Initiativa unor agenti imobiliari din Bucuresti pentru reducerea numarului de litigii: Folosirea de contracte standardizate la tranzactii

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Miercuri, 29 septembrie 2010, 13:39 Economie | Imobiliar

Contract standardizat
Foto: ABI
Bucurestenii interesati sa cumpere, sa vanda sau sa inchirieze o proprietate imobiliara prin intermediul unui agent imobiliar, pot cere mai nou contracte standardizate, pe hartie autocopiativa si in conformitate cu legislatia in vigoare. Initiativa apartine Asociatiei Brokerilor Imobiliari (ABI), care are circa 50 de agenti acreditati in Capitala, si unei case de avocatura, care incearca astfel sa recapete increderea clientilor si sa reduca numarul de litigii in care erau implicati agentii imobiliari.

Asociatia in cauza, infiintata in acest an, activa momentan doar in Capitala si care numara circa 50 de brokeri imobiliari a realizat impreuna cu casa de avocatura Coltuc un set de contracte standardizate, pe hartie autocopiativa, exact cum sunt cele folosite de avocati, pentru a asigura o garantie juridica suplimentara in cazul tranzactiilor imobiliare. Documentele sunt conforme si cu legile din domeniu, inclusiv cu Ordonanta 174/2008 care se refera la protectia consumatorilor in domeniul imobiliar.

Aceste contracte nu sunt obligatorii pentru membrii ABI, dar asociatia sustine ca "ele sunt folosite de toti brokerii imobiliari acreditati de asociatie pentru ca toti au inteles utilitatea si corectitudinea lor". In acelasi timp, actele pot fi obtinute si folosite doar de brokerii imobiliari acreditati de ABI.

  • Initiativa pentru reducerea numarului de litigii pe piata imobiliara

"ABI isi propune prin acest concept complex de asigurare juridica sa profesionalizeze piata tranzactiilor imobiliare si sa duca la micsorarea numarului litigiilor dintre brokeri si clientii lor. In plus, vrem ca cei care apeleaza la brokerii membrii ABI sa aiba garantia ca au parte de servicii profesionale si corecte din punct de vedere legal", a declarat Dragos Vilceanu, presedinte ABI.

Vilceanu spune ca noile contracte precizeaza acum nivelul exact al comisionului brokerului imobiliar, daca sunt sau nu clauze de exclusivitate si nivelul estimativ al costurilor totale pentru clienti.

"Inainte nu era specificat in mod expres nivelul maxim al comisionului datorat agentului imobiliar. Apoi nu era specificat expres daca contractul este de exclusivitate sau nu si existau multe capcane din aceasta cauza si se ajungea la procese. (...) Contractul mai are acum si o casuta in care brokerul trebuie sa mentioneze nivelul estimativ al costurilor. Se trezea clientul ca are o suma de 50.000 de euro aprobata de la banca sa-si ia o garsoniera si in practica au fost multe cazuri in care omului nu i s-a spus in scris ca pe langa aceasta suma trebuie sa mai aiba inca 5000 euro, pentru agent si notar si alte costuri, fapt pentru care se ajungea la litigii", a mai precizat Vilceanu.

  • ABI se lauda si cu o comisie de etica interna, unde pot fi reclamati agentii care comit nereguli

Pentru inceput, initiativa este doar la nivelul ABI si deci doar in Bucuresti, dar presedintele asociatiei a mai precizat ca sunt deja cereri si din provincie din partea unor brokeri care vor sa se acrediteze.

De asemenea, ABI a mai anuntat infiintarea si unei Comisii de etica si litigii la nivelul asociatiei, care va supraveghea aplicarea intocmai a contractelor si respectarea codului etic al asociatiei si standardului imobiliar european. Clientii nemultumiti de conduita unui agent acreditat al agentiei se pot adresa astfel acestei comisii.


Citeste mai multe despre   




















Material sustinut de BRD Groupe Société Générale

5 motive de cheltuit banii - electronice pentru casa. Idei de cadouri si rasfat

Decembrie este luna cadourilor si in toata nebunia asta trebuie sa mai cumperi si cate ceva pentru casa ta. Bine, sau poate vrei sa faci un cadou unor apropiati, asa ca de "casa noua". Motive de cheltuit bani se vor gasi mereu. Asadar, va propunem o lista de "motive" pentru cheltuit banii, mai ales ca acum e ocazia perfecta sa beneficiezi de ofertele de Craciun ale comerciantilor.

3000 vizualizari

  • 0 (2 voturi)    
    Republica bananiera (Miercuri, 29 septembrie 2010, 13:51)

    Vizitiul [utilizator]

    Parca asa se spune despre Romania :) Ce in urma suntem fratilor!
  • -1 (1 vot)    
    Alta magarie (Miercuri, 29 septembrie 2010, 13:56)

    Quantikon [anonim]

    Alta magarie cu clinchet de bani! Afacerea casei de avocatura. Unde au auzit avocatii astia de contracte standard? Ce fel de profesionisti sunt, ca fac contracte standard? Atunci rolul lor care mai este?
    • +1 (1 vot)    
      Re: Alta magarie (Miercuri, 29 septembrie 2010, 14:05)

      miticosul [anonim] i-a raspuns lui Quantikon

      FYI - biletul de tramvai este tot un contract standard. ;-)
      • 0 (0 voturi)    
        Chitante, contracte s.a. (Miercuri, 29 septembrie 2010, 14:27)

        Quantikon [anonim] i-a raspuns lui miticosul

        Atunci si o hotarare penala poate fi standard. Iar biletul de tramvai este doar o chitanta descarcatoare de plata. Contractul propriu-zis este contract de transport. Poti sa-mi spui clauzele lui?
  • +1 (1 vot)    
    Un sfat amical... (Miercuri, 29 septembrie 2010, 14:29)

    triciupa [anonim]

    Singura intiativa utila a agentilor imobiliari din Bucuresti (si de pretutindeni) ar fi sa-si caute un job! Daca n-au aflat inca, actuala lor slujba intra intr-o perioada de glaciatiune pentru urmatorii 10-20 de ani.
  • 0 (0 voturi)    
    Agenti imobiliari (Miercuri, 29 septembrie 2010, 15:44)

    ella [anonim]

    Eu sunt jurist la o Agentie Imobiliara si va pot spune ca niciunul din clienti n-a fost nemultumit de prestatiile firmei. Apoi, trebuie avut in vedere ca agentia incheie cu clientul doua contracte: unul de vizionare si unul de comision, in conditiile in care clientul cumpara sau vinde prin acea firma. Clauzele contractuale au la baza o negociere libera intre partile contractante si nicidecum nu poate fi vorba despre contracte standard! Agentitiile imobiliare sunt SRL-uri si au obligatia de a respecta legea concurentei. Fiecare firma isi evalueaza costurile si negociaza cu clientul un comision.
    Altele sunt problemele de care ar trebui sa se preocupe cei interesati de intrarea in legalitate: faptul ce o agentie nu poate reprezenta si vanzatorul si cumparatorul, pentru ca acestia au interese contrare si nu se poate solicita comision decat de la clientul pe care il reprezinta...
    Intr-adevar, suntem deficitari la multe capitole, dar nu-mi fac griji, se vor gasi destui smecheri care sa impuna alte reguli in piata imobiliara!
    Sunt de 15 ani in aceasta piata si oamenii din cartier ma cunosc, stiu de unde sa ma ia si ma respecta pentru serviciile de calitate de care au beneficiat.
    Nu este nicio filozofie, doar sa vrei sa-ti faci munca constiincios, cu bun simt si seriozitate.
    @triciupa : Spune asta si clientilor mei, cu care uneori am lucrat si 6 luni pentru a rezolva o problema imobiliara...
    Sa nu crezi ca iti pui mapa sub brat si gata, vin banii!...
    Habar n-ai cata consultanta juridica pe gratis am dat...
  • 0 (0 voturi)    
    ABI ar trebui sa mai studieze (Miercuri, 29 septembrie 2010, 19:32)

    Cetatean [anonim]

    In tarile civilizate, la vanzari cumparari de imobile, contractele se incheie doar intre vanzator si cumparator. Daca este un contract mai complicat, acesta se incheie de firmele intermediare contra unui comision. Nici vorba de notari! La noi, contractele ar putea sa fie incheiate de avocati dar notarii tin cu dintii de ciolanul lor.
  • 0 (0 voturi)    
    bravo ABI (Vineri, 1 octombrie 2010, 20:25)

    silvia [anonim]

    in sfarsit o asociatie incearca sa faca ceva bun


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Vineri