Prea multi proprietari au crescut preturile fara a avea vreun client caruia sa vanda. De ce?

de Ilias Papageorgiadis     realinromania-blog.com
Marţi, 20 aprilie 2010, 19:04 Economie | Imobiliar

De la inceputul anului mai multe persoane au incercat sa ridice nivelul preturilor proprietatilor imobiliare. Chiar fara a avea clienti (!) acestia par sa fi reusit sa impinga in sus nivelul preturilor cerute. In acelasi timp, preturile sunt la acelasi nivel sau chiar la unul putin inferior celui inregistrat in decembrie 2009 atunci cand ne referim la cifrele reale la care s-au realizat tranzactiile. De ce se intampla acest lucru? Cine are de pierdut? Cine de castigat? Ce se va intampla ulterior? Un articol interesant din www.bloombiz.ro  va poate explica situatiile de astazi a catorva… “visatori”.

De ce proprietarii cer preturi mai mari, chiar neavand clienti carora sa vanda?

Unii pur si simplu… s-au plictisit sa tot ceara mai putin. Acestia nu gandesc in termeni de business ci abordeaza piata din aceeasi perspectiva ca si in perioada 2006 – 2008.

Pentru multi este o chestiune de orgoliu. Facand confuzie intre sentimente si respectul de sine si business, ei cred ca daca cer mai mult devin si mai importanti.

Sunt de parere ca… urmeaza o strategie. Se obisnuisera sa schimbe preturile in fiecare zi, in fiecare saptamana. Acest fapt dadea clientilor un sentiment de nesiguranta, care doreau sa cumpere inainte ca preturile sa creasca. Acum prea multi proprietari sunt de parere ca, inducand un nou acelasi sentiment clientii vor reveni si preturile isi vor reincepe raliul din nou. 

Au vazut o imbunatatire a cursului Ron – Euro si au crezut ca economia romaneasca este din nou puternica. Nu au vrut sa auda ca PIB-ul este inca pe un trend negativ, pentru al 6-lea trimestru consecutiv (cu incepere din ultimul trimestru al lui 2008). Nu le-a pasat sa verifice ca Euro scazuse comparativ cu toate celelalte monede, nu doar fata de Ron.

Unele canale media incearca sa le flateze auzul promovand “o viitoare crestere a preturilor”. Cei care insetati de vesti bune inteleg ce vor din fiecare stire citita/ auzita/ vizionata. Si unele canale media au inceput acest joc de la inceputul anului.


Cine are de pierdut din aceasta nejustificata “moda"?

In primul rand, proprietarii, si mai ales cei care sunt cu adevarat nevoiti sa vanda! Vor fi blocati si vor ramane cu proprietatile lor pentru o perioada de timp si mai indelungata avand in vedere ca transmit potentialilor clienti un mesaj total gresit.

Jucatorii din piata. Incepand cu majoritatea consultantilor imobiliari, pana la notari si bineinteles insusi Statul Roman, avand in vedere ca taxele vor fi mai putine. In plus, economia va ramane blocata fara “locomotiva imobiliara” care a condus economia pe parcursul mai multor ani.

Piata si potentialul acesteia. Tot ce ne asteptam sa se intample va fi decalat, pentru ca doar tranzactiile vor pune in miscare piata si nu doar  “preturile cerute”.


Cine are de castigat?

O anumita categorie de proprietari. Adevaratii oameni de afaceri sunt in largul lor in aceasta noua situatie. Acestia prefera ca preturile sa ramana intr-un mod artificial ridicate pentru ca ei sa fie in stare sa vanda la preturile reale practicate astazi (si acestea sa fie considerate déjà reduse). In acest fel ei vor evita sa vanda la niveluri ale preturilor chiar mai mici. (Pentru ca daca nu ati observat, in cazul in care clientii nu primesc o reducere, nu vor mai accepta deloc sa cumpere). Astfel, in loc sa micsoreze si mai mult preturile, adevaratii oameni de afaceri se bucura de pe urma celor multi care cer ei insisi preturi mai mari. Acest fapt le va permite sa incheie tranzactii fara a fi supusi presiunii.

Unii dintre consultantii imobiliari. Flatandu-i pe proprietari, acestia spera sa ii atraga ca si clienti. Cu toate ca poate nu vor avea nicio tranzactie in prezent acestia spera sa puna bazele relatiei necesare pentru a putea vinde in viitor atunci cand vor reveni clientii. Ce fel de strategie este aceasta ? Incearca sa se prezinte drept cei care “inteleg proprietatea la adevarata ei valoare”, pentru a fi alesi de catre proprietari care isi doresc mai multi bani si care se gandesc “ah, acesta este omul meu, stie cat valoreaza cu adevarat proprietatea mea”.

Investitorii – cumparatori care au rabdare. Economia este inca pe un trend negativ, prea multi cetateni raman fara locuri de munca, prea multi vor ajunge sa aiba nevoie urgenta de bani pe parcursul anului. Cerand preturi nebunesti pierd timp si vor fi fortati sa vanda pentru si mai putini bani, atunci cand vor avea nevoie de ei “aici si acum”. Si atunci se vor relua tranzactiile…

“Rechinii de imprumuturi” – “camatarii”. Cand oamenii ajung in impas fie vand fie apeleaza mai intai la cateva metode “alternative”. Din pacate vor pierde mult mai mult alegand aceasta varianta, dar…


Ce urmeaza?

Preturile mai ridicate vor bloca tranzactiile. Numai cand acestea vor fi reduse un client va fi atras sa investeasca.

Investitorii straini vor ramane in asteptare, pana cand preturile vor reveni la realitate.

Perioada de stabilitate va fi pusa in pericol. Speram sa ajungem la o perioada de stabilitate in care preturile sa atinga un nivel care sa stimuleze din nou tranzactiile. Avand in vedere ca oamenii cer preturi mai mari fara a fi urmati de client, decalam atingerea celui mai de jos nivel si de a ne stabiliza acolo, blocand atat proprietarii cat si piata.

Lucrurile se vor agrava din septembrie. Este un fenomen care se intalneste intotdeauna in cazul pietelor care se indreapta pe un trend descendent. Din mai multe motive.


“Si atunci imi cereti sa imi dau proprietatea pe un pret de nimic?”

Aceasta este intrebarea pe care multi o vor adresa dupa ce vor parcurge acest articol si probabil ca alti cativa ma vor si injura. Nu, nu le cer oamenilor sa “piarda bani”, proprietatile pe care le detin le apartin si sunt indreptatiti sa ceara pentru ele cat vor. De fapt, daca este cineva care nu are nevoie se bani, ar trebui pur si simplu sa stea si sa astepte vremuri mai bune. Dar situatia prezenta (“ridicam preturile, asteptam si speram ca vor reveni clientii”) va deveni un boomerang pentru proprietari afectandu-le interesele proprii pe termen lung. Pe deasupra va constitui o catastrofa pentru cei care ar fi dispusi sa vanda la preturile de astazi dar i-au auzit pe ceilalti si au ridicat pretul cerut, intrand in blocaj chiar daca aveau nevoie de bani.


Preturile vor creste atunci cand vor reveni investitorii, si nu cand isi doresc unii

Acesta este un adevar general valabil pe care multi insista sa nu il accepte. Piata romaneasca a fost condusa de interesul manifestat de investitorii straini si de noile puteri castigate de romani. Si bancile au ajutat enorm de asemenea, si in plus, restul Europei devenise prea scump. Este vreunul dintre acesti factori valabil in prezent ? Nu. Cum sa avem atunci preturi mai mari?

Unii spun: “Daca realitatea nu corespunde credintelor mele, pacat de ea”. Le doresc sa nu plateasca prea scump aceasta abordare …

PS. Nu, proprietatile care se incadreaza in programul “Prima Casa” nu fac subiectul articolului de astazi. Ele fac parte dintr-o alta piata, in care Statul ofera garantie. De aceea bancile acorda imprumuturi si multi clienti manifesta interes. Fac referire la restul proprietatilor, cu o valoare considerabil mai mare de 60.000 – 70.000 de euro.


Citeste mai multe despre   






















5910 vizualizari

  • +8 (10 voturi)    
    preturile de 1500-2000 E/mp sunt istorie (Marţi, 20 aprilie 2010, 19:21)

    mrius [anonim]

    Cine are rabdare acum si asteapta o sa se felicite peste un an.
    Preturile nu au cum sa creasca in viitorul apropiat.

    Cine se mai uita in gura "specialistilor" mioritici....?

    O analiza pertinenta gasiti si la urmtorul link (postarile lui Steve).

    http://www.rezidential.net/forum/topic/why-the-romanian-property-bubble-is-set-to-burst/page/14

    Nu va mai aruncati in robie...sa sclaviti 30 de ani pentru 4 pereti.
    Enjoy the life!
    • +12 (16 voturi)    
      !!! (Marţi, 20 aprilie 2010, 20:21)

      Cris [anonim] i-a raspuns lui mrius

      Intamplator la serviciu, in sala de mese avem un televizor agatat iar in timpul pauzei de masa acesta mai bazaie si el pe cate un canal tv. Saptamana trecuta, cred ca miercuri pe la pranz era pe Irealitatea si troncanea ceva: Preturile Cresc!!! Scris mare cu alb pe fundal rosu. reportajul era despre apartamentele din Bucuresti. Poi cum sa nu se ridice preturile manipulativ cand la TV, amarasteanul vede comanda rosie Irealitatea??? Amarasteanul cand vede mesajul subliminal ce zice? Hai sa cresc si eu pretul ca daca asa zice la televizor.....
      • +9 (9 voturi)    
        Bula imobiliara si Bula de la Irealitatea TV! (Miercuri, 21 aprilie 2010, 6:00)

        Eneas [anonim] i-a raspuns lui Cris

        Pasul 1.Bancile isi cer inapoi banii imprumutati de escrocii imobiliari numiti dezvoltatori !
        2.Escrocii isi supraevaluaeza apartamentele fata de pretul pietei pentru a avea acoperire fata de pretentiile bancii (ei au gajat cu apartamentele)
        3.Piata ramane blocata ,dar escrocii au mai castigat timp prin reesalonarea datoriilor
        4.Piata se va prabusi pentru simplul motiv ca nu exista cerere de locuinte ,sportul national cu 2-3-4 apartamente in proprietate ,scoase la inchiriat ,s-a terminat
        5.Nu vor mai exista nici bani ,statul recalculand salariile si pensiile nesimtite din care amatorii de case peste case isi alimentau ratele bancare !
        6.In final,pretul corect va fi comparabil cu cel din Ungaria adica la cel putin jumatate din pretul actual al pietii !
        Bulele si Bulaii de la Irealitatea fac eforturi disperate de manipulare ,multi comentatori au practicat sportul numit case peste case !
    • +4 (4 voturi)    
      Pret case (Miercuri, 21 aprilie 2010, 5:29)

      arabu [anonim] i-a raspuns lui mrius

      Exista o vorba:nu-i prost cine cere, e prost cine da.
      • 0 (2 voturi)    
        corect (Miercuri, 21 aprilie 2010, 10:52)

        Alex [anonim] i-a raspuns lui arabu

        nu-i prost cine cere ci cine da, si nu putini prosti sunt/au fost. ...dar, nu inteleg de ce doare capul pe cineva ca unii cer pe o piata libera un pret pe care il vor ei. Nu mi se pare de datoria vanzatorilor sa regleze piata asa ca aticolul mi se pare absolut inutil. La fel se poate discuta despre orice, de la petrol, la pioneze. Poate chiar cu mai mult sens de vreme ce in unele sectoare chiar exista monopoluri care controleaza artificial preturile.
        ...in fine...
  • +3 (3 voturi)    
    Cum de ce? (Marţi, 20 aprilie 2010, 19:33)

    bradut [anonim]

    Ca să cumpere Steaua!
    ;-)
  • +5 (7 voturi)    
    imobiliare (Marţi, 20 aprilie 2010, 19:48)

    Razvan_M [utilizator]

    Multi dintre cei care fac o tranzactie imobiliara in ziua de azi fac tranzactia vietii lor. La un venit anual de cateva mii de euro pt. proprietari este enorma suma de 60k pe care o utilizeaza intr-o tranzactie imobiliara.
    Sunt cativa factori care influenteaza decizia vanzatorilor: programul prima casa, asteptarea bancilor care nu lichideaza creditele cu probleme, povestile optimiste ale guvernantilor, povestile optimiste ale intermediarilor, nevoia de bani a proprietarilor, lipsa de experienta.

    Sa privim putin ce s-a intamplat in ultimul an si jumatate: imobiliarele au scazut ca preturi cu vreo 50%, dupa care a aparut guvernul cu garantii gen Fannie Mae/Freddy Mac si imobiliarele au urcat 10-20%. Spreadurile au crescut foarte mult din cauza sustinerii artificiale de preturi: diferentele mari intre preturile cerute de vanzatori si cele oferite de cumparatori au secat piata libera de lichiditate. Cred ca urmeaza o perioada interesanta. Rabdarea este o calitate si pentru cumparatori :)
    • 0 (4 voturi)    
      Preturi insesizabil mai mici ca acum 2 ani (Miercuri, 21 aprilie 2010, 11:52)

      Sorin [anonim] i-a raspuns lui Razvan_M

      Unde vedeti voi scaderea de 30-40-50 % nu stiu. Sa va zic eu cat a fst scaderea preturilor intr-un an: 9%.
      Tu in ce ai veniturile? In euro? Banuiesc ca in lei! 95% din populatia tarii in ce moneda are veniturile? Iti garantez ca in RON.

      Un calcul de 3 lei arata ca:
      Varul meu in septembrie 2008 a achizitionat un ap. cu 3 camere in Tineretului pe 120.000 euro. Deci a dat pe el: 120000 * 3.6 = 432.000 RON.
      Acum acelasi apartament il gasesti la 95.000 euro, adica: 95000 * 4.15 = 394250 RON.

      Asta inseamna ca 432000 / 394250 = 1.0957 -> deci o scadere de 9.57 %.

      Va urez numai succesuri!
  • -1 (7 voturi)    
    Pentru ca... (Marţi, 20 aprilie 2010, 20:20)

    tic [anonim]

    Marii specialisti in piata imobiliarelor nu sunt nici acum in stare sa-si dea seama de ce, inainte de criza, se vindeau si se cumparau locuinte intr-o veselie, iar acum nu. Si asta pentru ca nu realizeaza care era categoria celor care vand si a celor care cumpara.
    Sa le explic:
    - Cei care vindeau inainte erau fie cei care primeau un apartament mostenire, fie cei care doreau sa se mute in locuinte mai mari sau la casa pe pamant, fie cei care se mutau in rural sau in locuinte mai mici (in general oameni in varsta), fie cei care paraseau definitiv tara. Pentru toate aceste categorii, pretul mare obtinut prin vanzarea locuintelor le satisfacea planurile propuse.
    - Cei care cumparau erau fie cei care doreau sa se separe de parinti (tinerele familii), fie cei care erau din provincie si isi gasisera serviciu bun in Bucuresti sau in celelalte orase mari, fie parinti cu posibilitati care cumparau pentru copii lor, fie cei care doreau sa se mute in locuinte mai mari, mai noi, sa schimbe cartierul, etc. Toate aceste categorii erau stimulate prin credite acordate cu multa usurinta de catre banci.

    Situatia actuala:
    - Daca potentialii vanzatori nu-si pot realiza obiectivele, nu mai vand! Raman sa locuiasca in proprietatile lor, asa cum au facut-o si pana acum, renuntand la schimbarile pe care si le propunesesera. De exemplu, eu detin doua apartamente in Bucuresti (zona centrala), ambele achizitionate inainte de `89 . Unul l-as putea vinde, dar pana nu-mi ofera cineva un pret tentant (adica dublul pretului la care este piata acum in acea zona), nu ma intereseaza. Nu-mi cere de mancare, iau o chirie oarecare pe el, toate cheltuielile de intretinere sunt suportate de chirias. Chiar daca piata va fi blocata inca 40 de ani de-acum incolo, tot nu ma tenteaza.
    Cam 90% dintre vanzatori judeca in felul asta. Deci presiunea celor care vor sa vanda este mult mai mica decat a celor care vor sa cumpere. Exceptie fac cei disperati: vand oricat de ieftin sau cumpara oricat de scump!
    • +8 (8 voturi)    
      chestie de pdv... (Marţi, 20 aprilie 2010, 20:47)

      Codruta N [utilizator] i-a raspuns lui tic

      Gandesti la scara "mica", a proprietarului unui apartament in plus (poate 2, max. 3) si care nu are treaba cu "investitiile imobiliare" - articolul este scris in special cu ref. la "dezvoltatorii imobiliari", adica aceia care au bani MULTI blocati in "proiecte"... si care nu mai pot sa "miste", acum...
      Nu ca mi-ar parea rau de ei - si nici ca mi-ar parea rau ca "investitorii straini" se tzin mai departe - am constatat ca s-au purtat atat de mitocaneste, de parca ar fi fost romani, din partea mea n-au decat sa-si inghesuie si mai mult cotetzele pe pamanturile de la ei din tzara, pana cand s-or mai educa si romanii ref. la "patrimoniu", "utilizarea terenurilor" samd. ;)
      • -1 (5 voturi)    
        Ai dreptate.... intr-un fel! (Marţi, 20 aprilie 2010, 23:15)

        tic [anonim] i-a raspuns lui Codruta N

        Am vrut sa comentez si despre dezvoltatorii imobiliari, dar nu mi-a ajuns spatiul. Locuintele construite de acestia in ultimii 20 de ani reprezinta maximum 10% din piata imobiliarelor (am luat ca exemplu Bucurestiul). Ei au avut ca target de clienti milionarii postdecembristi sau provincialii care s-au procopsit cu servicii bune pe la multinationale. Oferta lor a constat in principal in locuinte construite la periferie (Baneasa, Pipera, Voluntari, Bragadiru, Domnesti, etc.). Niciun bucurestean get-beget care locuieste in Rahova si care are seviciul in Piata Romana nu si-ar cumpara acolo casa, pentru el sau pentru copiii lui, indiferent cat de multi bani ar avea. Dezvoltatorii imobiliari au desfasurat in primul rand o activitate de productie. Au produs case, o vreme le vindeau ca painea calda, acum nu se mai vand si au abandonat. Multi clienti plang si acum dupa banii dati ca avans si constructia blocului a fost abandonata de un an. Deci daca eu produc un televizor care nu se mai vinde, nu inseamna ca e blocata piata de televizoare, ci ca am produs scump si prost.
        Deci eu ma refeream strict la proprietarii particulari care sunt potentiali vanzatori de locuinte si care au tinut 90% din piata pana acum. Ca sa fiu inteles mai bine, presupunand ca pretul pietei scade pana la 1 EUR pe apartament, degeaba vor fi 22 de milioane de potentiali cumparatori, ca de vandut n-o sa mai vanda nimeni (dezvoltatorii imobiliari nici atat!) De-asta sustin ca cei care dicteaza piata sunt vanzatorii, in niciun caz cumparatorii! E ca la piata, daca legatura de ceapa e 10RON si tie ti se pare scump, nu cumperi, iar mie, vanzator nu-mi pasa! Deci preturile scad doar pe hartie, nu si in realitate. Repet, cu exceptia disperatilor (10%), care vand oricat de ieftin sau cumpara oricat de scump.
        • +1 (3 voturi)    
          ar mai fi de adaugat (Miercuri, 21 aprilie 2010, 0:33)

          Capsunaru [anonim] i-a raspuns lui tic

          - in momentul de fata si cumparatorii asteapta sperind sa cumpere cu pretul minim. Nu numai a pretul "scade" dar scad si dobinzile si daca cumparatorii asteapta nu au decit de cistigat. Daca pui mina si cauti constati ca in realitate nu prea ai ce sa cumperi deoarece nu prea vinde nimeni ceva calumea. La mine intr-un bloc vechi s-a vindut 2 camere refacute calumea cu 80K euro deci mult peste piata si noi proprietari sint fericiti ca l-au gasit si pe asta.
          - Dezvoltatorii nu pot sa vinda. Daca ar vinde ar insemna ca pierderea care acum este doar teoretica si pe hirtie sa se materializeze.

          In momentul cind cumparatorii vor afla ca minimul a trecut se vor repezi ca vulturii si asta va duce la o crestere rapida. Singura sansa sa nu se intimple asta ar fi o rata descendenta la imprumuturi care le-ar mai da speranta ca desi pretul creste vor compensa dintr-o dobinda mica.
          • 0 (0 voturi)    
            O singura intrebare (Miercuri, 21 aprilie 2010, 14:33)

            IonVasile [utilizator] i-a raspuns lui Capsunaru

            Care cumparatori? :) :)
        • +3 (3 voturi)    
          ... (Miercuri, 21 aprilie 2010, 9:22)

          cristiian [utilizator] i-a raspuns lui tic

          Comparatia ta "ca in piata" nu este buna pentru ca piata imobiliara este total diferita fata de piata de care zici tu. DIn ceea ce ai scris tu mai sus reiese un aspect foarte important: tu nu esti nici vanzator nici cumparator deci parerile tale sunt ambigue pentru piata deoarece nici nu vinzi si nici nu cumperi. Esti doar un proprietar de apartament care asteapta un big bang care sa te loveasca si sa zici: frateee, acum il vand!!! Dar acest big bang, respectiv pretul care doresti tu nu o sa capeti in viitorul apropiat dovada stand preturile actuale. Atitudinea ta nu este descrisa sub nici o forma de articolul de mai sus ci doar esti un detinator de apartament care nu doreste sa vanda decat in niste conditii care nu au nici o treaba cu piata. Un vanzator doreste sa vanda si vinde daca doreste. Tu nu doresti acest lucru pentru ca daca doreai, nu mai comentai acest articol ci aveai deja banii in cont. Iti dau un exemplu din viata mea: am vandut un autoturism recent, anuntul de vanzare l-am pus inca de anul trecut din vara dar cu un pret nu chiar accesibil deoarece nu vroiam chiar sa l vand atunci ca deh, vara, plimbari, concediu, etc. Masina am vandut-o in februarie anul acesta deoarece am cerut un pret de piata ca altfel o tineam mult si bine fara sa o vand deoarece nu era un pret atractiv in piata.
        • +1 (1 vot)    
          ...esti putin pe langa... (Miercuri, 21 aprilie 2010, 10:44)

          eugen [anonim] i-a raspuns lui tic

          ...excat ca la piata...se strica ceapa si lasi pretul sau o arunci....niciodata n o sa dicteze vanzatorul...mai documenteaza-te, mai analizeaza si dupa aceea scrie..pa.
          • +2 (2 voturi)    
            ....inainte (Miercuri, 21 aprilie 2010, 10:58)

            Alex [anonim] i-a raspuns lui eugen

            inainte se videau bine imobiliarele fiindca se dateau usor credite, este singurul motiv.

            acum nu se mai vand usor fiindca nu se mai dau usor credite si ...fiindca multi debitori sunt ocupati urmatorii 20 de ani sa isi plateasca creditele.

            Dupa cum arata lucrurile cel putin 20 de ani nu va mai exista un boom imobiliar in Romania.
        • 0 (0 voturi)    
          gresesti (Miercuri, 21 aprilie 2010, 17:05)

          cosmin [anonim] i-a raspuns lui tic

          piata se autoregleaza, nu aberatiile tale cu vanzatori care dicteaza pretul. daca nu-ti cumpara nimeni ceapa, ti se strica si poti sa te speli pe cap cu ea. si-ti pasa, crede-ma.
    • +4 (4 voturi)    
      Cat de vechi o sa fie apartamentul in 40 de ani? (Miercuri, 21 aprilie 2010, 8:50)

      cornel [anonim] i-a raspuns lui tic

      stiu ca te tenteaza sa astepti inca 40 de ani, dar in 40 de ani blocul in care este apartamentl tau va fi de peste 60 de ani(l-ai cumparat inainte de 89, si fie ca ar fi fost construit in 89 -- tot va fi de 61 de ani).
      in fine, gandeste-te la un cumparator care peste 40 de ani va vrea sa ia credit ipotecar pe 30 de ani sa plateasca pt apartamentul tau! -- cand va termina el creditul apartamentul va avea cam 100 de ani! cat va mai valora atunci? ca sa merite sa faca asemenea credit?
    • +4 (4 voturi)    
      Pentru ca legea te protejeaza (Miercuri, 21 aprilie 2010, 9:31)

      Gubby [anonim] i-a raspuns lui tic

      Da la nivelul romaniei normal ca iti permiti sa tii apartamentul 1000 de ani inchiriat la negru si sa nu platesti nimic.

      Au propus de cateva ori sa aduca taxele pe locuinte la nivel european unde ar trebui sa inchiriezi 3 apartamente ca sa platesti taxele pe unul singur! dar cand fiecare parlamentar are 7 case.. cine sa voteze legea ?!?!

      Cand a aparut fenomenl Boc au fost nu stiu cate discutii despre cati bani se pierd din chiriile la negru dar l-au tras colegii de maneca si l-au adus cu picioarele pe pamant.: "Pai ce.. ne furam noi intre noi ?!?"

      Tu macar tot te gandesti sa vinzi dar ce faci cu pensionarul care a strans 4 ap si strange banii din chirii ca sa il cumpere pe al 5-lea ?!?

      Aici e blocata piata de zeci de ani - Chiria e mana cereasca!!!
      • +1 (1 vot)    
        logica ...lipsa (Miercuri, 21 aprilie 2010, 11:06)

        Alex [anonim] i-a raspuns lui Gubby

        daca pentru plata taxelor ar trebui consumata toata chiria de la doar 1 apartament, nu 3, nimeni nu ar mai inchiria caci EVIDENT ar pierde bani, nu ar mai putea exista o piata a inchirierilor de locuinte. Parlamentarii(sau oricine) care nu voteaza o asemea lege, nu sunt prosti din cauza asta ci doar protejeaza prostii care cer acest lucru.
      • +3 (3 voturi)    
        chiria tine blocata piata (Miercuri, 21 aprilie 2010, 11:17)

        ela [anonim] i-a raspuns lui Gubby

        chiriile la apartamente nu au scazut INCA
        dar in momentul in care studentul nu va mai putea plati ca acasa parintii au ramas fara job, cand tanarul care sta la oras pt ca are un job va ramane fara, cand impozitul pe apartamente va deveni consistent si proportional cu valoarea apartamentului si a "proprietarului" vor ramane foarte multe apartamente goale, foarte multi pensionari sunguri in ap de 3-4 camere nemaiputand sa plateasca intretinerea etc
        Atunci se va regla piata.
        oricum exista deja foarte multe oferte de chirie in complexele noi la preturi comparativ mai mici fata de oras, doar accesul la acestea lasa de dorit.
        eu stau in buricul targului intr-o casa in care apartamentele stateau goale 4-10 ani de zile pentru ca proprietarii isi permiteau - ei acum nu-si permit si chiria este identica cu un cotet dintr-un cartier de periferie
    • +1 (1 vot)    
      @ Tic (Miercuri, 21 aprilie 2010, 11:15)

      brusuilis [anonim] i-a raspuns lui tic

      citindu-ti postarile inteleg ca esti complet pe dinafara "strict pe partea economica".
      nu ai nici o treaba cu regulile de baza ale unei afaceri sau economii adica: indiferent de afacere, daca nu ai consumator / client, inchizi punct!

      Daca sunteti 90%, asa cum zici, eu ma bucur ca va credeti majoritari.

      cu tine poate fi un caz mai fericit. De regula este doar chestie de timp pana cei ca tine ingroasa numarul celor "10% disperati".

      Eu iti doresc sa il vinzi cat mai repede, cu cat vrei tu, dar ... sa dea domnul sa te mai si poti bucura de banii aia :(
    • 0 (0 voturi)    
      Si eu ... (Miercuri, 21 aprilie 2010, 14:32)

      IonVasile [utilizator] i-a raspuns lui tic

      Am un pom in gradina, daca-mi da unu un milion de euro pe el, il tai si-l vand. Daca nu, nu ... mai face cirese din cand in cand, e ok...

      Cum spune si articolul, poti sa ceri cat vrei tu, pretul nu-l stabileste vanzatorul ci piata, acum piata este si va fi la pamant.
      Chiar daca vor aparea niste credite mai ieftine, lumea a realizat cum sta treaba, nu vor sa fie sclavi la banci pe 35 de ani.
    • 0 (0 voturi)    
      Pana cand.. (Miercuri, 21 aprilie 2010, 14:49)

      Gavro [anonim] i-a raspuns lui tic

      Asta se va intampla pana cand se vor adopta si la noi masuri ca in occident - cu cat esti mai central cu atat platesti mai mult. De ce e in Berlin un ap. cu 2 camere 30-40 de mii? Pentru ca taxele si toate celelalte aferente sunt prea mari. Cu cat esti mai central cu atat platesti mai mult. Astfel au ajuns sa se dezvolte foarte mult suburbiile. Ce aduce asta? Aduce o marire oraselor pe orizontala si nu pe verticala cum se intampla acum in Bucuresti. Ce face statul cu banii? Pai dezvolta infrastructura ca sa ajute dezvoltarea pe orizontala.
  • +4 (4 voturi)    
    Da! (Marţi, 20 aprilie 2010, 21:57)

    Carina [anonim]

    Speculantii naibii de 3 parale! Ar mai vrea ei sa stea la soare si sa vanda fraierilor "cotete" la preturi supraevaluate. In veci! Caci daca s-a putut cu putin, trebuie sa se poata in continuare.
    Si cine va fi cumparatorul? Somerul? Restantierul la banca? Intr-o economie falimentara cresc preturile in capul ordinar al unora!
  • +3 (3 voturi)    
    Populatia in declin (Marţi, 20 aprilie 2010, 23:00)

    luxdesign28 [utilizator]

    Populatia Romaniei este in declin, oricum or sa existe oferte mai multe decat cereri. Asa ca este logic ca preturile sa scada, in afara faptului ca somajul a crescut..
    • -3 (3 voturi)    
      Ce vorbesti! (Miercuri, 21 aprilie 2010, 0:50)

      tic [anonim] i-a raspuns lui luxdesign28

      Visati voi frumos ca preturile or sa scada! Asta e teorie...
      Eu pana acum, cu toata criza asta, n-am vazut sa scada preturile, din contra!
      Sa-ti dau doar un exemplu: daca acum pretul unui litru de benzina este cam 5 RON, daca maine Petrom il face 10 RON, nu cred ca vei lasa masina acasa in parcare si vei lua tramvaiul. Pun pariu cu tine ca vei face economie la mancare si vei plati pretul asta fara sa cracnesti!
      Intelegeti odata pentru totdeauna ca pretul il face vanzatorul si nu cumparatorul. Teoria cu "cererea si oferta" este doar o utopie, praf in ochi pentru fraieri. Daca vanzatorul pierde 10% din piata, il doare la basca! Dar daca pretul carnii se dubleaza maine, tu tot o vei cumpara! Daca cartoful se scumpeste maine la dublu, tot o sa-l cumperi! Daca pretul apartamentului se dubleaza maine si ai neaparat nevoie de el si daca banca iti ofera credit, o sa-l cumperi cu ochii inchisi!
      Restul e doar teoria specialistilor imobiliari care-si justifica si ei leafa pe care o incaseaza si care nu inteleg nimic din realitatea care se intimpla acum.
      Repet, nu va mai imbatati cu apa rece: datorita crizei, preturile proprietatilor au scazut, dar nu masi vinde nimeni nimic! Pentru cumparatori: la ce va foloseste asta?
      Fiti realisti: toate preturile, la orice, vor creste, fie ca va convine fie ca nu! Restul e doar vrajeala pentru creduli. Daca asteptati sa cumparati case aproape moca, luati-va gandul. Asta s-a facut doar inainte de `89 si cativa ani dupa! Acum, cu toata criza, daca ai banii pe care-i cere vanzatorul, bine, daca nu, nici vanzatorul nu vinde (si nu-i pasa prea mult), dar nici tu nu cumperi (si cred ca te doare mai tare). Pana la urma, tie-ti trebuie, vanzatorului nu!
      • +4 (6 voturi)    
        nu e chiar asa... (Miercuri, 21 aprilie 2010, 1:41)

        danzigk [utilizator] i-a raspuns lui tic

        treaba asta e valabila DOAR in in romania - pentru ca nu exista o economie de piata reala, cu concurenta reala. faptul ca tu nu vinzi pentru ca nu iti pasa e valabil azi... maine poate va trebui sa vinzi si o sa plangi ca nu ai cui... de ce ? pentru ca si cumparatorul s-a reorientat.
        ce te faci daca vine statul (de fapt asta trebuia sa faca de foooaaarrrttte multa vreme) si reglementeaza cu adevarat statul, drepturile si obligatiile chiiasilor si a celor ce inchiriaza (la fel ca in germania, de exemplu) ?
      • +5 (5 voturi)    
        tu esti un agent ordinar (Miercuri, 21 aprilie 2010, 6:49)

        pt tic [anonim] i-a raspuns lui tic

        dintr-o agentie imobiliara; omul daca nu are un serviciu stabil nu cumpara nimic, ca daca o face se frige rau de tot. Ai inteles?
        Ce locuri de munca ofera Romania la ora actuala? daca toate multinationalele pleaca in India si China ce fac cei care lucrand pe la ei au luat credit pe 25 de ani?
      • +5 (5 voturi)    
        visatorule (Miercuri, 21 aprilie 2010, 9:46)

        tac [anonim] i-a raspuns lui tic

        Mai draga tic, matale crezi ce spui, sau doar iti faci "datoria de propietar". Tu compari "ceapa" cu o casa? Daca cartofii se scumpesc, mancam morcovi. Cred ca esti tare frustrat ca ai pierdut trenul din 2007-2008, visai mii si mii de "ieuroi" in contul tau. Viseaza in continuare. Hai Pa.
      • +1 (1 vot)    
        @ Tic - esti praf!!! (Miercuri, 21 aprilie 2010, 11:23)

        brusuilis [anonim] i-a raspuns lui tic

        Tic esti praffff!! cred si eu ca ti-ai luat apartamentele inainte de 89, pentru ca dupa 89, cu felul tau de a vedea lucrurile si afacerile nu cred ca ai fi fost in stare sa iti iei un set de farfurii macar.

        sfatul meu este sa fii cuminte si sa nu vinzi apartamentul pentru ca o sa irosesti banii pe prostii.

        ai pierdut varful din 2008 din lacomie si acum iti te minti singur si iti versi frustarile pe unde apuci! lol.
      • +1 (1 vot)    
        vai de mine. (Miercuri, 21 aprilie 2010, 11:52)

        Mike [anonim] i-a raspuns lui tic

        Daca tu crezi ca asa merg lucrurile atunci esti departe rau de adevar. Ma mir ca nu platesti 50 lei pe paine sau 200 lei/litrul de ulei daca tot spui ca vanzatorul face pretul. Tu stii ce inseamna sa pierzi 10% din piata intr-un context de economie de piata? Iti spun eu concedieri, pierderi, incapacitate de plata si poate si faliment. La o scadere de 10% trebuie sa-ti ajustezi imediat cheltuielile sau dispari.

        PS: eu am lasat masina acasa de la 4 si un pic, iar la 10 cu greu si doar daca va fi neaparata nevoie se va mai misca din parcare.
      • +1 (1 vot)    
        Amice esti id10t (Miercuri, 21 aprilie 2010, 11:57)

        microscop [anonim] i-a raspuns lui tic

        1 Cartofii fac parte din "cosul zilnic" si comparatia dintre un apartament si mincare este stupida ! Dc ai sti putina economie ai intelege ca la mincare coeficientul de de "elasticitate" e f. mic .(lumea trebuie sa manance,eventual morcovi in loc de cartofi ) pe cand la apartamente e imens (un om poate sta bine merci in chirie sau cu parintii daca nu are bani pana mai scad preturile :D )
        Uite documenteaza-te
        http://en.wikipedia.org/wiki/Elasticity_%28economics%29
        vezi Applications.
        2. Piata e facuta din cerere si oferta, . Faptul ca tu iti dai cu parerea dar nu faci parte din cei care vand arata ca parerea ta nu conteaza in acest proces si e doar o tentativa de manipulare (doar "romanul e nascut poet" si se pricepe la toate)
  • +3 (3 voturi)    
    Crestere? (Marţi, 20 aprilie 2010, 23:17)

    ION_ROAITA [anonim]

    Adica daca nu imi vand propietatea cer mai mult pe ea? Ori sunt handicapat, ori sunt handicapat.
  • +4 (4 voturi)    
    vine deblocarea (Miercuri, 21 aprilie 2010, 3:34)

    goe [anonim]

    Stiti cum vine? Sub forma de impozit pe proprietati. Ia mai intrebati voi astia cu "nu-mi cere de mancare" cam cat "cere de mancare" o proprietate in alte tari din Europa. Cam atata o sa ceara si in Romania, in curand. Si se va debloca piata. Simplu.
  • +3 (3 voturi)    
    Tun (Miercuri, 21 aprilie 2010, 3:59)

    Vizitiul [utilizator]

    Mentalitate de tun in RO fratilor :) Sper sa scapam de mentalitatea asta...peste x generatii probabil.

    Reglarea preturilor in functie de cerere si oferta nu functioneaza corect in RO atat timp cat mentalitatea de tun este prevalenta.
  • 0 (0 voturi)    
    De ce ? (Miercuri, 21 aprilie 2010, 7:50)

    utug [anonim]

    "Prea multi proprietari au crescut preturile fara a avea vreun client caruia sa vanda. De ce ? "
    _____________________

    Se poate iesi din crize fara a tipari bani din hartie ?
    Cine poate ca sa stie ?
  • +2 (2 voturi)    
    manipulare (Miercuri, 21 aprilie 2010, 8:52)

    stan ionut [anonim]

    parerea mea este ca in momentul de fata preturile sunt inca mari in contextul in care calitatea lucrarilor noi este foarte precara,si atata timp cat pentru o casa langa aeroportul baneasa(5 metrii fata de pista de aterizare) o casa costa 120.000 de euro.casa e terminata dar nu poti ajunge decat cu o basculanta acolo pentru ca drumul nu exista.
    ar trebui sa se gandeasca guvernantii nostrii si la cei care trebuie sa faca un credit pe viata pentru 46 de mp.ok "prima casa"?cea mai mincinoasa idee.dobanda de 4% peste tot la televizor,dar nu spune nimeni ca la asta se adauga comisioanele bancilor si dobanda ajunge la 7-8%.cu ce ma ajuta daca la un pret de 65000 euro dau inapoi 145000.este trist.......
  • +2 (2 voturi)    
    Pentru tic (Miercuri, 21 aprilie 2010, 10:09)

    Hmm [anonim]

    Nea tic, deci vanzatorul face pretul? Hai nu ma innebuni! Unde ai citit tu teoria asta? Pretul e cel pe care CUMPARATORUL il plateste si e acceptat de VANZATOR.
    Cand impozitul va creste (cel putin in Bucuresti Oprescu deja vorbeste despre asta), cum va fii cu "nu cere de mancare"?
    Mancarea e nevoie de baza, la fel si apa si aerul, insa de cand a devenit apartamentul nevoie de baza? Pai nu poti locui decent platind o chirie?
    Ai impresia ca poti tine o locuinta nelocuita? Eu stiu ca se degradeaza si inca rapid, unde mai pui ca se poate intampla sa o invadeze niste homeless tuciuri de aud ca e goala :P
    La comparatii cu mancarea si masinile toti imobiliarii flamanzi se pricep.
    Ce face "proprietarul" care are o rata la banca pe care nu si-o mai poate permite? Sau ce face camatarul ce a dat bani la mai putin de 1/4 din valoarea apartamentului? Vinde ieftin sa-si ia profitul repede, sau asteapta cresterea preconizata de tine?
    Nu-s apartamente bune la vanzare, mai gandeste-te cate vor fi cand bancile vor incepe cu adevarat executarile silite. Cat sa mai dureze, un an?
    Reanalizeaza-ti comentariul si nu te mai imbata cu apa rece.
  • +4 (4 voturi)    
    eu cred.. (Miercuri, 21 aprilie 2010, 10:58)

    eugen [anonim]

    ca tic asta mic e doar unul care vrea sa genereze aici comentarii...pt ca nu are nici cea mai mica urma de rationament in ce spune, este un habarnist care probabil ca se amuza cand vede cati ii raspund la comentariu....saracu' de el...
    !!!!! urmeaza o noua cadere economica...in 2-3 luni cred ca o sa se intample....
    eu chiar vreau sa cumpar un apart. am gasit ceva decent si bun...dar vanzatorul, dupa ce i-am facut oferta, a zis ca intelege sa negocieze in jos maxim o mie de euro:))))))))))))))....o sa-l caut peste o luna, pt ca nu o sa vanda pana atunci....si o sa ajunga la mai putin decat i-am oferit acum....
    nu ai ce sa le faci...ei nu inteleg cum se misca lucrurile in aceaata perioada - este SENS UNIC - IN JOS. pa!
  • +3 (3 voturi)    
    parerea mea (Miercuri, 21 aprilie 2010, 11:05)

    Mike [anonim]

    Singurul motor pana acum pentru cresterea preturilor a fost Bucurestiul, insa pe masura ce alte orase se dezvolta, presiunea aici va scadea.

    Sa spunem ca cineva are unde sa locuiasca si are un apartament in plus.
    Intrebarea e, se merita sa primeasca o chirie, sau o dobanda?
    Momentan se merita o dobanda, pentru ca din chirie acoperi pretul apartamentului in 20 de ani, in timp ce din dobanda, il acoperi in 10-15, deci oricat de nepriceput ai fi la finante, tot nu stiu daca se merita sa stai si sa astepti chiria, si in plus iti asumi si diferite riscuri printre care: chiriasii nu platesc, strica, fura ... etc.
    Cat despre domnul care spunea ca poate astepta 40 de ani, ii recomand reclamele alea cu mosul care coboara din porsche la 80 de ani.
    Unii prefera sa vada lumea, sau sa traiasca mai confortabil acum ... decat sa ia un pret mai bun mai tarziu si sa regrete ca nu au reusit sa traisca viata.

    Eu unul prefer preturile mici, nu ca as avea cine stie ce interes, pentru ca multumesc lui Dzeu am unde sa stau, ci pentru ca nu mi se pare normal sa muncesti o viata pentru 4 pereti.
    Iar daca muncesti intr-o multinationala si ai salariul mai bun ar trebui sa faci altceva cu banii aia decat sa platesti dobanzi pe la banci.
    Doar cine lucreaza acolo stie cat ore se lucreaza pe zi, in ce stress si cata presiune e in permanenta. Si te muncesti degeaba daca ajungi sa dai toata agoniseala pe 4 pereti.
    • 0 (0 voturi)    
      14 ore se munceste... (Miercuri, 21 aprilie 2010, 17:38)

      Mihai [anonim] i-a raspuns lui Mike

      Cam atat e media pe la "multinationale"...iti dau vreo 2-3000 de euro; vezi lumea; iti trebuie minim un mba, o facultate foarte serioasa, experienta multa si ceva capabilitati; e ok comparativ cu ce e insa la stat (am lucrat si acolo) in sensul ca ai totusi oameni capabili care inteleg ce zici si nu se uita la tine ca la ozn....
      A, si da, am rata pe 30 de anu pentru "4 pereti" (si ceva pajiste/ s.a.) si crede-ma....merita! (nu sunt tepar de cumparator din boom-ul imobiliar dar nu am luat-o nici moca cum, poate, speri tu).
  • +2 (2 voturi)    
    Sclavi la bănci şi sclavii fricii (Miercuri, 21 aprilie 2010, 12:01)

    Adrian [anonim]

    Foarte mulţi îşi dau cu părerea: nu vă băgaţi sclavi la bănci (probabil că au deja o casă la care nu plătesc rate). Unii preferă să stea claie peste grămadă cu căţel, purcel şi masină pe trotuar, unii se aruncă aiurea şi-şi cumpără în rate o casă unde nu au canalizare sau nu poate ajunge salvarea în caz de urgenţă. Toate deciziile astea sunt decizii subiective iar în activitatea economică astea contează cel mai mult. În definitiv nu avem nevoie de tot ce ne înconjoară, de internet, de tv sau de maşină, ne putem lua un topor, ne facem o colibă în pădure, creştem animale şi facem agricultură de subzistenţă şi scăpăm de stresul urban cotidian. Fiecare este liber să facă cum vrea, nu văd de unde atâtea sfaturi si păreri. O tară slab dezvoltată cum este România se caracterizează prin lipsa spiritului civic, prin lipsa profesioniştilor în domeniile noi (inclusiv cel imobiliar), printr-o anumită agresivitate şi violenţă pe care o remarc în mai toate postările ca şi când este o luptă permanentă de genul dacă nu faci ca mine eşti prost, prin intoleranţă şi indisciplină. Aşadar, revenind la subiect, nu există specialişti în domeniu, nimeni nu e în măsură să prevadă ce se va întâmpla, deocamdată economia României merge inreţial prin decizii subiective şi oportunităţi concretizate de câţiva oameni mai întreprinzători. Nu există piaţă imobiliară, nu există cineva care chiar este în măsură să dovedească cele spuse aşa încât toate discuţiile astea sunt neconstructive. Poate peste 15-20 de ani vom fi altfel, eu sunt optimist. A, să nu uit, nu vă mai uitaţi atâta la tv.
  • 0 (0 voturi)    
    Cresc pe dracu! (Miercuri, 21 aprilie 2010, 17:31)

    Vasilica [anonim]

    Motive ar fi: somaj, nesiguranta locului de munca, efectul scaderilor deja derulata cand, pana acum, asta nu s-a intamplat niciodata, restrictii la credite, oferta derutanta de pe piata (a se vede locuintele fara infrastructura/ utilitati aflate la "doar" 15 km de centru), presiunea bancilor/ pataniile celor care au luat credit acum 2 ani 10 lei pt ceva care acum e, poate, 5 lei...
    Pe de alta parte: romanul e proprietar de prin 90; nu are in general 7 case (e avut ala de are 3-4); nu s-a aruncat ca berbecu (exceptand vreo 10000 de natafleti) sa dea sute de mii in 2008 fara sa fi vandut ceva p-aprope (teren, garsoniera, s.a.) astfel incat sa nu ia un credit enorm. In plus cine a investit in imobiliare pana acum s-a priceput (exceptand fonduri de investitii de la 1900 toamna care au luat ce au prins pe motiv ca merita).
    De ce ar vinde?Impozite?Teapa, le imparti pe numele copiilor/ rudelor, faci un act care dovedesc ca-s ale tale si pa...impozit!Chirie?Va spun eu ca merge...straini/ tineri cu bani si idei clare ca eu ma distrez nu ma fac dator la banci/ si multi altii. Criza? Doar daca are nevoie de bani....Ca vor scade? Si ce, casa e casa si peste 10 ani...Ca vor unii? Li se rupe..
    Opinia mea e ce va merita cu adevarat ca si proprietate va creste; restul D-zeu cu mila; totusi prea ajunsese o cocioaba de gars cnf 2 in Dr Taberei 65000 euro ...
  • 0 (0 voturi)    
    preturi apartamente bucuresti (Joi, 22 aprilie 2010, 9:04)

    Cosmin [anonim]

    In ultimele 3-4 luni tot caut sa mi cumpar o garsoniera in bucuresti. Sunt poate pretentios dar vreau bloc dupa `85 si pana in `90 si sa aibe neaparat 40 mp, etaj intermediar. Am avut noroc si am vandut niste terenuri asa ca am niste bani deoparte. Nu mi trebuie credit foarte mare. Am studiat piata si am fost la multe vizionari. Toti vanzatorii spun clar nu las din pret. Mai bine stau inca o luna si vine unu cu prima casa si o vand la cat vreau. O garsoniera cum caut eu se invarte pe la 48 mii in zone ca tei si crangasi si aproape de iancului. Prin ianuarie - februarie ce gaseai la un pret foarte bun se vindeau "cash" in maxim 1 sapt. Acum poate lumea nu mai are multi bani si stau mai mult cu ele nevandute dar se dau si asa ... De exemplu de 3 sapt am facut o oferta la o garsoniera cu 47000 (proprietarul cere 48000). Nu vroia sa lase din pret deloc. Surpriza zilele trecute m a sunat agentul ca s a vandut cu 48500. Ce parere aveti ?
  • 0 (0 voturi)    
    vad ca toata lumea zice "tic"... (Joi, 22 aprilie 2010, 14:55)

    luci [anonim]

    fratilor, omul si-a spus parerea, mai ales din postura lui, daca ii convine pretul , vinde, daca nu, nu vinde... el nici vanzator nu se poate numi, vanzator este acela care este nevoit sa vanda ceva, cumparator este acela care nu numai ca este nevoit, trebuie si sa-si permita sa cumpere ceva...
    mergand pe acest principiu, nicicand in romania cererea nu a fost mai mare decat oferta, asta ne face sa credem uniii altii care sunt direct interesati...
    poate nevoia este mai mare decat oferta, dar de la nevoie la cerere este cale lunga...
    pe de alta parte, chiar daca nu recunoastem, tic ne spune un lucru care se intampla in romania in mod curent: preturile nu sunt bazate pe nici un suport real, nu au la baza nici o analiza, totul tine de lacomie, monopol, etc...
    adica suntem la mana unora....


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Marţi