sfat pentru tineri // statul E OBLIGAT prin conditiile acordului cu FMI / BM sa sustina financiar bancile prin "Prima Casa" pentru a nu se duce in cap preturile imobilelor aduse ca garantie la creditele date in perioada 2003-2009.... ar ramane "neacoperite" de valoarea garantiei creditele deja date daca ar scadea preturile imobilelor! daca tinerilor le-ar veni mintea la cap si nu s-ar mai buluci ca vitele demente sa se bage la Prima Casa, acest program ramanand fara clienti ar sugruma acesta minciuna care distorsioneaza piata - atat bancara cat si cea de real-estate/constructii ... p.s. aceasta distorsiune a realitatii bancar-imobiliare se face pe bani publici, din taxe... pe banii mei si ai tai, cititorule! Rog tinerii sa le vina mintile la cap si sa se abtina de la a se buluci la credite Prima Casa ! tavanulfals wordpress com E absurd sa dai 60.000 euro luati pe credit (deci returnezi undeva la peste 100.000 euro) pe o cosmelie comunista care mai mult de 20.000 euro nu are cum sa faca! dar daca tinerii sunt prosti?!?!?! ...ce sa le fac eu acuma ??? Tinerilor! Nu va mai sacrificati pe altarul macrostabilitatii economice / bancare! Abtineti-va de la inghesuire la Prima Casa ca tot in avantajul vostru la nivel de preturi va fi!

prima casa // in momentul de fata gasesti un apartamentu cu 2 camere la 30.000 euro, intr-un bloc nou, iar o casa familiala o poti ridica si finisa (la modul general) ca sa te poti muta, cu o suma cuprinsa intre 35.000-40.000 euro. rata la prima casa, chiar si pentru suma de 40.000 euro e undeva la 940 lei/luna, asta avand asigurarea complexa inclusa. cu asigurarea de baza e undeva la 850 lei/luna. suma de rambursat, la 40.000 euro, in 30 de ani e de 95.000 euro. asadar, eu nu vad vreun cusur al acestui program. desigur birocratia e de-a dreptul groaznica, pentru constructie iti cer devize si garantii de la firma de constructie si materiale de parca ai construi buncarul prezidential al U.S.A. trecand insa peste aceste "chinuri" si daca nu te arunci pe un apartament de 30 de ani, intr-un bloc plin de manelisti si incerci sa te orientezi spre o zona decenta, programul e foarte bun. probabil aveti dreptate ca in unele zone preturile sunt inca mari, insa cel putin unde locuiesc eu, firmele de constructii vand o casa parter (living, dormitor, birou, baie, bucatarie) de 70 mp si cu teren 200 mp, la cheie cu 27.000 euro (cu tva si toate taxele incluse). iar o casa p+m de 105 mp, tot cu 200 mp teren, se vinde la 37.000 euro.

Bani prima casa // in ce cartier sunt aceste oferte?

Obs // Preturile vor scadea cu 50% in 1 -2 max ; aici si bancile au incasat mare parte din principal preturi: Bucuresti: 1.800 lei/ mp util parliti sunt de ambele parti: imprumutati si developeri/proprietari; asta e la munca fratilor, specula nu mai merge si inca ceva nu mai umblati cu chibrituri !

aha // Vorbim de piete diferite. Situatia in capitala e total diferita de situatia din marile orase, care la randul lor se comporta diferit fata de localitatile mici si limitrofe. Dezvoltatorii imobiliari, acolo unde exista reprezinta un alt punct de interes. Cel putin in zona unde am asimilat informatiile proprietarii de apartamente/terenuri stau cu proprietatile blocate ani de zile. Si nu scad pretul. E frustrarea pierderii potentialului castig. Cei care au nevoie sa vanda urgent vand. Acestea consider ca sunt exceptii (sau ocazii). Atata timp cat exista cerere si oferta (unii cumparatori nu apeleaza la credite, platesc cash) exista piata. A concluziona ca singurul credit decent de pe piata are efecte negative e absurd. Parerea mea.

mai incearca // nu prea inteleg cum se blocheaza economia prin stoparea primei case, avand in vedere ca majoritatea locuintelor cumparare prin acest program sunt vechi. sau te pomenesti ca da faliment romania daca raman agentii imobiliari fara obiectul muncii? programul prima casa e un program toxic. permite, datorita avansului extrem de mic si care e si acela imprumutat, unor persoane fara posibilitati cumpararea unor locuinte la niste preturi aberante. In configuratie actuala nu are cum sa fie un program social. Cei care au bani de avans 25-30% pot accesa imprumuturi ipotecare oricum, dar odata disparuta cererea artificiala o pot face la preturi normale. E aberant sa pretinzi ca "prima casa" e program social, atat vreme cat mentine preturi de las vegas. Sfatul meu e acelasi cu al "bancherului". Refuzati sa cumparati prin prima casa, va furati singuri caciula facand acest lucru.

hai ca incerc // Economia reprezinta in mare parte piete. Financiare, imobiliare, de munca, de servicii, comert, etcetera. Fiecare piata are dinamica, un raport continuu intre cerere si oferta, sangele acestui mecanism fiind fluxul monetar. In momentul in care intr-o piata, parte vitala al unei economii apar blocaje sau dezechilibre severe, aceasta duce la compromiterea grava sau mai putin grava a economiei per total. Sper ca am acoperit prima intrebare intr-o oarecare masura. Concluzia mea este ca daca nu exista cerere si oferta se blocheaza piata, raman blocati niste bani, respectiv proprietati. La a doua problema, a spune ca prima casa e toxic datorita avansului mic e hilar. Avansul de 25% e normal? Sunt in masura sa achit 15000 avans la un apartament dar fac credit de 60000? E aberant. Avansul nu cred ca trebuie sa acopere 25%. Alternativele aparute pe piata la prima casa au acum avans de 10% sau 15%. Faptul ca guvernul a luat aceasta masura cu prima casa, care nu inteleg de unde ar reiesi ca este program social?? Este un mijloc de a tine sub control dobanzi, comisioane, de a ajuta cu garantiile pentru tineri. Tineri care pana la 35 de ani, limita de varsta a programului nu au posibilitati de a acumula avans mai mare. Si prima casa influenteaza piata insa nu drastic. Preturile vor scadea fara prima casa? Posibil dar nu cu mult. Si nu mai da sfaturi.

Lupta impotriva Primei Case! // Prima Casa = programul de creditare ipotecara care va declansa in maxim cativa ani un val de sub-primeri asa cum a cunoscut SUA in perioada 2007-2008 ... (definitie sub-primer = persoana care prin pprofilul sau de client de credit de credit nu ar trebui sa aiba aacces la credit ipotecar, dar datorita unor "accidente" socialiste uite ca au acces, statul garantand pentru el, pe banii cetatenilor de bun-simt care muncesc si economisesc, evident) Prima Casa = programul asistential nu pentru tineri ci pentru bancheri si dezvoltatori imobiliari - tot circul pe banii statului (deci ai cetatenilor in definitiv) Prima Casa = programul de tip "levier" (leverage type) prin care sistemul bancar parazitar s-a conectat in cea mai directa maniera la bugetul de stat - obligati fiind de institutiile internationale FMI/BM interesate sa slabeasca pozitia financiara a statului roman - pentru a nu inregistra pierderi (sau pentru a limita pierderile) in urma circului investitional in europa centrala si de est din perioada 2003-2008 ... (!) = de observat ca bugetul Romaniei este unul deficitar, nu excedentar ! Dar uite ca are totusi buna-vointa de a ajuta nefericitele de banci prin preluarea riscului de creditare din bratele lor! TOTUL PE BANII ALBI, FISCALI, AI TAI SI AI MEI CETATEANULE ! Trebuie sa evitam programul Prima Casa deoarece in cazul acumularii unei mase critice de volum garantat de stat pt programul Prima Casa, in caz de fluctuatie mare a pietelor financiare (cam cum a fost cu caderea lehman brothers in sept 2008) statul roman isi poate pierde relativul echilibru fiscal intrand in niste probleme extraordinar de mari! TOTUL PE BANII MEI SI AI TAI, CETATEANULE! ... si pe bucuria bancilor care fara nici un risc isi vad in continuare de marcarea profitului pe plan local / asigurarea riscurilor! ... totul pe bani albi din taxe! Lupta impotriva Primei Case - informeaza-ti prietenii si vecinii in legatura cu acest flagel in crestere ! multumesc!

O parere // Ma bucur ca ati schimbat tonul exprimarii stimate domn. Parerea dumneavoastra este a dumneavoastra insa imi permit sa atrag atentia asupra unor aspecte : - programul prima casa, ca si forma de credit, laolalta cu alte produse financiare de creditare trece printr-un proces de evaluare. Sunt instituite praguri de venit si cheltuieli in functie de fiecare client, iar in urma analizei vi se comunica valoarea maxima pe care o puteti contracta. Aceste reguli si aceasta prudenta au aparut chiar in urma crashului imobiliar din SUA. Deci nu se acorda credite celor care nu le pot achita. - sistemul bancar "parazitar" nu se conecteaza la bugetul statului. Statul a trasat cadrul programului. Nu poate impune anumite masuri, insa acest program a plafonat nivelul dobanzilor, statul pierde bani doar daca sunt executate garantiile. Un credit garantat de stat este aciperit de fondul de garantare insa si de proprietatea care face subiectul contractului de creditare. Bancile sunt dublu asigurate impotriva neplatii creditului, iar statul poate pierde cel mult garantia pentru acel credit, insa evolutia programului a demonstrat ca cei care apeleaza la acest credit au reusit pana in prezent sa faca platile contractate, fapt care a dus la acceptarea de catre banci a impartirii riscului cu statul, in prezent garantiile sunt suportate jumatate de stat si jumatate de banci. In cazul neplatii, bunurile ce fac obiectul creditului sunt executate dupa perioada de gratie, iar cumparatori s-au gasit. Insa cei ce nu reusesc sa achite ratele cum spuneam, sunt exceptii. P.S. nu sunt angajat in domeniul finante-banci