Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA de 5% pentru 1 ianuarie 2023 a fost modificat, lucru scris și de HotNews.ro recent.
Consultantul fiscal Adrian Bența a venit cu câteva precizări pe marginea noului ordin ANAF (2053/2022).
Potrivit acestuia, prin OG nr. 16/2022, au fost adoptate noi prevederi legale privind livrarea locuințelor sociale cu cota de TVA de 5%, aplicabile începând cu data de 01 ianuarie 2023, astfel:
1. Proceduri cu caracter permanent:
Începând cu 01 ianuarie 2023, prețul de vânzare a unei locuințe sociale este de maxim 600.000 lei exclusiv TVA. O persoană dobânditoare (persoană fizică sau familie) are dreptul să achiziționeze o singură locuință cu cota de TVA de 5%.
Se păstrează celelalte condiții de fond și formă, respectiv suprafața utilă să fie de maxim 120 metri, iar la data vânzării, locuința să poată fi locuibilă ”ca atare”.
2. Măsuri tranzitorii:
Prin art. III din OG nr. 16/2022, s-au dispus măsuri tranzitorii pentru acele locuințe sociale la care s-au achitat sume în avans în anul 2022, dar termenul de finalizare/predare al locuinței este în anul 2023.
Astfel, un cumpărător persoană fizică sau familie, dacă plătește unul sau mai multe avansuri în anul 2022, pentru locuințe sociale cu prețul până în 450.000 lei, are dreptul să achiziționeze în anul 2023 un număr nelimitat de locuințe sociale cu prețul până în 450.000 lei cu cota de TVA de 5%.
Dacă în anul 2022 s-a plătit un avans pentru o locuință socială cu prețul între 450.000 lei și 700.000 lei, există dreptul de a achiziționa o singură locuință socială cu cotă de TVA de 5% cu prețul de până în 700.000 lei exclusiv TVA.
Scopul Registrului, spune el, este ținerea evidenței vânzării acestor locuințe sociale cu cota redusă de TVA în scopul respectării condiției de a se limita vânzările la o singură locuință pentru o persoană.
0
2
