Bancheri: Piata imobiliara s-ar putea relansa in 2011. Piata incepe sa-si revina si reapar vanzarile

de Dragos Comache     HotNews.ro
Miercuri, 1 septembrie 2010, 14:51 Economie | Imobiliar

Bancherii estimeaza ca piata imobiliara s-ar putea relansa in 2011, anticipand un avans al numarului de tranzactii incepand din ultimul trimestru al acestui an. Totodata, acestia spun ca si creditele acordate dezvoltatorilor imobiliari ar putea creste in anul urmator, dupa ce in primele sapte luni ale anului acestea s-au ridicat la 200 milioane de lei.

"Ne asteptam ca in trimestrul patru numarul de tranzactii sa creasca, iar in 2011 sa asistam la o relansare a pietei", a declarat Stefan Coroianu, directorul directiei de credit retail din BCR, la lansarea portalului imobiliar www.bcrimobiliare.ro.

De asemenea, Dragos Stoian, directorul directiei finantari imobiliare din BCR, a spus ca se poate discuta de o crestere si pe segmentul corporate, dupa ce in primele sapte luni ale acestui an valoarea creditelor acordate dezvoltatorilor pe segmentul rezidential s-a ridicat la 200 milioane de lei.

"Se vede o imbunatatire, in sensul in care piata incepe sa isi revina si reapar vanzarile. ... Putem discuta de o crestere pe segmentul corporate in 2011. E greu insa de spus cat va fi, deoarece depinde de capacitatea si disponibilitatea dezvoltatorilor", a declarat Dragos Stoian.

El a mai spus ca in prezent exista o cerere mai mare pentru apartamentele care pot fi achizitionate prin programul Prima Casa si pentru cele care se afla intr-o locatie buna, adica sunt in apropierea mijloacelor de transport, a scolilor si gradinitelor.

Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker: Imobilele scoase la vanzare la un pret cu 15% mai mic decat al pietei au sanse de 90% sa se vanda

Reprezentantii agentiilor imobiliare mai arata ca imobilele scoase la vanzare la un pret cu 15% mai mic decat al pietei au sanse mai mari de a fi vandute.

"Imobilele scoase la vanzare la un pret cu 15% mai mic decat al pietei au sanse de 90% sa se vanda, decizia cumparatorului de a achizitiona o casa fiind determinata in proportie de 80% de pretul acesteia", a spus Valentin Ilie, directorul executiv al agentiei imobiliare Coldwell Banker, in cadrul aceluiasi eveniment.

Portalul imobiliar www.bcrimobiliare.ro este dedicat ofertelor de locuinte ale agentiilor si dezvoltatorilor imobiliari, acestia putand sa isi posteze gratuit ofertele pe site, dupa semnarea unui parteneriat cu BCR.

Reprezentantii bancii au aratat la lansarea portalului ca, pe langa oferta de locuinte din toate judetele tarii, clientii vor avea la dispozitie si informatii utile despre procedurile de achizitie, ofertele de finantare si de asigurare a locuintelor.

Stefan Coroianu a explicat ca in prezent exista aproximativ 800 de oferte pe site si anticipeaza ca numarul acestora va ajunge la 20.000 pana la finele anului viitor.

"BCR a incheiat parteneriate cu 170 de agentii si 90 de dezvoltatori imobiliari. Pentru anul viitor ne propunem cresterea acestui numar la 270 de parteneriate cu agentiile imobiliare si 140 cu dezvoltatorii imobiliari", a adaugat Coroianu.

El a mai precizat ca persoanele care isi gasesc o locuinta prin intermediul acestui site pot sa opteze si pentru solutiile de finantare ale altor banci.


Citeste mai multe despre   




















Jurnal din Israel​

​FOTOGALERIE Tel Aviv: plaje, muzici si trupuri

Greu sa gasesti in lume un oras care petrece mai mult, care se odihneste mai seren. Un New York pe Malul Mediteranei, un colt de Europa sofisticata in Orientul Mijlociu, o destinatie de plaja excelenta, un oras in care noptile de distractie se continua si dupa ce se crapa de ziua. Oameni pe longboard-uri colorate coboara spre faleza orasului, de multe ori purtand doar o pereche de pantaloni scurti. Esti in inima civilizatiei est-mediteraneene, cu hedonismul ei milenar, cu cultul inca pastrat al corpurilor frumoase, cu o senzualitate subtila, dar neascunsa.

5598 vizualizari

  • +5 (9 voturi)    
    manipulare ordinara.... (Miercuri, 1 septembrie 2010, 14:55)

    cococococo [anonim]

    Miercuri, 11 august 2010, a avut loc o dezbatere de analiza a evolutiilor imobiliare din primele sase luni ale anului 2010. Experti imobiliari, jurnalisti, reprezentanti unor fonduri de investitii imobiliare si economisti de renume au participat la dezbaterea PRETURI SI EVOLUTII PE PIATA IMOBILIARA DIN ROMANIA ( 2010-2012 ).

    Preturile continua sa scada vertiginos. Bancile se asteapta in 2011 la preturi de 20.000 de euro pentru garsoniere

    Prima concluzie care s-a impus din analiza datelor furnizate de primarii, notariate si societati imobiliare este aceea a devalorizarii rapide a patrimoniului imobiliar. Cele mai mari scaderi la preturi ( cu 50% ) s-au inregistrat pe segmentul terenuri. Inghetarea pietii, dificultatile investitiilor imobiliare, inghetarea creditelor toate au redus dramatic cererea pe segmentul terenuri actualmente preturile la terenurile centrale se cifreaza la cc. 60-100 de euro coborand pana la 20 de euro pe metru patrat la periferie.

    Alta zona ce se devalorizeaza rapid este aceea a locuintelor in blocurile vechi care au pierdut la randul lor peste 50% din valoare in ultima perioada si suntem departe de afi atins nivelul minim.

    Expertii bancari au apreciat ca bancile considera ca in 2011 preturile pentru apartamente vor fi in jurul a 20.000 de euro garsoniera, 30-50.000 apartamentele cu 2 camere si 50.000 apartamentele cu 3 camere. Facturile la intretinere din iarna anului 2010/2011 se anunta a fi decisive in a imipinge spre o prabusire rapida preturile in acest domeniu.

    Segmentul Case si Vile: Preturi in cadere libera

    Zona Case si Vile este cea mai sensibila la prabusirea preturilor si la climatul economic, deoarece intretinerea este greu de suportat in perioade de criza economica. Locuintele din zonele altadata vedete, cum ar fi zona Nord, au pierdut peste 60% din valoare, locuintele din zona Pipera, Baneasa, Otopeni, care atingeau 300.000 de euro inainte crizei, au scazut la 100.000 de euro in prezent.

    Singurele relativ ferite de deprecie
    • -3 (3 voturi)    
      ...nebunule.... (Joi, 2 septembrie 2010, 9:51)

      hugo [anonim] i-a raspuns lui cococococo

      vrei sa-ti cumperi casa....si de aia te agiti asa...mizeria asta nu are cum sa mai tina...2011 e clar anul relansarii ...si ai sa vezi atunci ca romanii au memorie buna cand vine vorba de pretul in momentul caderii....
      • +1 (1 vot)    
        Nu stiu care e nebunul :) (Joi, 2 septembrie 2010, 11:11)

        Swiss [anonim] i-a raspuns lui hugo

        "mizeria asta nu are cum sa mai tina...2011 e clar anul relansarii" uuu cineva s-a fript rau in imobiliare, si in fiecare zi isi zice ca vor creste, ca el e bogat, ca totul va fi ca si in memoria lui. Poti sa ne spui si noua daca functioneaza autosugestia? Auzi "mizeria asta"... mizerie a fost in 2008, acum e drumul spre revenirea la normal, zic drumul, pentru ca inca sunt prea scumpe, dar drumul pe care s-a pornit este cel corect.
        Ce ziceti colegi de forum sa il compatimim pe baiatul speculant? Eu zic ca nu merita pentru ca el nu a aflat ca bunuri materiale se pot crea doar prin munca, nu prin specula. Apuca-te Hugo de o meserie, daca nu e prea tarziu.
        • -1 (1 vot)    
          ...saracutii.... (Joi, 2 septembrie 2010, 20:48)

          hugo [anonim] i-a raspuns lui Swiss

          ...tu reprezinti o categorie de saracuti....care poate veti reusi vreodata sa va luati vreo casa doar daca piata cade ...in rest nicio sansa....tot asteptati sa gasiti pomeni de genul asta....atentie...criza financiare vine rar ...cam o data la 60 de ani,,,(editat de HotNews.ro)
          • 0 (0 voturi)    
            hugo, (Joi, 2 septembrie 2010, 22:53)

            emil_m [utilizator] i-a raspuns lui hugo

            iti dau un sfat:
            -daca ai cel putin doua apartamente de vanzare,lasa pretul la jumatate si scapa de ele cat mai poti.Piata nu va mai reveni in veci,asta asa...ca idee.Daca ,,mizeria asta'',crezi ca se va termina in 2'011,te inseli.Asa ca vinde cat mai poti si incearca sa profiti inca,de naivitatea cumparatorilor.De la anul,preturile vor scadea si mai mult.hehehe!!!!!Ati luat cea mai mare teapa cu imobiliarele,mafiotilor!!!!
    • 0 (0 voturi)    
      Coco (Sâmbătă, 9 octombrie 2010, 21:05)

      coco [anonim] i-a raspuns lui cococococo

      Preturile sunt tinute sus chiar de prostimea dobitoaca si retarda care plateste oricat din bani de imprumut fara sa se gandi ca pe 30 plateste triplu si ca nu vor avea bani de haine de-o excursie de mancare ok pt copii.
      Dobitocii cad in plasa "mai bine rata decat chirie", insa uita ca intre timp preturile scad; plus ca de la o chirie mai mare la un amai mica te poti muta, dar daca nu mai platesti rata, ai pierdut tot.
      Hotia este insa sustinuta la nivel de stat prin mizerabila Prima Casa.
  • +7 (11 voturi)    
    bancheri disperati.... (Miercuri, 1 septembrie 2010, 15:01)

    enegene [anonim]

    trebuia sa urmeze si manipularea bancherilor.... este un semn clar de criza profunda in imobiliare. sunt disperati si incearaca din rasputeri sa "cheme" din nou fraierii la credite.
    daca nu aveau nevoie de clienti iar lucrurile mergeau la fel de "bine" ca pana in 2008, un astfel de articol nu isi avea rostul. SUNT DISPERATI!!!!
    din ce in ce mai multi cumparatori nu-si mai pot platyi creditele si vin si lasa cheile caselor la banca. altii isi amana ratele iar altii pur si simplu nu mai platesc.
  • +5 (7 voturi)    
    manipulare ordinara (Miercuri, 1 septembrie 2010, 15:15)

    gilda [anonim]

    si disperare ... bancherii nu mai gasesc prosti pe care sa-i paraziteze
  • +7 (9 voturi)    
    o noua trompeta (Miercuri, 1 septembrie 2010, 15:16)

    trompeta [anonim]

    din partea bancilor disperata ca au garantiile la credite imobiliare mult supraevaluate. Articolul asta e o gluma buna de tot - in curand ne vor spune ca vor creste preturile la imobiliare pana la nivelul din 2008 si peste - ha ha

    o sa scada preturile cu inca 50% in urmatorii 2 ani iar bancile vor trebui o data si o data sa accepte pierderile din evaluare si sa nu mai vorbeasca cu optimism despre piata imobiliara.

    tre sa fii tampit sa mai faci credit la banca cand ii vezi cat de camatari sunt si cum maresc dobanzile aiurea si cum dau dobanzi de 3 ori mai mari in Romania decat in Vest

    Apartamentele se vor cumpara doar de cei care au mult cash, iar ei au inteles cu ocazia crizei asteia valoarea banului - asa ca vor astepta, vor sta in chirie si vor cumpara cand vor simtit un pret corect, nu aberatiile de preturi la imobiliare, pe care le-au crescut bancile cu acordul BNR prin acceptarea proprietatilor supraevaluate ca si garantii.
    • 0 (0 voturi)    
      si cine ar fi? (Miercuri, 1 septembrie 2010, 17:53)

      bula [anonim] i-a raspuns lui trompeta

      cei cu mult cash (eu zic ca peste 50 000)? din surse legale si documentabile? si cam cati ar fi pe an?vreo 1000 ? sau vreo 20?
      • +2 (2 voturi)    
        ar fi (Miercuri, 1 septembrie 2010, 22:36)

        trompeta [anonim] i-a raspuns lui bula

        oameni care au 20-30k euro nu 50k - acolo vor ajunge preturile la apartamentele vechi
  • +5 (7 voturi)    
    au dreptate (Miercuri, 1 septembrie 2010, 15:29)

    bogdanlungu [utilizator]

    au dreptate reapar vanzarile, problema este ca nu reapar cumpararile.
  • -3 (7 voturi)    
    necunoastere (Miercuri, 1 septembrie 2010, 15:35)

    Costel [anonim]

    Eu cred ca economia incepe sa-si revina; inclusiv imobiliarele. Eu am cateva terenuri intravilane in Constanta si pot spune ca am vandut unul saptamana trecuta. Ma uitam in acel notariat unde am efectuat tranzactia in acea zi cum notarul incheiase alte 3 tranzactii inaintea mea. Ce pot spune concret este ca oficial lucrurile arata prost; dar la negru nu se vede criza. Mai constat faptul ca acum 6 luni nu vedeai case in constructie sau renovare; acum oricine vede concret santiere (sa le numesc micro). De aici cred ca porneste si consumul; apoi morisca preturilor se va misca.
    Toate bune; mai mergeti si pe strada si vedeti; nu stati doar in cazinouri la seminarii...
    • +5 (7 voturi)    
      Costica tata, (Miercuri, 1 septembrie 2010, 16:13)

      enegene [anonim] i-a raspuns lui Costel

      ai datorii mari? esti pe minus rau de tot? ai facut investitii proaste? esti si tu la fel de disperat ca bancherii? :))))))) nu mai ai bani de benzina pentru Q7-le ala alb? Ia vino si plimba-te putin prin Bucuresti sa vezi sutele de blocuri noi goale. Nu uita batrane: CRIZA IN ROMANAIA A INCEPUT DE O LUNA!!!!
      Sa te tii bine, sa-ti pui centura in Q7, sa dai mai tare manelele alea, pentru ca zgomotul produs de prabusirea preturilor o s fie asurzitor. :)))))
  • +4 (4 voturi)    
    Nu prea cred. (Miercuri, 1 septembrie 2010, 15:35)

    AlinN [anonim]

    O locuinta decenta pentru o familie in Vest costa cam 5X12XSalariul mediu pe economie.
    Cand o sa ajungem si noi la aceasta valoare vor incepe iarasi tranzactiii ca in 2007.
    Deci o locuinta :60X300Euro=18.000Euro. (nu garsoniera!)
    • +3 (3 voturi)    
      Bv! (Miercuri, 1 septembrie 2010, 16:32)

      Vali [anonim] i-a raspuns lui AlinN

      Bv! In sfarsit o informatie reala! Intr-o economie sanatoasa, 1mp de locuinta este ~ salariul mediu pe o luna de zile. Aici vb de o locuinta tip apartament, de vivel mediu. Deci, pe scurt, cand va ajunge un apart de 70mp x 300 Euroi = 21.Euro, atunci vor exploda tranzactiile, creditele, mai ceva ca in 2007-2008 , dar nu si preturile :))))
      Deci, bancherii lu'tata, si imobiliarii lu peste, puneti mana si muciti, nu mai tine vrajeala!
      • +2 (4 voturi)    
        nu poti trage in jos COSTURILE! (Miercuri, 1 septembrie 2010, 18:00)

        simplicius [anonim] i-a raspuns lui Vali

        fa o comparatie cu UE si vei vedea ca preturile la materiale nu difera prea mult. Nu uita ca si importam mai ales materiale de finisaj. Iar materialele incid cu 70% in COST. Nu discut de terenuri si mi se pare firesc ca cei ce VOR sa locuiasca la km.0 sa plateasca in consecinta. Pe de alta parte, costul manoperei TREBUIE sa creasca (n-o sa platesti un faiantar de exceptie cu 2 ron/ora!) odata cu nivelul de trai general. Iar marja de profit e legata STRICT de volum, caci si cel ce construieste 2 case pe an trebuia sa traiasca UN an intreg. (crezi ca din acest pdv e vreo diferenta intre ce se intampla pe litoral si ce e pe piata constructiilor?) PS. Avem o piata extrem de mica si discutam de comportamente consolidate pe piete de zeci de ori mai mari.
        • +2 (2 voturi)    
          ai dreptate (Miercuri, 1 septembrie 2010, 21:55)

          mike [anonim] i-a raspuns lui simplicius

          e adevarat , aici e paradoxul romaniei care din pacate nu se va schimba prea curand : platesti mult ca sa traiesti prost. atata timp cat nu e alta alternativa prefer sa cheltuiesc banii pe altceva decat sa fac vre-o investitie in romanika
  • 0 (4 voturi)    
    la munca, nu la intins mana (Miercuri, 1 septembrie 2010, 16:22)

    gheo [anonim]

    tind sa dau dreptate alora care spun: la munca, nu la intins mana
    nene alin, ia de produ si tu ceva pe lumea asta.
    ia una bucatica teren de 150mp in ilfov (ca in bucuresti e scump), cu toate utilitatile. construieste decent (adica sa nu cada la un cutremur mai serios) o casuta de fix 100mp
    si sa-mi spui pe urma daca a costat conform cifrelor tale despre 'locuinte'
    zic sa construiesti minimal, nu de lux. strictul necesar, nu fitze
    ideal e sa ai format: parter + mansarda, in felul asta micsorezi costurile
    pentru ca ma pricep, o sa-ti spun eu cat costa o casa decenta, izolata, acoperita cu tigla, cu ferestre bune si cu gresie si faianta de maxim 40 lei/mp. la gata, cu echipa si in regie proprie, nu cu firma ca te rupe, va costa in jur de 600 euro/mp cu tot cu utilitati
    adica vreo 60.000 euro constructia. mai costa terenul (evident ca nu vei gasi 150mp si oricum nu vei putea construi decat daca ai deschidere de 12m liniari) dar de dragul teoriei sa zicem ca ai teren de 150mp cu toate utilitatile, in cartier bun nu intre corturi... costa cam 150 euro/mp un asemenea teren, sa ai utilitatile la poarta nu la 4-500m distanta. deci 22.500 euro teren.
    proiect de casa, certificat de urbanism, avize, autorizatie de constructie, studiu geo, curent electric temporar pentru santier, tras apa sau sapat put pentru santier, organizare de santier (baraca, imprejmuire scule si echipamente etc) cam 8.000 euro.
    adunate dau cam 82.500 euro
    dar asta in ipotetica situatie in care terenul are 150mp. legal insa vei putea construi doar pe un teren cu deschidere de 12m liniari. in ilfov asta inseamna adancime de vreo 30m, adica un total de 360 mp. in bucuresti se mai pot gasi loturi de 250mp dar la costuri astronomice.
    deci vei ajunge la 114.000 euro pentru o casa de 100mp din care ai scara 8mx2 (si la parter si la mansarda). Ai 20% pereti. Mai ramai cu 64mp utili si cu o curte super ok de 300mp. dar la 114.000 euro
    fa tu case bune la 3x18.000 euro bucata si ma ai de client
    • +3 (5 voturi)    
      Te pricepi? (Miercuri, 1 septembrie 2010, 16:58)

      Alexandru C [anonim] i-a raspuns lui gheo

      Eu uunul as zice ca nu te pricepi daca-ti iese pretul de 600 Eur/mp in regie proprie la P+ mansarda asa ca lasa abureala.

      Casa de 200 mp construita in 2008 (P+1), amprenta la sol 100 mp, pamant 320 mp in Mogosoaia fix 130.000 Eur (casa + pamant + tot). Din astia 130.000, pamantul a fost 50.000 Eur deci casa a costat 80.000 Eur, adica 400 Eur/mp, cu 50% sub ce zici matale acolo.
      Atentie, asta inainte de criza. Acum preturile materialelor de constructie sunt la jumatate asa ca probabil de la 80.000 Eur costa vreo 55.000-60.000 Eur adica vreo 300 Eur mp.

      Ce ne povestesti matale include aberantul profit de 100%. Reveniti cu picioarele pe pamant, marjele in vest sunt cu 1 cifra. Succes la pacalit prosti.
      • +1 (1 vot)    
        unde in mogosoaia? (Miercuri, 1 septembrie 2010, 17:15)

        gheo [anonim] i-a raspuns lui Alexandru C

        spune pe ce strada din mogosoaia, cunosc bine zonele din jurul bucurestiului.
        ma refeream la case facute bine, cu fundatie serioasa de genul -70/+70, caramida, izolatii hidro, izolatii termice, tigla ceramica, tencuiala sa nu cada de pe pereti etc
        in mogosoaia (ca mai peste tot) din cate stiu eu mai mult de jumatate dintre case au fundatii minuscule, au lipsuri la otelul beton, betoanele amestecate pe santier cu lopata, casele sunt acoperite cu tabla de te coci vara si ingheti iarna.
        eu vorbeam de case facute bine, daca construiesti prost o poti face si la 200 euro pe metrul patrat.
        si lasa-ma sa pricep: ai dat 50.000 euro pentru 320mp de teren??? eventual esti cu casa in stufaris pe marta bibescu, langa mircea bre radu, ala de la antena :)))
      • +2 (2 voturi)    
        sper sa fie construita bine (Miercuri, 1 septembrie 2010, 17:25)

        gheo [anonim] i-a raspuns lui Alexandru C

        sincer sper sa fie construita bine casa ta. sper ca ai stat pe santier si nu ti-au furat materialele, mai ales otelul beton.
        nu-s carcotas dar in toata Mogosoaia nu-s mai mult de 10 case construite cu adevarat bine. si cred ca sunt cam 4-500 de case in zonele noi...
        e cam ca Pipera, doar 2-3% dintre case sunt construite bine.
        plimba-te de curiozitate si uita-te la tencuieli. uita-te la culoarea de pe sageac si de pe pazie....
        ai facut hidroizolatii? ai fundatie cu 2 grinzi? ai facut armatura in placa de peste fundatie? calaretii din placi sunt pc? s-au strambat la turnare?
        as putea sa-ti fac o lista de sute si sute de lucruri care pot parea ok si de fapt sa nu fie
        de acolo si diferentele la bani;
        sper sa fie construita bine casa ta si s-o stapanesti sanatos, nu ma intereseaza contrele, eu imi stiu meseria
      • +1 (1 vot)    
        am un post de achizitor pt. tine (Miercuri, 1 septembrie 2010, 18:05)

        edil batran [anonim] i-a raspuns lui Alexandru C

        cumpara TU pt. mine materiale la jumatate de pret si primesti 10% din cei 50%. Sa nu ramai mort de foame, //! Ia scrie aici cat e cimentul (nu de furat), OB, lemn (nu de furat), caramida (nu de jula) AZI si te trimit sa le cumperi. Iar daca ai subdimensionat (escrocat) planurile tehnice din Mogosoaia si ai facut fundatii la 40 de cm adancime, si ai pus mai putin OB decat la normativ asta e treaba ta.(editat de HotNews.ro)
    • +1 (1 vot)    
      Inginerie (Miercuri, 1 septembrie 2010, 17:20)

      xyz [anonim] i-a raspuns lui gheo

      Gheo, la inginerie vad ca te pricepi, cu economia stai mai prost. Ce vreau sa zic, fara sa te insult, este ca nu te pricepi, adica nu stii. Ce nu stii? Nu stii ca pretul de vanzare este dat de CERERE, nu de oferta. Ce e oferta? Pai oferta este ce spui tu acolo. Ce este CEREREA? Pai cererea sunt eu care am 30.000 E in buzunar maximum pentru a cumpara casa ta. Si daca nu gasesti altul cu mai multi bani in buzunar, imi vinzi mie, decat sa stai cu ea goala. Asta este economia de piata si asta nu inteleg cei ca tine: poti sa castigi, dar poti sa si pierzi, daca bagi bani in domenii riscante (ca cel imobiliar), unde azi faci profit 50% si maine pierdere 90%. Sper ca acum intelegi cum vine treaba cu banul din buzunarul clientului, acolo uite-te cand vrei sa iti vinzi casa, nu te uita la cat ai dat tu, ca nu ii pasa nimanui.
    • +1 (1 vot)    
      Corect! (Miercuri, 1 septembrie 2010, 17:52)

      csmede [utilizator] i-a raspuns lui gheo

      Parintii mei si-au construit casa la tara, unde terenul nu costa nimic, si a costat aproape 100000E. E drept, casa e cam mare (200mp) , dar sub 500E/mp e greu sa scazi, si asta la 25km de Fagaras "in the middle of nowhere". Toata lumea se plange de criza dar cand e sa angajezi muncitori nu lasa nici unul din pret, ba din contra mai dai de multi care pur si simplu te refuza pt ca au prea mult de lucru!
      Am vazut cum merg lucrurile, daca vrei constructie buna, bine izolata termic, rezistenta la cutremur, etc etc nu prea ai cum sa scazi sub 500E/mp. Degeaba ne uitam noi la salariul mediu pe economia Romaneasca - materialele au cam acelasi pret in Ro ca si in Germania (ba sunt chiar mai scumpe la noi, culmea ironiei!)
    • +1 (1 vot)    
      Nu ai inteles. (Joi, 2 septembrie 2010, 9:43)

      AlinN [anonim] i-a raspuns lui gheo

      Limita este data de banii existenti. Poti sa-i pui casei tale si coarne de aur, daca nu exista bani pentru ea, nu ti se va vinde. Daca pe piata exista case in valoare de 1trilion de euro iar romanii nu pot plati decat o treime de trilion, nu vor fi tranzactii, nu va fi relansare imobiliara.
      Singura solutie: romanii sa inceapa sa produca, sa creasca nivelul de trai (de vreo 2 ori) si abia atunci oamenii isi vor permite sa-ti cumpere casa in care te cred ca ai bagat atatia bani.
  • 0 (2 voturi)    
    le explodeaza portofoliul de credite... (Miercuri, 1 septembrie 2010, 16:28)

    maxi [anonim]

    realitatea e ca sistemul bancar sta pe o bomba cu ceas - creditele imobiliare pe care le-au dat in 2007-2008 ar putea exploda....



    Romania still a ‘cold’ country for real estate investments, DTZ study finds
    August 30, 2010

    Romania and Hungary are the only Eastern European real estate markets unattractive to investors, because of overvalued assets, while the lack of transactions means property prices need to continue to drop, says a global study by real estate adviser DTZ.

    DTZ has developed an index of the value of worldwide property assets based on the yearly profits that investors expect to obtain within five years, adjusted by the risks posed by each country. The firm placed the analyzed markets in three categories: hot, warm and cold. Romania is classified as a “cold” country.

    The “cold” category includes markets where profits are below expectations and which investors must avoid because of their unjustified prices. A market is placed into this category if it is estimated to be overvalued by more than 5%.

    “Given the low number of transactions in 2009 and the first half of 2010, Romania is classified as a ‘cold market’ according to the DTZ Fair Value Index. Romania and Hungary are the only Eastern European states to offer limited attractiveness to investors. This state of affairs is the result of a sustained, significant difference between the expectations of sellers and buyers,” said Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting at DTZ Echinox.

    In Sergentu’s opinion, retail sector properties suffered the most during the financial crisis, losing a major part of their value and thus becoming “hot” for investors. ”This is reflected in the retail sector’s dominance among transactions in Romania. On the other hand, the lack of transactions on the office market means prices need to keep dropping for the sector to become attractive, since the perceived risk with regard to the Romanian market remains the same,” said Sergentu.
    • +2 (2 voturi)    
      pleasca (Miercuri, 1 septembrie 2010, 16:48)

      gheo [anonim] i-a raspuns lui maxi

      mai am un comentariu despre imbogatirea rapida
      dar si bancile si-au dorit asta, sa cada banii pe ei.
      au jupuit clientii si evident ca asta are urmari. dar in realitate bancile nu-s prea afectate, oamenii platesc in marea lor majoritate ratele. marjele bancilor sunt atat de mari incat isi permit sa aiba 30% credite neperformante. da, nu glumesc 30%
      garantiile au fost in jurul valorii de 167%, asta pretind bancile si azi. valoarea proprietatilor a scazut cam cu 38% si oamenii au platit cam 2% pe an din credit (pt ca dobanda e mai mare decat principalul la inceput). asta inseamna ca cu tot cu negocierea la vanzare banca recupereaza cam 90-95% din suma acordata.
      deci nu-i plangem, o duc bine-mersi. d-aia bancile nu au facut concedieri masive ci au redus pe ici pe colo cu 3% forta de munca.

      cat despre DTZ, nu am deloc incredere in ei. sunt tot niste speculanti ordinari. am scris intr-un alt comentariu la un alt articol despre imbogatirea astora de la DTZ, despre cum faceau bani din nimic, despre agentii care castigau zeci de mii de euro lunar vorbind la telefon...

      se pare ca e o boala in romania, toti vor bani nemunciti. si par sa fie extrem de dezamagiti cand nu ii obtin.

      evident DTZ isi doreste sa mai scada preturile, ar putea relua afacerile cu investitorii straini, fostii lor clienti. daca scad suficient preturile pentru a se putea iar specula si ajunge la marje mari, banii vor intra singuri pe usa DTZ

      dar nu se va intampla asta, din motive prea lungi de povestit in 2000 de caractere :)
      • +1 (1 vot)    
        dtz (Miercuri, 1 septembrie 2010, 17:18)

        maxi [anonim] i-a raspuns lui gheo

        or fi ei speculanti ordinari, cum spuneti, habar n-am daca e asa sau ce vreti sa spuneti cu asta, insa ca sa poata cumpara si vinde, eventual la suprapret, au nevoie de piete lichide.

        faptul ca pietele nu sunt lichide, nu exista tranzactii, ii impiedica sa reintre - si ei sfatuiesc clientii lor sa nu investeasca in imobiliarele din Romania si Ungaria pentru ca inca nu s-a atins minimul si piata nu s-a dezghetat.

        mi se pare ca asta e realitatea, nu vad ce interes ar avea sa le spuna la investitori sa nu vina, cand ei traiesc din comisioane.

        chiar par a fi cinstiti fata de clientii lor investitori si poate cand o sa spuna "acum veniti" cineva ii va crede.

        prin comparatie, astia din articolul de pe hotnews sunt niste prosti, daca i-ar asculta cineva si s-ar lua dupa ei si-ar pierde banii investind intr-o piata imobiliara blocata si supraevaluata.
  • +1 (3 voturi)    
    recitind (Miercuri, 1 septembrie 2010, 16:37)

    gheo [anonim]

    recitind imi dau seama ca am uitat ceva:
    la munca, nu la intins mana e valabil si pentru 99% dintre 'dezvoltatori'.
    au construit la 7-8-900 euro/mp (in general prost) si au vrut sa vanda la 2500 euro/mp
    tot un intins mana si tot bani nemunciti. si da, multi si-au luat Q7 si te sfidau... multi dintre ei semi-analfabeti.
    dar realitatea e pe la mijloc, nu poti face din rahat bici si eventual sa mai si pocneasca. ca sa construiesti decent un bloc de garsoniere iti trebuie garantat 900 euro/mp, un bloc care sa ramana in picioare la cutremur de peste 7.5 grade. si sa aiba toate cele necesare, lift si alte alea si sa nu coste intretinerea o avere.
    iar dezvoltatorul trebuie sa adauge costurile cu finantarea si cu promovarea si profit si tva. un nivel cum e cel actual de 1350-1450 euro e normal.
    2500 euro/mp este hotie curata. dar nu va asteptati sa cumparati pe nimic.
    asta asteapta oameni care nu au realizat nimic toata viata lor, o pleasca.
    o pleasca asteptau si posesorii de Q7, sa cada milioanele de euro pe ei pentru blocuri construite criminal...
    pleasca nu va veni nici pentru unii nici pentru altii
    • 0 (0 voturi)    
      http://www.adevarul.ro/locale/bucuresti/Bucuresti- (Miercuri, 1 septembrie 2010, 16:53)

      caramida [anonim] i-a raspuns lui gheo

      Situat pe Bulevardul Regina Elisabeta, în apropierea parcului Cişmigiu, apartamentul a fost părăsit de cei care nu au mai făcut faţă să achite creditul imobiliar.

      Pe 23 septembrie, locuinţa din centrul Bucureştiului va putea fi cumpărată la o licitaţie la care preţul de pornire este de 216,075.00 de lei, echivalentul a puţin peste 50.000 de euro.
      Preţul pare incredibil de mic în condiţiile în care apartamentul are trei camere şi dependinţe cu o suprafaţă de 107, 46 de metri pătraţi şi se află într-o zonă de invidiat a Capitalei, în vecinătatea parcului Cişmigiu.

      Proprietarul sau mai bine spus fostul proprietar, întrucât locuinţa se află în executare silită, nu a fost de găsit. Clădirea în care se află apartamentul este ciudat structurată, are câteva apartamente spre stradă, dar şi o curte interioară cu alte locuinţe unde se află şi cea scoasă la vânzare.
      Apartamentul este situat la parter şi poate fi folosit ca spaţiu comercial

      Dacă pe partea din faţă, construcţia este animată de un magazin naturist şi de sediul Organizaţiei de Turism a Greciei, în partea interioară, locul pare părăsit şi cam sinistru.

      Gratii pe la uşile vecinilor

      „Vin foarte rar proprietarii pe aici. Nu ştiu cine sunt şi nici nu ştiam că va fi scos la licitaţie“, a declarat vânzătoarea unui magazin naturist situat în partea din faţă a clădirii. De-altfel, singura vecină care a putut fi găsită acasă a spus că aşa în cea mai mare parte a timpului.

      „Unii sunt chiriaşi şi nu prea stau pe acasă“, a spus tânăra. În curtea interioară sunt câte două apartamente pe cele trei etaje, dar fiecare este bine ferecat, unele uşi având gratii şi rar vizitat.

      Pe cutia poştală a apartamentului figurează numele unei fundaţii şi al unui SRL, dar niciun reprezentant al acestora nu a putut fi contactat.

      Anunţul de scoatere la licitaţie a fost lansat la sfârşitul lunii august de executorii de la BRD care au decis scoaterea la licitaţie pentru imobilul care a fost marcat la Bunuri Imobiliare Rezidenţiale.
    • +1 (1 vot)    
      domnule gheo.... (Miercuri, 1 septembrie 2010, 16:55)

      maidesteptcatine [anonim] i-a raspuns lui gheo

      .... cred ca si tu ai un Q7 de intretinut.....
      daca spui si zona unde merita mp 1450 euro... poate mai discutam....esti cam evaziv si te cam mananca in... buzunar...
      1450 euro/mp... dau si eu.... dar prin Primaverii. Ma lasi?
    • +1 (1 vot)    
      Aberatii (Miercuri, 1 septembrie 2010, 17:18)

      Alexandru C [anonim] i-a raspuns lui gheo

      Bloc de garsoniere adica 10 garsoniere de 45 mp construiti pe etaj, bloc de 8 etaje.
      Avem 10*45*8*900 = 3.3 milioane de Eur pentru a ridica un bloc de garsoniere.
      Asta e pretul de vanzare cu profit nesimtit cu tot.

      Pretul unui bloc de garsoniere daca ajunge la 1.8 milioane. Daca esti negociator bun, ar trebui sa fii cand constuiesti blocuri scoti un pret si mai bun.
  • +3 (3 voturi)    
    maidesteptcamine (Miercuri, 1 septembrie 2010, 17:05)

    gheo [anonim]

    a, sunt convins ca baietii de la coltul blocului, aia care stau la bere pe trotuar in fata buticului, sunt toti cel putin la fel de destepti daca nu chiar, ca si tine, mai destepti.
    exact ce spuneam si tu vrei sa te imbogatesti subit.
    daca ai tu casa de vanzare in primaverii la 1450 euro/mp, o cumpar maine.
    altfel, pentru cei care fac chestii, bune sau rele, din experienta stiu ca lucrurile nu merg asa in viata.
    cei care decat comenteaza de pe margine, fiind cei mai baieti destepti pentru ca pur si simplu nu au facut nimic o viata deci nu au pierdut si nici castigat nimic, raman exact cu asta. cu comentariile si cu nimicul.
    altfel, Q7 e masina baietilor destepti din cartierul tau. la mine in cartier sunt mai curand Jaguar si Range Rover iar eu personal mi-am facut de mult exitul. asa ca poti comenta in continuare despre ce va fi, oricum nu te include
    • +1 (1 vot)    
      gheoitza draga.... (Miercuri, 1 septembrie 2010, 17:25)

      Apartamentul este situat la parter şi poate fi fol [anonim] i-a raspuns lui gheo

      se simte ceva nervozitate in glasul tau de cartier Rover(ian)..... Frustrari... ceva...?
      Ai omis sa mentionezi din ce ti-ai facut exitul? :))
      Dar ca sa-ti demonstrez ca sunt maidesteptcatine.... din imobiliare. :)) Stai putin ca nu mai merge wirelessul in Q7, sa ma urc in X6... asa...
      deci... daca ti-ai fi facut de mult exitul cred ca acum erai foarte dezinteresat de subiectul asta si nu o mai hai-hui-iai pe virtualaul asta imobiliar. la 1450 euro/mp mai castigi si tu ceva, nu? :)))))
      si ca sa fiu sincer pana la capat... eu inca nu mi-am facut exitul pentru simplul motiv ca nici nu am investit vreodata in asa ceva..... sunt un simplu cititor de stiri.. de orice fel si mai iau atitudine cateodata....
      Te-ai aprins prea tare si se simte miros de fum din pixul tau Mont Blanc.... O fi stilou?
      • 0 (0 voturi)    
        e stilou :) (Miercuri, 1 septembrie 2010, 20:44)

        gheo [anonim] i-a raspuns lui Apartamentul este situat la parter şi poate fi fol

        da, ai dreptate, m-am aprins un pic
        total nejustificat insa, e greu sa explici unor oameni cum trebuie facute lucrurile
        am avut probleme cu tata, inginer de fiare; a facut casa dupa capul lui si acum repara...
        e greu sa le explici oamenilor ca fiecare detaliu conteaza si economiile de proiectare si executie vor duce dupa 5-6 ani la costuri serioase
        si acum m-am convins ca si la mogosoaia sunt ciobani care-si dau aere de specialisti si au limbaj de satra cu cineva care se intampla sa nu fie de acord cu ei
        pacat, credeam ca sunt numa' in pipera
  • 0 (0 voturi)    
    suparat (Miercuri, 1 septembrie 2010, 19:48)

    sf [anonim]

    Respect!
    Deoarece chiar am investit in imobiliare, am citit cu atentie parerile tuturor.
    Dar, daca am cumparat terenul in 2007, am asteptat dupa avize pana in septembrie 2008 si am finalizat apartamentele in 2009 ce sa mai spun?
    Desi am prevazut ca mp sa coste400E/ mp am ajuns la 500E/mp, astea erau preturile in provincie, mai ales la finsaje.
    Bancile evaluau un apartament la 50000E, iar acum nu imprumuta nici cu 25000E pe cine ar dori sa-l cumpere!
    Ce pot sa zic sau sa fac deoarece aceleasi banci nu vor sa imi ia casa mea pusa ca gaj pentru imprumut la pretul stabilit de ele ci numai la jumatate pretul !?!
    Ghiciti de unde a pornit totul!
  • +1 (1 vot)    
    preturi mari la materiale?? (Joi, 2 septembrie 2010, 0:03)

    caramida [anonim]

    Se spune ca preturile mari la materiale ar fi motivul pretului mare de constructie. Adica nu se poate sub 800 euro / mp.
    Poate ca preturile la marteriale sunt cam mari, poate ca adaosurile comerciale din comertul cu materiale de constructii sunt cam mari si poate ca sunt cam multi intermediari pana la consumatorul final. Pana sunt fraieri care sa plateasca preturile vor fi mari in continuare. Cand nu vor mai fi fraiericu bani, vom vedea si scaderi de preturi. ar trebui sa se castige din volum nu din preturi mari dar in romania nu e asa. Intr-o vreme cimentul din Romania costa dublu comparativ cu tarile din jurul nostru, gratie cartelului format de cei 3 producatori L-H-H. Va scadea si p[retul la materiale si manopera n-am nici un dubiu.
  • 0 (0 voturi)    
    intelegere (Joi, 2 septembrie 2010, 11:52)

    MirceaA [utilizator]

    ceea ce nu inteleg multi oameni este ca bancile fixeaza preturile. Daca dau drumul la creditare ieftina, preturile vor urca din nou.
  • 0 (0 voturi)    
    analiza (Duminică, 5 decembrie 2010, 23:34)

    iulian [anonim]

    banii sunt inexistenti cetatenilor din romania de unde preturile acestea?????mafiotilor din banci!!!!
  • 0 (0 voturi)    
    Nu suntem sclavii bancilor ! (Joi, 9 decembrie 2010, 16:58)

    danutz [anonim]

    Articolul promoveaza un site si BCR ca institutie bancara . In plus se arunca din nou sageti catre cei care si-au pus banii la ciorap , incurajandu-i sa joace pe o piata imobiliara absolut neexistenta dar cu preturi aberante . Ce vina au oamenii ca unii ,,intreprinzatori '' nu stiu altceva decat sa-si inchirieze apartamentele si sa obtina venituri foarte slabe din acestea , randamente absolut minuscule de sub 5 % pe an ? Cererea si oferta in Romania au fost si sunt fortate de ,,bunele intentii ale bancilor '' de a supraevalua niste vechituri intr-o tara in care venitul mediu pe cap de locuitor este de 6-7 ori mai mic decat in alte state cu preturi similare . Atentie romani , nu deveniti sclavii bancilor si ai mafiei imobiliare !
  • 0 (0 voturi)    
    pret real (Miercuri, 12 ianuarie 2011, 13:53)

    Mihai [anonim]

    Astia de la HotNews nu isi doresc decat sa prinda cativa naivi care sa se duca disperati sa mai faca niste tranzactii in 2011.Daca noi cumparatorii vom spune mereu pas pana cand preturile vor ajunge sa fie in concordanta q salariului minim pe economie atunci se vor putea face cateva tranzactii,pretul real e de 200 euro pe metru patrat nu cum mafia imobiliara a saltat pretul la 1200 euro pe metru patrat in anii economiei fictive care se tinea pe picioare numai datorita creditelor de la banca.
  • 0 (0 voturi)    
    Se va ajunge ca in 2001-2004...daca nu mai rau (Joi, 27 ianuarie 2011, 20:33)

    ECONOMIST [anonim]

    Preturile imobiliarelor vor reveni la cele din anii 2001-2004 de dinaintea boom-ului imobiliar, atunci cand un apartament de 2 camere din centrul Bucurestiului valora intre 20.000-25.000$ calculand dupa indici cum ar fi salariul mediu pe economie, traiul din Romania, cerere si oferta metrul patrat nu o sa depaseasca 350-400euro.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Marţi