).
    Cine mai vinde dupa? teoretic dai o casa, mai pui niste bani si iei ceva mai mare/ frumos/ central/ nou/ s.a. Daca nu ai echilibru de minim 3 ani pe piata tb sa fii tampit sa mai vinzi (repet daca nu ai credite si nu ai achizitionat in perioada de varf)...pt ca s-ar putea sa iti cumperi o masina cel mult...si nu alta casa mai buna...adica la fel ca si cumparatorul risti sa ai sentimentul ca iei teapa!
  • +2 (2 voturi)    
    lumea nonA (Luni, 11 ianuarie 2010, 21:20)

    dgs [anonim]

    vor mai fi nu stiu cite zeci sau sute de mii de someri,boc devine mama omida si ne proroceste iesirea din criza(numai d-lui stie cum),creditele sint scumpe si nu ai loc a te imprumuta de stat ..si deci urmarea fireasca :cresc preturile la locuinye....ha??????poate ma lamuriti voi?
  • -2 (2 voturi)    
    Sintem in Comunitatea Europeana! (Miercuri, 13 ianuarie 2010, 10:40)

    Elena [anonim]

    Preturile vor creste ....In 2012 cind strainii vor avea dreptul de a cumpara o proprietate privata in Romania doar pè baza pasaportului ,atunci ve-ti vedea cum vor creste preturile.Nu in Bucuresti ,ci in oraselele turistice,la munte,mare si in special zona periferica metropolitana Constanta.
    • 0 (2 voturi)    
      sigur... sigur:) (Miercuri, 13 ianuarie 2010, 16:01)

      cix [anonim] i-a raspuns lui Elena

      Vor veni italienii, francezii, englezii la mamaia, sinaia etc ... ce sa mai. Romania e la nivelul Spaniei si ca frumusete naturala si ca infrastructura, servicii; ce sa mai vorbim de nivel de civilizatie.Nu va mai uitati atata la telenovele ca vi se consuma neuroni de atatea vise
  • 0 (0 voturi)    
    Scad preturile in continuare si in 2010 si in 2011 (Duminică, 17 ianuarie 2010, 18:35)

    Iordanescu [anonim]

    sa vanda dezvoltatorii intre ei la pretul de 1000 euro/mp pentru ca pretul real este de 400-500euro/mp.
    De asemenea nevoia de locuinte nu e asa de mare pe cat au indus-o ei nici pe departe.
    Preturile vor scade si in 2011.
    Iar din criza vom iesi undeva prin 2014-2015.
    Mi-e mila de cei care au devenit sclavii bancilor pentru toata viata pentru o casa pe care au platit de 20-30 de ori mai mult decat face.
    Dar prostia se plateste oameni buni.
    Asa este cand va luati dupa ,,prognozele,, bancherilor care v-au inselat si a nustiu carui ,,analist,, imobiliar.
    • 0 (0 voturi)    
      tu esti sclavul preconceptiilor (Marţi, 9 februarie 2010, 21:46)

      cristi [anonim] i-a raspuns lui Iordanescu

      Cand aud afirmatii de genu " sclavul bancilor", sclavul sistemelor" imi vine sa ma iau la palme , si ma intreb ce naiba mai caut in tara asta. Stimate domn populatia ramaniei este printre cele mai putin indatorate la banci in comparatie cu tarile europene, in orica tara civilizata casele se cumpara in 25-30 de ani, la noi in tara majoritaea proprietarilor au case cumparate de la stat pe 2 salarii si acum va dati mari intelepti. Ia mai usor cu sfaturile ca ne plictiiti.
  • 0 (0 voturi)    
    Preturi de criza (Joi, 21 ianuarie 2010, 23:47)

    ana [anonim]

    Acum cine a avut bani sa cumpere a fost o mare sansa .Cine mai spera la asa preturi ?
  • 0 (0 voturi)    
    pret apartament (Luni, 25 ianuarie 2010, 19:12)

    vio [anonim]

    In ian 2009 am avut dosarul preaprobat pt a cumpara un apartament. Nu mi-au convenit preturile si am renuntat la dosar preferand sa pierd cheltuielile facute cu, constituirea dosarului. Asta in conditiile in care eu veneam cu 50% din pretul imobilului. Acum am din nou alt dosar preaprobat dar se pare ca o sa renunt si la acesta. Preturile sunt enorm de ridicate. Eu consider ca fiecare este liber sa faca ce vrea si sa ceara cat ar dori sa obtina dar nicioadata nu o sa fiu de acord cu inconstientii care nu au pus un leu la ciorap, dar in schimb se ambitioneaza sa creada ca pe viitor sunt destul de solvabili. Fraieru se arunca si joaca jocul guvernantilor crezand ca face parte dintrun program de binefacere dar de fapt el este o victima a lui Boc si guvernantilor ce au investitii in imobiliare. Fara prima casa piata se stabiliza si cred ca asta ne intereseaza pe toti iar toparlanul nu mai platea 60 K sau 70K ci 40 sau 50. Concluzia o stim toti NU ESTE PROST CINE CERE CI ACELA CARE DA.
    Cererea face piata, daca va exita destui fraieri care sunt dornici de sclavie pe viata, preturile pot chiar sa urce mai ales ca de cealalta parte (vanzator) se afla tot un roman.
    Sunt prea multi factori de decizie (politicieni, banci) care au investit in imobiliare ca sa putem spune ca pe viitor lucrurile se raporteaza la o piata libera. Se va cauta cu orice pret sa se scape de investitiile neperformante. Mai ramane de gasit fraieri. Cum fraieri sunt destui ma face sa cred ca un singur lucru mai poate aduce normalitatea respectiv epuizarea acestor fraierici fie prin trecerea in randul sclavilor fie de partea insolvabililor. Si atunci nu o sa se mai gaseasca fraieri doar eventual fraieri nesolvabili.
    ALTE CAZURI
    Cunosc 3 cazuri de asa zisi investitori dar nu din cei enumerati mai sus ci unul de cartier care a achizitionat 2 apart cu scop de specula dar prin imprumut cu o rata de 2000 EUR/luna. Nu a mai platit banca de peste un an. Banca nici nu ia dat cioc la usa. Parca nici nu o inte
  • 0 (0 voturi)    
    pret apartament (Luni, 25 ianuarie 2010, 21:00)

    vio [anonim]

    CONTINUARE
    Parca nici nu o intereseaza. Ma intreb eu ce ascunde atitudinea asta? INTERESUL CELOR enumerati mai sus. (Politicieni Bancheri). In schimb banca la depuneri scade destul de mult dobanda. Concluzia este ca toti cei care sunt cu capul pe umeri, vrand nevrand trebuie sa scoata banca din caca. Ca de de la fraierici nu mai are ce, si asteapta vremuri mai bune bineinteles pentru ea.

    In TITAN Basarabiei – Nicolae Grigorescu sunt 4 Blocuri construite 2009. Nu sunt locuite. Ele sunt cumparate de investitori cu peste 200K. Cred ca puteti intelege disperarea lor. Sincer nu ma bucur dar toti acesti “investitori” au determinat aceste anomalii. Bancile ar trebuii sa treaca la executari dar nu o face. Inca din ian 2009 de asta mi-a fost frica.
    Conluzie.
    Piata este manipulata prin orice metode, care mai de care, sub acoperirea unor programe de binefaceri. Ma tem ca aceasta stare va fi indusa pana cand nu vor mai fi fraerici sau stocurile de case se va epuiza iar fraiericii vor fi executati si imobilele vor fi cumparate din nou de cei care cu ceva in urma erau disperati, dar de data asta la preturi fara Prima Casa. Mai ales ca statul garanteaza. Banca nu pierde nimic, politicianul scapa de case ba mai mult peste un an va achizitiona aceleasi imobile la preturi de caca. Cine pierde? Poporul Roman care mai munceste si mai are si ceva in cap.
    Va salut si faceti ce credeti fiecare mai bine. Multa bafta.
  • 0 (0 voturi)    
    conceptie gresita (Duminică, 31 ianuarie 2010, 20:44)

    xx [anonim]

    De ce oare credeti toti ca trebuie sa deveniti proprietari si ca preturile apartamentelor trebuie sa se ajusteze in functie de cat sunteti voi de sarantoci?In alte tari,cine-i sarantoc isi vede lungul nasului,sta-n chirie intr-o zona proasta! Aici toti sarantocii si analfabetii au pretentii de parca li s-ar cuveni o viata de bunastare!O sa treaca mult timp pana sa va vedeti lungul nasului,v-a invatat Ceasca prost,analfabetilor care nu stiti nici sa scrieti nici sa faceti nimica dar aveti pretentii de la viata!
    • 0 (0 voturi)    
      pretene...te auzi cand vorbesti ???? (Duminică, 16 mai 2010, 23:41)

      maxu [anonim] i-a raspuns lui xx

      Ceea ce ai scris mai sus ma face sa gandesc ca esti un "baietel cu fite" si am spus "baietel" si gandeste te de ce am spus baietel.?...., probabil baiatul lui tata mare "bastan" am folosit si expresia asta...

      Tu nu intelegi ca omul de rand nu si permite sa si ia nici o garsoniera la periferie sau vorba aia cu 2 copii nu poti sta intr o garsoniera dar in 2 camere tot la periferie...de ce nu se poate???? cu 2 salari pe care le consider eu medii... pe oras.. insemnand 10 mil de personaa. adica 20 mill.. nu poti face mai nimic..la cate cheltueli sunt..

      .Stii ca in strainatate.. romanul platit cu salarul minim pe economie poate sa si plateasca impreuna cu sotia tot cu un salar minim. o casa cu 3 camere la periferie avand si copii??? unde mai spus ca pretul petrolului este cam acelasi cu cel din romania iar la un salar de ex.minim cypru 800 euro iti permite sa te plimbi cu masina nu sa ti faci doar nevoile...
  • 0 (0 voturi)    
    TREZITIVA (Joi, 4 februarie 2010, 3:37)

    VIC [anonim]

    ROMANI TREZITIVA NU VA MAI TREZITI TOT ULTIMII.IN TOATA EUROPA E CRIZA DRASTICA SI VOI INCA VISATI ....IN FIECARE DIMINEATA TIMP DE 20 DE ANI VI SE CANTA DESTEAPTATE ROMANE.... DIN SOMNUL CEL DE MOARTE .......SIIII TOT DEGEABA. PACAT...
  • 0 (0 voturi)    
    Criza ? (Miercuri, 3 martie 2010, 0:21)

    gigel.org [anonim]

    Sunt mai multe aspecte aici care ma fac sa cred ca cei care scriu de caderea pietei sunt cei care isi doresc asta. Singurii care isi doresc apartamente ieftine sunt cei care isi cauta o casa. In rest, banci, proptietari, stat, samd nu vor face decat sa caute sa creasca preturile.

    Haideti sa o luam pe rand :

    1 Cum au luat-o preturile in jos, nu mai cumpara nimeni, toti asteapta chilipiruri. Acum cativa ani era invers, numai disperatii vindeau ieftin, toti tineau la pret....

    2. Exista o cerere constanta de apartamente pe piata insa nu s-a mai construit in ultima vreme, doar s-au terminat constructii incepute de criza. Criza in constructii va veni dupa ce se vor termina toate constructiile incepute.

    3. Criza financiara : are un efect profund psihologic, dar criza imobiliarelor incepuse dinainte....


    4. Fluctuatii specifice ale pietelor din alte tari ( la noi e practic doar primul val )

    5. Lipsa de infrastructura a oraselor va face ca oamenii sa se bat in continuare pe zonele din orase si nu pe suburbii. Singura alternativa de scadere reala a cererii deci si a preturilor este sa avem case ieftine in suburbii...


    Pana atunci, preturile s-au umflat si apoi au pocnit. Insa nu vor ajunge acolo unde vor uniii.


Abonare la comentarii cu RSS

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version