Preturile apartamentelor au crescut intr-un an cu peste 9%. Sa ne uitam la cifre, judet cu judet si sa incercam sa intelegem

de DP     HotNews.ro
Luni, 23 octombrie 2017, 15:58 Economie | Finanţe & Bănci


Preturile apartamentelor au luat-o razna in unele orase
Foto: sxc.hu
Pretul proprietatilor rezidentiale din Romania a crescut cu 9,2% fata de aceeasi perioada a anului trecut, potrivit unui anunt facut  luni de Eurobank Property Services S.A. (EPS), o subsidiară a grupului Eurobank (care detine la noi Bancpostul). Sase din cele opt regiuni ale Romaniei si-au continuat tendinta de crestere trimestriala a preturilor, in timp ce doar doua au evoluat negativ. "Indicii celor mai mari 11 orase din Romania prezinta in general o performanta trimestriala stabila, cu fluctuatii care par a constitui mai degraba corectii pe termen scurt. Municipiile Galati, Constanta, Braila, Craiova si Oradea prezinta in medie o tendinta trimestriala ascendenta de 4%, in timp ce Ploiesti, Brasov, Timisoara si Bucuresti au avut o crestere medie de sub 1%.Pretul proprietatilor noi din Bucuresti a continuat si el cresterea de la an la an, cu peste 2,3%, contribuind la cresterea de 3,1%  a proprietatilor noi la nivel national", mai arata oficialii EPS. Sa ne uitam insa putin pe numarul locuintelor din Romania si pe cel al persoanelor care le ocupa. Judet cu judet.

Numerele arata cam asa: in Romania sunt 8,72 milioane de locuinte. Dintre acestea, ocupate sunt 7,2 milioane, restul fiind libere (fie propuse pentru inchiriere, fie sunt resedinta secundara/casa de vacanta etc). In cele 7.2 milioane de locuinte ocupate, locuiesc 7.47 milioane de familii. Aceste familii sunt formate din cele 19 milioane de romani, cati am mai ramas. Sunt locuinte in care traiesc doua sau trei "nuclee" familiale, adica generatia bunicilor, a parintilor si a copiilor (copilului, daca e doar unul).

  • Unde se produce aglomeratia?




Cea mai mare inghesuiala e in Ilfov, adica in jurul Capitalei. Asta daca ne uitam la numarul familiilor raportat la numarul locuintelor. Cu cat inghesuiala e mai mare cu atat preturile vor avea o tendinta de crestere.

Daca te uiti la inghesuiala personrsoanelor care impart aceeasi locuinta, avem graficul de mai jos:



De cealalta parte, avem un urias numar de locuinte ramase neocupate si care pot sau ar putea face parte din oferta imobiliara, conform graficului de mai jos:



Presupunand ca ati avut rabdare sa ne urmariti pana in acest moment, ce putem retine:
  • 1. Presiunea preturilor la apartamente si-a cam atins apogeul in anumite zone (vezi Clujul) si s-ar putea sa asistam in curand la corectii de pret. In altele, preturile vor mai urca pe termen scurt, dar o corectie tot va avea loc (intre 6 luni si doi ani, in functie de judet)
  • 2. Datele de mai sus mai trebuie combinate cu cele legate de piata muncii si de migratia interna a romanilor. Adica de cei care aleaga sa se stabileasca din judetul Vaslui in Bucuresti, in speranta unui venit viitor cat mai bun. Bucuresti, Cluj, Timisoara, Sibiu sunt inca "magneti" pentru cei in cautarea unui loc de munca platit decent.
  • 3.Pe langa oferta si cererea de locuinte venita in mod natural, mai avem de-a face si cu usoare "denaturari" ale pietei. Mai zilele trecute, un economist sef al unei banci de top din Romania, imi povestea ca la o intalnire cu investitorii locali, acestia l-au asaltat cu intrebari legate de modul in care ar trebui sa-si investeasca banii. Evident, bancherul i-a intrebat despre ce sume de bani discuta, iar investitorii locali (mici patroni bine conectati politic sau abonati la contractele cu Statul) au avansat sume de 500.000- 1.000.000 de euro. Cu alte cuvinte, preturile de pe piata imobiliara trebuie sa ia in calcul si economia gris, care urca artificial preturile, pentru ca banii sa poata fi spalati.
  • 4. Sunt cateva judete in care ritmul de construire al apartamentelor noi se apropie lejer de perioada 2007-2008. Stiti cum se zice: euforia e contagioasa, in vreme ce depresia e individuala Sfatul meu e sa ocoliti acele judete intrucat marile caderi de preturi acolo vor avea loc. Deocamdata atat. In perioada urmatorare intentionez sa revin cu calcule mai detaliate pe acest subiect care nu doar ca imi confirma micile teorii, dar le si anticipeaza.








Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.





1039 vizualizari


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Întâlniri on-line | #deladistanță
Prin „Queen’s Gambit” Netflix ne arată că geniile sunt banale până când ajung subiecte de serial

Cursă contra-cronometru pentru România să cheltuiască cele 30 de miliarde de euro din planul de redresare. Comisarul European pe Transporturi: „Ultimele plăți se pot face în 2026. După acel termen, lucrările trebuie finanțate din alte surse”

Trenuri de legendă și amintiri dintr-o epocă ce nu va mai reveni - Octavian Udriște: De locomotiva cu aburi trebuia să ai grijă ca de o ființă, avea mai mult suflet

VIDEO Drumul Expres DX12 Craiova - Pitești: Imagini din dronă cu tronsonul unde românii de la UMB lucrează în forță. „Deja pe 70 la sută se va ajunge în situația de a se putea turna asfalt”

​VIDEO. 25 de întrebări despre vaccinul anti-COVID-19 (3): Am 20 de ani și nu am fost niciodată bolnav, de ce ar trebui să mă vaccinez?

Povestea omului care a făcut prima fotografie acum aproape 200 de ani

Autostrada Sibiu - Pitești - Bătaie mare pe cel mai scump tronson licitat vreodată în România: 15 oferte depuse de la firme din Europa, Turcia și China / UPDATE: Care sunt constructorii

Lupta cu sistemul: Nicușor Dan a suspendat un funcționar care a dat aviz de defrișare pentru grădina unor case de pe Kiseleff, unde ar putea apărea blocuri de 4 etaje, și pe care primarul încearcă să o salveze de 10 ani

Investiții personale în criză. Andrei a investit de Black Friday, nu a cheltuit. N-are acasă un Turbion în miniatură, dar gândește pe termen lung

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.



powered by
developed by