Suntem sau nu intr-o bula imobiliara? Guda, seful analistilor financiar-bancari: Imobiliarele sunt supra-evaluate cu 20-25%.Bucsa, UniCredit: Piata imobiliara romaneasca e departe de bula

de DP     HotNews.ro
Marţi, 9 ianuarie 2018, 13:11 Economie | Finanţe & Bănci


Iancu GUDA_Presedinte AAFBR
Foto: Hotnews
"Imobiliarele sunt supra-evaluate cu 20-25%. Daca faci un calcul mediu cu chiria care poate fi incasata pe 10 ani pe metru patrat, la un grad de ocupare de 90% al activului si reinvestirea chiriei la un randament armonizat real de 3% intr-o clasa de active cu risc sub medie cum ar fi obligatiuni, am ajunge la un pret pe metrul patrat de maxim 1050 de euro/metrul patrat. Astazi e de 1250 de euro/m.p., iar pentru imobile nisate intr-o zona foarte buna, pretul ajunge chiar si la 2000 de euro pe metrul patrat, desi fundamentele ar indica un maxim de 1500 de euro/m.p.", a spus marti Iancu Guda, presedintele Asociatiei Analistilor Financiari Bancari si CEO Coface, la o conferinta organizata de Bursa de Valori.
  • Participa mai jos la sondajul HotNews.ro: Cat de aproape suntem de o bula imobiliara?


In opinia lui Guda, programul "Prima Casa" ar trebui oprit in mod gradual. "Anul trecut acest program a reprezentat 80% din creditele imobiliare acordate pentru achizitia de locuinte noi si a  distorsionat semnificatv piata, fiind contractat de o patura a societatii care nu are nevoie de un asemenea program. Asta a facut ca printr-o falsa alimentare a cererii, pretul pentru apartamentele noi sa fie usor supra-apreciat si sa fie speculat de patura cu un venit peste medie. Programul ar trebui orientat catre patura cu venituri reduse. Pretul ar trebui determinat de o cerere si o oferta reala", considera Guda.


In piata, parerile sunt impartite. Economistul sef al Unicredit pentru tarile Europei Centrale si de Est, romanul Dan Bucsa, crede ca suntem departe de o bula imobiliara. "Piata imobiliara romaneasca e departe de bula, preturile crescand la noi mai lent decat in tarile din jur. Contrastul cu Cehia si Ungaria de pilda e foarte puternic. La ei, cresterea vine dintr-un transfer de avere financiara. Ei isi scot banii din banci si cumpara locuinte, insa in Romania averea financiara e la jumatate ca procent din PIB si asta ne face cea mai saraca tara din regiune, mai jos chiar decat bulgarii", a explicat Bucsa.

Un alt semn ca nu avem presiuni mari pe piata imobiliara este raportul intre preturile apartamentelor din Capitala si cele din restul tarii. Doar in Romania si Cehia acest raport e in scadere, spune Bucsa.

Relevanta este situatia creditarii, adauga Bucsa, datele aratand ca incetinirea data de Prima Casa se vede imediat in creditarea noua pentru locuinte. "Pana si creditul de consum, daca il ajustam cu salariul, nu e pe o tendinta de crestere", considera economistul roman.



Citeste mai multe despre   










9815 vizualizari

  • -3 (3 voturi)    
    Hai bai (Marţi, 9 ianuarie 2018, 13:25)

    Zummm [utilizator]

    Rrumanul e speculant din nastere. Voi ce credeti ca reprezenta Oborul ? doar nu te duceai sa faci afaceri serioase acolo :)))
  • -2 (10 voturi)    
    Bucsa are dreptate: (Marţi, 9 ianuarie 2018, 13:40)

    bancher [utilizator]

    Suntem departe de o bula imobiliara. Cand vom ajunge ca in 2008, cand un apartament de 2 camere in Vitan costa 120 00 euro si unulde 3 camere costa 150 000 euro, atunci sa ne asteptam la bula.
    • +5 (13 voturi)    
      normal ca are dreptate (Marţi, 9 ianuarie 2018, 13:50)

      nea_caisa [utilizator] i-a raspuns lui bancher

      lucreaza la banca. daca banca zice ca nu-i bula, atunci sigur nu-i. si marmota...
    • +1 (7 voturi)    
      Pai in 10 ani s-au degradat si mai tare (Miercuri, 10 ianuarie 2018, 2:54)

      Wanheda [utilizator] i-a raspuns lui bancher

      Eu nici degeaba nu m-as muta intr-o cazemata de beton, expirata de mult timp. Nu e sanatos, in primul rand....sa mai dai si bani??!!!
    • +2 (2 voturi)    
      euro/ron e cu 40% mai mare (Miercuri, 10 ianuarie 2018, 11:15)

      nu-conteaza [utilizator] i-a raspuns lui bancher

      decat atunci. Si noi castigam RON. Blocuriule sunt construite folosind tot RON. Se cam uita unele lucruri.
  • +16 (18 voturi)    
    pai s-o luam asa (Marţi, 9 ianuarie 2018, 13:48)

    nea_caisa [utilizator]

    - investitorul imobiliar roman: fost valutist/bisnitar/speculant devenit investitor in real estate
    - agentul imobiliar roman: tare-n papagal si cam atat. ia comision atat de la chirias cat si de la proprietar, indiferent de beneficiarul serviciului. ca mno, tre sa mance si el o pita. il dai afara pe usa, intra pe geam. si poate iti iei si una peste ochi.
    - notarul roman: nu te poti duce la toaleta fara hartie de la el
    - cadastrul roman: Doameni feri de vreo succesiune, mai bine le dai lor pamantul si te duci in treaba-ti
    - creditorul imobiliar roman: speculant ca si restul. daca este cerere...

    adunati comisioanele la astia de mai sus si vedeti ca va da vreo 70.000 de euro la un apartament de 2 camere intr-un bloc de 10 etaje construit in 70. nu mai vorbim de case si alte minuni. cam ce optiuni are o familie care castiga salariul minim?

    bula? ei as... sunt frustrat? sigur ca da. aruncati o privire la cum arata dezvoltarile imobiliare din ultimii ani (amplasare/urbanism/compartimentare) si veti sti si de ce. ma intreb: la ce mama naibii mai platesc toata gloata de functionarasi care invart pixul intre degete prin birourile de urbanism?
    • -1 (5 voturi)    
      nea-caisa esti mai tare decat "specialistul"Guda (Marţi, 9 ianuarie 2018, 14:28)

      Plagarus [utilizator] i-a raspuns lui nea_caisa

      Nisatele au trecut de mult de 2.000 euro,chiar in blocurile vechi situate in zone ultracentrale.
    • 0 (0 voturi)    
      Apocalipsa dupa betonisti (Marţi, 27 martie 2018, 15:02)

      Rvey [utilizator] i-a raspuns lui nea_caisa

      Exact, e un urbanism de cocalari. Bine ca iti ia 6 luni sa obtii un certificat de urbanism.

      Cartierul Tractoru/Rulmentu e inspaimentator: bloc peste bloc; unii nu au soare prin geam nici in plina vara... Parca s-a luat ca model filmul "Idiocracy". Cred ca e si regula asta cu 5% TVA, care iti impune sa nu depasesti 250 m² de teren per locuinta. (Au facut si "vile" insiruite in mijlocul campului, fara pic de gradina, ca la iesire din Tarlugeni catre Brasov... Rentabilitate, nene!)

      Plus ca daca ai casa din beton, caramida arsa si polistiren... vrei si masina. Si pe ce strazi vor merge toate masinile alea?
  • +9 (9 voturi)    
    Inca un bun exemplu (Marţi, 9 ianuarie 2018, 14:24)

    UpNext [utilizator]

    ca specialistii romani sunt ce mai "specialisti" de peste tot. Fiecare gandeste cum ii vine din sistemul muscular, are criteriile si normele sale personale, opinia lui este indiscutabil cea mai buna, toti ceilalti sunt prosti, obtuzi, neinformati etc. Asa se face ca, referitor la unul si acelasi fenomen/proces din lumea reala, constatabil de oricine cu o educatie decenta, sunt emise si circula "opinii profesionale" (pareri de bodega) contradictorii, cu argumente debile, dar intens manipulative. Exact ca in politica damboviteana!
  • +3 (3 voturi)    
    Oameni buni, (Miercuri, 10 ianuarie 2018, 9:40)

    bancher [utilizator]

    Hai sa ne intelegem: daca piata a acceptat o data ca o garsoniera sa coste 80 000 euro, un apartament de 2 camere sa coste 120 000 euro si unul de 3 camere sa coste 150 000 euro, inseamna ca va mai accepta si a doua oara....doar ca nu se stie cand va fi acest a doua oara.
    Daca ne uitam la evolutia preturilor la imobiliare in timpul crizelor din vest, vom vedea ca acestea au scazut pe timp de criza, apoi si-au revenit , iar la 10 ani de la bula au atins preturi mai mari ca cele de dinainte de bula,
    Cam acesta e termenul de la care se repeta o criza: 10-15 ani. E nevoie ca fraierii care s-au fript la precedenta criza sa plece de pe piata, si sa apara fraieri noi, dornici sa speculeze.
    Eu zic ca intr-o zi vom ajunge iarasa la preturile din 2008, doar ca nu se stie cand.
  • +4 (6 voturi)    
    Incetinirea economiei (Miercuri, 10 ianuarie 2018, 9:58)

    vlad.pe [utilizator]

    Toti analiștii spun ca in 2018 va încetini economia, va creste inflația, preturile la utilități au crescut, este haos in politica .. si vine un nene de la Unicredit care ne spune ca totul este roz, bănuiesc ca tot el le recomanda românilor acum 4-5 ani sa-si ia creditul in Franci elvețieni ...

    Bancherii vor fi ultimii care vor spune ca este criza pentru ca in criza nu-si ia lumea credit cu risc mare.
  • +4 (4 voturi)    
    Asta e din cauza programului Prima casa (Miercuri, 10 ianuarie 2018, 10:10)

    Ochiana [utilizator]

    Ia sa nu mai dea bancile credite imobiliare, sa vezi cum scad preturile la apartamente.
    Cum se dau credite usor, cum creste pretul caselor
  • +1 (1 vot)    
    Pret exagerat (Miercuri, 10 ianuarie 2018, 12:21)

    Kornell [utilizator]

    In Bulgaria, apartamentele de la mare (vezi zonele Sunny beach si mai jos de Burgas) se vand la circa 600 euro/mp construit, de catre investitori cu adrese de net in Germani si Danemarca. In locuri similare la Mamaia se cerea 1600 euro/mp in 2009. Concluzia????
    La noi daca nu se obtine un profit de 100%...degeaba investesti. Cat despre zonele de nisa, se plateste exagerat locul si mai putin constructia


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Miercuri