“Razboiul” intra in ultima sa faza. Cine va castiga? Dezvoltatorii, clientii sau bancile?

de A.V.     HotNews.ro
Vineri, 21 mai 2010, 15:49 Economie | Imobiliar

Aud multi clienti plangandu-se ca preturile sunt in continuare ridicate. Multi dezvoltatori se plang ca preturile sunt prea mici. Bancile trebuie sa vina cu propria parere. Daca preturile trebuie sa scada atunci dezvoltatorii vor pierde bani, iar bancile vor risca sa piarda imprumuturile pe care le-au acordat. Daca preturile vor creste, atunci clientii nu vor aparea, sau exista riscul sa apara, dar sa nu poata sa isi plateasca ratele.(...) Cine va castiga acest “razboi” ? Nimeni! Cand porneste un razboi, toate partile implicate au pierderi colaterale", scrie pe blogul sau Ilias Papageorgiadis.

(...)

Dezvolatorii: Multi dezamagiti, unii in asteptare

Exista prea multi dezvoltatori care au probleme acum. Nu au vandut prea multe proprietati in ultimele 20 de luni si in ciuda noilor lor oferte, isi vad clientii asteptand preturi mai bune. Altii, desi se mentin deoarece fie au vandut foarte repede, fie au dispus de lichiditati pentru a-si termina proiectele. Dar mai mult sau mai putin, majoritatea dintre ei sunt:

- Suparati, fiindca sunt blocati, iar unii isi risca reputatia sau chiar existent pe piata.
- Cu pareri de rau, fiindca majoritatea “strategiilor” (cheltuind foarte multi bani) pe care le-au urmat nu au avut niciun rezultat pe o piata in cadere. De asemenea le pare rau pentru unele decizii proaste legate de locatii, suprafete etc.
- Foarte ingrijorati, fiindca nu prevad nicio veste pozitiva pentru viitorul apropiat
- Stresati, fiindca bancile pun presiune pe ei
- Lipsiti de confort, fiindca au construit in perioada 2007 - 2008, cand costul de constructie era mult mai ridicat decat azi. Au cumparat terenuri la preturi duble (sau chiar mai mari) fata de 2010, prin urmare costul este mult mai ridicat.
- Hotarati sa nu vanda cu pierderi, “Am investit timp in acest proiect, resurse, o parte din viata mea. Nu vreau sa vand cu pierderi” (unii dintre ei mi-au spus acest lucru).
- Unii dintre ei au renuntat sa mai incerce, in vreme ce altii se lupta in continuare. Din fericire altii inca stau in picioare.

(...)

Clientii: In defensiva, simtind ca nu gasesc ceea ce cauta

In acelasi timp clientii sunt in defensiva. Aud despre atat de multe oferte, dar foarte putine se potrivesc realitatii, cand merg sa vada apartamentul promovat…”fereastra de shopping”. Criza a batut si la usile lor, facandu-i mai duri in timpul negocierilor. Incearca sa ajusteze preturile noilor venituri scazute. Se pare ca majoritatea sunt:

- Suparati, fiindca tot nu gasesc ceea ce cauta
- Cu pareri de rau, daca au cumparat o proprietate in perioada 2007 - 2008, iar acum platesc rate pentru ceva ce valoreaza jumatate fata de cand a fost cumparat.
- Foarte ingrijorati, fiindca vad ca preturile nu ajung la asteptarile lor.
- Stresati, fiindca gasesc (dupa cum se plang) multe proiecte proaste si foarte putine bune la preturi corecte.
- Lipsiti de confort, simtind ca majoritatea dezvoltatorilor “nu sunt flexibili” si nu ii ajuta sa finalizeze o tranzactie.
- Determinati sa nu lase pe nimeni sa se laude ca le-a vandut scump, creand o avere “pacalindu-i”, (nu uitati cat de multi oameni si-au facut reclama la profituri in 2008, explicand cum au facut avere si cum isi permit sa traiasca ca niste regi).
- Hotarati sa nu cumpere la un pret ridicat (indiferent ce ar insemna “pret ridicat” pentru ei).
- Unii dintre ei asteapta vremuri mai bune, in vreme ce altii continua sa caute. Multi dintre se intreaba pur si simplu ce sa faca.

(...)

Bancile: “Personajul negativ de obicei” poate sfarsi ca “victima” de asemenea (!)

Credeti sau nu, bancile pot fi primele care pot pierde acest “razboi”. Lucrurile sunt destul de complicate pentru ei, pentru ca in zilele noastre ele:

- Trebuie sa decida daca executa un dezvoltator cu probleme sau il ajuta si mai mult. (Prima optiune cauzeaza pierderi garantate astazi, iar a doua optiune prezinta riscul unor pierderi si mai mari in viitor).
- Trebuie sa accepte faptul ca au facut greseli in trecut, iar aceste greseli ar putea cauza pierderi majore.
- Sunt foarte precauti cu lichiditatile lor si nu le este usor sa ceara o injectie cu lichiditati de la bancile mama. (dar daca este necesar?)
- Aud multi clienti plangandu-se ca preturile sunt in continuare ridicate. Multi dezvoltatori se plang ca preturile sunt prea mici. Bancile trebuie sa vina cu propria parere. Daca preturile trebuie sa scada atunci dezvoltatorii vor pierde bani, iar bancile vor risca sa piarda imprumuturile pe care le-au acordat. Daca preturile vor creste, atunci clientii nu vor aparea, sau exista riscul sa apara, dar sa nu poata sa isi plateasca ratele. Prin urmare bancile risca inca odata ca imprumuturile lor imobiliare sa devina neperformante.

(...)

Cine va castiga acest “razboi”?

Nimeni! Cand porneste un razboi, toate partile implicate au pierderi colaterale. De aceea le sugerez celor trei parti sa se aseze la masa si  sa reconsidere. Daca nu colaboreaza acum, vor pierde toti in viitor.

Citeste comentariul integral pe blogul lui Ilias Papageorgiadis.


Citeste mai multe despre   























Material sustinut de Superbrands

Recomandari de vara de la librarii Humanitas

Librariile Humanitas au aparut ca entitate juridica in anul 1993, insa primele doua librarii au fost deschise sub egida Editurii Humanitas inca din 1991. Cu peste 25 de ani in piata de distributie si vanzare de carte din Romania, compania isi propune sa ramana in continuare lantul de librarii cu cea mai mare pondere de carte din Romania, acordand editurilor nationale si locale, dar si autorilor romani, sansa de a ajunge la public.

1289 vizualizari

  • 0 (2 voturi)    
    Imobiliarii (Vineri, 21 mai 2010, 16:41)

    Gigel [anonim]

    ... si imobiliarii, asa ca dvs. astia de scrieti p-aci sa mediati intre cele trei parti si sa va luati comisionul, nu?
    De ce sunt clientii " Lipsiti de confort, simtind ca majoritatea dezvoltatorilor “nu sunt flexibili” si nu ii ajuta sa finalizeze o tranzactie."? Cum ii poate ajuta dezvoltatorul sa finalizeze o tranzactie? Cred ca asta este rolul agentului si, confuzia intre roluri cred ca e o dovada a neprofesionalismului care caracterizeaza piata imobiliara (si aproape toate pietele din Romania de astazi).
    • +1 (1 vot)    
      Pai daca ca nu cunosti realitatea... (Sâmbătă, 22 mai 2010, 7:34)

      iosiP [anonim] i-a raspuns lui Gigel

      Uite, am dorit sa cumpar un apartament de trei camere intr-un bloc nou!
      Aproape toate constructiile noi sunt pe "cadre" iar peretii interiori nu sunt portanti... altfel spus, poti imparti apartamentul dupa cum te taie capul! Pentru un cuplu cu trei copii ar fi preferabila o impartire in patru camere, cu o baie suplimentara. Pentru noi (un cuplu care se apropie de semicentenar) este mai buna o impartire in... doua camere: un dormitor matrimonial si un living (foarte) generos, in care sa ne putem primi prietenii dupa o viata de munca.
      Crede-ma, modificarea se poate face dar dezvoltatorul nu a fost de acord (desi costurile erau minime sau chiar nule). Am venit si cu planuri intocmite de catre un arhitect... tot nu s-a putut! Desigur, puteam cumpara apartamentul si sa-l modificam dupa aceea dar faceam acest lucru pe banii nostri!
      Prin urmare, daca imi dai ce doresc sunt dispus sa cumpar... altfel, ramai cu investitia si spala-te cu ea pe ochi!
  • 0 (2 voturi)    
    Eu i-as cam impusca (Vineri, 21 mai 2010, 16:42)

    Gigell [anonim]

    pe dezvoltatorii astia. Nu de alta dar au distrus spatiile verzi care si asa erau putine. Si acum se dovedeste ca le-au distrus degeaba. Ca sa nu mai vorbim de calitatea lucrarilor, de faptul ca multe sunt inghesuite, ca au stricat farmecul unor cladiri vechi (alea putine pe care le mai aveam si noi) si au mers la costuri minime, profit maxim, repectarea legii din parti samd.
  • +3 (3 voturi)    
    ... (Vineri, 21 mai 2010, 16:48)

    xyz [anonim]

    Clara si lucida analiza. Din pacata, ca in orice razboi, comunicarea este extrem de dificil de realizat, increderea reciproca lipsind aproape cu desavarsire. In cele din urma, sfanta PIATA va avea ultimul cuvant - atata timp cat cererea nu prea exista si nici sperante nu sunt pentru cel putin un an de acum inainte, avem de-a face cu un blocaj din care nu cred ca se va iesi curand. Sa vorbim de o revenire a cererii pentru case in conditiile economice actuale e ca si cum ai vorbi de concedii cand nu ai bani de paine.
  • +2 (2 voturi)    
    Trebuie sa fii bogat ca sa iti permiti apartament (Vineri, 21 mai 2010, 21:09)

    Alex S [utilizator]

    Nu conteaza ca au scazut preturile cu 50% dupa ce 10 ani la rand cresteau cu 1000 de euro pe saptamana.
    Cand un roman cu salariul mediu de (3-400 de euro) se poate duce la banca sa le spuna "m-am hotarat sa fac credit sa cumpar un apartament" fara ca persoana de la banca sa rada de el, atunci preturile vor fi "normale". In ziua de azi iti cer sa ai salariu 2000 de euro sa iti iei un apartament. Adica salariul lui ... Basescu =))
  • +1 (1 vot)    
    Immo RO -2 (Sâmbătă, 22 mai 2010, 12:26)

    ELENA MUC-TAHAR [anonim]

    Nu dau lectii de management imobiliar dar va aruncati pe o piata romaneasca speculativa unde jucatori sunt doar fonduri de investitii transnationale, organizatii ilicite din crima organizata asortate cu profesii liberale ilicite gen manelisti,fotbalisti platitori de taxe fictive.

    Nici nu aveti idee cati trepadusi politici le reprezinta interesele in politica internationala ca sa-si poata spala banii intr-o zona fara legislatie in domeniul imobiliar. Aveti idee ce industrie miliardara se ascunde in spatele acestor spalari(investitii) imobiliare, dar in spatele statului RO pentru lipsa monopolului jocurilor de noroc reale si virtuale (WWW.//http) sau al propunerii prostitutiei ca alternativa familiara? ...Prea saraci sa concuram cu ei si sa achizitionam lucruri proaste ori sa cumparam furtaciuni.

    Aceasta criza confirma o realitate in USA si UE unde s-au returnat case platite partial din cauza preturilor enorme din 2007-2008? iar acum chinezii si-au cumparat imobile care prin '80 le erau accesibile precum piramidele din Egipt.
    Dezamagitoare este estimarea facuta de profesionisti din RO ca proprietatile vor avea un trend ascendent iar sectorul imobiliar se va redresa intr-o tara in care indicatorii economici au trecut sub cota de avarie.

    Cred ca este vorba de aceeasi enclavizare romaneasca raportata la realitatea pietei internationale.
    Am mai remarcat ca cei mai linistiti sunt dezvoltatori sunt cei cu capital romanesc.
    Cum este posibil atata timp cat aceeasi taxarea se face si in California, Bordeaux sau Costa del Sol?

    Nu va irositi viata pentru patru pereti chiar daca pretul este "la oferta romaneasca", adica a crescut 500% in ultimii 4 ani si scade 30% in cele 3 luni.

    Pa si sa radem fericiti in Nepal, acolo vrem sa plecam eu si colegii mei de office.
    Ce putin ne trebuie sa fim fericiti daca investim in oameni indiferent de varsta...

    ELENA MUC-TAHAR, citeste Immo RO -2
  • 0 (0 voturi)    
    Immo RO -1 (Sâmbătă, 22 mai 2010, 12:28)

    ELENA MUC-TAHAR [anonim]

    Ma bucur ca lipsa legislatiei pentru sectorul caselor si resedintelor imobilelor.
    Mai rau ar fi daca ar exista si s-ar aplica romaneste,insa lipsa accestei legi pentru vanzari-cumparari imobiliare imi umple sufletul de bucurie,sa se faca in continuare cu banii cumparatorului care nu este protejat in raport cu Immo developer-ul, adica a unui bisnitar care nu poate justifica nici macar banii pentru imprejmuirea terenului "cumparat" de la primarie.

    Acum 2 ani am revenit in RO si mi-am intrebat ex-colegii cum arata persoana angajata din "campul muncii" privat ori bugetar care conform Romanian NATIONAL INSTITUTE OF STATISTICS are un salariu mediu net de cel multt 350Euros=450USD ? http://www.insse.ro/cms/pages/castiguri91-2010.do ??
    Cate maine,picioare,creiere si joburi are aceasta vietate nativ mioritica ce poata plati un avans de 25-30% plus inca 240 rate pentru restul de 150-170K Euros.

    Dragi cumparatori de imobile romanesti aveti idee ce scurta este viata? Nu incercarti sa va faceti un scop in sine din cumpararea unei case (frustrare cominterniste datorata lipsei si negarantarii proprietatii individuale),viata merita traita civilizat de fiecare din noi si intr-o viata pe langa sadirea cel putin a unui copac si proceerea unui copil mai trebuie sa faci ceva DOAR PENTRU TINE. Nu sunt egoist dar nu ai voie sa mori pana nu vezi Bucovina,Maramuresul, Parisul,Venetia,Barcelona,Atena,Egipt.
    Doi(+un) membri ai unei famili cu o rata de 200-400 Euros pe luna pe urmatorii 20ani vor fi under pressure si nu vor rade liber,nu vor trai dezinvolt si sigur vor forta surse ilicite deoarece nu traiesc intre cartoane si nici nu mananca scobituri refolosite,iar un imobil de 200K se imperecheaza cu cel putin o masina de peste 15k USD.

    ELENA MUC-TAHAR
    citeste Immo RO -2 dar nu-mi citi numele invers


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Sâmbătă