Analiști CFA: Media anticipațiilor pentru cursul leu/euro peste 6 luni: 4,6999. Unul din doi analiști spune că în principalele orașe piața imobiliară e supraevaluată

de Dan Popa     HotNews.ro
Marţi, 30 octombrie 2018, 9:19 Economie | Finanţe & Bănci


Adrian Codirlasu, presedintele CFA Romania
Foto: LinkedIn
Aproape jumătate din analiștii CFA România se așteaptă la o înrăutățire a condițiilor de afaceri în următoarele 12 luni, în timp ce cealată jumătate estimează că acestea vor rămâne la fel, se arată în sondajul dat publicității marți. Potrivit documentului, trei sferturi dintre cei mai titrați analiști sunt de părere că ROBOR 3M va crește și doar 2% se așteaptă la un recul al acestuia în următorul an. De asemenea, aproape 80% văd leul depreciat în fața de euro în următorul an, iar 46% se așteaptă la creșterea inflației. Întrebați despre prețurile din zona imobiliarelor, jumătate dintre analiștii CFA sunt de părere că în principalele orașe acestea sunt supraevaluate.

În ceea ce privește cursul de schimb EUR/RON, valoarea medie a anticipațiilor pentru orizontul de 6 luni este de 4,6999, în timp ce pentru orizontul de 12 luni valoarea medie a cursului anticipat este de 4,7358.



Rata anticipată a inflației pentru orizontul de 12 luni (septembrie 2019/septembrie 2018) a înregistrat o valoare medie de 4,49%. 

Sunt de remarcat anticipațiile de majorare a ratelor de dobândă (față de valorile actuale) la leu atât pentru scadențele pe termen scurt (3 luni), cât și pentru cele pe termen mediu (5 ani), peste 70% dintre participanții la sondaj anticipând această evoluție. Astfel rata medie a ROBOR cu scadență de 3 luni anticipată peste 12 luni este 3,67%, iar randamentul obligațiunilor suverane denominate în lei cu scadență de 5 ani este de 4,65%.

Ca urmare, având în vedere rata anticipată a inflației, pentru scadențele pe termen scurt, sunt anticipate în continuare dobânzi real negative.

Lunar, CFA România publică Indicatorul de Încredere Macroeconomică, a cărui valoare în septembrie a crescut față de luna anterioară cu 0,5 puncte până la valoarea de 50,5 puncte (față de aceeași luna a anului anterior, Indicatorul a crescut cu 5,1 puncte).

Astfel, Indicatorul condițiilor curente a scăzut față de luna anterioara cu 2,6 puncte, până la valoarea de 62,2 puncte (față de aceeași luna a anului anterior, Indicatorul condițiilor curente a scăzut cu 1,8 puncte). Indicatorul anticipațiilor a crescut cu 2,0 puncte până la valoarea de 44,6 puncte (față de aceeași luna a anului anterior, Indicatorul anticipațiilor a crescut cu 8,5 puncte).



Citeste mai multe despre   









1224 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    Interesant (Marţi, 30 octombrie 2018, 10:35)

    Cantacuzino [utilizator]

    Faptul ca doar putin peste 50% considera piata imobiliara din Romania supraevaluata in prezent, imi ridica un mare semn de intrebare. Nu pot sa nu ma intreb ce punct de referinta au luat? Paris, Londra?
    Pentru ca daca te uiti in istoricul anunturilor de vanzare (si astea unflate artificial de firmele de imobiliare), o sa vezi ca punctul de plecare in Bucuresti, dupa 1989 a fost de 5000 USD pentru un apartament cu 3 camere. A crescut prin 1996 la 15.000 USD apoi cand a aparut euro si avea o valoare mai mare, brusc toate preturile s-au mutat in euro. Prin 2004, la Dristor un apartament cu 3 camere ajunsese la 30.000 de euro. Apoi a inceput dublarea preturilor, pana cand inainte de criza din 2008, 3 camere in 13 Septembrie ajunsesera la 160.000 de euro. Dupa cativa ani de criza acelasi tip de apartament in 13 septembrie se vindea cu 60.000 euro, iar acum a ajuns la 90-100.000 de euro. Nu mai zic ca intre timp euro de la 3 lei a ajuns peste 4.5 lei. Parerea mea este ca un apartament intr-un bloc construit inainte de 1990, cu vechime de cel putin 30 de ani, intr-o tara de lumea a 3-a ca Romania, nu ar trebui sa depaseasca 60.000 de euro, poate doar in cazul in care are dotari exceptionale (marmura, etc.). Dar naivi vor fi mereu, vorba unui profesor universitar "acolo unde exista un prost, intotdeauna se va gasi un destept care sa profite de el.
    • 0 (0 voturi)    
      ok! (Marţi, 30 octombrie 2018, 12:45)

      nick24 [utilizator] i-a raspuns lui Cantacuzino

      1) și care e prețul real azi?

      2) mai trebuie luat în calcul și cererea și oferta: se construiește f mult în București și sunt foarte mylte blocuri noi goale DE ANI DE ZILE, în special cele din zone periferice.
      De luat în seamă și populația îmbătrânită a Bucureștiului, sunt o mulțime de cazuri de ap de 3-4 camere, unde nu mai e decât un bătrân.
      Deci vor fi multe goale și din cele vechi.
  • 0 (0 voturi)    
    greu de spus (Marţi, 30 octombrie 2018, 13:43)

    Cantacuzino [utilizator]

    Pretul real este cel dat de un adaos de max. 30% al constructorului. Nu de 300% ca in prezent. Sigur, aici se muta discutia in zona pretului terenurilor si devine mai complicat de aflat costul constructiei.
    Apartamentele din blocurile construite inainte de revolutie au fost in mare parte primite pe gratis de la stat. Este normal sa ceri acum 100.000 de euro pe el?
    Bucurestiul este un caz special pentru ca atrage forta de munca din restul tarii si are un nivel salarial ridicat. Oferta va fi si in urmatorii ani deficitara, poate doar in contextul viitoarei crize va depasi cererea. Ori de cate ori oamenii si-au pus problema stabilitatii locului de munca, al cresterii veniturilor proprii vs. cresterea dobanzii creditului bancar, inflatiei, etc., au fost mai putin dispusi sa plateasca oricat pe un imobil.
    Cererea si oferta vor stabili pretul, la care adaug lipsa de educatie financiara al cumparatorului, plus interesul agentilor imobiliari de a creste artificial pretul.


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version