Supraîncălzire sau evoluție normală?

Indicele imobiliar ANEVAR indică, pentru București, o ușoară creștere în această vară, în vreme ce pentru Cluj-Napoca se observă o ușoară, dar și surprinzătoare scădere

de Dan Popa     HotNews.ro
Miercuri, 3 octombrie 2018, 13:34 Economie | Finanţe & Bănci


Dana Ababei - Presedinte ANEVAR
Foto: Hotnews
”Există orașe în România unde se pare că asistăm la o supraîncălzire a pieței imobiliare, prețurile fiind în zone maxime, unde noi creșteri sunt puțin probabile”, a spus miercuri președinta ANEVAR, Dana Ababei. Această ipoteză a fost confirmată și de Iancu Guda, președintele Asociației Analiștilor Financiar-Bancari, care a precizat că din calculele sale, prețurile imobiliarelor sunt supra-dimensionate cu 20-25%.

În ceea ce privește evoluția valorii de piață/mp de suprafață utilă a proprietăților imobiliare rezidențiale de tip apartament amplasat în bloc, Indicele imobiliar ANEVAR indică, în cazul municipiului București, o ușoară creștere a acesteia (0,81%) în trimestrul al 2-lea față de primul trimestru al anului 2018. Pentru Cluj-Napoca, contrar evoluției întotdeauna pozitive semnalate de indicele imobiliar în ultimele trimestre analizate, se observă o ușoară scădere a valorii de piață unitare (-0,13%). Municipiile Iași, Brașov, Timișoara și Constanța înregistrează toate aprecieri ale acestei valori (a se vedea graficul Indice imobiliar ANEVAR – Municipii reședință de județ).

În cel de-al treilea an de activitate al Bazei Imobiliare de Garanții bancare (BIG), încheiat la 30 iunie 2018, s-au înregistrat cu circa 6% mai puține rapoarte de evaluare, trendul păstrându-se și în ceea ce privește suma valorilor de piață ale tuturor proprietăților evaluate (cca. - 1 %). Mai exact s-au înregistrat 116,5 mii de rapoarte, totalizând o valoare de piață a proprietăților evaluate de cca. 24.273 milioane €.

Acest aspect evidenţiază tendinţa proprietarilor de a se gândi mai bine atunci când intenţionează să  obţină finanţare, în trecut existînd impulsul de a solicita rapoarte de evaluare nu pentru scopul final: garantarea unui împrumut, ci pentru a convinge un eventual investitor că proprietatea deţinută merită investiţia. 

În graficul Evoluția sumei valorilor de piață și a numărului de rapoarte se poate observa creşterea solicitărilor de rapoarte din categoria “alte tipuri”, categorie ce include proprietăţile de tipul centralelor electrice fotovoltaice, centralelor hidroelectrice, centralelor electrice eoliene, stațiilor distribuție carburanți ceea ce ne arată tendinţa finanţatorilor de a se adapta  la evoluţia economică  generală.





Cel mai mare număr de rapoarte înregistrat în anul 3 rămâne, ca și în anul anterior, cel aferent evaluării proprietăților imobiliare rezidențiale (cca. 76% din totalul rapoartelor), urmat de cel aferent terenurilor (cca. 8%), aproximativ la același nivel cu cel aferent proprietăților comerciale, și apreciem că acesta va fi trendul și în următorii ani (a se vedea graficul număr rapoarte %). Menţionăn ca tipul “proprietate rezidenţială” include: apartament în bloc, casă cu teren, ansamblu rezidențial, bloc de apartamente, apartament în casă.







Județul în care au fost înregistrate cele mai multe rapoarte de evaluare în anul 3 este Ilfov, cu 10.701 rapoarte efectuate, mai mult cu cca. 4% față de volumul înregistrat în anul precedent, urmat de județul Cluj, cu 7.947 rapoarte, totalizând o creștere a volumului de rapoarte cu cca. 8% față de anul 2, și Timiș pentru care au fost înregistrate 7.082 rapoarte, mai mult cu cca. 2% rapoarte față de anul anterior (a se vedea graficul Top 5 Județe  - Număr rapoarte de evaluare și tabelul aferent).

Județul în care s-a înregistrat cea mai mare creștere a volumului de rapoarte în anul 3 este Constanța, cu 15 % ceea ce ne atrage atenţia asupra faptului că apar noi zone de dezvoltare în plus faţă de cele foarte mediatizate în ultimii ani (Cluj şi Timişoara). Totodată BIG ne atrage atenţia si asupra faptului că judeţul Iaşi începe încet încet să atragă atenţia finanţatorilor bancari.






În anul 3, comparativ cu județul cu cele mai multe rapoarte efectuate (Ilfov), pentru București au fost efectuate cu 121% mai multe rapoarte (22.793). În ceea ce privește repartiția acestui volum pe sectoare, sectorul 3 a marcat cea mai mare activitate în anul 3, cu 4.898 rapoarte efectuate, deși a avut loc o diminuare a volumului înregistrat față de cel din anul 2, urmat de sectorul 6, cu un număr de 4.664 rapoarte și o creștere a volumului cu cca. 8,1% față de anul precedent și de sectorul 4, cu 4.060 rapoarte și o diminuare cu cca. 7% a volumului față de anul 2 (a se vedea graficul Top sectoare București - Număr rapoarte de evaluare și tabelul aferent).







  • Evoluția valorii de piață/mp conform Indicelui imobiliar ANEVAR
În ceea ce privește evoluția valorii de piață/mp de suprafață utilă a proprietăților imobiliare rezidențiale de tip apartament amplasat în bloc, Indicele imobiliar ANEVAR indică, în cazul municipiului București, o ușoară creștere a acesteia (0,81%) în trimestrul al 2-lea față de primul trimestru al anului 2018. Pentru Cluj-Napoca, contrar evoluției întotdeauna pozitive semnalate de indicele imobiliar în ultimele trimestre analizate, se observă o ușoară scădere a valorii de piață unitare (-0,13%). Municipiile Iași, Brașov, Timișoara și Constanța înregistrează toate aprecieri ale acestei valori (a se vedea graficul Indice imobiliar ANEVAR – Municipii reședință de județ). ”Există orașe în România unde se pare că asistăm la o supraîncălzire a pieței imobiliare, prețurile fiind în zone maxime, unde noi creșteri sunt puțin probabile”, a spus miercuri președinta ANEVAR, Dana Ababei. Această ipoteză a fost confirmată și de Iancu Guda, președintele Asociației Analiștilor Financiar-Bancari, care a precizat că din calculele sale, prețurile imobiliarelor sunt supra-dimensionate cu 20-25%.





    În cazul sectoarelor capitalei, se observă pentru prima oară o diminuare a valorii de piață/mp în cazul sectorului 3 (-2,51%) în trimestrul al 2-lea față de primul trimestru al anului 2018. Pentru restul sectoarelor, indicele imobiliar relevă creșteri ale valorii de piață/mp, de exemplu în sectorul 1, cu 4,28%, respectiv în sectorul 2, cu 4,05% (a se vedea graficul Indice imobiliar ANEVAR – Sectoare București).


Indicele imobiliar ANEVAR calculat la nivel național în cei doi ani de activitate BIG analizați indică faptul că cea mai mare apreciere a valorii de piață/mp de arie utilă a apartamentelor amplasate în bloc s-a înregistrat în Q2/2017 față de nivelul din Q1/2017, cu 4,1%, iar cea mai mică apreciere s-a înregistrat în Q3/2017 față de nivelul din Q2/2017, cu 0,9%, neînregistrându-se nicio diminuare a acestei valorii în acest interval de timp.

Începând cu data de 1 iulie 2015 ANEVAR a constituit baza de date BIG – Baza Imobiliară de Garanţii – care cuprinde informații depersonalizate, desprinse din rapoartele de evaluare realizate de membrii Asociației în scopul garantării împrumuturilor. Toţi evaluatorii autorizați au obligația de a introduce în BIG informații din rapoartele de evaluare realizate în scopul garantării împrumuturilor. Informațiile se introduc în baza de date în funcție de cele 7 tipuri de proprietăți imobiliare existente pe piața din România: rezidențială, comercială, industrială, agricolă, teren, mixtă și categoria alte tipuri de proprietăți, fiecare dintre aceste tipuri de proprietăți imobiliare cuprinzând o serie de subtipuri de proprietăți imobiliare, în total 41.

Doar din punct de vedere statistic un an de activitate BIG începe la 1 iulie și se finalizează la 30 iunie al anului următor, activitatea de evaluare desfășurată de evaluatori în scopul garantării împrumuturilor fiind, în sine, una continuă pe tot parcursul anului calendaristic.


Citeste mai multe despre   





Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.





1158 vizualizari


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Întâlniri on-line | #deladistanță

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.

Aici puteti modifica setarile de Cookie

hosted by
powered by
developed by