Impreviziunea lui Zamfir de la darea în plată a picat la CCR și se întoarce în Parlament. Piperea: Mai rămâne ca guvernul Orban să o abroge prin OUG. Si așa fusese emasculată

de DP     HotNews.ro
Miercuri, 6 noiembrie 2019, 17:40 Economie | Finanţe & Bănci


Daniel Zamfir
Foto: Hotnews
Anumite prevederi din proiectul de lege care modifică Darea în plată și care fusese adoptat de Parlament au fost declarate miercuri neconsituționale de către Curtea Constituțională, provocând reacții dure ale inițiatorilor sau apropiaților acestora. Profesorul Gheorghe Piperea a scris imediat după publicarea deciziei de neconstituționalitate: ”Lupta pentru apararea consumatorilor se suspendă aici. După decizia de azi a măreței CCR, care a luat copy-paste din scrisoarea lobby-iștilor bancari tot ce îi trebuia pentru a justifica refuzul legii de modificare a legii DIP, mai rămâne ca guvernul Orban să o abroge prin OUG”, a scris Piperea.

Si așa fusese emasculată prin inserția abuzivă a notiunii de impreviziune, a mai adăugat cel considerat autorul mai multor proiecte de lege aparent în favoarea consumatorilor dar care au picat ulterior la CCR.

Reamintim că proiectul adoptat în Parlament a fost contestat la CCR în scurt timp de la adoptare, ceea ce înseamnă că legea se va întoarce la Parlament pentru a fi ”adaptată” potrivit deciziei de miercuri a CCR.

Reamintim că senatorul Daniel Zamfir (fost PNL, ex-ALDE, afiliat PSD) adăugase următoarele condiţii pentru a putea da în plată:
  • în cazul devalorizării cu mai mult de 50% faţă de valoarea iniţiată evaluată a imobilului cu destinaţia de locuinţă ipotecat;
  • în cazul în care cursul de schimb al monedei creditului a depăşit cu cel puţin 20% nivelul cursului din data contractării creditului; în cazul în care gradul de îndatorare a debitorului l-a depăşit pe cel luat în considerare la momentul acordării creditului;
  • în cazul în care debitorul a fost executat silit prin vânzarea imobilului cu destinaţia de locuinţă;
  • în alte cazuri care relevă un dezechilibru contractual, în sensul art. 4 alin. 3.
Celelalte condiții pe care trebuie să le respecte cei ce vor să folosească măsura dării în plată și prezente în legislația în vigoare sunt:
  • valoarea sumei împrumutate, la momentul acordării, să nu depăşească echivalentul în lei al sumei de 250.000 euro;
  • creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achiziţiona, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinaţie de locuinţă sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puţin un imobil având destinaţia de locuinţă;
  • consumatorul să nu fi fost condamnat printr-o hotărâre definitivă pentru infracţiuni în legătură cu creditul pentru care se solicită aplicarea măsurii.
Senatorul PNL Florin Cîţu, azi ministru al Finanțelor, susţinea atunci că PNL nu susţine proiectul de lege, fiind „ridicol”.

„Când s-a format Comisia naţională de aderare la zona euro, am spus că este doar un exerciţiu public pentru PSD şi atât, nu va avea niciun efect. Este un proiect ridicol din punct de vedere economic şi nu-şi are sensul. PNL nu susţine astfel de proiecte”, a conchis Cîţu.

De asemenea, într-un text scris pentru HotNews.ro, George Doru Lucaciu, Senior Associate, STOICA & Asociații, scria:

În primul rând, din propunerea de modificare a art. 4, aparent din dorința de a reglementa generic "cazurile de impreviziune", se ajunge la limitarea sau îngrădirea posibilității de apreciere a judecătorului cu privire la existența sau nu a impreviziunii. Impreviziunea nu poate fi redusă doar la câteva situații enumerate cu titlu exemplificativ în articolul citat, ci presupune un cumul de factori și condiții obiective și subiective, pe care judecătorul trebuie să le analizeze, de la caz la caz, în funcție de împrejurările concrete.

Totodată, situațiile enumerate la punctele (i) - (v) ale art. 4, lit. e), respectiv devalorizarea imobilului ipotecat în favoarea băncii, creșterea cursului valutar pe parcursul executării contractului, sporirea gradului de îndatorare a debitorului, duc la impreviziune numai dacă sunt întrunite cumulativ. Or, în varianta propusă de proiect, există riscul să se considere că este suficient să ne aflăm doar într-una din aceste situații pentru a vorbi de impreviziune. Altfel spus, s-ar ajunge în situația în care impreviziunea, un mecanism complex tocmai prin efectele grave pe care le produce (dacă este constatată, determină o adaptare sau chiar încetare a contractului de credit), s-ar reduce la o simplă verificare din partea judecătorului a incidenței vreunuia din cazurile enumerate de legiuitor.

În al doilea rând, proiectul schimbă sarcina probei. Astfel, se instituie o prezumție relativă de impreviziune doar prin simpla formulare a unei notificări de dare în plată. În schimb, îi revine creditorului, adică băncii, obligația de a dovedi în fața instanțelor de judecată faptul că debitorul, care a formulat o notificare de dare în plată, nu îndeplinește condițiile de aplicare a procedurii de dare în plată, inclusiv condițiile impreviziunii. Sarcina creditorului devine în acest fel o probatio diabolica , o misiune aproape imposibilă din start.

Dincolo de faptul că principiul de bază din drept este acela că "cine afirmă o pretenție în fața instanței are și obligația de a o dovedi" , așadar debitorul care pretinde impreviziunea ar trebui să facă dovada incidenţei acesteia, în varianta proiectului de lege, creditorul nu va putea răsturna prezumția de impreviziune, pentru că nu are acces la informații sau date privind starea financiară sau personală a debitorului său.

În al treilea rând, prin adoptarea proiectului de lege, s-ar încălca Decizia Curții Constituționale nr. 623/2016 pronunțată cu privire la Legea nr. 77/2016 în sensul că s-ar suprima distincția pe care judecătorii constituționali au făcut-o între debitorii de bună-credință și cei de rea-credință, între cei care vor, dar nu pot să plătească datorită unor împrejurări care nu le sunt imputabile și cei care pur și simplu refuză să mai plătească. Cu alte cuvinte, darea în plată nu ar trebui transformată într-un instrument aflat la îndemâna debitorilor de rea-credință, pentru a "scăpa" de creditul asumat.

În consecință, impreviziunea NU poate fi prezumată, ci trebuie dovedită. Proba impreviziunii trebuie realizată de cel care afirmă că se află într-o astfel de situație (debitorul), neputând fi afirmată, demonstrată sau dedusă prin simplul fapt al formulării unei notificări de dare în plată.

Așa cum s-a confirmat în practică, cei mai mulți dintre debitorii care au formulat notificări de dare în plată erau de rea-credință, în sensul că, în realitate, nu îndeplineau condițiile de admisibilitate, dar au recurs totuși la procedura legală în scop de șicană sau pentru a beneficia de efectul suspensiv cu privire la plățile datorate, având în vedere că această suspendare dăinuie până la soluționarea definitivă a litigiului. De multe ori, când instanțele constatau că unor debitori nu le este aplicabilă procedura dării în plată, aceştia formulau totuşi o nouă notificare, tocmai pentru a prelungi acest efect suspensiv de plată. Acești debitori de rea-credință vor fi favorizați și de noul proiect, dacă acesta va fi adoptat în forma propusă.

În fine, prin noul proiect se instituie o prezumție absolută și irefragabilă de impreviziune în favoarea debitorului care a fost supus unei proceduri de executare silită, finalizată prin vânzarea imobilului ipotecat. Așadar, este suficient ca un debitor să fi fost executat silit, iar imobilul ipotecat să fi fost vândut, pentru a fi considerat într-o situație de impreviziune.

Pe lângă faptul că se creează premisele pentru fraudă în favoarea celor care au luat mai multe credite și au în proprietate mai multe imobile - fiind suficient să fi fost executați silit și să vândă un singur imobil ipotecat, pentru a fi considerat în impreviziune și a solicita adaptarea sau încetarea și a altor contracte de credit -, se creează un avantaj nejustificat și o poziție privilegiată în raport cu alți debitori, așadar o posibilă încălcare a principiului nediscriminării și a egalității cetățenilor în fața legii.






Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.






7974 vizualizari

  • -2 (10 voturi)    
    E iz de panică în piața imobiliară (Miercuri, 6 noiembrie 2019, 17:55)

    Shaolin [utilizator]

    Se simte ceva.

    Copii naivi ce s-au înhăitat la rate variabile pentru cotețe de ciment supraevaluate vor trage greul. Încă o generație care va alimenta mafia bancaro-imobiliară din România. Ce trebuie să se întâmple să se trezească românul din somnul lui de moarte?

    Cei care-l luați în derâdere pe „comunistul” de Zamfir o să-l regretați mult.

    AMR 2 zile. Vineri e anunțul.
    • +5 (5 voturi)    
      Ipochimenul batea campii adesea (Miercuri, 6 noiembrie 2019, 19:39)

      jorj_bv [utilizator] i-a raspuns lui Shaolin

      Ideea de a transfera problemele tale asupra bancii e ilogica. Mai ales ca la noi banca e obligata sa o scoata la licitatie, unde e o mafie si mai mare.
      De ce e interesata banca daca s-au mutat interlopi la tine in cartier si vrei sa dai in plata, sau daca ai descoperit vicii ascunse?
      Daca ai cumparat la pret mai mare decat e acum, de ce e problema bancii?
      Chiar si partea cu valutele. Te imprumuti intr-o valuta ca sa beneficiezi de conditiile acelei valute - dobanda mai mica, risc speculativ mai mic. Dar iti asumi.
      • -2 (4 voturi)    
        Nu despre asta e vorba (Miercuri, 6 noiembrie 2019, 20:25)

        Shaolin [utilizator] i-a raspuns lui jorj_bv

        Băncile au susținut bulele imobiliare. Și băncile au plătit articole (la criza precedentă) în presă pentru a masca PRĂBUȘIREA prețurilor.

        E o mafie întreagă care profită unii de pe urma românilor: bănci+dezvoltatori+agenți imobiliari.

        Problema e că piața e puternic distorsionată. Finanțiștii au grijă să facă ce știu ei mai bine: să ascundă riscurile. Vezi scandalul cu CDO-urile care au dărâmat SUA în 2008. Statul globalisto-securist nu ne protejează și nu ne informează.

        Oamenii pleacă de la ipoteza că băncile, statul și dezvoltatorii sunt de încredere și se îndatorează o viață întreagă pentru a cumpăra cotețe de beton SUPRAEVALUATE.
        • 0 (2 voturi)    
          BĂNCILE!? (Joi, 7 noiembrie 2019, 9:11)

          ioanbucsa751467216962915 [utilizator] i-a raspuns lui Shaolin

          Oare!
          Poate mai degrabă apetitul românilor pentru proprietate şi optimismul nejustificat al unora cu privire la veniturile lor. Sunt o mulţime de tineri care încă nu au un loc de muncă stabil, o carieră stabilă şi se aruncă la a cumpăra proprietăţi, neştiind că acest lucru îţi reduce un avantaj major ...MOBILITATEA. cum să mai promovezi apoi, să te duci să cauţi alt loc de muncă...când tu te-ai înţepenit intr-un apartament şi ai mai făcut şi imbunătăţiri la el!?
          • 0 (0 voturi)    
            Evident că prostia și lăcomia costă (Joi, 7 noiembrie 2019, 22:37)

            Shaolin [utilizator] i-a raspuns lui ioanbucsa751467216962915

            Nu sunt anti-bănci. Nu sunt anti-dezvoltatori. Sunt pro-corectitudine și pro-transparență.

            Dacă îți iei coteț supraevaluat că așa face toată lumea și că n-are decât cum să crească, atunci îți asumi alegerea și trăiești cu consecințele.

            Tot ce încerc să zic este că riscurile sunt ascunse de populație prin practici dacă nu ilegale cu siguranță imorale.
  • +8 (10 voturi)    
    As propune ca de economie (Miercuri, 6 noiembrie 2019, 18:18)

    panduru [utilizator]

    sa se ocupe economistii. Nu inginerii (zamfir) si nici avocatii (piperea).
  • -2 (10 voturi)    
    Pai da (Miercuri, 6 noiembrie 2019, 18:21)

    consumator2 [utilizator]

    Doar nu o sa dea dreptate romanilor, cei inselati de banci! Doamne ajuta sa sara euro pe la 6-7 lei.
    Atunci o sa fie show!
  • 0 (0 voturi)    
    Ifose (Joi, 7 noiembrie 2019, 16:13)

    Mircea11 [utilizator]

    Zamfir are doar ifose in cap.


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.

Aici puteti modifica setarile de Cookie

hosted by
powered by
developed by