Analiza

Vineri, 11 noiembrie 2011, 10:13 Economie | Imobiliar

​La sfarsitul lunii octombrie, conform indicelui la nivel national calculat de imobiliare.ro, pretul mediu solicitat de proprietarii de apartamente a fost 1.023 euro, in scadere cu 2,4% fata de septembrie, si cu 4,4% fata de octombrie 2010.

Pe orase insa, dupa cum se poate observa in graficul alaturat, evolutia lunara este complet diferita, doar un singur oras (Cluj) dintre cele sapte monitorizate inregistrand scaderi peste medie, in timp ce preturile “de strigare” au stagnat in Bucuresti, Timisoara si Brasov, si au crescut usor in Iasi si Ploiesti (imobiliare.ro explica diferenta dintre media la nivel national si evolutia pe orase prin modul diferit de calcul al celor doi indicatori). Cum au evoluat preturile pe piata imobiliara in alte tari.

1. Grecia: in mod surprinzator, cel putin din punctul de vedere al preturilor, piata imobiliara din Grecia nu s-a prabusit in ultimii trei ani. Astfel, preturile au scazut cu 3,7% in 2009 (vs 2008), si cu 4,7% in 2010 (vs 2009), in T3.11 ritmul anual de scadere ajungand la 4,1%. In acest moment, comparativ cu anul 2007, preturile apartamentelor sunt mai mici cu doar 11,8%.

Cu totul altfel stau insa lucrurile din punctul de vedere al numarului de tranzactii, acesta scazand in primele 9 luni din acest an cu peste 40% fata de anul trecut.

2. Franta: pretul locuintelor vechi a crescut in medie cu 7,7% in ultimul an: cu 10,4% in cazul apartamentelor, si cu 5% in cazul caselor. In Paris, pretul apartamentelor a crescut cu un ritm anual de peste 20% in primele sase luni din 2011.

3. Germania: in T2.11, preturile au fost cu 2,3% mai mari decat in acelasi trimestru din 2010. In ultimii 8 ani, in Germania, preturile pe piata imobiliara au crescut cu doar 9,7%.

4. Spania: in T3.11, pretul mediu al unei locuinte a fost de 266.000 euro, in crestere de la 263.000 in T2, insa in scadere de la 277.700 euro in T3.10. Scaderea anuala a fost de 5,3%.

5. Irlanda: La sfarsitul lunii septembrie, preturile erau cu 14,3% mai mici decat in urma cu un an, acesta fiind cel mai mare ritm anual de scadere inregistrat in ultimul an si jumatate. Comparativ cu varful atins in septembrie 2007, preturile sunt acum cu 44% mai mici.

6. Marea Britanie: pretul mediu al unei locuinte a fost in octombrie de 166.256 lire sterline, in crestere cu 0,8% fata de octombrie anul trecut. Comparativ cu octombrie 2007, preturile sunt cu 11% mai mici.

7. Olanda: in septembrie, preturile au fost cu 2,9% mai mici decat in urma cu un an. Preturile locuintelor din Olanda scad continuu de la inceputul anului 2009, insa ritmul anual de scadere nu a depasit pana acum 6%.

8. Suedia: preturile au crescut in septembrie cu 1% atat fata de august, cat si fata de septembrie 2010.

9. Norvegia: la nivel national, in T3.11 preturile erau in crestere cu 0,3% fata de T2.11, si cu 8,3% fata de T3.10.  Comparativ cu 2008, preturile sunt acum cu aproximativ 20% mai mari.

10. Bulgaria: preturile pe piata imobiliara au ramas practic constante in ultimul an.