Sari direct la conținut
Finante - Banci

Impozitele pe clădiri vor crește din 2023 de 2 ori în București, iar la o casă în Cluj de peste 3 ori. Câteva exemple

HotNews.ro
Locuințe din Capitală, Foto: DreamsTime
Locuințe din Capitală, Foto: DreamsTime

Impozitele pe proprietate vor crește de anul viitor, în anumite cazuri de peste 2 – 3 ori. Adrian Vascu, senior partner Veridio și fost președinte ANEVAR a făcut o analiză a noilor modificări pe partea de impozitare a clădirilor din Ordonanța 16/2022.

*HotNews.ro a preluat o parte din analiza lui Adrian Vascu. O puteti citi integral pe site-ul său.

El a luat 3 exemple:

Exemplul 1: Apartament situat in Bucuresti, zona A, etaj 3, an constructie 1950, suprafata desfasurata 99,71 mp, valoare impozabila la 31.12.2021 204.878 lei si impozit anual 204 lei.

Exemplul 2: Casa situata in Cluj Napoca cu suprafata desfasurata de 295 mp si teren in suprafata de 800 mp, zona C, valoare impozabila la 31.12.2021 479.000 lei si impozit anual 958 lei.

Exemplul 3: Spatiu comercial situat la parter de bloc in Bucuresti, proprietar persoana fizica, suprafata desfasurata 86.4 mp, valoarea impozabila la 31.12.2021 224.391 lei si impozit anual de 448,7 lei.

Potrivit acestuia, în această situație, a rămanerii actului normativ exact în forma actuală se pot întâmpla urmatoarele:

• Majoritatea primariilor nu vor reuși să încadreze în studiile de piață toate clădirile și vor include în notificări valorile impozabile anterioare. Totuși o modificare ar trebui să fie realizată de legiuitor prin a elimina referința circulară determinată de abrogarea algoritmului de la art 457 sau a face mai clara aceasta trimitere.

• Pentru o parte dintre proprietati este posibil sa existe valori in viitoarele grile.

• Daca se va merge pe acest sistem vom avea in acelasi timp si valori din grile (asumate a fi valori de piata) si valori bazate pe cost, din sistemul anterior.

• Cotele de impozitare vor fi aplicate dupa noul sistem adica vor fi respectate minimele amintite anterior.

• In cazul celor trei exemple lucrurile pot sta astfel:

Tabelul contine:

• Valorile valabile pentru anul 2022, pentru comparație

• Ipoteza în care primăriile nu identifică suprafetele în grile, deci utilizează valorile impozabile anterioare. În acest caz am menținut valorile cotelor la nivelul vechi, dacă depășeau noul nivel minim și unde nu a fost această situație, am utilizat noul nivel minim. Se vede că în acest caz prentru primele două rămân aceleași impozite în anul viitor, iar pentru spațiul comercial impozitul crește de peste 2 ori

• Ipoteza în care primăriile utilizează studiile de piață. Am încercat să preiau din studiul de piață valorile pentru Bucuresti, iar pentru Cluj l-am rugat pe autorul grilei pe anul 2022 să identifice proprietatea. Rezultatul este că apartamentul din Bucuresti își dubleaza impozitul, casa din Cluj impozitul va avea un impozit care crește între 3 și 4 ori, iar spatiul comercial va avea o creștere cuprinsă între 4 și 5 ori.

Adrian Vascu este de părere că actul normativ se va modifica și vede 3 efecte:

1. Toate modificările se abrogă și rămâne situația curentă

În acest caz primăriile stiu ce au de făcut, vor aproba cotele de impozitare din intervalul existent, iar contribuabilii care dețin clădiri nerezidențiale și care nu le-au reevaluat în ultimii 5 ani, vor realiza un raport de evaluare. Nu vor fi multe asemenea situații.

Impozitele pot să crească, pe de o parte, din creșterea valorilor impozabile date de inflație pentru clădirile rezidentiale și din cauza creșterii costurilor de construire pentru clădirile nerezidentiale și pe de altă parte prin creșterea cotelor de impozitare față de tabelul prezentat anterior.

2. Se abrogă doar trimiterea la valorile impozabile preluate din Studiile de Piață

În acest caz, se vor menține valorile impozabile asa cum le-am descris la pct 2.1 și se vor actualiza cotele de impozitare în funcție de noile praguri minime. Ne referim la orașe ca Timișoara, Iași, Craiova, Targu Mures, Galați etc. pentru cladirile rezidentiale – unde cota va creste de la 0,08% la 0,1% sau la cladiri nerezidențiale aparținand persoanelor fizice și care aveau o cota de sub 0,5%, în orașe ca: București, Cluj, Iași, Pitești etc.

Aceste modificări coroborate cu cele prevazute la 2.1 vor putea conduce la creșterea impozitelor în aceste orașe cu 25% pentru clădirile rezidentiale si chiar o crestere de 2,5 ori pentru cladirile nerezidentiale apartinand persoanelor fizice.

3. Se abrogă trimiterea la Studiile de Piață, se păstreaza noile cote de impozitare și se ajustează doar algoritmul din art 457 existent înainte de modificare

Art. 457 referitor la clădirile rezidențiale, conținea în interiorul său acel tabel cu indici de actualizare care ținea seama de rangul localității unde se afla apartamentul și amplasarea în localitate. Astfel, implicit în valoarea impozabilă se ținea seama de aportul amplasamentului cladirilor.

În acest algoritm existau două informații care afectau rezultatul final. Prima era legata de valoarea de baza a algoritmului de cca. 1000 lei/mp. Iar a doua era legata de acei indici de actualizare incluși în tabelul pe care l-am prezentat anterior.

Din această perspectivă, o cale de ajustare a valorilor impozabile, cu influențe dinspre valoarea de piata, o poate reprezenta utilizarea unor informatii actualizate ale acestui tabel.

(foto articol © Albertophotography | Dreamstime.com)

ARHIVĂ COMENTARII
Ismail Paine de circ • 2022-07-20 09:30:56
fomicā mare? nu mai au nici dupa ce sa sinfoneze.. cauta metode noi.
3 19
ivana.tiberiu1375394274205 • 2022-07-20 11:37:38
Si domnia ta daca ai fi in locul lor ai proceda cam la fel. Si din cauza impozitelor mici au ajuns romanii cei mai mari proprietari de case si apartamente din Europa si inca este bataie pe ele. Sunt inca case mari ai caror proprietari platesc impozite de nimic. Asa ca si aici trebuie lucrat pentru intoarcerea banilor la buget, multe din proprietati fiind facute si pe bani nemunciti. Cine si-a facut o casa de 2-3 milioane lei are 5-10 mii lei pe an (sau cat o fi), de impozit, ca la masinile de lux. Bine ar fi esaloneze cu o reducere de 15% cine plateste pana la 31.03, 10% cine plateste pana la 30.06 si 5% cine plateste pana la 30.09, incat anul sa aiba un start bun dpdv al colectarii banilor
19 6
MG • 2022-07-20 12:09:27
Corect. Chiaburi și burgheji. Să dea cota, mama lor, că doar n-au muncit banii cu care au construit casele. Inapoi in 1946. Mai lipseste Pauker - dar posibil că există una deja.
3 22
Un_individ • 2022-07-20 12:57:15
Iar tu cu siguranta esti un bugetar.
2 12
Un uom din popor • 2022-07-20 13:48:14
Evident! Iata deci ca punctul de vedere este extrem de subiectiv: - pe noi, cei care muncim "la privat", ne supara cand cresc impozitele, la angajator si la salariat - pe noi, cei care avem doua camera in bloc comunist sau vila reidicata dupa Revolutie, ne supara cand cresc impozitele pe imobil si teren. Dar bugetarii se BUCURA< impozite si taxe mai mari inseamna ca dumnealro primesc mai mult!
1 6
nahir • 2022-07-20 13:24:51
Și când te gândești că ăștia sunt bolșevicii care incriminau cu mânie proletară acțiunile celor care tot încearcă să formeze dreapta politică din România. Pe ăștia nu-i duce mintea la altceva. Nu văd nicio măsură politică și/sau economică care să ducă la creșterea încasării TVA care cică abia pâlpâie pe 60%. Iar crearea de locuri de muncă e doar la buget, deci iar nu văd nicio măsură politică și/sau economică care să ajute sectorul privat astfel încât acolo să apară locuri de muncă, singurele aducătoare de bani la buget, nu consumatoare de bani de la buget.
1 9
pehash • 2022-07-20 09:41:35
Impozite de pomanagii. Primariile ar trebui sa-si finanteze bugetul in totalitate din impozite locale (plus cota din TVA), nu sa stea cu mana intinsa la guvern. La ce servicii sa te astepti din partea primariei cand platesti 200 de lei pe an?..
19 9
NoapteaCaHotii • 2022-07-20 13:14:01
toti sarakii cu 3 apartamente ti-au dat minus pentru 200 lei in plus pe an :))
10 2
ABBV • 2022-07-20 13:38:24
Da aia peste 80% din impozitul pe salar care merg catre primarii ? Dar primariile alea care si-au crescut fondul de salarii de nu mai au nici un leu de investit ? Sau impozitele pe palate ....pe model Ciorbea care se sterg cu buretele ? Este absolut aberant ca prin toate taxele statul sa colecteze peste 70% din munca unui om.
0 10
Jan_Darm • 2022-07-20 09:43:14
Părerist, vorbește că sa nu doarmă
3 8
gmb72 • 2022-07-20 18:29:45
Ba are dreptate, din păcate.Conform legii adoptata de idioți, impozitul e total imprevizibil: e calculat la o valoare dintr-o grila stabilita pt imobile, de și pentru notari, sa nu care cumva sa fie ăștia fentati cu valori mai mici declarate în acte de tranzactii imobiliare. Ca și cum ai stabili impozitul la mașină în funcție de prețul din târgul din zona! E clar o lege neconstituțională (imprevizibila, aleatoare),ORICINE e nemulțumit de impozit, va putea ataca în instanta tariful, ridica excepție de neconstituționalitate și sigur castiga la CCR. Trebuiau sa atace legea la CCR alții,de ex USR-da ăștia erau prinși cu congresul, sau Weber, da asta abia s-a împăcat cu ăia care-o țin în funcție.
0 5
Dr.Mythnick • 2022-07-20 09:46:30
hahaha ... in bucuresti nici nu au apa calda, dar au impozite crescute.
0 22
all23 • 2022-07-20 09:47:06
Daca admitem aceste "grile" atunci orice asigurator trebuie sa fie obligat sa faca asigurare pentru minimul din grila!!! Cine refuza nu are decat sa plece din Romania! Sunt foarte multe locuinte care vor fi supraevaluate si poti scapa usor cu o dauna totala, sa iei si banii respectivi . Dar pentru locuintele subevaluate, chiar in grile, cum ramane ? Fiindca in Primaverii sunt locuinte de meleoane de euro, Cotroceni , Floreasca etc , dar pe criteriile lor nu depasesc 100 000 euro ....
0 16
gmb72 • 2022-07-20 18:36:06
Dacă admitem aceste grile, atunci și impozitul la autovehicule ar trebui stabilit în funcție de preturile de la târgurile din județul în care-i inmatriculat !!! Cum ba, sa impozitezi ceva nu în funcție de valoarea lui de creație (constructie), ci in funcție de un preț imprevizibil, al unei piețe imobiliare, la fel de ușor manipulabila ca orice alta piața? E o lege evident neconstitutionala, da' singurii din opoziție- USR, erau ocupați cu alegeri interne, n-au avut timp sa o conteste la CCR. Că de la idioții de la AUR nu aștept nimic, ăștia habar n-au câte posibilități LEGALE au sa facă ce promit, ca parlamentari, ei cred ca Parlamentul e studio TV pt. transmisii live pe Facebook...
0 5
Teszzt • 2022-07-20 09:52:52
Fara sa comentez corectitudinea valorii impozitelor (vechi sau noi), casa din Cluj luata ca exemplu e probabil peste 1 milion de EURO.
1 10
middle_brick • 2022-07-20 10:01:11
A, e ok, și salariul meu cred ca se va dubla din 2023, dar stai asa ca eu nu sunt bugetar și nici special,...ghinion!
2 22
idealogul • 2022-07-20 10:12:24
Deci. Creste taxa pe apartament, creste taxa de parcare a masinilor, creste pretul la alimente, electricitate, gaz, benzina etc. etc. etc. Ca e problema! Eu sunt pregatit sa ma sacrific pentru UE. Voi manca sarmale de omizi si tocanita de coropisnita. Voi sta iarna cu 4 paturi pe mine, imi voi face schimbare de sex anual si voi lupta pentru cat mai multe avorturi, vaccinare obligatorie si arestarea postacilor care deviaza de la versiunea oficiala. Traiasca democratia! Nu vom avea nimic si vom fi fericiti.
18 17
Nevermind • 2022-07-20 10:19:23
Slava PNRR. Multa M ultumire lui ghinea/USR si citu/PNL.
18 16
Zummm • 2022-07-20 10:46:19
Sa traiti bineeeee
6 12
Radoh • 2022-07-20 10:58:58
Romania e harababura! in centrul Bucurestiului unii stau in VILE de 500mp si platesc impozit 200 ron la fel ca cei care stau la bloc in rahova. Nu mai vorbim de aia care ocupa abuziv vile din centru si NU platesc nimic
2 28
Cozmin II • 2022-07-20 11:06:23
De ce vor sa dubleze impozitele ? S-au dublat salariile si pensiile ? Vor primarii si consilierii sa-si mareasca din nou salariile, deja nesimtite si nemeritate ? Primarii au promis in campania electorala ca nu vor majora taxele si impozitele.
2 21
Nevermind • 2022-07-20 13:08:26
Pentru ca asa s-a angajat statul roman prin pnrr. Prin ghinea-USR si citu-PNL. Acum e aplicat de guwernul lui iohanus, FSN.
9 5
Cozmin II • 2022-07-20 11:06:34
De ce vor sa dubleze impozitele ? S-au dublat salariile si pensiile ? Vor primarii si consilierii sa-si mareasca din nou salariile, deja nesimtite si nemeritate ? Primarii au promis in campania electorala ca nu vor majora taxele si impozitele.
4 11
Stef_and • 2022-07-20 11:11:04
S-au Tâmpit tâmpiții. S-au adunat in fruntea țării o turmă incapabilă să gestioneze un buget. Oameni care nu au pregatire, nu stiu bine sa scrie, nu sa calculeze.
2 21
Rescator • 2022-07-20 11:35:47
Așa băieți,neam prost de politruci,jumuliți-ne la sânge ca să aveți ce fura.Din cauza inflației din ultimii 5 ani și a creșterii nesimțite a prețurilor la energie,veniturile populimii s-au înjumătățit.Evident că mazetele din Guvern, Parlament,Agenții și alte structuri inutile,au avut grijă să-și stabilească ce salarii,bonusuri și prime au vrut mușchii lor.Vorbim de un Stat Oligarhic focusat pe jefuirea celor mai săraci cetățeni români.
2 17
NoapteaCaHotii • 2022-07-20 13:15:04
miroase a mocangiu.... :))
6 2
daaannn • 2022-07-20 11:36:26
Nu voi avea nimic și voi fi fericit.
4 9
JustinCase • 2022-07-20 12:28:44
Mai ales neuroni.
7 2
[deleted] • 2022-07-20 12:37:20
Acest comentariu a fost șters.
4 4
of of • 2022-07-20 11:37:52
De ce să avem impozit potrivit cotei de piață sau grilei? Faceți impozitele în funcție de ce oferă microzona: școli, grădinițe (de stat!), creșe de stat, parcuri, biblioteci cu sală de lectură, dispensare pentru medici de familie, spații de mers cu bicicleta (nu ai unde scoate un copil cu bicla in București) și, desigur, APĂ CALDA, COPACI care să umbrească trotuarele, stații de autobuz cu BĂNCI ȘI UMBRĂ, gradul de POLUARE din oraș!!! În București primarii ar trebui să ne plătească pe noi că ne încăpățânăm să locuim aici și să plătim impozite pe venit aici, nu noi pe ei. Mai au și tupeu să crească impozitele deși calitatea vieții în București s-a înrăutățit.
3 13
Nimeni_de_nicaieri • 2022-07-20 12:40:58
Sector 3 zona Pallady,zona in “dezvoltare”, haos urbanistic: - strazi inguste, fara trotuare si iluminat public -haos imobiliar, case intre blocuri, cu inaltimi si culori diferite, gard pana in buza drumului fara abatere pentru trotuar acces pietoni -in acest haos imobiliar lipsesc institutiile de stat (crese,gradinite,scoli, spitale, etc) plus tot ce ai enumerat tu care sa deserveasca tocmai cartierele noi aparute -fostul stirom sa care a fost preluat de straini si nu respecta acordul de mediu (nivelul de zgomot depasit, lipsa investitii, arata ca dupa bombardament, depoziteaza muntii de sticla sparta in curte, folosesc 2 cuptoare seara si in weekend) Suntem abandonati de autoritati
1 9
costelo999 • 2022-07-20 11:49:39
excelent sustin total, dar intreb la auto care este impozitul, un logan de 1.6 egal mertzan de 1.6 ? ca aprca nu prea e normal, io zic sa se majoreze si la auto daca se majoreaza la case, ca la locurile de parcare zici ca sunt supercentrale la pret , deci umblati si la impozitul auto, sa fie ca afara, masina scumpa impozit mare .
6 7
doz2018 • 2022-07-20 11:57:29
Chiar si asa este extrem de mic fata de tarile pe care nemultumitii din Romania ca au crescut impozitele, ni le dau drept exemplu de prosperitate. Vrem o tara ca afara dar sa nu platim mai nimic? Pentru cei cu IQ sub 80 sa stiti ca in tarile alea la care visati voi inainte de a da cu mana de tablia patului, majoritatea populatiei sta cu chirie toate viata pentru ca e mai ieftin decat sa fii proprietar. Nu v-ati fi gandit niciodata, nu?
14 3
Nevermind • 2022-07-20 12:27:36
Nu tot ce e afara e si ok. Pana sa bagi japca la contribuabil, mai bine optimizezi un pic jaful din administratie. In chiria aia alternativa la proprietate, cumva proprietarul transfera costul impozitului? Vad ca daca nu platesti direct, costul nu exista pentru unii. Clar IQ peste 80. 81?
1 10
doz2018 • 2022-07-20 14:21:41
Nu se poate transfera intrucat impozitarea e progresiva iar chiria e mai mica decat impozitul dar e prea greu pentru tine sa-ti explic. Fara dubiu 79 la tine
1 2
Nevermind • 2022-07-20 18:49:37
In mintea ta se transfera in prima chirie si doar intr-una? Gizas. Ai confirmat 81.
0 1
bubalacap • 2022-07-20 12:08:43
Am înțeles: trebuie să avem prețuri la combustibili, gaze, mâncare,îmbrăcăminte, impozite pe proprietăți la fel ca în UE. Dar salariile și pensiile domnilor guvernanți trebuie să fie/rămână ca în România? Vă mai miră că numărul scepticilor în privința UE (prezent și viitor) a crescut în România? Cât credeți că puteți chinui acest popor? Suntem o populație în derivă și fără viitor, cu acești politicieni la cârmă! HN sper să publicați, știu, este supărător ,,punctul de vedere,,!
1 12
[deleted] • 2022-07-20 13:18:57
Acest comentariu a fost șters.
3 5
jescu • 2022-08-04 17:25:44
Toata lumea sa stea la 2-3 camere. Care sta la casa, e considerat chiabur. Ce case au austriecii, ungurii, belgienii, nemtii, olandezii,...etc ? Si ce case avem noi(in medie)...? Care pensionari au strans toata viata bani si s-au mutat la casa, ca sa nu urce pana la etajul 4 la batranete, si acum se trezesc cu 2000 de lei impozit. Pai e o pensie. O fi si in Germania impozitul 2000 de euro pe luna, ca atat e pensia acolo ? Se intorc iar AUR si Dragnea in curand sa corecteze.
0 2
INTERVIURILE HotNews.ro