Ella Kallai, Alpha Bank: Nu ne confruntăm cu o bulă imobiliară, dar nu suntem nici foarte departe/ Anul trecut, pentru o locuință de 3 camere în București era nevoie de 13-14 ani de salariu mediu față de 33-34 ani în 2008

de DP     HotNews.ro
Vineri, 18 mai 2018, 9:49 Economie | Finanţe & Bănci


Ella Kallai
Foto: Conso.ro
”Prețul proprietăților rezidențiale în 2017 a fost cu 16% mai scăzut decât în 2009, după 3 ani în care trendul a fost de creștere, a spus Ella Kallai, economistul șef al Alpha Bank la o conferință pe teme financiare organizată de Finmedia. În 2015 prețul imobiliarelor a urcat cu 3.6%, în 2016 cu 6.4% și în 2017 cu 6%. Banca centrală are în vizor această evoluție pe care o consideră ca având un risc sistemic (chiar dacă redus) începând din mai 2017, a mai adăugat Kallai. În opinia economistului șef Alpha Bank, chiar dacă nu avem în acest moment o bulă imobiliară, nu suntem nici foarte departe. ”În mecanismul de alertă timpurie de la CE care monitorizeaza și prețul locuințelor se arată că dacă rată reală de creștere a prețului locuințelor depășește 6%, putem să ne pregătim de o bulă. ”Noi am avut 6% în 2017, dar cu inflație negativă. Ceea ce înseamnă că respectivul prag a fost depășit”, mai spune Kallai.

”În 2017 numărul de ani de muncă remunerat cu salariul mediu necesar pentru achiziționarea unei locuințe (vechi, de 3 camere în București) este de 13-14 ani, față de 33-34 ani în 2008. În plus, deși creditul de locuințe a avansat după 2009, creditul de locuințe ca procent din PIB de aproape 8% situează România pe ultimul loc din UE”, mai arată economistul șef Alpha Bank.

Formarea bulelor în sectorul imobiliar trebuie împiedicată, pentru că dacă ajung să se formeze atunci când se sparg au efecte devastatoare.

Referindu-se la situația economiei românești, Ella Kallai a mai spus că deocamdată România nu are o problemă de îndatorare nici la nivel public și nici la nivel privat. ”Datoria publică în PIB a crescut comparativ cu 2008, dar a rămas sub cerința de 60% din Pactul de Stabilitate și Creștere, iar 2017 a fost al treilea an consecutiv de scădere de la maximumul de 39.1% atins în 2014 . Datoria privată în PIB a scăzut și ea comparativ cu 2008”, e de părere economistul șef Alpha Bank.

Un minus economic ar putea fi lipsa spațiului fiscal, dar și aici Kallai rămâne optimistă: ”Are România spațiu fiscal? Nu! Deficitul bugetului general consolidat este la limita acceptată de Pactul de Stabilitate și Creștere de 3 ani (incluzând 2018). Dar, conform Programului de convergență 2018-2021 s-ar putea să se creeze spațiu fiscal în 2020-2021”, spune Kallai.

”Toate aceste date la un loc un loc mă fac să spun că dacă ne menținem îndatorarea așa cum e azi, dacă îmi fac spațiu fiscal așa cum promit, dacă nu îmi creez propria mea criză, România e mai bine pregătită și poate conta pe fie pe o expansiune mai mare de 7 ani, fie pe o recesiune mai scăzută că amploare decât cea prin care am trecut. Eu încă sunt optimistă!”, a precizat Kallai.

În piață, opiniile cu privire la existența unei bule imobiliare sunt împărțite

În piață, opiniile cu privire la existența unei bule imobiliare sunt împărțite: Iancu Guda (Coface) crede că suntem deja în bulă, în vreme ce Dan Bucșa (Unicredit) spune că nu.

"Imobiliarele sunt supra-evaluate cu 20-25%. Daca faci un calcul mediu cu chiria care poate fi incasata pe 10 ani pe metru patrat, la un grad de ocupare de 90% al activului si reinvestirea chiriei la un randament armonizat real de 3% intr-o clasa de active cu risc sub medie cum ar fi obligatiuni, am ajunge la un pret pe metrul patrat de maxim 1050 de euro/metrul patrat. Astazi e de 1250 de euro/m.p., iar pentru imobile nisate intr-o zona foarte buna, pretul ajunge chiar si la 2000 de euro pe metrul patrat, desi fundamentele ar indica un maxim de 1500 de euro/m.p.", a spus recent Iancu Guda, presedintele Asociatiei Analistilor Financiari Bancari si CEO Coface, la o conferinta organizata de Bursa de Valori.

De partea cealaltă, economistul sef al Unicredit pentru tarile Europei Centrale si de Est, românul Dan Bucsa, crede ca suntem departe de o bula imobiliara. "Piata imobiliara romaneasca e departe de bula, preturile crescand la noi mai lent decat in tarile din jur. Contrastul cu Cehia si Ungaria de pilda e foarte puternic. La ei, cresterea vine dintr-un transfer de avere financiara. Ei isi scot banii din banci si cumpara locuinte, insa in Romania averea financiara e la jumatate ca procent din PIB si asta ne face cea mai saraca tara din regiune, mai jos chiar decat bulgarii", a explicat Bucsa.

Un alt semn ca nu avem presiuni mari pe piata imobiliara este raportul intre preturile apartamentelor din Capitala si cele din restul tarii. Doar in Romania si Cehia acest raport e in scadere, spune Bucsa.

Relevanta este situatia creditarii, adauga Bucsa, datele aratand ca incetinirea data de Prima Casa se vede imediat in creditarea noua pentru locuinte. "Pana si creditul de consum, daca il ajustam cu salariul, nu e pe o tendinta de crestere", considera economistul roman.


Citeste mai multe despre   





Comentarii alese de moderator

  • N-ati invatat nimic din 2008 (Vineri, 18 mai 2018, 10:23)
    Anonym [utilizator]

    O bula nu e data de orice indicator inventati voi si care poate face sens.
    O bula e data de creşteri nesustenabile a pretului, care la un moment dat devin exponentiale.
    Bula actuala e alimentata de cresteri cu 2 cifre ale salariului net an de an in ultimii 3 ani si rata somajului mica ce induce o supraincredere din partea populatiei pe termen scurt prin care ia decizii pe termen lung
    E sustenabil? Eu zic ca nu







3506 vizualizari

  • +8 (8 voturi)    
    N-ati invatat nimic din 2008 (Vineri, 18 mai 2018, 10:23)

    Anonym [utilizator]

    O bula nu e data de orice indicator inventati voi si care poate face sens.
    O bula e data de creşteri nesustenabile a pretului, care la un moment dat devin exponentiale.
    Bula actuala e alimentata de cresteri cu 2 cifre ale salariului net an de an in ultimii 3 ani si rata somajului mica ce induce o supraincredere din partea populatiei pe termen scurt prin care ia decizii pe termen lung
    E sustenabil? Eu zic ca nu
  • +6 (8 voturi)    
    Bula imobiliara (Vineri, 18 mai 2018, 10:26)

    Djokovic [utilizator]

    un apartament care anul trecut costa 50-55000 anul asta costa 70-75.000 euro. Atat de mult au crescut procentual si veniturile? Nu cred. Si atunci inseamna ca preturile cresc artificial.
    Un lucru e interesant: bancile, care spuneau ca darea in plata va duce la limitarea drastica a creditarii, n-au nici o ezitare acum sa acorde credite pt astfel de preturi evident umflate in exact aceleasi conditii ca si inainte. Nu se tem sub nici o forma de umflarea preturilor, desi posibilitatea scaderii bruste a valorii unui imobil era una din principalele argumente anti-darea in plata.
    Dar nu, domnul de la Unicredit e vesel ca o zi de primavara si ne anunta ca suntem departe de bula, deci poate da linistit credite la niste cutii supraevaluate. Apoi e de vina statul daca se trezeste cu ele in brate, nicidecum el, care le-a supraevaluat si a contribuit la umflarea preturilor dand credite in conditiile astea
    • +3 (3 voturi)    
      evident! (Vineri, 18 mai 2018, 11:20)

      complet_retard [utilizator] i-a raspuns lui Djokovic

      Nu stiu daca bancile sunt singurul vinovat, insa da, este o bula, iar o cresterea exponentiala, cum spunea si Anonym, nu este sustenabila!
      Veniturile NU au crescut atat incat sa justifice crestrea pretului de la 50 la 70 de mii!
      Si nici CEREREA nu a crescut foarte mult, incat sa justifice scumpirile!
  • +1 (5 voturi)    
    nu chiar (Vineri, 18 mai 2018, 10:44)

    zavalitaa [utilizator]

    "Anul trecut, pentru o locuință de 3 camere în București era nevoie de 13-14 ani de salariu mediu față de 33-34 ani în 2008"

    Au comparat veniturile larg fiscalizate din prezent cu lefurile plătite la minim pe economie, pe micro întreprindere, din 2008... și le-a ieșit... bine. În 2008 cred că jumătate din români aveau minimul pe economie în acte, dar un necalificat în construcții făcea 100 lei pe zi, iar un merchandiser la Coca Cola, care acum trage de 2000 lei atunci avea dublu cu bonusuri cu tot.

    Dealtfel, este și ridicol să pui bula imobiliară din 2008 pe seama lefurilor medii (statistice) de 1000 lei. În realitate, veniturile care contau pe vremea aceea erau cam ca acum (2000-2500-3000 lei), așa cum, la un curs de 3,6 lei vs. 4,65, prețurile în lei la imobiliare sunt cam la fel.

    Diferența de affordabilitate (na că merge) între atunci și acum stă în dobânzi (în creștere).
  • -2 (4 voturi)    
    Voi traiti intr-o bula! (Vineri, 18 mai 2018, 10:51)

    Miky60 [utilizator]

    Cum puteti spune ca a crescut economia cand noi stim ca psd-ciuma rosie a distrus tot! Cum poti sa spui ca "Anul trecut, pentru o locuință de 3 camere în București era nevoie de 13-14 ani de salariu mediu față de 33-34 ani în 2008"??? psd-ciuma rosie a distrus toata economia! Nu mai poti sa iti cumperi un apartament ca nu ai de unde, toate salariile au scazut!
    • 0 (0 voturi)    
      Gata, gata (Vineri, 18 mai 2018, 14:34)

      Incomod3 [utilizator] i-a raspuns lui Miky60

      hai cu tata sa-ti iei medicamentele, ca e tarziu, facem nani dup-aia...
  • +2 (4 voturi)    
    Cumparati linistiti in continuare (Vineri, 18 mai 2018, 11:32)

    Robert M [utilizator]

    Important este sa semnati contracte pentru credite pe 30 de ani.
  • +2 (2 voturi)    
    Preturile sunt umflate de agentii imobiliari (Vineri, 18 mai 2018, 14:51)

    Cantacuzino [utilizator]

    Acum 1 luna de zile am vizitat un imobil in Pipera, casa P+1 cu 200 mp curte, pe care proprietarul cerea 200.000 de euro. Voia cash, ca isi mai construise fara autorizatie inca o camera la parter. Chiar si asa, am facut cu 2 evaluatori bancari evaluarea imobilului ca si cand as fi luat credit si imobilul avea toate actele ok. Unul mi-a spus ca valoarea imobilului este in jur de 140.000 de euro, al doilea a spus maxim 160.000 de euro. Cand i-am spus agentului imobiliar ca pretul cerut este exagerat de mare, mai ales ca nu are nici toate actele ok., mi-a raspuns, citez " dar noi am verificat piata si in zona atat se cere pentru imobile asemnatoare...". Deci nu proprietarul ceruse atat, ci agentia imobiliara setase pretul, probabil ca diferenta o reprezenta profitul lor. Nu e prost cine cere, este prost cine da. Bancile dau credit pentru ca cer avans si au propriile agentii imobiliare. Isi permit o depreciere cu 15% a imobilului daca darea in plata se face de catre un procent mic de clienti, plus ca la executare cumpara tot ei imobilul si asteapta revenirea bulei imobiliare (care este ciclica) pentru a-l vinde altor optimisti.


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version