Hotnews utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența Dumneavoastra pe site-ul nostru. Am actualizat politicile pentru a integra în acestea modificările specificate de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date. Va rugam sa cititi modul in care Hotnews.ro prelucreaza datele cu caracte personal. Prin continuarea navigării pe site-ul nostru confirmati acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Banca Nationala a Romaniei le-a solicitat notarilor date statistice privind preturile reale ale tranzactiilor imobiliare pentru ca preturile de oferta care se "vantura" au darul de a speria si creeaza o fantasma despre piata imobiliara, a declarat joi guvernatorul BNR, Mugur Isarescu.
"Preturile care se vantura sunt de oferta si trebuie sa vedem daca sunt adevarate pentru ca se mediatizeaza si au darul de a speria. Pe aceste informatii se creeaza o intreaga fantasma privind piata imobiliara. Notarii pot sa furnizeze date reale despre tranzactii. Trebuie sa avem o analiza pe baza de realitate", a afirmat Isarescu.
Guvernatorul a explicat ca, pe baza acestor date, se va putea constata daca opiniile potrivit carora piata imobiliara este in pericolul de a se prabusi sunt corecte. Acesta a aratat ca nu se poate vorbi de o prabusire daca tranzactiile se vor incheia in viitor la 1.000 euro, in conditiile in care preturile afisate de 2.000 euro sunt fictive. "Exista foarte multe comentarii ca se va prabusi piata, depinde de unde, de la pretul real sau de la cel afisat fictiv", a spus Isarescu.
Pe de alta parte, guvernatorul a admis ca temerile sunt justificate in cazul in care preturile afisate ar fi cele reale.
Reprezentantii BNR si cei ai Uniunii Notarilor Publici din Romania au discutat in aceasta saptamana un cadru de colaborare pentru realizarea unui schimb de date statistice referitoare la tranzactiile imobiliare. Potrivit unui comunicat al BNR, datele vor fi utilizate de BNR in cadrul analizelor care stau la baza evaluarilor privind stabilitatea financiara.
Isarescu: Preturile afisate pe piata imobiliara au darul de a speria si creeaza o fantasma
de Diana Zaharia HotNews.ro
Joi, 17 aprilie 2008, 14:53 Economie | Finanţe & Bănci
5286 vizualizari
Întâlniri on-line | #deladistanță
Cum s-a decis demiterea lui Vlad Voiculescu. Culisele discuțiilor Cîțu-Barna și variantele luate în calcul de USR-PLUS
Scandalurile care au marcat la tot pasul scurtul mandat al lui Vlad Voiculescu
VIDEO Demonstrație cu un elicopter de atac la București. Elicopterul multirol pe care Airbus îl propune Armatei române: „E ca un briceag elvețian, bun la toate”
Scurt ghid de făcut Bugetul franjuri: 10 excepții fiscale care au sărăcit Educația și Sănătatea, tolerate de toți- de la PSD la PNL și USR-PLUS
Ce metode au folosit Franța și Germania pentru a vaccina cât mai multe persoane vulnerabile și cum s-ar aplica și în România
Nici viața de vegetarian nu e ușoară...fasolea, uleiul, pâinea și brânzeturile sunt în topul scumpirilor comunicate de INS
Scandalurile care au marcat la tot pasul scurtul mandat al lui Vlad Voiculescu
VIDEO Demonstrație cu un elicopter de atac la București. Elicopterul multirol pe care Airbus îl propune Armatei române: „E ca un briceag elvețian, bun la toate”
Scurt ghid de făcut Bugetul franjuri: 10 excepții fiscale care au sărăcit Educația și Sănătatea, tolerate de toți- de la PSD la PNL și USR-PLUS
Ce metode au folosit Franța și Germania pentru a vaccina cât mai multe persoane vulnerabile și cum s-ar aplica și în România
Nici viața de vegetarian nu e ușoară...fasolea, uleiul, pâinea și brânzeturile sunt în topul scumpirilor comunicate de INS
Top 10 articole cele mai ...
Ultimele articole din Economie | Finanțe & Bănci
Miercuri, 14 aprilie 2021
Miercuri, 14 aprilie 2021
Marți, 13 aprilie 2021
Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
Termeni si conditii de utilizare ©Copyright 2006 - 2019 Hotnews.ro. Toate drepturile rezervate HN27
Date personale colectate de Hotnews.ro
Sunt niste preturi mai mici, pentru o plata mai mica a comisioanelor.
Cel mai credibil este sa se cerara situatia Creditelor Ipotecare si sa se verifice comisioanele Dezvoltatorilor Imobiliari. ( care-s procente din valoarea tranzactiei).
La notari....oricum ei sunt in plus, ca nu au decat rolul de a certifica un act..fara nici o asumare de raspundere sau de corectitudine a actului.
sa recapitulam: este vorba de piata creditelor imobiliare si intrebararile care se pun sunt: cade sau nu cade? si care sunt preturile reale ale tranzactiilor?
majoritatea romanilor fac credite, nu cumpara cu banu' jos. aia care au atatia bani isi construiesc blocuri.
acum, cum poti tu sa crezi ca actele notariale pot fi masluite? lasand la o parte notarii, acele acte ajung la banci. cum poti sa crezi ca toate bancile merg pe acte false? pai au audituri tataie, iar oamenii nu sunt atat de nesabuiti incat sa vrea la mititica. ca sa nu mai zic ca interesul lor e sa faca profit real, nu sa aibe probleme financiare si hartii fictive.
BNR cere documentele de la notari pentru ca probabil nu poate sa le ceara legal de banci.
sa lasam spionita si scenarita deoparte, mai ales cand se face un lucru bun.
La cele cu banii jos ar putea fi preturile mai mici, dar si acolo ar fi riscant pentru vanzator, sa incaseze decit valoarea declarata.
Chiar si prin notariat, cu credit ipotecar, pot declara un pret mai mic.
Ex: Valoare imobil 80.000 eur
Avansul de care dispun si pe care il dau vanzatorului =30.000 eur
Mai am nevoie de 50.000 eur prin credit ipotacar.
Declar la notariat astfel:
Valoare imobil 60.000 eur
Avans 10.000 eur
Credit 50.000 eur.
Toata lumea e multumita.
Eu si vanzatorul platim impozite si taxe mai mici, banca se alege cu comisioane si dobanzi + o valoare a garantiei mai mare decat suma imprumutata, notarul isi ia partea.
Crezi ca nu se practica astfel de intelegeri?
2. In momentul de fata piata imobiliara este compusa din cumparatori cu necesitati reale de a cumpara un imobil pentru ei si cumparatori care doresc sa revanda pentru a obtine un profit. In aceste conditii trebuie sa ajustam pretul de piata pe o necesitate reala. Riscam sa creasca pretul pe investitii speculative si bancile sa dea credit cu ipoteci evaluate la valoarea de piata pe fondul achizitiilor speculative.
3. De ce bancile finanteaza apartamente vechi in proportie de 75 % -90 %. ? Valoarea acestor imobile in curand va fi foarte mica. Cum este posibil ca un apartament de 40 ani sa fie finantat la acelasi pret cu unul nou ?
4. Evaluarile din Romania sunt facute dupa mecanisme de piata din America si Canada. Acolo toate proprietatile sunt similare in mare parte ( forma teren, suprafata, tip constructiv, taxe ). La noi fiecare proprietate e facuta cum a vrut fiecare ( tot felul de forme si dimensiuni fara nici o regula urbanistica ).Uitati-va la o vedere de sus pe o zona rezidentiala din America si uitati-va pe o zona rezidentiala la noi. Nu se pot aplica metodele de evaluare corect. Toti evaluatorii iau preturile din piata si stabilesc o valoare. Risc maxim.
Notarii sunt un fel de functionari publici, autonomi, numiti de Ministrul Justitiei. Avocatii sau consilierii, NU. De ce? Ca ei sunt cei ce NU au nicio raspundere.
Asa ca inainte de a emite o parere negativa, gandeste-te, te rog !
Domnule Isarescu...dumeavoastra vi se par chiar normale asemenea legi? Sau pe dumneavoastra nu va priveste acest aspect?
sa las casa Bancii DOAR BANCA A EVALUATO LA 100.000 EURO iar eu sa-mi cumpar alta,
LA UN PRET LA MIC SI SA REDUC PIERDEREA .
ASTA ESTE DE FAPT CRIZA DUPA VANZAREA GARANTIEI NU SE RECUPEREAZA BANII DE LA BANCA.
Ati auzit ca platind comisionul la negru se scade TVA-ul ? STITI CATE AGENTII SUNT PE PIATA.
STITI CA PENTRU TVA SI BENEFICIILE MICROINTREPRINDERILOR, SE FAC NOI SOCIETATI CONTINUU ... DESIGUR ESTE LEGAL DAR !!?
Bancile vor trebui sa evalueze corect GARANTIILE daca NU se mai dau banii pe imobile care nu valoreaza nicii 1/2 din credit atunci Cumparatorul NU va putea platii sumele NESIMTIT de mari cerute de DEZVOLATORI, INVESTITORI ETC. cu ghilimele de rigoare.
mi-e greu sa cred ca un propietar care a anunat pretul de 100 000 de euro sa zicem petrnu un apartament il va "lasa" si vinde in realtate cu mai putin de 90 000.
O alt sursa sigura e chiar oferta: in statistica sunt muuult mai putine apartamente/case construte decat ce se tot vehiculeaza prin ziare. Luati Statistica de Ilfov si va convingeti.
O alta sursa de incertitudine e chiar pretul in EUR: cand EUR era 42,000, un apartament de 100,000 EUR facea 420,000 RON. Cand EUR a ajuns la 31,000, un apartament de 120,000 EUR (deci crestere 20%) face aproximativ 390,000 EUR (deci a SCAZUT in lei, nu a crescut, cu aproximativ 10%).
Mai departe, la cresterea de la 31,000 la 37,000, un apartament de 100,000 care a stagnat la pret in EUR, a CRESCUT de fapt, in lei cu vreo 5% (aproximativ.
Cum salariile (si majoritatea veniturilor) sunt in lei, nu in eur, rezulta ca exprimarea in EUR la fluctuatiile de 2 ai incoace e inselatoare.
Si cea mai buna proba: cati oameni isi permit, din veniturile raportate de statistica (x2 ca sa prindem si economia neagra) isi pot permite sa plateasca un credit la casa?
Si inca: rata profitului raportata de dezvoltatori e de ...100% ! E, cum naiba??? Insemna ca un apartament de 100,000 EUR a costat 50,000 EUR.
La o rata de profit de 20% (decenta, as zice), apratametnul ar trebui sa fie in jur de 60,000 EUR, nu 100,000.
Bun, toata lumea o sa sara in sus cu cererea si oferta. OK, dar asta e un echilibru dinamic...
Astazi acel apartament costa 300.000 E
asta inseamna ca ipoteza matale este gresita ...
mai incearca esti pe calea cea buna ;
E foarte clar pentru oricine ce am vrut sa spun: cresterea in EUR e diferita de cresterea in ROL, dupa cum si aia in EUR e diferita de cea in USD (au fost vremuri cand se faceau vanzari in USD).
in ipoteza spusa de tine, cresterea in EUR este de 1:3, in timp ce cresterea in lei e de 1:2,8 (aproximativ). Deci cresterea in EUR e mai mare, in calculul tau, decat cresterea in lei. Numai ca respectiva crestere trebuie actualizata ("discontata" cum spun unii) cu ceva apropiat de rata dobanzii pasive a bancii- dar si aia difera ROL si EUR! Prin urmare si valorile actuializate vor fi diferite...
in afara de actualizare apare si transpunerea in lei constanti, adica echivalarea leului din 2005 cu leul din 2008, ceea ce -intuitiv- conduce la micsoarea diferentei in LEI intre valorile din 2005 si 2008.
Nu vorbim aici de amarasteanul care si-a cumparat (numa el stie cum) apartementul in care sta- pentru ala nici un calcul nu face doi bani. Vorbim de cel care si-a investit banii in apartamente/case/terenuri/ in scop de protectie a economiilor.
Adica, un apartament de 100,000 EUR, pentru proprietarul lui, daca creste sau scade nu are mare importanta, ca oricum nu-l vinde (ca sta in el...).
Dar ala care a bagat 1 milion de EUR i ncase /erenuri/, apai ala trebuie sa calculeze corect, ca mai sus, nu ciobaneste ("a crescut atat, in EUR"), daca vrea sa intelega ce randament real a avut, daca nu, nu....
De ceva timp insa observ nu o scadere ci mai degraba o stagnare a preturilor semn ca procentul de romani care ar trebui sa faca diferenta in piata si-a cam facut damblaua. Preturile ar trebui sa inceapa sa scada in maxim 1 an. si Daca o gasca de baieti destepti va incepe o campanie in acest sens pe canalele de media sa vedeti cum o sa creasca rata sinuciderilor in randurile proaspetilor proprietari, printre care ma numar si eu (29.000 eur pt un apt in 2005, in CT).
Nu pot decat sa astept cu nerabdare evolutiile ulterioare....intr-adevar mi se pare decent un pret in jurul a 50-60.000 eur pt un ap decent cu 2 camere in drumul taberei sa zicem.
in spania s'a ajuns la asea zisele orase fantoma in care blocurile sunt locuite numai in parte.
se contureaza asta si'n romania. asteptarea ca odata in mUE o sa vina strainii sa cumpere s'a cam spulberat. strainii cu bani, mai repede cumpara in america, profitand atat de pretzurile scazute cat si de rata euro/dolar.
in germania sunt afisate credite imobiliare fixe la rate de 4,5-5 % pe termen de 30 de ani.
in america, cu toata cacada de forclosures, rata pentru credite fixe pe 30 de ani e in medie cam 5,5%.
normal ar fi ca toate tranzactziile si pretzurile sa fie in lei noi, moneda in care e masurat venitul cumparatorilor.
este clar ca piatza imobiliara trebue sa fie reglata de cerere si oferta, dar in romania e haos.
si este pentru ca in imobiliare sunt interesatzi granguri care fac legea.
visul romanului e sa stea la tejghea si sa'si traga un viloi, moartea vecinului.
in economia romaneasca consumul e mai mare ca productzia.
cum treci granitza de vest, cum vezi numai campuri cultivate. numai la noi campurile's pline da ciulini, gunoaie si pungi de plastic. da, cu semne mari: de vanzare !
asta e imaginea economiei romanesti.
EXP:
- la un venit net de 1000E/luna poti imprumuta aprox 90.000E pe 30 de ani(AlphaBank); +15% pe care trebuie sa ii ai avans; rata este in primul an(dobanda promo) 550E, iar apoi 750E/luna . Pai iti mai raman 250E/luna de cheltuiala....care iti ajung dc mananci doar margarina si mustar pe paine....timp de 30 de ani :).
- am facut calculul de mai devreme la un venit de 1000e/luna....dar venitul mediu in ro e undeva la 3-400E cu indulgenta...si atunci....cum sa isi permita romanul de rand sa plateasca 700E/luna?
- cum spunea cineva mai sus, un pret de 50-60.000E pt un ap de 2 camere in zona buna e corect.
Se pare , ( asa cum sa instaurat dupa 1989, !) ca se cauta ???, o roata rotunda . In loc de una patrata , a "democfratiei originale". Si, ne scremem ca sa o inventam , noi romamii, "Bai tovarasi!"
De la necesitatea CADASTRULUI , la piata imobiliara . Sa MIMAT, sa "inventat", sa subvensionat si papat chiar de UE, sa si se improvizeazà ....ca "profe4sionalisti".
Ce ar face Domnul Isarescu ???, daca , o parte din actele de VANZARE imobiliara , si notariate , s=ar efectua , pentru o suma de ..."1 leu si alte consideratii" ( ca în America de Nord ).
Este bineinteles si NUMAI , ca valoarea imobilelor este stabilita de...."valarea de piata" ( Nu cea fizica de constructie !). Un chiosc de hot-dog de 2m.x1m situat in Manhaten , poate valora mai mult decat un hotel 5 *prost situat in desertul Arizonei cere ofera fillet-mignon si homari adusi cu avionul din Maine sau New-Hampsire , si unde nu poposesc decat motociclistii in Harllay-Devidson , imbracati in piele si pusi pe harta .
Piata imobiliara , (valoarea de piata) , nu se constata decat , la INREGISRAREA in cartea funciara si a INDEXULULUI cadastral al acelui unic imobil si unde TREBUIE inregistrata , si ipoteca si creditul ipotecar, si servitudinele de care este afectat acel imobil , etc.etc.
Dar. in Romania , ...se reinventeaza roata !
(Iar tampiti NU SUNT !) Au stiut , FOARTE BINE cu toti nomrnclaturistii , formati la"Stefan Gheorghiu" cum sa JEFUIASCA cu URA proletara , Romania ,
iar Romania sa nu mai fie pe Pamant, Romania.
Asta-i natia, asta-i situatia .
De mult timp cineva ar fi trebuit sa observe ca dl. Mugur Isarescu este cel mai slab "guvernator al Bancii Nationale a Romaniei" de cand aceasta exista. El nu este capabil, pentru ca nu are cunostiintele necesare si nici staful corespunzator, sa impuna o politica reala a BNR, care sa instituie o disciplina in sistemul bancar, sistem ce actioneaza ca o orchestra fara dirijor si sa promoveze o politica bancara nationala, care sa protejeze economia romaneasca de consecintele fluctuatiilor monetare internationale. Ceea ce incearca dansul, atunci cand se produc niste seisme monetare este sa intervina post factum si in mod timid, in general prin parghiile dobanzilor, pentru a nu rasturna tot esafodajul, cautand sa arate ca se afla in treaba si si-a facut datoria! Este mult prea putin de la un guvernator al BNR.! In aceste conditii nu este de mirare ca RON ul nostru pluteste la voia intamplarii si la limita prabusirii in aceasta lume monetara agitata. Dl. Mugur Isarescu nu are o conceptie clara despre rolul BNR in economia romaneasca.
In cazul declararii unui pret mai mic cumparatorul nu va putea niciodata recupera pretul "real" platit in caz de anulare retroactiva a vanzarii pentru varii motive. Asa ca pentru 500-1000 euro in sus sau in jos la notar nu se merita sa pierdeti 50.000 din pret.
Be wise
majoritatea oamenilor care cumpara un apartament cu o suma mare, sa zicem 100 000 nu risca pentru cateva milioane cat e taxa la notar sa piarda asa mare suma (pentru care munceste intreaga viata) in cazul unor incidente ulterioare. deci eu cred ca majoritatea preturilor de la notari sunt apropiate de cele reale.
iar de scazut, nu stiu daca o sa mai scada sau stagneze mult preturile. e multa confuzie, dar in final oamenii au nevoie sa locuiasca undeva si lucrurile se vor debloca.
Atata timp cat in ROmanica amarata:
1. evaluarea unei casa se face MULT sub pretul pietei
2. banca da maxim 75% din valoarea evaluata
3. cat ar trebui sa scada valoarea de piata ca sa aiba banca probleme cand un credit in plata este acoperit de o valoare dubla ???
Simplu, de peste 2 ori!!!
Pai vedeti voi sa se faca preturile jumatate in urmatorii ani??? Ca e cerere, bani tot vin de afara si la alb si la negru... si oamenii se tot inmultesc...
Ingrijorarea lui Isarescu este sa nu se intample in sistemul bancar vreun Caritas. Pt ca bancile, in lacomia lor, au inceput sa dea credite si cu 75% grad de indatorare. Dar la o scadere mai consistenta a nivelului de trai, o sa existe multe cazuri de "imprumutati" care nu mai pot plati. Ori daca se prabuseste piata imobiliara, bancile nu-si recupereza banutii vanzand casele ipotecate si pot da faliment, nu degeaba apar semnale de la economistul sef al BNR: Caderea unei banci in Romania nu ar trebui sa fie platita din bani publici.
O data la 2-3 saptamani primeam o oferta dar...mai mare decat ma asteptam ..si uite asa dupa 3 luni pretul a ajuns la 90.000euroi.
Deci, propun ca agentiile imobiliare sa fie DESFIINTATE, ca nu folosesc nimanui, oricum cc 90% din anunturile date de ele sunt fictive dupa parerea mea.
Sau, sa fie pedepsite cu desfiintarea la 3 anunturi fictive date de o agentie