Cum va schimba pandemia contractele de închiriere? Alina Roșca, avocat la Roşca Law Office ​invitat online #deladistanță, joi, 7 mai, ora 13

Stimati domni,
As dori sa stiu care este demersul legal prin care un proprietar de locuinta poate evacua un chirias care:
1) a incalcat contractul de inchiriere si
2) nu doreste sa paraseasca spatiul pe care il inchiriaza?
Va multumesc,
MD

Poate chiriasul sa intrerupa contractul fara penalitati (pierderea garantiei) in cazul in care constata ca apartamentul nu este in stare buna de locuit din cauza unui viciu ascuns care este un pericol pentru sanatate si care nu a fost observat la preluare?

clauza prin care proprietarul preda spatiul in stare buna de locuit este valabila doar la preluare spatiu pe proces verbal sau pe toata durata contractului? daca la semnare nu ai observat dar ulterior observi de exemplu mucegai peste care era dat cu silicon in loc sa fie curatat si ca de fapt e o problema generala cu mucegaiul desi nu a fost observat initial (din cauza siliconului aplicat si a faptuli ca era greu de detectat) in spatiu este un motiv pentru reziliere?

Ar trebui Statul să se gândească la măsuri similare celor luate de CE de susţinere a domeniului economic în condiţiile în care simpla amânare a plaţii chiriei nu este eficientă, iar încetarea contractelor de închiriere (sau executarea scrisorilor de garanţie în general acordate de chiriaşi) va elimina probabilitatea pentru companii să îşi poată relua activitatea post pandemie ?

la finalul săptămânii trecute Comisia Europeană a aprobat prima schema de ajutor de stat solicitată de Suedia în valoare de 453 milioane EUR destinată să susţină până la 50% din chiria aferentă perioadei 1 aprilie – 30 iunie pentru chiriaşii din industria hotelieră, restaurante, retail şi alte sectoare. Suma maxima de care poate beneficia un chiriaş este de 800.000 EUR, iar schema de ajutor de stat va expira la finalul anului 2020. Solicitarea din partea Suediei este cu atât mai surprinzătoare cu cât acest stat constituie excepţia din Uniunea Europeană privind măsurile adoptate pe durata pandemiei.

De ce, pe durata stării de urgență, pot beneficia de amânarea la plată a chiriei doar notarii, avocații și executorii judecătoresti? Multumesc.

Am inchiriat o casa pe care o folosesc ca spațiu de productie de la o persoana fizica, care a fost vandut acum doua luni. Noul proprietar nu mai vrea sa-mi prelungeasca contractul si face presiuni sa parasesc casa. Ce se intampla in asemenea situatii? E legal ca noul proprietar sa nu vrea sa preia si obligatiile contractuale ale vechiului proprietar?

Persoanele aflate în dificultate financiară de a-și plăti chiria pot recurge la clauza de forță majoră ca la un mecanism prin care să poată suspenda sau amâna plata chiriei?

Daca intr-un contract de inchiriere nu exista clauza de forta majora, ce poate invoca chiriasul pentru amanarea sau suspendarea platii chiriei? Este legala suspendarea platii chiriei pe durata fortei majore?

Buna ziua,

Am un contract de inchiriere cu un dezvoltator pentru un apartament pe persoana fizica, contract recent reinnoit pe un an ( de la 1 feb.), pe o suma mai mare, evident.
In contextul actual, cu sotia trimisa in somaj tehnic si afacerea personala afectata de criza, as dori sa aflu cum pot sa-l renegociez, daca am vreo solutie de la Stat care sa ma ajute sa solicit dezvoltatorului fie o pasuire la plata, fie o reducere a sumei de plata.
Mentionez ca acest dezvoltator are scoase la inchiriat in acest moment alte apartamente similare cu sume mai mici decat cea pe care o avem in contract.

Multumesc anticipat pentru raspunsuri.

Sorin

1. Cum se poate solutiona situatia in care chiriasii (persoane fizice) notifica proprietarul (persoana fizica) ca au eliberat apartamentul inchiriat si trimit Procesul-verbal de predare-primire pe mail.

Proprietarul nu a fost prezent, n-a participat la predare.

Contractul ramane in vigoare pana se face predarea personal proprietarului?

2. La finalul contractului, in cazul nepredarii apartamentului, care este procedura prin care proprietarul poate intra in apartamentul inchiriat chiriasilor. Mentionez: chiriasii nu au predat proprietarului apartamentul inchiriat.

Multumesc.

George