Sfaturi la cumpararea apartamentelor noi: Calitatea proasta a constructiei

de Ilias Papageorgiadis     realinromania-blog.com
Marţi, 16 februarie 2010, 12:09 Economie | Imobiliar

Investitia intr-un apartament nou este unul dintre cele mai importante momente in viata economica a fiecaruia dintre noi. Statisticile arata ca de obicei cumparam intre 1 si 3 locuinte pe parcursul vietii, astfel ca fiecare greseala conteaza. Sunt zeci de persoane pe care le cunosc care si-au cumparat un apartament intr-un bloc nou. Din pacate pentru 30% dintre acestia, cand au intrat in posesia noii lor locuinte, sentimentele lor se incadrau undeva intre disperare si furie. O calitate foarte proasta a finisajelor, multe probleme cu structura cladirii, si alte minciuni raportandu-ne la calitatea promisa.

Rezultatul: au trebuit sa investeasca intre 5.000 si 30.000 de euro in plus pentru a repara defectele, in cazul in care acestea puteau fi reparate. Cum va puteti proteja de asemenea situatii?
 
1. Includeti in bugetul dumneavoastra costurile cu arhitectul, avocatul si consultantul imobiliar

Dumneavoastra stiti mai bine ce puteti si ce nu puteti face. Dar incetati sa pretindeti ca le stiti pe toate si hotarati-va sa dati niste sume mici (comparativ cu investitia totala) unor persoane care sunt mai pricepute decat dumneavoastra in anumite domenii.

    * Este necesar un arhitect care sa verifice in amanuntime orice proprietate pe care va hotarati sa o achizitionati. Va va spune despre problemele pe care voi insiva nu le vedeti. Inainte de a incheia contractul puteti cere solutii si veti putea avea success. Daca descoperiti problemele dupa aceea, ar trebui de obicei sa fiti pregatiti sa mai platiti ceva in plus…
    * Un avocat va va proteja pe parcursul realizarii contractului de achizitie. Nu va puteti imagina cati termeni sunt inclusi acolo. De obicei vi se spune “semnati acolo si gata”, dar e mai bine sa platiti cuiva 300 – 500 de euro pentru a evita pierdera a mai multor mii de euro in viitorul apropiat.
    * Un consultant imobiliar corect va va spune ce se spune in piata despre proiect, avantajele si dezavantajele zonei, optiunile pe care le aveti etc. Nu trebuie sa stiti toate zvonurile si discutiile din piata, dar agentul dumneavoastra ar trebui. Aceasta consultanta valoreaza cateva sute de euro. Va va scuti de la a pierde mult mai mult.

(In cele din urma, e mai bine sa pierdeti 1.000 de euro si sa va feriti de o investitie gresita de 50.000 – 100.000 de euro).

2. Fiti sceptici cand cititi… “calitate excelenta a constructiei”, iar pretul este de 800 – 1.000 euro/ m.p. Bineinteles ca exista si exceptii.

Cand ne referim la proiecte finalizate, trebuie sa avem in minte ca acestea au fost construite pe terenuri achizitionate in perioada 2005 – 2006 (sau la inceputul lui 2007) iar constructiile au inceput in 2007 sau 2008. Cu cat terenul a fost achizitionat mai tarziu de catre dezvoltator, cu atat acesta a platit mai mult pe el. De asemenea, cine a trebuit sa plateasca pentru constructii in a doua jumatate a lui 2007 si pe parcursul lui 2008 a cazut in capcana si a achitat cele mai mari preturi ale deceniului. Preturile au scazut doar in 2009. Astfel, uneori multi dezvoltatori au incercat sa reduca costurile cu finisajele, pentru a recupera din pierdere. Majoritatea au un cost total care depaseste 1.000 euro / m.p. (incluzand finantarea, costuri lejere etc.)

Astfel ca trebuie sa verificati cu MARE atentie calitatea constructiei. Un pret mai scazut poate reflecta o decizie cinstita luata de catre dezvoltator sau incercarea acestuia de a compensa calitatea proasta a constructiei, in incercarea de a va face sa va concentrati doar pe pret.

3. Cereti-i dezvoltatorului sa NU va livreze si finisajele, daca este posibil

Stiu, nu suna prea placut. Dar daca doriti achizitionarea unui apartament intr-un proiect si nu va simtiti in siguranta in ceea ce priveste calitatea finisajelor, e mai bine sa procedati astfel. Aveti dreptul sa cereti si sa primiti de la dezvoltator lista cu materialele (si manopera) care vor fi folosite in apartament. Aceasta lista presupune un anumit cost. Este mai bine sa cereti deducerea acestui cost iar apartamentul sa va fie livrat in acest stadiu. Imediat dupa aceea, va veti face finisajele cu materialele pe care le doriti cu muncitorii pe care dumneavostra ii alegeti, economisind astfel costurile cu lucrarile initiale ale dezvoltatorului.

Sa nu va ganditi ca vreti sa fiti scutiti de acest deranj. Va pot da suficiente exemple in care clientii au chizitionat apartamentul “finisat”, achitand toate aceste finisaje. Imediat dupa aceea au trebuit sa investesca atat de multi bani pentru a-l renova…

4. Includeti in contract orice garantii doriti in ceea ce priveste calitatea constructiei. Verificati-le pe fiecare in parte  la livrare, inainte de a va da acordul. 

Multi nu fac decat sa negocieze un pret dupa care semneaza contractul. Este gresit de la inceput. Cititi cu atentie contractul si includeti in el toate imbunatatirile, materialele si potentialele “garantii’ pe care cineva vi le poate promite. Fiti foarte atenti la “procedura de predare – primire”. Nu semnati nimic fara sa verificati totul, incet si cu atentie. Fiti siguri ca imediat ce ati semnat nu veti mai avea sansa sa cereti vreo schimbare sau sa il obligati pe dezvoltator sa isi accepte greselile, daca acestea exista. De multe ori veti intalni oameni care sunt grabiti si va vor spune “doar semnati-mi aici pentru ca trebuie sa plec”. Sa ii ignorati. Ei isi fac treaba lor, dumneavoastra pe a dumneavoastra. O intarziere de o ora nu le va schimba vietile. Dar o poate schimba pe a dumneavoastra. 

5. Cereti-va drepturile, chiar si dupa semnarea documentelor.

Nu toti dezvoltatorii sunt rau intentionati. Multi dintre ei sunt si seriosi, majoritatea de altfel. Dar exista greseli mai mari sau mai mici care pot sa treaca neobservate. Daca un dezvoltator este serios, isi va recunoaste greselile si va incerca sa isi compenseze clientul chiar din primele saptamani de la mutarea acestuia in noua lui casa. Tevi sparte? Crapaturi in pereti? Izolatie proasta? Raportati-le oficial si cereti o solutie. Aceasta este noua dumneavoastra casa pentru urmatorii 20 – 30 de ani si orice vanzator serios  isi va accepta greselile si le va repara. Detine o echipa speciala in acest scop, pe cand dumneavoastra nu. Si in mod normal nu isi va dori publicitate proasta pentru o teava sparta…

Nota importanta: exista o diferenta intre a-ti cere drepturile si a cauta probleme acolo unde acestea nu exista. Asa cum multi dezvoltatori au livrat proprietati de proasta calitate, la fel si multi clienti incearca sa se certe, cautand scuze pentru a le fi reduse din costuri sau pur si simplu pentru a anula tranzactia. Dezvoltatorul conduce o firma si a investit resurse, timp si ceva ani din viata pentru a va livra apartamentul. Daca vede ca incercati sa il pacaliti, va opune rezistenta (fiind indreptatit sa faca asta…)


Articolul a fost publicat pe blogul sau de Ilias Papageorgiadis, unul dintre jucatorii din piata imobiliara romaneasca.

Pentru mai multe postari: realinromania-blog.com


Citeste mai multe despre   






















6935 vizualizari

  • +1 (1 vot)    
    Prea tarziu (Marţi, 16 februarie 2010, 12:37)

    Una [anonim]

    In cele mai multe cazuri e, deja, tarziu momentul in care realizezi ce teapa ai luat, constructorul nu mai este de gasit, a cerut insolventa dupa cele cateva tunuri pe care le-a dat, chiar de ai nervii si banii sa te duci in instanta, nu mai ai cu cine. Asa merg lucrurile, nu avem nici un fel de protectie, nu exista legi clare si dure in sensul asta, totul e putred in tara asta, intreaga societate romaneasca e in metastaza, cred ca nimeni, nici macar Dumnezeu, nu ne mai poate salva.
    • +2 (2 voturi)    
      rapid si ieftin (Marţi, 16 februarie 2010, 12:54)

      anonim [anonim] i-a raspuns lui Una

      Majoritatea oamenilor aleg calea cea mai rapida ... si ieftina ... de aici si tepele.

      Daca oamenii s-ar schimba putin ...
      • +3 (3 voturi)    
        Raspuns (Marţi, 16 februarie 2010, 13:44)

        Una [anonim] i-a raspuns lui anonim

        Nu e vb de ieftin si rapid, stiu cazuri de case pe pamant scumpe, cumparate de oameni informati dar in momentul cand iti sar tevile din pereti , abia atunci descoperi execrabila calitate a materialelor care nu se vad, ia de te judeca cu constructorul care a declarat faliment, eu locuiesc intr-un bloc construit in 2002, inainte sa inceapa nebunia imobiliara si intre dormitorul meu si cel al vecinilor nu este zid, e doar o placa de rigips, se aude si musca, prin unele termopane trece vantul, prin altul intra apa cand ploua ceva mai serios iar un balcon deschis e in forma de covata, astfel ca apa nu ajunge sa se scurga singura, trebuie sa intervin eu, aspecte minore fata de ce patesc ghinionistii care si-au cumparat locuinte ridicate in ultimii ani care, pe langa multe neajunsuri, au si o structura de rezistenta indoielnica, au fost ridicate fara sa fie respectate normele legilor in vigoare, intr-o goana aiuritoare dupa profit si cu mare potential de amenintare a vietii locatarilor, mai ales, intr-un oras ca Bucurestiul ce prezinta risc seismic ridicat, toate astea si multe altele au o singura cauza: coruptia endemica si o groaza de urmari ce pot fi devastatoare.
    • +2 (2 voturi)    
      . (Marţi, 16 februarie 2010, 12:58)

      Ivanu [utilizator] i-a raspuns lui Una

      Problema cea mare e ca oamenii nu citesc ceea ce semneaza, nu pun intrebari, doar dau banii. Acelasi lucru s-ar intampla si acolo daca clientii ar fi la fel de prost informati asupra drepturilor pe care le au.
    • 0 (0 voturi)    
      Ba da (Marţi, 16 februarie 2010, 13:56)

      Florin [anonim] i-a raspuns lui Una

      Exista legi: legea 10/1995 si un intreg arsenal de normative.
      Uite-i si pe cei care au grija de calitate: http://www.isc-web.ro/
      Puteti apela mai degraba la un ing santierist. Ca le vede mai bine ca arhitectul si defectele de arhitectura si de instalatii. Cele de structura nu, pt ca sunt ascunse, adica armatura e deja inglobata in beton.
      Ma gandesc la cum decurgeau examenele si colocviile conationalilor autorului articolului. :))
      • +1 (1 vot)    
        Nu ai inteles la ce fel de legi fac referire (Marţi, 16 februarie 2010, 14:51)

        Una [anonim] i-a raspuns lui Florin

        Eu scriam ca nu exista legi care sa te protejeze pe tine, cumparator, de astfel de constructori tepari, adica tu ramai cu paguba si el e bine mersi, intre timp si-a infiintat alte firme, legi cu norme clare in ceea ce priveste ridicarea unei cladiri sunt dar nu ai nici o garantie ca le respecta cineva, exista si inspectori care ar trebui sa-si faca treaba dar nu si-o fac, se multumesc sa-si umple buzunarele fara sa ia in calcul urmarile ce ar putea fi devastatoare, e haos peste tot, cum ar putea sa fie altfel in domeniul constructiilor?
    • +1 (1 vot)    
      Sfat (Marţi, 16 februarie 2010, 18:34)

      emil [anonim] i-a raspuns lui Una

      Daca se poate, ar fi bine ca omul ce vrea sa isi cumpere o locuinta, sa poata urmari executia lucrarii. Plateste un inginer cu experienta de santier sa fie de fata la toate fazele constructiei, atentie deosebita avand la armare si la calitatea betonului si sa petreaca cat se poate de mult timp sa supravegheze executia finisajelor.
      Daca oamenii nu ar mai da banii pe case cu ochii inchisi, multe probleme ar disparea.
      • 0 (0 voturi)    
        sfatuitorii de taina (Vineri, 28 februarie 2014, 12:35)

        cratima [anonim] i-a raspuns lui emil

        Maaaama ce sfetnici mari are tara asta. Se pare insa ca au doar stofa de paharnici. Cum sa platesc eu un consultant, expert, inginer, etc pt fiecare casa pe care o vizionez. Vreau sa imi iau apartament. AM vazut deja 5. OFOF. Mi se termina deja bugetu daca plateam expert la fiecare.
  • +1 (5 voturi)    
    Am recomandat... (Marţi, 16 februarie 2010, 16:16)

    Roman [anonim]

    ...si cu alta ocazie,recomand si acum:cumparati locuinte construite de firme romanesti.Motivul este simplu:turcii,evreii,indienii,chinezii etc vin in Romania sa faca bani,nu sa ofere calitate si garantii.Materialele cele mai ieftine,adeseea fabricate in Turcia sau China,de o calitate cel putin indoielnica,sunt folosite la constructii de catre teparii care pozeaza in dezvoltatori imobiliari.Dupa ce dau tunul,dispar din Romania,si nu-i mai poti trage la raspundere pentru pagubele pe care, cu siguranta le veti suporta.
    Atentie mare,deci.Cumpararea unei locuinte,nu este la fel de simpla precum cumpararea unei perechi de pantofi,si nici complicatiile,in cazul unei alegeri gresite,nu sunt aceleasi.
    • +2 (4 voturi)    
      OK (Marţi, 16 februarie 2010, 17:45)

      HappyEnd [utilizator] i-a raspuns lui Roman

      Si romanii s-au apucat de imobiliare ca sa ofere calitate si garantii altor romani.. Am trait s-o aud si p-asta!
      • +2 (2 voturi)    
        Arabi (Marţi, 16 februarie 2010, 18:24)

        emil [anonim] i-a raspuns lui HappyEnd

        Sa stii ca Roman cam are dreptate. Pe langa natiile alea, mai pot adauga si grecii (inclusiv ciprioti). Stiu cazuri in care solutiile lor de proiectare jigneau nu un inginer, ci si un student la constructii. Statiile de epurare facute de greci (proiectare, executie) se fac f. prost.
      • +2 (2 voturi)    
        Eu am scris, (Marţi, 16 februarie 2010, 20:23)

        Roman. [utilizator] i-a raspuns lui HappyEnd

        pentru ca stiu ca este asa,nu pentru ca presupun.
  • +1 (1 vot)    
    case (Marţi, 16 februarie 2010, 23:01)

    gcorneille [anonim]

    Nu sunt de acord cu pretul de 1000 euro mp pret de constructie. Este un pret foarte mare, justificat , poate, de pretul unui teren in Aviatorilor si doar pentru o casa, in nici un caz pentru un apartament. Am ridicat o casa cu o firma olandeza care face asta din 1983 iar materialele cumparate din Romania (2008-2009). Firma mi-a fost recomandata de un prieten care sta intr-o casa facuta de ei in 1994 - nu a avut nici o problema pina acum. Casa pe structura de beton armat (beton de statie, nu facut in curte) si pereti din caramida, fundatie 200 cm beton armat . La rosu a a costat 320 euro mp, la cheie a ajuns la 690 euro/mp, toate materialele fiind alese de mine (gresie-faianta intre 35 si 69 lei/mp, parchet 36-45 lei/mp). Pretul total este cu toate racordarile la utilitati (apa, gaz, curent, canal) fara autorizatiile aferente platite la stat. In asta a intrat si cazarea celor 6 oameni timp de 6 luni. Cat ar trebui sa coste terenul ca sa ajung la 1000 euro? Eu am dat 19000 euro pe 3000 mp (la tara, dar cu utilitati foarte aproape). Asta inseamna inca 95 euro/mp construit.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Miercuri