Studiu: Salariul pe sapte luni pentru un metru patrat de casa in Bucuresti

de D.G.     HotNews.ro
Duminică, 18 mai 2008, 19:28 Economie | Consumator


Nu mai este pentru nimeni o noutate faptul ca preturile imobiliare din Bucuresti sunt printre cele mai mari din centrul si estul Europei. Astfel, locuitorii capitalei sunt nevoiti sa plateasca echivalentul a sapte salarii medii brute pentru a cumpara un metru patrat construit, arata un studiu UniCredit, prezentat duminica la reuniunea BERD de la Kiev, relateaza NewsIn.

Astfel, un metru patrat intr-o locuinta veche costa anul trecut in Bucuresti, in medie, 2.177 euro/mp, mult peste nivelul din Riga, unde aceeasi suprafata se vindea cu un an mai devreme, in medie, cu 1.372 euro. Pentru salariul mediu, UniCredit a luat in calcul datele privind castigurile medii pe anul trecut publicate de Institutul National de Statistica (INS).
In ceea ce priveste locuintele noi din Bucuresti, un metru patrat costa anul trecut, in medie, 2.475 euro/mp, fata de 1.779 euro/mp in 2005.

Economistii UniCredit prevad totusi ca piata imobiliara din Bucuresti ar putea suferi o temperare in perioada urmatoare.

"Vedem inca un potential mare al pietei imobiliare romanesti pe termen mediu, dar in Bucuresti, in special in zona centrala, preturile ar putea sa se stabilizeze, nu neaparat sa scada", a declarat economistul sef al UniCredit pentru Europa Centrala si de Est.
In Polonia, pretul mediu al unui metru patrat era anul trecut de 1.968 euro, in Croatia - 1.693 euro, in Estonia, aceeasi suprafata se vindea cu 1.404 euro, iar in Slovacia, cu 1.104 euro.

In alte state din regiune, diferenta esta chiar mai mare, preturile medii din piata imobiliara fiind la mai putin de jumatate fata de Bucuresti. In Ungaria, tara cu produs intern brut (PIB) pe locuitor depaseste cu circa 50% nivelul din Romania, dezvoltatorii vindeau anul trecut casele la un pret mediu de 1.004 euro/mp, in Cehia, metrul patrat se cumpara cu 787 euro.

Bulgaria era anul trecut tara din regiune cu cele mai mici preturi imobiliare, metrul patrat fiind vandut cu 558 euro. Preturile mari ale pietei imobiliare din Bucuresti plaseaza orasul pe ultimul loc in regiune in privinta accesibilitatii pentru populatie.

Astfel, daca un bucurestean castiga in sapte luni de munca echivalentul pretului mediu al unui metru patrat intr-o locuinta deja existanta, un ceh isi permite sa plateasca pretul unui metru patrat cu salariul obtinut pentru o luna de munca, iar un ungur, cu cel obtinut in 1,4 luni.








Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.

















4410 vizualizari

  • +2 (4 voturi)    
    Comparaţie dintre cai şi km (Duminică, 18 mai 2008, 19:41)

    Wasile [utilizator]

    Cum se poate compara preţul din Bucureşti cu preţul mediu din Polonia? Hai să încercăm cu Varşovia, cu Cracovia... da' nu cu preţul mediu din Polonia... idem pentru restul comparaţiilor.

    În altă dezordine de idei, aştept cu interes spargerea bulei imobiliare în România. Sper ca până în 2010 să se producă...
    Mai este şi o problemă naţională: toţi dorim să fim proprietari, nu chiriaşi. O altă "moştenire dezastruoasă" lăsată de Ceaşcă în conştiinţa noastră.
    • 0 (0 voturi)    
      Si eu astept (Duminică, 18 mai 2008, 21:57)

      Alex [anonim] i-a raspuns lui Wasile

      Si eu astept sa se sparga bula, si fi sigur ca se va intampla.
    • -2 (2 voturi)    
      faceti profit pentru proprietari (Duminică, 18 mai 2008, 23:35)

      Chirie [anonim] i-a raspuns lui Wasile

      Nu sunt de acord cu "mostenirea dezastroasa" de pe vremea lui Ceasca referitor la faptul ca toti doresc sa fie proprietari.
      Tu ori te-ai vazut cu sacii in caruta si razi de cei care doresc sa-si cumpere o casa, ori visezi flori de tei... In alta ordine de idei este bine sa platesti toata viata chirii sa faci profit gras pentru altii, tu nu te alegi cu nimic, stai la cheremul proprietarilor, si intrii in sistem ca un robot munca-casa-munca ca daca nu mai ai bani de chirie dormi pe strada. Macar daca faci un sacrificiu cu ratele pe 20-30 de ani, la terminarea creditului stai linistit.


      Problema este ca pretul caselor este mult prea mare in raport cu venitul mediu din RO, dar cu timpul se vor regla preturile, doar trebuie rabdare si nu cumparat in disperare ca maine nu mai sunt case.
    • +1 (1 vot)    
      trebuie sa fi nebun sa cumperi acum in Bucuresti (Duminică, 18 mai 2008, 23:45)

      bogdan [anonim] i-a raspuns lui Wasile

      Sincer eu nu ii inteleg pe cei care cumpara...romanii sunt obisnuiti sa-si taie singuri creanga de sub picioare si apoi sa se planga...fratilor nu mai muscati momelele de doi bani. nu va mai imprumitati orbeste...in acest moment e mult mai rentabil sa stai in chirie.

      vedeti ce mai scriu si alti specialisti in afara de cei platiti de dezvoltatori sau cei care au un portfoliu de apartamente pe care vor sa le vanda.



      http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114&postdays=0&postorder=asc&start=30&sid=573d163568feac7c5539d586a7ecf5d0
      • -1 (1 vot)    
        atunci..caut chirie (Luni, 19 mai 2008, 10:17)

        cris [anonim] i-a raspuns lui bogdan

        daca e asa de avantajos sa stai cu chirie acum..uite..caut si eu spre inchiriere un apartament de 2 camere (in Bucuresti, nu in capatul lumii). sub 600 de euro. daca gasesti..da-mi si tu un semn.
        merci.
        • 0 (0 voturi)    
          gesti chirie usor la 400 eur pe 2 camere (Luni, 19 mai 2008, 11:17)

          razvan [anonim] i-a raspuns lui cris

          nu stiu unde ai cautat ..daa mergi pe anuntu.ro si dai cautare la apartamente cu 2 camere de inchiriat gasesti o groaza la preuri de 400-500 eur...nu uita ca daca iti iei un credit de 100.000 de la banca rambursezi 280.000 ..adica cam o rata de 900 eur pe luna...in primi ani platesti 9000 doar dobanda..in primul an rambursezi doar vreo 800 de eur din principal restul de 9000 eur sunt dobanda.
          mai bine mai astepti sa se stabileasca piata ...oricum dobanda pe care o platesti la banca e mai mare decat chiria...

          http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114&start=30

          uite un anunt relativ ok ca pret si zona:
          ARMENEASCA, 60 metri patrati mobilat, utilat, foarte urgent, 0724.056.428/ 0724.056.429/ (021)224.02.38/ (021)224.02.58 harta 19 May 11:00 400€
    • +1 (1 vot)    
      Cintarea Romaniei, faza pe diletanti (Luni, 19 mai 2008, 1:15)

      wanabee [anonim] i-a raspuns lui Wasile

      asta nu-i un articol scris la comanda, manipulativ, ci un articol prost

      Din start sare in ochi inflatia de cifre fara acoperire: ca nu se spun sursele acestor cifre super-exacte, e normal la o presa diletanta, dar sa compari "pretul mediu" dintr-o tara cu "preturi medii sau maximale dintr-o capitala din alta tara, fie ea si "din regiune" e dovada de hipologica.

      Maestre, cit ii pretul mediu pe Romania? Mediu pe Romania inseamna TOATE orasele si TOATE satele! Indexul asta oricum nu se cunoaste ...
      Intuitia imi spune ca e undeva intre 800-1000 euro/mp (locuinte vechi), maxim.
      OK, acuma ia sa vedem cum stam fata de vecini? Pare inca ieftin, nu?

      A doua: ce-i aia piata? Cite locuinte vechi sunt in Bucuresti (ca sa nu ne complicam cu cifre din toata tara...)? Cam 800 000. Cite locuinte noi (adica, sa zicem, facute in ultimii trei ani)? 10 000?
      Cum definesti piata si pretul de piata, cind un segment detine 99% din total? faci pret mediu aritmetic, ponderat sa nu-l mai faci deloc luind ca martor doar segmentul hiper-majoritar?
      Adica, daca la noi se vind 1000 de Logan la 10000 euro si 1 Ferrari la 300 000, matale iti iese pretul mediu la vinzari auto 10 300? ce relevanta in piata are cifra asta ?

      A treia: cind se discuta de pret si de venit mediu, iar se uita ca nu toata populatia e cumparator real sau potential de locuinte, ci doar un segment redus al populatiei, 3-4-5%, care - normal - nu au venit mediu de 300 euro pe luna, ci de 1000-2000 euro/luna.
      La noi, clasa medie luata ca model in occident (regula: 1 mp = sal mediu brut lunar al clasei medii) nu e segment majoritar, ea reprezinta doar cam 8-10% din populatia activa si din segmentul asta poate maxim 1/4 sunt in situatia de cumparator real / potential (adica are si nevoia, si vointa, si mijloacele) si daca ii iei pe astia de colectiv statistic iese sal mediu brut la 2000 si iaca ca pretul e OK....

      Nu pledez nici sa scada nici sa cresca pretul, mi-e egal, dar sunt satul de incompententa!
      • 0 (0 voturi)    
        tb sa fi nebun sa cumperi acum in Bucuresti (Luni, 19 mai 2008, 9:56)

        george [anonim] i-a raspuns lui wanabee

        Doar de curiozitate intra pe un site de real estate din Praga, Budapesta sau Varsovia.
        Iti zic eu ca o sa vezi preturi la apartamente mai mici decat in Bucuresti si o calitate superioara.
        Plus pentru cei care au au fost in aceste orase pot sa-ti confirme ca Bucurestiul este un fel de Ferentari al Pragai sau Budapestei.

        Fratilor nu mai dati bani pe cutii de chibrituri in Bucuresti.
        Cu bani cu care iti cumperi un apartament cu 2 camere in Bucuresti in iei 3 camere in Miami intr-o zona buna ) ex. Miami Beach. Daca nu crezi intra pe Yahoo sectiune real estate si da o cautare...
    • 0 (0 voturi)    
      pai oare de ce... (Luni, 19 mai 2008, 10:13)

      cris [anonim] i-a raspuns lui Wasile

      hm.;si te-ai gandit tu oare de ce vrem toti sa fim proprietari si nu chiriasi? lasand la o parte cliseul "mostenirea dezastruoasa pe care ceasca a lasat-o..etc etc"....Ai stat cu chirie pana acum? (si la intamplare sa alegem un oras...in BUcuresti spre exemplu) Pe langa ca se gasesc greu..si chiriile cresc exponential ..impreuna cu preturile apartamentelor,...plus ca poti avea "bafta" sa dai peste niste proprietari imputiti rau..Asa ca..las-o balta.
      Inainte sa ne permitem sa stam cu chirie..trebuie sa existe legi care sa reglementeze treaba asta si care sa ne protejeze ca si chiriasi....si nu ii vad pe guvernantii nostri ..oricare ar fi ei facand asta prea curand...
  • -1 (3 voturi)    
    prostii (Duminică, 18 mai 2008, 20:25)

    agentu imobiliar [anonim]

    degeaba tot veniti cu stiri d-astea manipulative. preturile oricum or sa creasca cu cel putin 40% anul asta la ap noi si 30% la ap vechi.
    cine stie... cunoaste ;)
  • 0 (0 voturi)    
    specula imobiliara (Duminică, 18 mai 2008, 20:46)

    anonymus [anonim]

    costul de constructie al unui apartament standard de 50 mp (doua camere ,baie ,bucatarie ,debara si balcon) este de 35,000 euro pana in 45,000 euro in functie de zona -pentru o garsoniera cca 30.000 Euro samd tot ce va iau astia in plus -de la simplu la dublu -e asa zisul "potential" al pietei imobiliare -daca un roman vrea sa investeasca niste bani el nu joaca la bursa pt ca aceasta practic nu exista in Romania , nu dezvolta o afacere pt ca e multa bataaie de cap si nu exista capul,ci cumpara terenuri si apartamente sperand ca ele se vor tripla ca valoare exact ca la jocurile piramidale tip Caritas _anul viitor insa preturile vor scadea la 30% datorita deprecierii leului si inflatiei de 20 % din acest an,urmand ca in 2-3 ani profitul antreprenorilor sa nu mai fie de 100-200% ca astazi ci exact 8-10 % cat e normal
    • 0 (4 voturi)    
      cresterea preturilor (Duminică, 18 mai 2008, 21:37)

      Dani [anonim] i-a raspuns lui anonymus

      Hai sa va spun ceva. Eu locuiesc in Spania. Lucrez la o firma de proiectare si consultanta in constructii care e in primele 5 din UE. Spuna asta pentru a intelege ca am surse de informare credibile. Piata din Romania nu va stagna si nici nu va scadea. Va urca pana cand efectiv va deveni matematic imposibil sa se cumpere o locuinta cu venituri peste medie. De ce? Pentru ca e un cerc vicios in care bancile au u rol important. O banca ce acorda un credit ipotecar isi garanteaza imprumutul cu locuinta. Daca pretul acesteia nu acopera valoarea imprumutului tinan cont si de inflatia pe perioada derularii imprumutului, atunci banca se poate trezi in situatia de a da un imprumut neacoperit de garantii. Si sistemul bancar nu isi poate asuma asemenea riscuri...Asa ca nu mai visati la scaderea preturilor. Daca asta se va produce, inseamna ca economia de piata din Romania a luat-o razna si asta va fi o veste mult mai proasta decat cea legata de ctesterea preturilor la locuinte.
      • +1 (1 vot)    
        crestere preturi (Duminică, 18 mai 2008, 22:15)

        cristi [anonim] i-a raspuns lui Dani

        Spui ca preturile vor "urca pana cand efectiv va deveni matematic imposibil sa se cumpere o locuinta cu venituri peste medie", asta este ceea ce se si intampla iar eu cred ca a si fost atins in Romania. Dar ce se intampla cand se apropie de prag, deoarece scopul bancii este sa imprumute bani si nu sa stea cu ei. Cand pretul ajunge prea mare cui ii mai imprumuta banca banii?
      • +1 (1 vot)    
        ràspuns pentru dani din spania (Duminică, 18 mai 2008, 23:14)

        mikael [anonim] i-a raspuns lui Dani

        nu ai dreptata domnu dani, argumentele sint putin probabile,spunene ce se intinplà cu piata imbiliarà din spania ,cu scàderea de acolo si sà ne spui cum e posibil o càdere abructà pe o piatà destul de stabilà,comparabil cu piata din romania unde speculanti dicteazà ,ca si la bursà de exemplu
  • 0 (2 voturi)    
    scaderea deja a inceput! (Duminică, 18 mai 2008, 21:38)

    ilie [anonim]

    Deja exista o discrepanta intre locuintele vechi si cele noi. NU e posibil sa ceri 80K EUR pe o o gars in bloc vechi, de maximum 40 mp cand o gars in bloc 2008, 47 mp este data du 60K EUR.
    Am atasat aici si link cu oferta de 60K EUR, ca sa se vada ca nu vorbesc prostii.

    http://www.euroest.ro/ro/anunt/apartament-in-bloc-de-vanzare-vitan-26493/

    E corecta afirmatia unui citittor care a spus ca dezvoltatorii au marja de 200%. Personal, consider ca atunci cand multe c-tii. noi or sa fie gata, el vor fi date la preturi din ce in ce mai mici, pt ca dezvoltatorii doresc sa isi incaseze banii cat mai repede, pt noi rulaje/afaceri. Si au de unde sa scada, din moment ce au marja imense de profit.
    Pretul terenului e acoperit la un bloc din parter si primul etaj, iar restul etajelor, e profit curat, fara sa pun la socoteala adaosul normal.
    • +2 (2 voturi)    
      garsoniera noua (Duminică, 18 mai 2008, 22:31)

      cristihan [anonim] i-a raspuns lui ilie

      Ilie, in garsoniera aia 'eftina sa stai tu!
      - e la mama dracului, in camp (la 4 km dupa targul de masini Vitan, pe Splai, fara posibilitatea de a veni in Bucuresti decat cu un ocol pana la centura!)
      - marele ansamblu confort city e o bomba la fel de mare ca si confort park - cautati pe forumuri sa vedeti cam ce inseamna la ei "confort"
      - structura e cel putin dubioasa, ca sa nu spun mai multe... prefer un bloc facut pe vremea lui ceasca
    • 0 (0 voturi)    
      e chiar mai eftina (Luni, 19 mai 2008, 10:19)

      bedeu [utilizator] i-a raspuns lui ilie

      http://www.domusstil.ro/confortcity/ro/offer.html
  • 0 (0 voturi)    
    incredibil (Duminică, 18 mai 2008, 21:40)

    accidutzu [anonim]

    bai anonimule, cum le stii tu pe toate ;)
  • 0 (2 voturi)    
    Preturile vor creste (Duminică, 18 mai 2008, 23:33)

    George B [anonim]

    Stimati sititori de forum ,preturile vor creste si de acum incolo...nu va mai imbatati cu apa rece.Parintii mei au agentie si cam asta discuta cu oamenii care vor sa cumpere.Eu ii cred,pentru ca ,logic,treaba merge foarte bine si se fac vinzari multe.Va doresc succes celor care vor sa aiba o casa si...grabiti-va.
    • +1 (1 vot)    
      bancile serioase nu mai accepta orice (Duminică, 18 mai 2008, 23:55)

      andrei [anonim] i-a raspuns lui George B

      fratilor eu lucrez la risc la o banca si deja s-a luat hotararea sa nu se mai dea credite ipotecare persoanelor cu grad de indatorare mai mare de 30%...este doar inceputul..se inchide robinetul..si de aici si caderea....suntem foarte aproape.
      mai documentativa....

      http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114&postdays=0&postorder=asc&start=15

      PS. George B...eu zic sa incepi sa lucrezi ca ai tai nu o sa ma aiba mult timp sa-ti dea banuti :)
      • 0 (0 voturi)    
        Gramatica bat-o vina .... (Luni, 19 mai 2008, 18:27)

        Printul Duda [anonim] i-a raspuns lui andrei

        Se scrie "mai documentati-va"
  • +1 (1 vot)    
    imobiliar (Duminică, 18 mai 2008, 23:57)

    diana [anonim]

    trebuie sa scada pretirile. ceva e putred. hrana e mai importanta decat imobiliarul. iar hrana deja e o problema care va estompa, avantul imobiliar.
    mai vb. peste doi ani
  • +1 (1 vot)    
    Bancile nu-si vor mai permite specula. (Luni, 19 mai 2008, 0:42)

    Victor [anonim]

    Si bancile din Ro.cred ca au invatat de la crash-ul american!
    Nu poti da credite de 100000 ,cand valoarea este de 50.000.Daca ipotecarul nu-si mai poate plati creditul,atunci banca ramane cu buza umflata si cu un apartament ce nu-l mai poate vinde la banii creditati.
    Preturile la imob.in Ro.au ajuns deja la un punct culminant.
    Strainii nu vor investi ptr.specula.In tarile lor sau vecinitati preturile sunt mai moderate.Ptr.un strain este indiferent ca este Ro.sau Ungaria.
    Iar romanii nu au inca capacitatea de-a plati aceste sume.
    Asa ca ce va veni nou pe piata ori va fi la un pret accesabil ori va sta gol.
  • 0 (0 voturi)    
    nu scad... (Luni, 19 mai 2008, 17:17)

    mihai [anonim]

    Doar în Bulgaria preţurile sunt mai mici.
    Locuinţele în Berlin, Roma şi Madrid pornesc de la 4.000 euro/mp
    Preţurile locuinţelor româneşti sunt cu 100% mai mici decât pe piaţa imobiliară occidentală.
    În timp ce costul metrului pătrat în Bucureşti porneşte de la 800 de euro, în Berlin începe de la 4.000 de euro, a relatat Vlad Vlăsceanu, directorul companiei de consultanţă Admedia.
    Acesta explică faptul că un apartament într-o zonă mai puţin pretenţioasă se poate găsi la un preţ pe metrul pătrat de 4.000 euro, dar într-o zonă semicentrală preferinţele se schimbă, la fel şi costurile, care sunt de 10.000 euro/mp. Nici capitalele precum Roma sau Madrid nu sunt mai puţin îngăduitoare la preţ; astfel, cumpărătorii scot din buzunare între 7.000 şi 8.000 euro pe metrul pătrat.
    Pe când piaţa imobiliară bucureşteană, care este cea mai scumpă din România, oferă cele mai mici preţuri comparativ cu celelalte ţări occidentale.
    • 0 (0 voturi)    
      Sigur ca da...nu scad ca asa vreti VOI (Luni, 19 mai 2008, 19:13)

      dd [anonim] i-a raspuns lui mihai

      I-auzi... Pentru disctractia celor care viseaza preturi de 4000 euro/mp la romanica, poate accesati doar un singur site http://www.immoweb.be/en/ ... Vedeti ce se poate cumpara cu un "maruntis" (penru VOI) de 100 000 euro in Bruxelles... unde sunt vreo 20000 de functionari europeni cu salariu "bunishor".
      A, by the way, acolo livingu' nu intra la socoteala...
  • 0 (0 voturi)    
    "Analfabetism" financiar (Luni, 19 mai 2008, 18:48)

    Paraipan [anonim]

    Multi dintre cei care iau imprumuturi pe 20-30 de ani haber nu au sa calculeze o dobanda. Cred ca bancile au tot felul de formulare si formulari de-i baga pe toti in ceatza cand vin la ghiseu. Sa vezi in 2-3 ani cand o descoperii romanashul nostru ca a platit zero la principal si 'jde mii in dobanzi. Aide' mama voastra o sa fie. Si in RO dobanzile sunt de 2.5-3 ori mai mari ca in vest. Exemplu simplu: 100.000 euroi pe 30 de ani cu 10% dobanda vine 850 de euroi pe luna rata. La prima rata din acei 850 sunt 800 DOBANDA si 50 intra in casa (uite aci instruiti-va http://www.jeacle.ie/mortgage). E tragi-comic ce se intampla. Romanii o iau in freza in masa. De unde pix are cineva 850 pe luna DOAR pentru casa cand in RO pana si benzina e mai scumpa ca in Vest (nu mai vorbesc de mancare). E o specula generalizata patronata de firme "imobiliare" de securisti, blegomani sau "baietzi deshtepti" . Pretzuri zgubilitice intr-o tzara cu salarii de mizerie si infrastructura de 2 lei. Sa vezi durere in 3-4 ani. Dar de...majoritatea in RO au IQ-ul Simonei-Sensual (care spunea in emisiunea lui Marutza ca a fost si olimpica la matematica, dar ca numarul PI ar fi 1.41). Bai domnilor, bai gentlemeni, cascatzi bine ochii ca o sa fac ashtia 3 perechi de haine din pielea luata de pe spatele vostru :). Halal natziune....


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Întâlniri on-line | #deladistanță

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.

Aici puteti modifica setarile de Cookie

hosted by
powered by
developed by