Deloitte: Romania cu "Prima Casa", intre tarile din UE cu cele mai putine masuri guvernamentale de sustinere a pietei rezidentiale

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Joi, 8 aprilie 2010, 12:20 Economie | Imobiliar

Ajutor guvernamental pe piata locuintelor, in UE
Foto: Deloitte
 documente
(08 Apr 2010) PDF, 934KB
Romania, prin programul "Prima Casa", se afla alaturi de Letonia, Slovacia si Irlanda printre tarile membre ale Uniunii Europene (UE) cu cele mai putine masuri guvernamentale de sustinere a pietei rezidentiale, arata un studiu privind rolul guvernelor in piata imobiliara din UE realizat de Deloitte. La polul opus, Franta, Germania, Marea Britanie si Spania se numara printre tarile cu cele mai multe masuri de stimulare a pietei locuintelor.

Compania de consultanta Deloitte a analizat strategiile nationale de incurajare a pietei rezidentiale prin intermediul unor masuri fiscale sau fonduri de garantare ipotecara, in contextul in care de regula, dezvoltarea rezidentiala se confrunta cu o situatie foarte dificila in perioade de recesiune economica.

Potrivit raportului, majoritatea tarilor din Uniunea Europeana au implementat mai multe masuri pentru a stimula cererea de pe piata rezidentiala. In grupul tarilor cu 4 – 5 masuri in vigoare se afla marile puteri economice din Uniune, cu populatie numeroasa – Franta, Germania, Marea Britanie si Spania. Romania a fost inclusa in grupul tarilor cu 0 – 1 masuri in vigoare, alaturi de Letonia, Slovacia si Irlanda.
  • Director Deloitte: In Romania, industria asteapta mai mult sprijin guvernamental pe piata rezidentiala
„Preturile de pe piata rezidentiala (n.r din Romania) scad de aproape un an si jumatate si majoritatea specialistilor nu se asteapta la o redresare cel putin pana la mijlocul anului. Exista semnale din piata ca bancile si-ar putea relaxa relativ strategiile de creditare. Stimulentele guvernamentale ar fi binevenite in acest context, pentru a sprijini relansarea graduala a economiei. Chiar daca apreciaza initiativa Prima Casa, industria este de acord ca mai mult sprijin din partea Guvernului este necesar”, sustine Catherine Martin, director financial advisory, Imobiliare & Constructii, Deloitte Romania.
  • Cum este incurajat sectorul rezidential de catre autoritati in UE
Dezvoltarea rezidentiala din tarile Uniunii Europene este incurajata la nivel legislativ pe urmatoarele directii: deductibilitatea dobanzilor, scutirea de la plata castigului de capital, reducerea sau scutirea de la plata TVA-ului, pierderea fiscala aferenta apartamentelor inchiriate si fonduri de garantare.

Potrivit raportului, mai multe tari UE au implementat deja o serie de masuri menite sa incurajeze proprietarii existenti sau potentiali:
  • Marile puteri economice cu populatie numeroasa, inclusiv Franta, Germania, Marea Britanie si Spania au adoptat mai multe masuri (inclusiv cele patru mentionate mai sus). In acest grup intra insa si tari cu economii mai putin mature, care au devenit membre UE relativ recent, cum este cazul Cehiei si Poloniei.
  • Cea mai populara masura (in vigoare in 89% din tarile UE) este scutirea de la plata castigului de capital. Cel mai adesea, aceasta taxa se aplica pe anumite perioade de timp si pentru locuintele folosite pentru uz personal. 
  • In 11 state functioneaza un fond de garantare ipotecara care sustine persoanele fizice ce intampina probleme la plata creditelor ipotecare. Mai multe state, inclusiv Polonia, Ungaria, Slovenia si Marea Britanie, au lansat astfel de fonduri in 2009, ca parte dintr-un pachet de masuri anti-criza.
Pe langa aceste masuri, anumite tari au adoptat si alte instrumente menite sa sustina piata rezidentiala. De exemplu, cateva orase din Olanda asigura subventii non-fiscale pentru cei care cumpara o casa pentru prima data sau acorda alte stimulente pentru regiuni aflate in dificultate. In Polonia, guvernul sprijina familiile tinere care isi cumpara prima casa, asigurand plata a 50% din rata in primii opt ani de rambursare a creditului.
 
Raportul concluzioneaza ca multe guverne si-au revizuit atitudinea fata de piata rezidentiala in contextul economic actual. Pentru a consolida increderea potentialilor cumparatori, o serie de state au lansat fonduri de garantare, in timp ce altele au adoptat masuri care afecteaza direct pretul proprietatilor, cum ar fi reducerea sau scutirea de la plata TVA-ului. 


Citeste mai multe despre   




















Articol sustinut de Superbrands

JW Marriott, orasul din mijlocul orasului

Unul din cei mai mari jucatori de pe piata hoteliera locala, hotelul JW Marriott Bucharest Grand Hotel si-a castigat in cei 17 de existenta reputatia de un oras in mijlocul orasului datorita impresionantei desfasurari de produse si servicii: 402 camere si apartamente elegante, cele mai mari camere de 5 stele din zona, cu o suprafata medie de 36.8 mp, sase restaurante si lounge-uri, 12 sali de evenimente, dintre care doua ballroom-uri ce pot gazdui impreuna pana la 1.200 de persoane. Cladirea mai adaposteste un centru de fitness si spa, cu piscina interioara, o galerie de magazine de branduri internationale de lux ce acopera o suprafata de peste 2.700 mp, spatii de birouri de 11.000 mp si o parcare generoasa de 550 de locuri.

4198 vizualizari

  • +4 (6 voturi)    
    precizare (Joi, 8 aprilie 2010, 12:39)

    srg1 [anonim]

    Ce nu spune acest raport este nivelul de la care au cazut preturile in RO fata de media EU. La noi bula a fost mai voluminoasa decat in tarile mentionate.
    In acest caz de ce sa te grabesti sa resuscitezi un sector supus speculatiei acerbe?
    In plus, reducerea TVA ar insemna scaderea incasarilor bugetare, ceea ce in conditiile actuale nu e dezideratul principal.
    Pretul de echilibru este cel stabilit de cerere si oferta, o stimulare mai agresiva ar insemna interventionism si ar determina cresterea nesanatoasa a cererii, ceea ce ar alimenta un nou bubble imobiliar.
    Prima Casa determina totusi tranzactionarea pe piata. Pretul se va echilibra singur atunci cand vor exista indicii de incetare a scaderii economice.
    • 0 (0 voturi)    
      Guvernul si directiile de dezvoltare (Joi, 8 aprilie 2010, 13:03)

      Constantin [anonim] i-a raspuns lui srg1

      Parlamentul si guvernul ar trebui sa intervina in economie prin masuri legislative si administrative astfel incat sa favorizeze sectoarele economice unde ne pricepem noi, romanii, cel mai bine. Sunt doua balade populare care ne dau ceva indicatii: Mesteru' Manole si Miorita.
  • +5 (5 voturi)    
    Manipulare e corect (Joi, 8 aprilie 2010, 12:42)

    Flavian [anonim]

    Manipulare a pietei imobiliare e corect.

    Sa "sustii" niste preturi aberante e de fapt bataie de joc.

    Atat pentru cei care isi pun pielea in joc la credite pe zeci de ani. Cat si pentru oamenii de rand care platesc oalele sparte atunci cand bancile ce au privatizat profiturile, apeleaza la stat pentru a nationaliza pierderile.
  • +3 (3 voturi)    
    Intervetionismul statului (Joi, 8 aprilie 2010, 12:59)

    OVE [anonim]

    Nu vi se pare o aberatie economica sa platiti impozite mai mari pentru ca statul sa poata subventiona ceva, in speta de fata specula imobiliara?
    Ar fi mult mai simplu si logic economic sa platim impozite mai mici, iar statul sa nu mai subventioneze nimic si pe nimeni.
    De ce statul intervine doar cand sunt in pericol marii capitalisti? De ce n-a intervenit ca sa stopeze cresterea aberanta a preturilor imobiliarelor? De ce s-a permis creeditarea pana la rata de 70% din venit, cand era clar o imposibilitate de returnare pe termen lung a unor astfel de credite? De ce s-a permis si se permite inca bancilor sa aiba comision anticoncurential de returnare anticipata a creditului?
    Raspundeti-va singur la intrebari si o sa aflati pe ce pozitii e statul fata de cetateanul simplu si fata de marele capital.
    • 0 (0 voturi)    
      pai? (Joi, 8 aprilie 2010, 19:32)

      MirceaA [utilizator] i-a raspuns lui OVE

      Daca intervenea impotriva cresterii preturilor nu tot interventionism se numea? Daca in SUA nu intervenea statul in criza asta, eram toti morti de foame. Ne faceau bancile praf pe toti.
  • -2 (4 voturi)    
    sa le dam la cap (Joi, 8 aprilie 2010, 13:06)

    gheo [anonim]

    eu unul sunt de parere ca tva-ul la imobiliare sa fie 100%; ce atatea tranzactii, constructii, afaceri?
    ia sa stea toti cuminti si sa contribuie la stat cu tot ce au castigat vreodata
    iar faptul ca au ramas vreo 70.000 de someri dintre constructori si inca vreo 40.000 dintre firmele de materiale de constructii, sa fie sanatosi, nu i-a pus nimeni sa nu emigreze
    dezideratul cum spunea mai sus cineva, e altul
    sanatate, ca de bunastare nu poate fi vorba
  • -1 (1 vot)    
    Mare noutate... (Joi, 8 aprilie 2010, 14:02)

    droid04 [anonim]

    Ce sa zic... iar suntem ultimii la masuri anticriza.
    De data asta pentru imobiliare.

    Parca nu stiam.
    Ce masuri anticriza a luat guvernul pana acum ?
    Pai Prima Casa. Si Primul Siloz. Si.... aaaaaa..... pai cam astea-s toate :)
    Si impozitul minim. Care nu e anticriza ci pro-criza.

    Imi place cum incep unii sa explice de ce nu se poate in Romania. Aia nu se poate, ailalta sigur nu se poate, si ce, voi nu stiti situatia din Romania ?

    Deci nu se poate domle. Si asa masurile astea doua au fost prea mult pentru guvernul roman.

    "Sa ne scoata altii din criza ca noi nu putem" - citat aproximativ din ghici cine...


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Marţi