Hotnews utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența Dumneavoastra pe site-ul nostru. Am actualizat politicile pentru a integra în acestea modificările specificate de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date. Va rugam sa cititi modul in care Hotnews.ro prelucreaza datele cu caracte personal. Prin continuarea navigării pe site-ul nostru confirmati acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform 
Piata de economisire creditare este inca la inceput in Romania. Au fost 3 banci, s-a anuntat o alta, dar in final am intrat in 2010 cu doi mari jucatori BCR Banca pentru Locuinte si Raiffeisen BpL. CEC si-a amanat proiectul similar, iar HVB a fuzionat cu Raiffeisen pe segmentul economisirii-creditarii. Ambele banci de locuinte au in spate cate o banca austriaca puternica. In plus, fostul presedinte al Raiffeisen BpL a trecut cu arme si bagaje la BCR BpL. Din aceasta postura, Alexandru Ciobanu, presedintele BCR Banca pentru Locuinte a acordat Hotnews interviul de mai jos. Despre cum va evolua piata imobiliara, care sunt perspectivele pentru acest an, cum a afectat Prima Casa piata BpL si de ce a plecat Ciobanu de la Raiffeisen BpL la concurenta.
Cum va evolua segmentul imobiliar in 2010?
Al. Ciobanu, CEO BCR BpL: Cred ca ne apropiem de fundul sacului, adica sa incepem din semestrul al doilea pe o usoara curba de crestere. Nu ma astept sa vedem preturi ca in anii anteriori si probabil ca vor trece 4-5 ani pana cand piata isi va reveni cu adevarat, dar anul acesta am putea asista la o deblocare a pietei. Au fost luni in care nu se facea nicio tranzactie. Cei care voiau sa vanda aveau asteptari mari, iar cumparatorii mizau pe o continua scadere de preturi, asa incat cererea si oferta nu se intersectau.
Ati avut clienti care sa fi renuntat la contracte, odata incheiate?
Al. Ciobanu, CEO BCR BpL: Un numar infim.
De ce?
Al. Ciobanu, CEO BCR BpL: Numarul e infinitezimal, si asta din doua motive. In primul rand, datorita faptului ca suntem si la inceput, practic acum construim portofoliul. In al doilea rand, pentru ca am intrat in piata pe un fond de vesti bune. Prima de la stat crescuse si era mai simplificata.
Cum v-a afectat criza economica?
Al. Ciobanu, CEO BCR BpL: Din punctul nostru de vedere criza asta a avut un aspect oarecum pozitiv.
Cum asa?
Al. Ciobanu, CEO BCR BpL: Simplu. Criza ii face pe oameni sa economiseasca. Te impinge catre economisire. Iar din cei care economisesc, o parte se indreapta si catre sistemul economisire-creditare, adica spre noi.
“Prima casa” v-a afectat?
Al. Ciobanu, CEO BCR BpL: Din punctul nostru e un program complementar. Ei au un alt grup tinta. Noi nu ne adresam celor care vor acum o casa, ci celor care mai intai economisesc o perioada pentru a se finanta apoi mai ieftin.
Care e valoarea medie a unui contract?
Al. Ciobanu, CEO BCR BpL: Am plecat cu sume mici- 10.000-15.000 de lei si acum am ajuns la o valoare de circa 29000-30.000 de lei. Suntem optimisti. Piata este la faza de startup, in Romania. In Cehia, Ungaria sau Austria le-au luat 9-10 ani ca sa ajunga la maturitate.
Pe ce piata va bateti? Care e valoarea acesteia?
Al. Ciobanu, CEO BCR BpL: Toata piata e la 250.000 de contracte, asta inseamna 1% fata de 50% cat are Cehia sau 60 % cat are Austria... Daca in 3-4 ani vrem, ajungem la 10%, e ok.
Cunoscand toate slabiciunile Raiffeisen nu va e mai usor sa ii bateti cu armele lor? Ati fost director la ei, le stiti toate maruntaiele strategiei...
Al. Ciobanu, CEO BCR BpL: Cred ca nu e un secret ca ne propunem sa fim cei mai mari pe acest segment, dar as porni din persperctiva felului in care setam banca aici, ca oferta de produse, ca pricing sa facem un best market practice.
Ati condus Raiffeisen BpL. Au fost dure negocierile cu BCR?
Al. Ciobanu, CEO BCR BpL: Mi s-a parut un proiect foarte interesant, fiind vorba de un business de startup. M-a convins acest proiect tocmai prin faptul ca are ceva diferit fata de ceea ce facusem. Noi aici inca nu am inceput creditarea.
Aveti un sentiment de deja-vu?
Al. Ciobanu, CEO BCR BpL: Da, dar e un alt proiect acesta.
Alexandru Ciobanu despre piata imobiliara:
Alexandru Ciobanu despre perspectivele lui 2010 pe piata bancara:
Pe piata bancilor pentru locuinte, jocurile sunt facute de austrieci
VIDEO Presedintele BCR BpL: In cel mai bun caz, piata imobiliara se va dezgheta in 2010. De revenit, poate peste 4-5 ani
Marţi, 19 ianuarie 2010, 10:51 Economie | Finanţe & Bănci
.*.
4080 vizualizari
Întâlniri on-line | #deladistanță
Fascinanta legătură dintre spionaj și tehnologie: de la datele stocate în ADN-ul uman, la falsul turn GSM din aeroport care-ți fură informațiile din telefon
Dan Amariei, la 20 de ani de la lansarea albumului Omul cu Șobolani – „Ne punem în cap”: „Existau niște locuri cu un farmec mișto, cum ar fi Lăptăria sau Motoarele, genul de locuri care nu cred că vor mai exista vreodată”
VIDEO REPORTAJ Libearty Sanctuary, cel mai mare sanctuar de urși bruni din Europa/ Care este populația reală de urși? Cât de mare ar trebui să fie ea?
Paradoxul pandemiei: internările s-au prăbușit în 2020, dar numărul infecțiilor nosocomiale a crescut față de 2019 - date oficiale la nouă luni
De ce căutăm urme de viață pe Marte și ce ar însemna pentru omenire dacă le-am găsi
Găurile negre supermasive, formate din materie întunecată? / Internauții au decodat mesajul secret al roverului Perseverance / GTA ar putea fi interzis în SUA /
S-au apucat mai mulți români de yoga în pandemie? „De acasă se muncește mai mult decât de la birou. Faptul că urmează ora de yoga, mă forțează să-mi închid laptopul”
Dan Amariei, la 20 de ani de la lansarea albumului Omul cu Șobolani – „Ne punem în cap”: „Existau niște locuri cu un farmec mișto, cum ar fi Lăptăria sau Motoarele, genul de locuri care nu cred că vor mai exista vreodată”
VIDEO REPORTAJ Libearty Sanctuary, cel mai mare sanctuar de urși bruni din Europa/ Care este populația reală de urși? Cât de mare ar trebui să fie ea?
Paradoxul pandemiei: internările s-au prăbușit în 2020, dar numărul infecțiilor nosocomiale a crescut față de 2019 - date oficiale la nouă luni
De ce căutăm urme de viață pe Marte și ce ar însemna pentru omenire dacă le-am găsi
Găurile negre supermasive, formate din materie întunecată? / Internauții au decodat mesajul secret al roverului Perseverance / GTA ar putea fi interzis în SUA /
S-au apucat mai mulți români de yoga în pandemie? „De acasă se muncește mai mult decât de la birou. Faptul că urmează ora de yoga, mă forțează să-mi închid laptopul”
Top 10 articole cele mai ...
Ultimele articole din Economie | Finanțe & Bănci
Sâmbătă, 27 februarie 2021
Sâmbătă, 27 februarie 2021
Sâmbătă, 27 februarie 2021
Sâmbătă, 27 februarie 2021
Vineri, 26 februarie 2021
Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
Termeni si conditii de utilizare ©Copyright 2006 - 2019 Hotnews.ro. Toate drepturile rezervate HN26
Date personale colectate de Hotnews.ro
Nu incercati sa depuneti dosare pentru prima casa la BCR.
Cand vad interviuri cu mari specialisti in case si banci stiu ca trebuie sa intelegi exact opusul din ceea ce zic. Daca nu ma credeti uitati-va peste interviurile de acum un an.
Am mai inteles ca daca vrei un startup bun trebuie sa ai un best practice market, dar sa sa fii atent si cu pricingul sau invers.
Ce sa zic, noroc bun si good luck!
Hai ca I will go!
Acum 4 ani pretul unui apartament de 2 camere nu depase 30mii euro.
Euro era aprox. la fel
Banca are dreptul sa ceara acte suplimentare daca considera ca sunt necesare pt aprobare. nu vad unde e problema. Politica de risc si-o stabileste fiecare banca cum considera ca e mai bine.
Ca acele state de plata sunt confidentiale la firma unde lucrezi e alta poveste. Poti aduce fluturasul de salar care atesta acelasi lucru.
Statul de plata se poate obtine acoperindu-se numele si salarul celorlalti angajati, asta cu putina bunavointa. Pana la urma trebuie sa faci si tu ceva pt a obtine un credit, nu doar banca. Mai ales in perioada asta cand nu se mai dau credite "doar cu buletinul".
Dar bine-nteles, mentalitatea ta invechita nu o schimba nimeni.
Donatiunile pot fi ipotecate, daca se demonstreaza ca donatarul nu are mostenitori legali, a decedat, si nu exista pericolul de a fi revocata.
Exact cum spunea si Surfer, banca poate cere orice acte considera ea, pentru diminuarea riscului de credit.
Banca poate cere documente care sa ateste sursa veniturilor solicitantului de credit.
2) “fara imbunatatiri” – apartamentul
arata ca o pestera, cu huma originala pe pereti (unde se mai vede de mucegai), linoleum in bucatarie, igrasie si tot tacamul
3) “aproape de metrou” – locuinta este situata intr-un cartier care are la un capat metrou. ca tre sa schimbi un autobuz si 2 tramvaie pana la el, alta
poveste.
4) “fara probleme cu terasa” – ploua in casa
cam in fiecare an, dar anul asta am zugravit si inca n-au venit ploile
5) “se vinde mobilat” – am niste mobila ramasa de la bunica raposata, pe care nu vreau s-o car la gunoi
6) “vedere mixta” – apartamentul e pe colt, sau daca e mare are 3 pereti afara, o sa-ti inghete curu’ iarna
7) “proaspat renovat” – spoit recent cu cele mai ieftine materiale ca sa pot cere cu 10 000 in plus
8) “finisat lux” – are arcade si spoturi, pereti de diverse culori, faianta rosie in baie
9) “confort 1, sporit” – am spart debaraua
10) “intim” – atat de mic incat nu intra mai mult de 2 persoane adulte
11) “g,f,t,p,um” – mi-e atat de lene si sa scriu, negociaza tu singur si adu-mi banii la sfarsit.
12) “stradal” – dupa 12 noaptea se aud motoarele enduro si liniutele, de la 5 dimineata tramvaiele.
13) “Mariott” – Rahova
14)“imbunatatiri” – faianta in baie si bucatarie, gresie in baie
15) “adiacent” – strada pe care e imobilul se intersecteaza la un moment dat cu un bulevard mare
16) “vedere lac” – tantari
17)“2 boxe” – proprietarul a fost turnator la securitate si pupincurist la locul de munca
18) “15 minute de centru” – cu elicopterul, in linie dreapta (de fapt o ora jumate cu masina cand nu ploua)
19) “accept credit” – sunt disperat
20) “bloc civilizat” – interfon
Din data de 23 decembrie 2009 din pachetul de baza au plecat:
Euronews,N24,Zone Reality,Romantica, National Wild. Iar numarul canalelor ramase in grila RCS Analogic este de cca 1 luna 45, cu 5 sub numarul minim (50) prevazut in contractul RCS TV Analogic.
http://www.petitieonline.ro/petitie/abonatii_rcs_analogic_sunt_bataia_de_joc_rcs-p12325043.html
Nu-ti fie teama, vei fi concediat si tu ca toti ceilalti.
Oricum sucursalele bancare devenisera mai dese decat chioscurile de paine.
nu te mai agita.
Viata-i grea, da' trece!
Ma indoiesc ca vei face multi purici la banca aia foarte mare din Europa (sucursala din Ferentari?...)
Un fost client al minunatei banci pt locuinte Raiffaisen. (sa nu mai aud de ei vreodata...)
- apartamentul proaspat terminat a fost evaluat _sub_ pretul unuia construit undeva prin '85 la aceeasi suprafata
- mi s-a sugerat ca daca ajung la o intelegere cu constructorul sa fie recomandati, s-ar putea sa evalueze apartamentul la "alta valoare"
- mi-au cerut zeci de hartii despre istoria ternului si m-au plimbat 2 luni
- la final au refuzat sa-mi dea creditul pe motiv ca vanzatorul trebuie sa ma puna in posesie _inainte_ sa platesc.
Pe scurt m-au parlit si am si platit taxa de analiza de dosar.