Hotnews utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența Dumneavoastra pe site-ul nostru. Am actualizat politicile pentru a integra în acestea modificările specificate de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date. Va rugam sa cititi modul in care Hotnews.ro prelucreaza datele cu caracte personal. Prin continuarea navigării pe site-ul nostru confirmati acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform 
"Proiectul de lege prevede ca atunci cand o persoana fizica nu mai poate plati un credit la banca, sa poata transfera bunul ipotecat in favoarea bancii. Din cauza crizei, valoarea creditului ipotecat nu mai acopera creditul, iar banca se indreapta si spre alte bunuri ale persoanei respective. Acest proiect introduce principiul echitatii. Cat timp banca si-a trimis un evaluator agreat sa evalueze creditul, banca si-a acoperit riscul creditarii, iar cand apare criza contractului, riscul sa fie impartit, nu e normal sa suporte doar clientul", a explicat Zamfir in conferinta de presa sustinuta in vara.
El a mai spus ca si banca are de castigat, in urma aplicarii acestui proiect, deoarece se introduce rapid in circuitul civil imobilul ipotecat si exista posibilitatea rapida ca banca sa-si recupereze banii.
"Cand o persoana fizica nu-si mai poate plati un credit pentru care si-a ipotecat imobilul, anunta banca si apeleaza la un notar sau un executor judecatoresc sa transfere proprietatea in favoarea bancii, iar persoana este eliberata de orice credit", a mai spus Zamfir, explicand prevederile proiectului. El a adaugat ca "toata lumea este castigata".
Avocatul Gheorghe Piperea, care a contribuit la elaborarea acestui proiect de lege, a aratat ca s-a tinut cont de directivele europene in domeniu. "Este o lege din domeniul protectiei consumatorului aflat in situatia de supraindatorare si se inscrie in trendul directivelor UE", a spus Piperea.
El a aratat ca bancile ar beneficia in urma acestui proiect, adaugand ca problema bancilor sunt creditele neperformante pe care le vand cu pierderi de 90%, iar daca s-a aplica mecanismul preluarii rapide a imobilelor ipotecate, pierderea bancilor ar fi mai mica, la 40-50%.
Piperea a mai spus ca diferenta intre acest proiect de lege si legea insolventei persoanei fizice este ca prin acest proiect debitorul nu poarta "stigmatul de insolvent" si, dupa ce da bunul imobil bancii pentru a-si stinge creditul, poate sa-si cumpere o alta casa, imprumutandu-se in conditiile din prezent sau sa stea cu chirie.
Piperea a estimat ca de aceste prevederi ar beneficia cele 950 de mii de persoane care figureaza in evidentele Biroului de Credite, dintre care 200 mii au credite cu impoteca.
"Daca se incepe cu acest declic imobiliar se deblocheaza piata imobiliara, o sa inceapa sa functioneze si piata constructiilor", a mai spus Piperea.
Debitorul trebuie sa transmita creditorului prin intermediul unui executor judecatoresc, al unui notar public sau al unui avocat o notificare creditorului in care anunta decizia de transmitere a dreptului de proprietate asupra bunului sau bunurilor ipotecate. Toate costurile notariale si ale executorului judecatoresc sau avocatului, dupa caz, vor fi suportate de debitor.
Dupa comunicare deciziei de catre debitor, creditorul nu mai poate urmari codebitori sau garantii personali sau ipotecari pentru stingerea creditului.
Proiectul de lege prevede ca la momentul incheierii contractului pentru transferul de proprietate, respectiv la data pronuntarii hotararii judecatoresti definitive, va fi stinsa orice datorie a debitorului fata de creditor, acesta din urma neputand solicita sume de bani suplimentare.
Proiectul de lege, initiat de parlamentari din tot spectrul politic, a fost adoptat in plenul Senatului cu 105 voturi "pentru" si doua abtineri.
Băncile au logistica și capitalul necesar pentru a se proteja de împrumuturi proaste; au evaluatori pentru bunurile imobiliare și sunt mai în măsura să facă previziuni despre cum va evalua piața.
De aceea nu pot să le plâng de milă băncilor.
daca in urma unei crize valoarea scade mai mult de atat, asta este. e un risc, pe care si banca trebuie sa si-l asume. banca vrea sa doar contracte cu risc zero
Bancile (peste tot in lume, nu doar in Romania) isi permit sa se comporte ca niste camatari cu acte, si lasa oamenii in fundul gol, nu pentru a-si acoperi pierderile, dar pentru a-si scoate profitul. Riscul este asumat in totalitate de client.
caz concret, cumparat casa la curte, la verificarea topo suprafata pt. o constructie noua, surpriza! lipsesc peste 500 de metri, rata la banca este pt. 1300 mp.
banca a decis ca evaluatorii sai sunt cei buni.
evalueaza la 100.000, iti da credit 50.000.
ajungem si noi in rand cu oamenii prin legea asta.
pana acum, banca transfera orice posibil risc la cel creditat.
nu-i normal
Este logic ca Bancile isi vor lua masuri mai amri de precautie la acordarea de credite imobiliare, de exemplu, avansul solicitat va fi mai mare. Ganditi-va cati client vor putea plati un avans de 40% din locuinta pe care o vor achizitiona si trageti singuri concluzia!
Nu toti trebuie sa fie proprietari in tara asta. Deja s-a ajuns prea departe cu creditarile astea. Nemtii stau majoritatea in chirie si nu plange nimeni ca la noi ca nu are avans sa dea pentru un rahat de apartament comunist supraevaluat.
Eu as pune minim 50% avans. Sau nu as mai da credite imobiliare peste 15 ani.