Motivele pentru care piata imobiliara din Romania va continua pe un trend negativ in a doua jumatate a anului

de Ilias Papageorgiadis     Romania vazuta de mine
Marţi, 29 mai 2012, 17:05 Economie | Imobiliar


In luna noiembrie a anului trecut am prezentat prognoza pentru prima jumatate a anului 2012. La acel moment am spus ca piata va continua pe un trend negativ, fara surprize majore, scrie Ilias Papageorgiadis, pe blogul lui.

In ianuarie si februarie am observat diferite persoane care au prezis ca preturile vor creste. Argumentele erau foarte slabe dar cum oamenii isi doresc povesti frumoase, am vazut in perioada urmatoare ca mai multi proprietari au crescut preturile.

("Deci sa inteleg ca nu vrei ca preturile sa creasca! Daca vorbim doar in termeni negativi, tocmai asta nu se va intampla. Trebuie sa fim mai optimisti", ar putea spune cineva. Dar asta nu mi se pare relevant. Eu imi spun parerea in legatura cu ce se va intampla, utilizand argumente logice. Daca abordam afacerile cu inima si bazandu-ne pe sentimente, atunci vom avea surprize neplacute. Preturile vor creste atunci cand vor exista motive pentru asta, nu cand ne dorim noi).

Acelasi trend negativ pana la sfarsitul anului

Astazi as vrea sa vorbesc despre evolutia preturilor pana la sfarsitul anului, pentru ca semnele sunt deja clare: Piata imobiliara din Romania va continua pe un trend negativ.

Exista multe motive pentru asta. Mai jos sunt cateva dintre cele mai importante:

  • Mediul economic ramane turbulent la nivel local si european. In ultimele 6 luni Primul Ministru s-a schimbat de 2 ori, in timp ce moneda locala a ajuns la un nivel minim istoric. Chiar daca situatia nu este foarte dramatica, este cu siguranta un semn ca investitiile nu vor creste. La nivel european, Grecia, Italia si Spania sunt in centrul atentiei, in timp ce bancile acestor tari au nevoie de capital.
  • Bancile din Romania nu au fonduri disponibile pentru a finanta multe imprumuturi imobiliare. "Imobiliarele" sunt un termen interzis pentru majoritatea bancilor din Romania. Resursele lor sunt, in principal, alocate problemelor ce trebuie rezolvate, sau creditelor pe termen scurt precum "capital de lucru pentru maxim un an". Ratele nu sunt atractive in timp ce apetitul pentru credite rezidentiale este la cel mai mic nivel din ultimii 3 ani.
  • Cash-ul este, in continuare, scump. Fie ca decizi sa cumperi un apartament, un teren sau un spatiu comercial, stii ca sumele cash de pe piata sunt limitate, asa ca vei trata respectiva investitie drept ceva pretios. Cauti preturi mai mici pentru a se merita sa investesti acum.
  • Puterea de cumparare este, in continuare, slaba. Un prieten bancher mi-a spus ca: "Oamenii din imobiliare care se ocupa de proprietati rezidentiale trebuie sa fie pregatiti pentru noua era: Era Covrigului". Acesta spune ca vasta majoritate a clientilor romani nu isi permit preturile medii de astazi, deci fie trebuie sa scada preturile sau piata va ramane blocata. "Vor sa manance croissant dar nu isi permit decat covrigi asa ca, pana la urma, asta vor cumpara. Exact la fel este si la proprietati rezidentiale, mai ales in-afara orasului Bucuresti." (are dreptate? Voi scrie mai mult despre asta maine).
  • Mentalitatea si cadrul legal raman stabile: nu este un lucru bun. Mentalitatea pe piata este aceeasi si nu se va schimba in curand. O minoritate munceste si incearca sa cladeasca ceva serios, in timp ce majoritatea continua sa caute castigurile usoare, fara reguli, respect de sine sau alte valori "de doi bani". Cadrul legal ramane neatins: este nevoie de o noua lege insa politicienii nu au nevoie sa lupte pentru asa ceva cand vad ca majoritatea persoanelor implicate in acest sector raman indiferente la aceasta problema. Astfel ca vom continua sa facem afaceri intr-un mediu care nu ofera siguranta investitorilor = mai putine tranzactii.

Exista exceptii de la regula?

Da:
  • Sectorul de Retail nu este fantastic dar are potential. In plus, in cazul in care salariile din sectorul public vor creste (cu 25%, procentul taiat in 2010), puterea de consum va creste semnificativ.
  • Proprietati generatoare de venit. Proprietatile bune se vand, in continuare, repede (am intotdeauna mai multi clienti decat proprietati bune disponibile).
  • Proprietatile industriale sunt stabile in continuare, cu scaderi minore comparativ cu alte sectoare.
  • Proprietatile rezidentiale din Bucuresti sunt tintite spre clienti dispusi sa investeasca 120.000 - 200.000 Euro. Exista zone in care optiunile sunt putine si preturile nu mai scad.
  • Proprietati specifice cu valoare adaugata, datorata locatiei, calitatii constructiei si alti parametrii.

PS: Toate acestea sunt valide in scenariul in care nu vom fi martorii unei "tragedii" care o va avea protagonista pe Grecia sau Spania. Daca asta se va intampla, atunci declinul va fi mult mai mare. Pot veni zile mai bune in viitor daca problemele structurale ale Uniunii Europene vor fi rezolvate.

Voi ce parere aveti?

Comentati pe "Romania vazuta de mine".








Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.

















7837 vizualizari

  • +4 (4 voturi)    
    va enumar eu cateva motive beton! (Marţi, 29 mai 2012, 17:33)

    nostradamus [anonim]

    1. peste 70% au fost cumparate pentru specula - a intarcat balaia
    2.25% au fost cumparate de persoane carora bancile le dadeau credit foarte usor, uneori evaluatorul bancii acceptand sa evalueze imobilul peste pretul de piata, doar ca sa de acreditul, sperand sa-si recupereze banii din vanzarea la suprapret a bunului, in cazul neachitarii ratelor - a intarcat balaia
    3. criza i-a trezit pe cei mai lunateci si le-a aratat ca pot pierde slujba foarte usor si raman si fara casa si fara bani - romanul s-a desteptat
    4. miliardele de euro din strainate, cu care se cumpara orice la orcat sunt de domeniul trecutului - deci pa!
    5 . chiriile au scazut foarte tare, presiunea pe nevoia de locuinta in orice conditii...ioc!
    6. imobiliarele sunt acum privite ca si un joc de tip caritas - fraierii s-au dus - deci preturi pe tobogan!
    7. presiunea bancilor pe dezvoltatorii datori este imensa - vor vinde oricat, la orcice pret intr-un an sau doi
    Emisiunile de gen? Platite de dezvoltatatori!
    Sa continui?
  • +1 (1 vot)    
    e evidenta (Marţi, 29 mai 2012, 17:44)

    florin [anonim]

    preturile sunt pe un trend descedent, dar mai e mult pana o sa se stabilizeze la adevarta valoare a unui apartament
  • +1 (1 vot)    
    piata imobiliara (Marţi, 29 mai 2012, 19:24)

    super [anonim]

    Va scadea, fara indoiala (sau, mai bine spus, indubitabil, ca sa citez dintr-un banc bun).

    Vorbind insa de limba noastra cea frumoasa, limba romana, am impresia ca exista un virus peste tot in ultimii ani prin internetul romanesc, virus care se joaca cu tasta "i".

    Sau sa spun "ultimii anii" in loc de "ultimii ani", ca sa fiu sii (!) eu in ton cu tot ceilaltii (!) ?
  • +2 (2 voturi)    
    Preturi 2002. (Miercuri, 30 mai 2012, 10:34)

    Marionette [utilizator]

    Prin 2002 era in jur de 10-15 mii usd un apartament. Seceta financiara ce urmeaza le va duce catre aceeasi valoare.
    • +1 (1 vot)    
      confirm (Miercuri, 30 mai 2012, 12:57)

      lupumoralist [anonim] i-a raspuns lui Marionette

      apartament 2 cam, 50 mp, zona bucur obor, pret 14.000 USD la inceputul verii 2002
      • 0 (0 voturi)    
        socoteala nu e aceeasi (Sâmbătă, 30 iunie 2012, 8:52)

        gogu [anonim] i-a raspuns lui lupumoralist

        Daca ala ar fi pretu corect ar trebui sa adaugi si inflatia. De ez sa te gandesti cata bere cumparai atunci cu banii aia...

        Salariile au crescut binisor de atunci.
  • 0 (0 voturi)    
    cele mai mici salarii din Europa (Duminică, 8 iulie 2012, 10:16)

    alex [anonim]

    Cand aud comentarii ca prorietarii nu lasa din pret si multe alte prosostii, mai, mai ca ma enervez.
    Cea mai mare problema in RO este faptul ca avem salarii mai mici intre 5 si 10 ori decat ar trebui.
    Foarte multe produse si servicii sunt cel putin la fel de scumpe ca afara, ba de multe ori sunt mai scumpe aici decat afara.
    Curentul, gazul, masinile(auto), hainele , mancarea este mai scumpa in general aici decat afara.
    Casele sunt clar mai ieftine in RO decat afara.
    Ca o comparatie aici un salariu de inginer la ROMTELECOM este de 500euro iar in Grecia o pozitie identica cand am fost cu serviciul esra de 3000 de euro.Traiul in Grecia era cam la fel de scump ca aici .
    Cum sa iti vina sa cumperi case cu cele mai scumpe credite din lume, si nu exagerez deloc. Romania are cele mai scumpe credite din lume.
    Problema nu se afla la preturile caselor ci la salariile fenomenal de mici, asigurari si credite fonomenal de mari. TAra asta este o culme a hotiei si incompetentei unde cel mai mare hot de departe este statul roman format din banditi si analfabeti cu tupeu.Preturile materialelor de constructii sunt ca afara, cum sa coste o casa mai putin cand te costa mai mult sa o construiesti in RO decat afara.
    In tara sta suntem sclavi nu angajati.Scavia se mai bazeaza pe ceva extrem de important, romanii nu au termen de comparatie in materie de salarii si servicii cu ce exista aafara, pentru ca sunt foarte slab pregatiti profesional si tocmai d-aia pun botul la multe vorbe in vant.In afara de salarii de sclavi restul sunt vorbe in vant...


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Întâlniri on-line | #deladistanță

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.

Aici puteti modifica setarile de Cookie

hosted by
powered by
developed by