A aparut primul indice imobiliar. INS: In primele 3 luni din 2010, preturile proprietatilor rezidentiale au scazut  cu 3.96% fata de anul 2009

de Dan Popa     HotNews.ro
Marţi, 29 iunie 2010, 13:04 Economie | Imobiliar

In primele 3 luni din 2010, preturile proprietatilor rezidentiale au scazut cu 3.96% fata de anul 2009, considerat an de baza. Scaderea preturilor a fost observata si pe cele doua tipuri de imobile la nivel national: la apartamente preturile au scazut cu 3.8%, in timp ce la case scaderea a fost de 4.3%, se arata in primul comunicat referitor la evolutia preturilor proprietatilor rezidentiale, publicat  de Institutul National de Statistica.
Apartamentele s-au ieftinit cu 3,8% in medie in primul trimestru, cele mai mari ieftiniri avand loc in Bucuresti- 5,7%. In restul tarii, preturile de pe segmentul apartamentelor de pe piata imobiliara s-a contractat cu 1,6% mai arata INS.
  • In orase, preturile sunt mai elastice
In privinta cladirilor individuale (case, vile sa), preturile din mediu urban au scazut in medie cu 4,33% in primele 3 luni din acest an fata de 2009, in vreme ce casele situate in mediu rural s-au ieftinit in medie cu 4,26%.
Elaborarea metodologiei de calcul a inceput in anul 2008 in baza unei colaborari intre INS, Banca Nationala a Romaniei (BNR) si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Colectarea informatiilor de la birourile notariale a inceput cu luna ianuarie 2009 si se realizeaza de catre INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici.
  • Indicele INS completeaza ceilalti indici existenti
Doi dintre indicii imobiliari care monitorizeaza in prezent preturile apartamentelor vechi din Bucuresti indica o scadere de peste 20% de la inceputul anului 2009, momentul zero pentru indicele publicat astazi de INS
Astfel, potrivit indicelui BREI, realizat de Colliers International, pretul apartamentelor vechi din Capitala a scazut cu aproape 25%, de la 1.359 euro/mp construit la 1.026 euro/mp in luna mai.
In acelasi timp, potrivit imobiliare.ro, scaderea preturilor a fost de 23%, de la 1.619 euro/metrul patrat util la 1.250 de euro/metrul patrat. Diferentele de pret sunt date de unitatile de masura diferite: metrul patrat construit, respectiv metrul patrat util (care nu cuprinde peretii interiori sau terasele).

"Indicele este calculat pe baza anchetei desfasurata cu ajutorul birourilor notariale incepand cu anul 2009", mai arata oficialii INS, care mai precizeaza ca obiectivul cercetarii este de a masura evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de incepere al anchetei) si nu de a calcula pretul mediu pe metru patrat sau o valoare medie per tranzactie in functie de numarul de camere sau suprafata utila.

Acesta este unul dintre cei mai asteptati indici din economia locala, in conditiile in care dezechilibrele din piata locuintelor au fost provocate inclusiv de opacitatea pietei, pana acum companiile locale imobiliare isi intocmeau rapoartele privind evolutia preturilor bazandu-se pe preturile solicitate de catre proprietari sau agenti imobiliari, ceea ce genera discrepante si confuzie in piata.
  • Colectarea datelor
Datele sunt colectate pe baza unui chestionar electronic cu o periodicitate lunara.
Variabila colectata prin ancheta preturilor proprietatilor rezidentiale face referire la valoarea per tranzactie (contract de vanzare-cumparare) autentificata de catre notarii publici. In vederea stabilirii cat mai exact a caracteristicilor care influenteaza pretul tranzactiei au fost solicitate si informatii cu privire la locatia amplasarii imobilului, anul construirii,  tipul cladirii,  Suprafata utila si construita, Nivelul la care se afla locuinta (in cazul blocurilor), suprafata teren ( in cazul caselor), dar si alte caracteristici calitative (Tipul locuintei, Gradul de confort, Incalzire, Tipul de finisaj, Starea de intretinere a locuintei, Materialele de constructie s.a)
  • Metoda de calcul
Indicele este un indice agregat de tip Laspeyres, care presupune masurarea evolutiei preturilor in perioada curenta fata de o perioada de baza (2009) pentru cladiri de tip apartament, cladiri individuale si total proprietati rezidentiale.
Metoda de estimare folosita este metoda "hedonica", care are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale. Exista doua mari metode de calculare a indicelui rezidential: metoda regresiei hedonice si cea a vanzarilor repetate. Prima identifica factorii de pret pe baza premisei ca valoarea bunului este determinata de caracteristicile interne ale acestuia si de factorii externi care-l influenteaza. Spre exemplu, utilizand aceasta metoda, pretul unei locuinte este determinat de caracteristicile sale (marime, infatisare, starea fizica etc.), dar si de cele ale vecinatatilor (accesibilitate spre zonele comerciale, institutii de invatamant, nivelul poluarii, valoarea caselor vecine etc.). Practic, metoda regresiei hedonice apreciaza gradul in care fiecare dintre elementele de mai sus afecteaza alcatuirea pretului real.
  • Ce anume va influenta acest indice?
Pe masura ce acest indice se va rafina, el va aduce o transparentizare a pietei imobiliare. Astfel ca cei care isi bazeaza valoarea contabila a activellor pe evaluari trecute, ar putea fi afectati. Aici intra mai ales vanzatorii de imobile ramase cu ele pe stoc, dar si bancile, ale caror garantii se pot deteriora ca valoare. De asemenea, valoarea proprietatilor executate silit, care va fi si ea influentata.

Mai toate statele membre UE utilizeaza un asemenea indice. Franta are seloger.com, in Marea Britanie exista rightmove.co.uk, iar in Spania indicele fotocasa.es. In paralel cu acesti indici, mai circula indicii oficiali, elaborati fie de notari, fie de Statisticile nationale.

Tendinta din Romania este opusa celei inregistrate in Europa, amploarea corectiilor de pret fiind echivalenta cu cea din Franta anului 2009, chiar daca acumlocuintele pariziene incep sa se scumpeasca foarte usor.


Citeste mai multe despre   




















Intreb BT. Intalnire online: Credite pentru IMM-uri, in 2018. Doi specialisti raspund intrebarilor cititorilor, vineri, de la ora 12:00

Doi specialisti in credite pentru IMM de la Banca Transilvania raspund vineri, 15 decembrie 2017, de la ora 12.00 la intrebari puse de cititorii StartupCafe.ro si HotNews.ro, la o noua intalnire online "Intreb BT", pe tema creditelor pentru intreprinderi mici si mijlocii - IMM. Daniel Szekely si Marsela Petreus vor raspunde la intrebari pe teme precum planificarea creditarii, la inceputul unui nou an de business, tipuri de credite, in functie de nevoile afacerii, tipuri de garantii.
  • Pune intrebarile folosind formularul de comentarii de pe StartupCafe.ro

3709 vizualizari

  • +1 (1 vot)    
    e multe preturile (Marţi, 29 iunie 2010, 14:27)

    ana [anonim]

    A scazut, ca e multe... De doua ori chiar!
    "In primele 3 luni din 2010, preturile proprietatilor rezidentiale a scazut cu 3.96% fata de anul 2009".
    • +3 (3 voturi)    
      Nitzica varza (Marţi, 29 iunie 2010, 15:19)

      flavian [utilizator] i-a raspuns lui ana

      In primul rand titlul zice ca a aparut primul indice, apoi in text se explica cum ca acesta vine sa completeze alti doi indici deja existenti.

      In al doilea rand, poate se voia diferentierea intre vechii asa-zisi indici bazati pe anunturile din ziare si noul asa-zis indice bazat pe estimarile INS. Buba este ca nici acest nou asa-zis indice mai apropiat de realitate nu e chiar corect, avand in vedere "hedonistica" adusa in discutie, care unii stim ce inseamna: un pic de vrajeala ca sa iasa cifrele cum trebuie, functie de interese.

      In al treilea rand, se omite primul si cel mai vechi "indice" aparut inainte celui "promovat" de colliersi. E vorba de indicele lui renderman. Dar atata vreme cat esti prieten cu manipulatorul imobiliar Zilisteanu, e cam greu sa vorbesti de renderman, manole sau aristotelcostel.
      • +1 (1 vot)    
        VARZA INS (Marţi, 29 iunie 2010, 15:46)

        Gogu [anonim] i-a raspuns lui flavian

        1. Acest indice este bun de aruncat la cos. Nu foloseste la nimica! Cu ce ajuta un potential cumparator sau vionzator sa stie ce pret sa ceara sau sa ofere daca autoritatile oficiale imi dau informatii legate de evolutia pretului pe 3 luni (medie sau mediana sau.. nu stim) fata de evolutia pretului in 2009 (pret mediu sau median su cine stie..) .. si aceste informatii vin la 3 luni dupa perioada de calcul... ??? Ce valoare are acest indice daca nu da un pret de referinta? L ace este el bun.. valoare zero... oare citi bani din taxe se cheltuiesc pentru calcularea acestui indice? Ori se face un indice imobiliar detaliat si folositor, ori toti cei inplicati trebuie dati afara si cheltuielile cu aceasta pierdere de vreme trebuie aduse la zero.. pentru asta platim noi taxe ? Acest indice alta utilitate inafara de manipularea opiniei publice nu vad sa aibe.

        2. PROPUNERE:
        - sa ne unim cu toti cei interesati fortele si sa dam insitutul de statistica in judecata pentru a ne se ofer informatiile brute (fara date personalizate). In acest fel am putea noi sa ne facem propria impresie corecta, oameni de rind a avea o sansa impotriva speculatorilor. Actual datele brute credeti ca sunt secrete? Mari speculatori va asigur ca le au deaza de 2 luni... ei le pot folosi in folosul lor.. omul de rind nu... pe principiul transparentei datele de baza ar trebuii facute publice!!!
  • 0 (0 voturi)    
    "Indicele este calculat pe baza anchetei desfasura (Marţi, 29 iunie 2010, 16:30)

    catalin [anonim]

    Cat de reprezentativ poate sa fie acesta ? Notarii lucreaza cu un barem de la care nu se abat sau se pot abate doar in conditii speciale. In perioada de referinta, baremul la constructii n-a scazut. A scazut la terenuri cu 5 pana la 35 %. Poate de aici, de la ponderea valorii terenului in total valoare imobil sa se traga aceasta reducere.
    Adica, a scazut exact atat cat a vrut cel care a intocmit raportul global cu preturile barem, modificat.
    Cifrele de la notari ar putea fi credibile daca cumparatorul si vanzatorul nu ar fi sensibilizat de nivelul taxelor notariale sa autentifice valoarea tranzactiei
  • 0 (0 voturi)    
    Inutil dar putin mai bine decat nimic (Marţi, 29 iunie 2010, 17:21)

    renderman [anonim]

    Daca raportarea s-a facut la media anuala 2009, atunci cifrele sunt aproape de adevar, din statisticile mele reiesind o scadere in primul trimestru raportat la media anuala pe 2009 de 5.01% la pretul pe mp respectiv 6.49% la pretul mediu general. Lor le-a iesit o scadere de 5.7%, exact intre valorile mele.
    In legatura cu articolul lui Dan Popa, nu am prea multe de comentat, boomul oraselor superstar continua dupa cum constatam cu totii iar singurii indici imobiliari sunt cei calculati de agentiile imobiliare.
    • 0 (0 voturi)    
      comentariu (Miercuri, 30 iunie 2010, 1:48)

      alex [anonim] i-a raspuns lui renderman

      Fac aici acelasi comentariu pe care l-am facut si la tine pe blog: indicele tau e bazat pe preturi in EUR, iar indicele INS este (probabil- fiind institutie a statului roman) in RON.

      Trebuie o corelare si pe cursul de schimb EUR/RON pentru a vedea care e de fapt compatibilitatea intre cei doi indici.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Sâmbătă