Ce influenta va avea Prima Casa 4 asupra pietei imobiliare

de Cristian Orgonas     HotNews.ro
Luni, 4 aprilie 2011, 12:13 Economie | Imobiliar

Guvernul se pregateste sa lanseze a patra varianta a programului Prima Casa, modificarile fata de Prima Casa 3 constand in principal in reducerea garantiei guvernamentale de la 100% la 50% din valoarea creditului si accesul in program a celor care au deja o locuinta a carei suprafata nu depaseste 50 mp, scrie Cristian Orgonas, pe blogul lui.

Cu alte cuvinte, prin injumatatirea procentului de garantare se dubleaza practic numarul de garantii pe care statul va putea sa le ofere cu aceiasi bani, iar programul isi mareste aria de adresabilitate, fapt care ar trebui sa relanseze numarul tranzactiilor. Ce efect va avea aceasta varianta revizuita a programului Prima Casa asupra pietei imobiliare?

Rezultatele obtinute pana acum

Pornit initial cu intentia de a impulsiona sectorul constructiilor, acest program a devenit unul social si atat: peste 90% din cele aproape 35.000 de locuinte cumparate au fost apartamente vechi, efectul asupra sectorului constructiilor fiind aproape zero.

In acelasi timp, lansarea programului in vara anului 2009 a determinat o crestere artificiala a preturilor, insa trendul a revenit pe scadere dupa doar un trimestru.

In ultimii doi ani au avut loc aproximativ 700.000 de tranzactii imobiliare la nivel national, din care doar 5% au fost generate de Prima Casa, dar cu toate acestea preturile par a-si fi gasit un suport in jurul valorii de 55-60.000 de euro (mai ales in Bucuresti), fapt care arata cat de usor poate fi influentata piata imobiliara din moment ce trendul a fost dat de doar 5% din tranzactii.

Bineinteles, programul a ajutat si bancile, acestea acordand credite imobiliare in valoare de aproximativ 1,5 miliarde euro in 2009, 2010 si primul trimestru din 2011.

Prima Casa 4 si influenta asupra pietei imobiliare

In mod normal, reducerea garantiei guvernamentale de la 100% la 50% va determina o crestere a riscului pentru banci, iar un risc mai mare inseamna automat dobanzi mai mari. Pe de alta parte, guvernul spune ca dobanzile nu vor creste, iar avansul va ramane la 5%, avantajul pentru banci fiind generat de cele aproape 40.000 de noi credite care pot fi acordate.

Dupa cum se stie, marja de dobanda la creditele in euro nu poate depasi 4% peste Euribor, dar sunt cateva banci care practica marje mai mici, ceea ce demonstreaza inca odata generozitatea de care a dat dovada guvernul in urma cu doi ani.

Cel mai probabil, in noile conditii, bancile care practicau marje mai mici de 4% vor ridica usor dobanzile, iar cele care practicau deja marje de 4% vor decide daca raman sau nu in program. Prin urmare, dobanzile vor creste (chiar daca putin), iar numarul bancilor participante se poate reduce.

Daca ne uitam la ce s-a intamplat cu preturile in momentul in care Prima Casa 1 a fost lansat, imi este greu sa cred ca aceste 40.000 de noi (posibile) tranzactii nu vor influenta deloc piata, dar imi este la fel de greu sa cred ca preturile vor intra pe un nou trend ascendent.

Totusi, date fiind revenirea economiei si aceasta noua varianta a Programului Prima Casa care va aduce pe piata 40.000 de noi clienti ce isi pot cumpara o locuinta cu un avans de doar 5%, este improbabil ca preturile sa mai scada mult pe piata imobiliara.

Comenteaza pe BusinessDay.ro.


Citeste mai multe despre   























Material sustinut de Superbrands

Recomandari de vara de la librarii Humanitas

Librariile Humanitas au aparut ca entitate juridica in anul 1993, insa primele doua librarii au fost deschise sub egida Editurii Humanitas inca din 1991. Cu peste 25 de ani in piata de distributie si vanzare de carte din Romania, compania isi propune sa ramana in continuare lantul de librarii cu cea mai mare pondere de carte din Romania, acordand editurilor nationale si locale, dar si autorilor romani, sansa de a ajunge la public.

4166 vizualizari

  • +2 (6 voturi)    
    Stop Joc (Luni, 4 aprilie 2011, 12:22)

    Economistu lu` Peste [anonim]

    De ce garantii platite din banii mei , ai tai , ai cetatenilor !? Pana unde duce aceasta prostie , pana cand lasam piata sa isi urmeze cursul !? Toate aceste garantii, subventii nu fac altceva decat sa submineze economia libera.
    Cine castiga din aceste garantii ...cetatenii !? Sa fim realisti - vor castiga bancile si constructorii , sau mai degraba speculatorii. Preturile actuale NU sunt reale. Daca X nu isi permite atunci sa nu se arunce cu capul inainte ..masori de 2 ori si tai o data . (Astept negative).
    • 0 (2 voturi)    
      CORECT (Luni, 4 aprilie 2011, 12:43)

      alina [anonim] i-a raspuns lui Economistu lu` Peste

      numai ca legea e facuta de 'politicieni' mituiti bine de speculatori/banci...
    • 0 (2 voturi)    
      Economistu lu` Peste (Luni, 4 aprilie 2011, 12:45)

      007 [anonim] i-a raspuns lui Economistu lu` Peste

      Atunci, negativ.
    • +1 (1 vot)    
      Prima Casa = avantaj speculatori (Luni, 4 aprilie 2011, 17:27)

      Realist [anonim] i-a raspuns lui Economistu lu` Peste

      Este evident ca acest program a fost gandit pentru a oferi posibilitatea unui exit speculatorilor, cu o pierdere minima.

      Marirea plafonului la 60.000 euro s-a facut cu intentia de a opri scaderea preturilor, uricum mult umflate.

      Intreabarea mea este urmatoarea: de ce sa cumperi un apartament cu 2 camere, intr-un bloc vechi, inghesuit, cand cu aceeasi suma de bani iti poti construi o casa decenta?

      E adevarat, trebuie sa ai terenul, dar apartamentul se vinde tot fara teren.

      Sfatul meu: asteptati ca preturile sa scada, pentru ca alt trend nu exista. Daca nu vor scadea, aveti optiunea construirii unei case, cam cu aceeasi suma de bani.

      Nu disperati asa cum isi doresc speculatorii si manipulatorii pietei imobiliare!
  • +1 (1 vot)    
    neinformati (Luni, 4 aprilie 2011, 12:56)

    roky [anonim]

    majoritatea tranzactiilor de pe piata imobiliara s-au facut cu programul Prima casa. Restul sunt nesemnificative. Programul este un succes din toate punctele de vedere. Cu aceste facilitati ( 5 % avans, garantia statului, etc ) nu ne vom mai intalni niciodata. Cu acest program poate orice familie cu un salar minim de persoana sa-si cumpere o locuinta. Dovada succesului e epuizarea fondurilor si interesul bancilor. Se vor vinde si locuintele noi atunci cand la costul investitiei se va pune un profit rezonabil de 10 % ca in orice afacere. Dovada: in orasele unde se cere pe locuintele noi 800 - 900 Euro /mp ...aceste imobile se vand in numar foarte mare.
    • +1 (3 voturi)    
      @roky (Luni, 4 aprilie 2011, 14:24)

      bogdan192 [utilizator] i-a raspuns lui roky

      Salut. Si eu imi doresc un yacht de 1 milion de euro. Problema e ca nu mi-l permit. Dar pot plati o rata de 300 de euro timp de 300 de ani ca sa-l am. De ce nu-mi garanteaza si mie statul imprumutul asta?
      In alta dezordine de idei, cu astfel de tepe ca Prima Casa pe bull trap rar iti e dat se te intalnesti intr-un stat normal la cap. Doar americanii prin 2007, inainte de subprime, mai faceau programe garantate pentru cazurile sociale. Si uite ce bine au iesit cu NINJA-laii.

      Locuintele noi (si in general orice alt bun) se vand cand cererea se intalneste cu oferta. Pe varf de bula cererea e bombardata cu mesaje sa cumpere pana nu cresc preturile. Pe scadere vanzatorii (aia care sunt interesati sa vanda, nu aia care se numesc vanzatori doar ca sa aiba o ocupatie) or sa vanda chiar si in pierdere, numai sa nu ramana cu cloaca supraevaluata in brate. Daca nu se baga statul sa ii scoata din ciocolata pe "dezvoltatori" acum cumparam casele alea direct de la banca cu un discount de 75%.
      Ne revedem in 2012, cand s-or termina banii de la FMI si statul o sa descopere brusc ca are de platit salarii si pensii din banii lui, sa vedem daca ii mai convine sa acopere prietenii din imo.
      • 0 (2 voturi)    
        :) (Luni, 4 aprilie 2011, 14:56)

        B. [anonim] i-a raspuns lui bogdan192

        Se vede ca nu iti cauti casa. De aia ai gura mare.

        Pai e simplu de ce nu iti da credit. Ca n-o sa traiesti 300 de ani ! De aia !
      • 0 (0 voturi)    
        ! (Vineri, 8 aprilie 2011, 13:26)

        victordragos [utilizator] i-a raspuns lui bogdan192

        Am 30 de ani sunt casatorit,am un copil de 3 ani si locuisc cu chirie de 7 ani ... Prima Casa e tot ce imi pot permite si ma bucur ca exista...Nu ma intereseaza altceva...pe tine?
  • +1 (1 vot)    
    sincer... (Luni, 4 aprilie 2011, 14:27)

    mee [anonim]

    parca ajuta programu asta mai mult bancile decat oamenii...
  • +1 (3 voturi)    
    Programul e bun (Luni, 4 aprilie 2011, 15:36)

    antonescu07 [anonim]

    Programul este foarte bun. Banii respectivi sunt garantie, nu sunt obligatoriu platiti de stat catre banca. Ei sunt platiti catre banca doar daca X nu-si mai plateste ratele. Singurul lucru prost in programul asta este faptul ca statul a acceptat o marja cam mare pentru banca (4%) avand in vedere ca riscul este zero. Corect ar fi fost 2-2,5%.
  • +1 (1 vot)    
    care bani garantati? (Luni, 4 aprilie 2011, 16:40)

    Master [anonim]

    ideea era sa dezmorteasca tranzactiile imobiliare fara ca statul sa se implice prea mult. banii aia pe care ii "garanteaza" statul sunt niste bani virtuali. adica cum sa facem sa pornim afacerile din imobiliare fara sa se implice in mod direct... ci sa se implice cumparatorul si acum mai nou si banca.. din ceea ce am citit pe net doar 20 - 30 de imobile "prima casa" din cele 35.000 au fost executate de catre banci , deci 0,1 %. adica pana acum statul a intervenit si a platit garantii in valoare de 1.200.000 euro.

    asta este prima casa 1, 2, 3, etc..
  • 0 (0 voturi)    
    stop joc (Luni, 4 aprilie 2011, 19:27)

    cezar [anonim]

    prima casa a fost facuta sa ajute speculantii care dfapt conduc tara,si nu pe oamenii de rand,daca nu ar fi fost prima casa'' preturile ar fi scazut PANA LA VALOAREA REALA adica valoarea care sa si-o permita omul de rand,dara asa se mentin umflate,numai la zvonul ca economia romaniei da semne de imbunatatire speculantii o sa creasca iarasi exagerat preturile tinzand sa fie unde au fos in perioada de varf.
  • +1 (1 vot)    
    Bula nu s-a spart...dar presiunea creste (Luni, 4 aprilie 2011, 20:47)

    Mirel [anonim]

    Bancile accepta 50% risc retroactiv. Si il accepta constient. Tinand cont ca o banca n-a facut si nu va face niciodata acte caritabile, va dati seama ce pierderi ar avea daca nu tin preturile la nivelul asta? Pentru mine e un semn clar ca INCA nu s-a spart nici o bula imobiliara...Oameni buni, lasati-i sa fiarba...nu mai dati cat nu face
  • 0 (0 voturi)    
    ajutati pe escroci (Miercuri, 6 aprilie 2011, 13:18)

    castan [anonim]

    Escroci vor exista mereu si vor fi sustinuti de catre STAT!!!! Vor aparea mereu pe la televizor fie in plina audienta sambata seara sau la stiri de la ora 7 doar cu subiecte scurte de genu: ,,Piata incepe sa se dezmorteasca, PRETURILE incep usor sa creasca, OAMENII incep sa cumpere''. O sa vedem in scurt timp si aici ma refer la 2011, 2012 unde se va ajunge cu piaata imobiliara. Majoriatea celor apti pentru un credit s-au bubuit deja in perioada de BOOM platind zeci de mi de euro pe 30 ani. Unde au ajuns preturile acestor case???? La vreo 50 la suta in jos. Nu sunt in masura in care sa afirm ca vor mai scadea si cat, dar un lucru e cert: atata timp cat oamenii se vor bate pe un KG de carne tocata si un KG de ulei, nu stiu cine va mai cumpara ap.
    Cine va alege sa vanda COTETUL comunist de 30 de ani il va da pe un pret corect, pret care va putea sa fie suportat de catre niste oameni sufocati intr-o tara care i-a impins catre un sclavagism de 30 de ani. Daca asa te poti numi PROPRIETAR, inseamna ca suntem departe de realitate.
  • 0 (0 voturi)    
    credite (Vineri, 6 mai 2011, 18:11)

    Tika [anonim]

    Eu am cumparat casa pe credit in vremea lui Ceausescu, acum vreo 30 de ani. Apartamentul cu 3 camere costa 100 000 lei. 30 000 lei i-am luat cu dobanda de 8 la suta, restituibili in 5 ani. Restul de 70 000 i-am luat cu dobanda de 5 la suta, restituibili in 15 ani. Va sfatuiesc cu sinceritate sa va ganditi de doua ori inainte de a face un credit. Eu am avut "noroc" nu era jaful de acum al bancilor. Cei care aveau rude la tara aveau asigurata hrana. Pentru mine insa a fost GROAZNIC, ratele m-au adus la disperare, ramaneam cu bani care nu imi ajungeau pentru strictul necesar, in primii 5 ani costa 1100 lei rata, la care se adauga intretinerea, vreo 300, rata la mobila, CAR, ajungeam sa platesc 2500 de lei lunar si abia ne mai ramaneau bani de piine din doua salarii de cite 2000.Cumparati numai ce puteti plati fara stress si nebunie, nu va fi ultima voastra casa, mergeti in pasi marunti.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Sâmbătă