Estimare Coldwell Banker Affiliates of Romania 

Pretul locuintelor din blocurile comuniste va creste cu 20-30% la inceputul lui 2008

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Miercuri, 19 decembrie 2007, 14:53 Economie | Imobiliar


Posibilitatea mutarii imediate si localizarea in zone accesibile unde infrastructura este definitivata au facut ca cererea pentru apartamentele "ceausiste" sa se mentina la un nivel ridicat si in 2007. Reprezentantii companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania au precizat pentru HotNews.ro ca pretul acestor apartamente va creste cu 20-30% si in primele doua-trei luni ale anului viitor. Consultantii Coldwell Banker spun, insa, ca este dificil de facut o estimare la nivelul intregului an 2008.

Desi numarul tranzactiilor a scazut, piata rezidentiala a continuat sa creasca in 2007, sustin consultantii Coldwell Banker Affiliates of Romania. Mai mult, segmentul rezidential conduce detasat pe piata imobiliara din Romania, din punctul de vedere al numarului de tranzactii, iar oferta nu reuseste sa acopere inca cererea.

"In ceea ce priveste piata veche, cererea se mentine la un nivel inalt, locuintele din acest segment avand cateva avantaje net superioare celor noi: posibilitatea de a te muta imediat si localizarea in zone accesibile unde infrastructura este definitivata. Din acest motiv, cresterea medie a preturilor a fost de 50%", se precizeaza in comunicatul de presa al companiei.

Contactati de HotNews.ro, reprezentantii Coldwell Banker Affiliates of Romania au precizat ca acest trend de crestere se va mentine cel putin in prima parte a anului viitor.

"Estimarea noastra este ca pentru primele 2-3 luni din 2008, preturile la apartamentele din blocurile comuniste vor creste cu circa 20-30%. Nu facem o estimare la nivelul intregului an, pentru ca acest lucru este dificil, fiind vorba de o piata foarte dinamica. In general insa, se va mentine acelasi trend de crestere", au declarat pentru HotNews.ro, reprezentantii companiei de consultanta imobiliara.

Cresterea preturilor la terenuri si infrastructura neadecvata au temperat dezvoltarea haotica de proiecte

In ceea ce priveste proiectele noi, acestia sustin ca, in acest an, tendinta generala a pietei a fost reorientarea dezvoltatorilor catre zonele mai putin explorate pana acum ale Capitalei, dar si catre zonele periferice.

"Astfel, s-au anuntat noi proiecte in zona de vest (Chiajna, Rosu, Chitila) , in est (Titan, Theodor Pallady, Pantelimon) si sud (Berceni, Popesti-Leordeni, Jilava). Nordul continua sa fie lider al concentrarii proiectelor rezidentiale, observandu-se o extindere a acestei arii catre localitati precum Stefanesti, Tunari, Saftica, sau Corbeanca unde se vor dezvolta proiecte de mari dimensiuni.

Dezvoltatorii predominanti in piata continua sa fie companiile de origine israeliana, urmate de firme din Spania, Irlanda, Turcia precum si dezvoltatori autohtoni. Noi nume si-au facut intrarea pe piata rezidentiala romaneasca, ca de exemplu: Ablon, Opus Development, Fadesa, sau Gea Prasa", se arata in comunicatul Coldwell Banker.

Consultantii companiei spun ca exista proiecte de locuinte noi destinate clasei cu venituri medii, cu un pret ce variaza intre 1 200 si 1400 euro/m2 si ansambluri de locuinte noi high class unde pretul mediu variaza intre 1 700- 1900 euro/m2, existand in ambele cazuri si extreme, respectiv preturi peste 2000 de euro/m2.

In cazul ansamblurilor rezidentiale de vile preturile difera mult in functie de locatie si gradul de finisare, precum si de suprafata terenului aferent (constructie+curte/gradina), astfel exista vile la rosu ce se vand la preturi de la 700 euro/m2 (comunele din jurul Bucurestiului), dar exista si vile finisate, cu preturi intre 1 600 – 1900 euro/m2, insa si vile vandute la cheie ale caror preturi variaza intre 2 000- 3000 euro/m2, in unele cazuri putand ajunge si la 5 000 euro/m2 ( exemplu Pipera).

In opinia consultantilor Coldwell Banker Affiliates of Romania, dezvoltarea de proiecte in mod haotic (ex: Pipera) a fost temperata in mare parte de cresterea vertiginoasa a pretului la terenuri, dar si de lipsa unei infrastructuri adecvate. Pe segmentul de locuinte noi, specialistii companiei estimeaza pentru 2008 "o evolutie cel putin la nivelul celei din anul acesta", ca urmare a proiectelor anuntate.

Coldwell Banker Affiliates of Romania a intrat pe piata imobiliara romaneasca la inceputul acestui an si ofera servicii de consultanta si brokeraj pe toate segmentele pietei: rezidential, birouri, industrial, retail, terenuri si investitii. In prezent, compania are sase puncte de lucru: trei in Bucuresti (sediul central si agentiile din calea Mosilor si Opera Center) si alte trei branch-uri in tara (Coldwell Banker Meridian in Ploiesti, Coldwell Banker Muscel la Campulung si Coldwell Banker Alpin la Brasov).

Compania de origine americana este detinuta in prezent de Realogy Corporation, unul dintre cei mai mari francizori din domeniul imobiliar la nivel mondial. Prin reteaua sa, Coldwell Banker acopera 41 de tari cu 3.800 de birouri si peste  120.000 de brokeri.








Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.

















2000 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    Un comentariu (Miercuri, 19 decembrie 2007, 16:22)

    maricu nervosu [anonim]

    Stimabile Adrian Vasilache
    cind mai consulti analisti care fac estimari folosind doar un glob magic, intreaba-ma si pe mine. Am solutii mult mai bune.
    Asa ca te rog noteaza ca - in procent de 97,645% - preturile locuintelor din blocurile comuniste vor scadea in prime 84 de zile ale anului viitor cu circa 13, 265%.
    Tii un pariu?
    • 0 (0 voturi)    
      pariu (Joi, 20 decembrie 2007, 12:57)

      alex [anonim] i-a raspuns lui maricu nervosu

      Eu il tin.

      Cei care au cumparat pana acum au castigat din cresterea preturilor si vor mai castiga inca, iar inducerea in eroare a potentialilor cumparaturi cu previziuni de scadere a preturilor nu are nici un fundament logic. Cererea de locuinte este mai mare decat oferta, iar blocurile noi nu ofera inca un confort sporit fata de blocurile vechi.

      Scaderea preturilor va avea loc cand/daca:
      - cererea de locuinte va fi saturata
      - creditul va fi restrictionat prin cresterea semnificativa a dobanzilor sau prin alte masuri administrative
      - economia Romaniei in ansamblu intra in recesiune

      Care din aceste evenimente crezi tu ca se vor intampla cu o precizie de 97,645% in primele 84 de zile ale lui 2008?
  • 0 (0 voturi)    
    Un articol jenant pentru Hotnews. (Miercuri, 19 decembrie 2007, 23:37)

    Costin [anonim]

    E clar ca e un articol scris (si platit) de Coldwell Banker. In plus concluziile "consultantilor" sunt ridicole.
  • 0 (0 voturi)    
    uite-asa o barba avea.... (Miercuri, 19 decembrie 2007, 23:44)

    Dedalus [anonim]

    Sigur, un apartament ceusist va ajunge ka anu la 500,000 EUR.... Poate la 200 milioane de euro. Sau un miliard de euro...

    Ia uitati-va pe site-ul institutului national de statistica- ghici cate apartamente au fost finalizate in 2006 in Ilfov, de exemplui?

    E? O suta de mii? Nuuu... Zece mii? Nuuuu. Atunci cate? Ghici!

    Si de ce articolele din mass-media sugereaza cifre de zece- o suta de ori mai mari?

    Ghici!
  • 0 (0 voturi)    
    cine nu stie povestea cu ciobanasul si lupul... (Joi, 20 decembrie 2007, 8:28)

    pehash [utilizator]

    ... sa plateasca 1500-4000 euro/mp de cutie de chibrituri Coldwell Banker :)

    baietzasii astia au cumparat cateva sute de apt in bucuresti si prin tara si acum se chinuie sa le vanda la preturi imense - din surse de incredere - site-ul lor de imobiliare - cbimobiliare.ro :)

    De fapt cam asta este realitatea preturilor la apt in Romania.. cateva companii care spala bani cumparand apartamente. Nu-i doare prea tare daca le tin 10 ani fara sa le vanda.. si-au atins scopul initial.

    pb mea e cu hotnews. daca mai bagati articole jenante de genul asta o sa intru mai rar pe site-ul vostru. sunteti site de stiri sau site de reclame?
  • 0 (0 voturi)    
    sa se subtieze randurile... (Joi, 20 decembrie 2007, 9:27)

    Vrajeala [anonim]

    ar fi bine ca romanii sa penalizeze piata si sa nu dea concursul agentiilor imobiliare, care intr-un oras ca in cel in care stau eu sunt de ordinul sutelor.

    eu unul refuz sa apelez la serviciile lor, consider ca sunt bani nemunciti. mii de euro castigati dintr-o tranzactie in care s-au dat cateva telefoane si s-au facut una-doua vizionari, reprezinta un jaf de proportii.

    astept momentul in care intr-un oras exista doar cateva agentii imobiliare, fiecare cu exclusivitatile proprii.
  • 0 (0 voturi)    
    statistica (Joi, 20 decembrie 2007, 10:49)

    agentul [anonim]

    Lucrez intr-o agentie imobiliara si am intalnit multi oameni care au crezut ''analistii'' de la televizor care au spus ca locuintele in blocurile ceausiste vor scadea, estimari in 200.2001.2002.2003. 2004.2005.2006.2007 ,iar realitatea arata ca trendul e de crestere.Atata timp cat se construieste putin, la un pret/mp foarte ridicat,fara infrastructura,magazine, parcari,servicii, atunci cum sa scada pretul la apartamente vechi?!?
    Sunt clienti care aveau in 2006 bani de apartament cu trei camere ,decomandat si au cumparat in 2007 garsoniera semidecomandata, asteptand sa se implineasca previziunile expertilor analisti.
    Ca ziaristi ar trebui sa nu publicati aprecieri ale analistilor angajati la dezvoltatorii de centre rezidentiale,pentru ca acestia au interesul pentru afacerea lor de a denigra constructiile mai vcachi.
    V-ati intrebat unde sunt cartierele rezidentiale anuntate atat de des care la momentul contractarii au scoli,gradinite, magazine,spatii verzi etc,si apoi la sfrsitul proiectului sunt constructii ingramadite far peisajele initiale???
  • 0 (0 voturi)    
    Tre' sa mananca si Hotnews o paine (Joi, 20 decembrie 2007, 12:03)

    Anonim [anonim]

    "Exista o nisa inca neexploatata suficient la nivelul pietei imobilare romanesti si anume cea a apartamentelor construite pana in '89. Cum celelalte nise sunt ocupate de jucatorii importanti, Coldwell isi propune sa isi asume aceasta nisa, cautand pozitia de lider. Primul pas: comunica leadership-ul/ expertiza in domeniu. Al doilea pas: creste piata. Cum? Prin PR (fiindca advertising-ul nu functioneaza, atata vreme cat tu comunici niste apartamente gri vs. o piata intreaga care comunica apartamente roz)." Cam asa zic eu ca a sunat comanda pentru articolul asta. Macar sa fi formulat altfel credentialul de la sfarsit - cu portofoliul de clienti si tot bla-bla-ul ala, ca duhneste a manual de "PR fara profesor".

    Trecand peste asta, strategia are mari puncte slabe si ele vor fi atacate fara indoiala. Blocurile de pana in '89 sunt construite in bataie de joc si multe nu au regim seismic adecvat zonelor in care se afla. Traficul infernal. Suprafetele mici. Lipsa de ergonomie. Lipsa intimitatii. Eficienta scazuta a utilitatilor. Si tot asa.

    Deci mai cu grije, va rog io.
  • 0 (0 voturi)    
    Why the Romanian property bubble is set to burst? (Luni, 24 decembrie 2007, 21:09)

    steve80 [utilizator]

    This gets us to Eastern Europe. One may confidently claim that practically all of Eastern Europe, mostly for similar reasons, has a giant property bubble that is beginning to crack.
    Here is what the big picture looks like: The property bubble slope runs from the UK to Romania. And here is the explanation. Early in the decade, the beginning of the bubble was in Great Britain. Weak German and French economies forced the European Central Bank to maintain abnormally low interest rates for many years.
    This fueled property bubbles across the stronger Mediterranean economies (Spain, Portugal, France, Greece) and, later on, in Western Europe. These bubbles in turn spread across Eastern Europe, first in the Czech Republic, Poland, and Hungary, and later on in the Baltic countries (Latvia, Lithuania, Estonia) and the Balkans (Romania, Serbia, Bulgaria). For all practical investment purposes, the property bubble has not spared a single country in Europe.
    Anyone looking at the US property market before 2005 could have probably seen the same thing coming. Investors should steer clear of Eastern European property, unless of course they would like the opportunity to lose their money in a new exotic location.
    By Stefan Soos
  • 0 (0 voturi)    
    Why the Romanian property bubble is set to burst? (Luni, 24 decembrie 2007, 21:20)

    steve80 [utilizator]

    (part1)A little girl sits in a cinema chomping on a piece of bubble gum. She begins to blow a bubble, bigger and bigger, eventually eclipsing her view of the screen. Lost in the fantasy and action on screen, the girl continues to expand the bubble oblivious to the consequence of her ever-expanding sour apple sword of Damocles.
    Finally, boom. That’s when the crying and whining begins.
    As a student of speculative manias and bubbles, I have been lucky enough to witness two giant bubbles during my 10-year stay in the US. The dotcom/telecom bubble burst loudly and now the residential property bubble has grown too large and extended to support itself as well.
    As you read this, we are once again witnessing another speculative bubble. This time, it is in Eastern European property (especially in Romania).
    Everywhere in Romania people tell me that property is definitely the best investment; I also heard that property is the safest investment — property prices never go down, right?
    Anytime I tried to object, people interrupted me and said that I was just citing textbook stuff that didn’t apply to Romania; this wasn’t the time to be theoretical, but to make money in property.
    Average annual gains in previous years ran about 25-35%, and things were only going to get better. Romania entered in the European Union in 2007, so Western Europeans were on the verge of rushing to buy our property at sky-high prices, thereby making us all rich.
    Everybody was convinced that property prices in Bucharest, the capital of Romania, would reach those of Prague and Budapest, which in turn were supposed to reach those of Rome and Berlin in the not-too-distant future.
    Everyone is investing in property, with borrowed money, of course. The smartest and most educated are buying two or more properties, using the first one as collateral for the second, and the second one as collateral for the third; they are the undisputed geniuses that invented the way to pyramid one financial asset on top of another
  • 0 (0 voturi)    
    Why the Romanian property bubble is set to burst? (Luni, 24 decembrie 2007, 21:22)

    steve80 [utilizator]

    (Part2)Many of them, however, had never heard of Charles Ponzi and Ponzi schemes.
    The ultimate objects of speculation were resort properties on the Black Sea, where the majority of Western and rich Eastern Europeans will spend their summer vacations. God has blessed our Black Sea with beautiful scenery, sandy beaches, and a perfect climate, and property prices proved it. Prices surpassed their comparables in Dubai and rivaled those in Florida’s Miami Beach.
    Everywhere, people assured me that this was not a bubble, but sound financial investing based on solid fundamentals. Fundamental analysis, however, indicates that that property in Romania is indeed grossly overvalued. Let me explain…
    What makes a property bubble?
    Property has two fundamental indicators that provide the serious analyst with guideposts: (1) the rent-to-price ratio and (2) the price-to-income ratio.
    The first indicator, rent-to-price, divides annual rent from the property into its purchase price, thus the yield or current return on the investment. A hundred years of US history suggests a normal yield of around 10-12%; property gets cheap when yields approach 15-20%, while yields lower than 6-8% suggest overvaluation and bubble territory. Over the last three-four years, yields in Romania hovered in the 3-4% range, suggesting a strong bubble, with properties overvalued about three-four times the “normal.”
    The second indicator, price-to-income ratio, tells how many years of pretax annual earnings are necessary for a household to purchase a house. The historical rule of thumb is that one and a half annual income indicates undervalued properties, three annual incomes normal valuation, and four annual incomes overvaluation and bubble territory. Currently, this ratio for most regional markets in the economy is around 7-9 (an much worse if we consider the average salary and not the highest salaries), which is once again indicative that property is overvalued roughly three-four times.
  • 0 (0 voturi)    
    Why the Romanian property bubble is set to burst? (Luni, 24 decembrie 2007, 21:23)

    steve80 [utilizator]

    (part3)Thus, both indicators confirm that there is a property bubble across the country, although few analysts in Romania would acknowledge the importance of these ratios.
    Interestingly, when many analysts consider the fact that property earns less than a bank deposit, they immediately respond that rising prices more than compensate for the low yield! What goes up must stay up? This is bubble psychology at work.
    Macroeconomic fundamentals look absolutely terrific from one point of view and downright terrible from another. I’m very worried about RON evolution, interest rates and inflation.
    Even worse, I worry that credit has been expanding steadily for many years at a phenomenal 50% rate, thus driving a wild boom destined to turn into bust sometime in the future. Mainstream analysts would counter that the initial credit base five-eight years ago was abnormally low, so that the credit/banking system has a lot of catching up to do; moreover, they point out that these healthy credit growth rates indicate strengthening confidence in our banking system.
    For last years, mortgage growth was 70-80%, which makes me firmly believe that a wild property bubble is in the making, which will one day burst. I also worry that current account deficits have reached nightmarish proportions of GDP, so the collapse of the currency and the economy is a certainty. Finally, I point to the crisis proportions of the foreign debt, currently standing above 100% of GDP.
    Mainstream economists bluntly respond that strong mortgage growth underpins growth in the property sector and the economy and that trade deficits don’t matter; we are now part of larger Europe. So a sound analysis indicates that the economy is bound to collapse in the near future, while a government-endorsed analysis concludes that everything is great and will get even better.
  • 0 (0 voturi)    
    Why the Romanian property bubble is set to burst? (Luni, 24 decembrie 2007, 21:24)

    steve80 [utilizator]

    (part4)This gets us to Eastern Europe. One may confidently claim that practically all of Eastern Europe, mostly for similar reasons, has a giant property bubble that is beginning to crack.
    Here is what the big picture looks like: The property bubble slope runs from the UK to Romania. And here is the explanation. Early in the decade, the beginning of the bubble was in Great Britain. Weak German and French economies forced the European Central Bank to maintain abnormally low interest rates for many years.
    This fueled property bubbles across the stronger Mediterranean economies (Spain, Portugal, France, Greece) and, later on, in Western Europe. These bubbles in turn spread across Eastern Europe, first in the Czech Republic, Poland, and Hungary, and later on in the Baltic countries (Latvia, Lithuania, Estonia) and the Balkans (Romania, Serbia, Bulgaria). For all practical investment purposes, the property bubble has not spared a single country in Europe.
    Anyone looking at the US property market before 2005 could have probably seen the same thing coming. Investors should steer clear of Eastern European property, unless of course they would like the opportunity to lose their money in a new exotic location.
    By Stefan Soos
  • 0 (0 voturi)    
    Chestiile in engleza de mai sus (Joi, 27 decembrie 2007, 18:13)

    niko [anonim]

    Se refera la Bulgaria, am citit articolul mai demult. Romania nu e luata in seama cu adevarat de nimeni, pur si simplu suntem prea scumpi chiar si pentru englezi :).
  • 0 (0 voturi)    
    nimic nou sub soare (Miercuri, 9 ianuarie 2008, 9:56)

    ramo [anonim]

    sunt de acord ca cel putin pentru o perioada preturile la imobile vor creste, chiar daca fac parte din categoria celor construite inainte de 1989. asta din motive simple: raportul cerere-oferta categoric defavorabil ultimei.ca sa nu mai mentionam faptul ca din noile ansambluri rezidentiale pompos anuntate nu e gata mai nimic, termenele nu se respecta, au fost chiar cazuri in care si ce a fost gata a dat mari batai de cap (tavane care cadeau, parcari inundate etc).
    totusi, subiectul e important si nu cred ca dintre atatea companii de consultanta trebuia citata tocmai una care de-abia daca are un an pe piata romaneasca, piata destul de atipica. (citez din articol: "Coldwell Banker Affiliates of Romania a intrat pe piata imobiliara romaneasca la inceputul acestui an")
  • 0 (0 voturi)    
    apartamentele comuniste (Marţi, 15 ianuarie 2008, 15:43)

    anonim [anonim]

    de ce atatea comentarii de prisos, simplu ca "buna ziua", pretul apart. comuniste va creste si este foarte bine, se mai construieste ca in perioada comunista, mai sunt de calitate acum aprt.,nu, sigur ca nu sunt,,
    in ziua de azi ca sa darami un bloc comunist iti trebuie picamarul in comparatie cu o constructie facuta in ziua de azi care cade de la prima tencuiala, prima lovitura ............. subtire lovitura, ce ziceti, nu-i asa ca este adevarat?
  • 0 (0 voturi)    
    shmekerii sa vanda.... (Luni, 21 ianuarie 2008, 13:10)

    Dedalus [anonim]

    Populatia scade puternic, de unde sa mai fie cerere de locuinte???

    Preturile, daca sunt exprimate in EUR, in RO, e greu de spus ce inseamana, avand in vedere volatitlitate cursului.

    Si chiar credeti ca somajul va ramane sub 5%?

    Cat priveste cat se vinde, ia uitati-va prin statistici....

    Asa, din experienta fiecaruia, putem spune fiecare ce vrem. Inca o data spun: uitati-va in statitstici, sunt gratuite la INS.

    Sa nu-mi suneti ca nu credeti in INS, dar credeti in parerea lui Englezu", care se da dumenalui expert, fara sa indice nici o sursa de unde si-a luat inforamtiile...


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Întâlniri on-line | #deladistanță

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.

Aici puteti modifica setarile de Cookie

hosted by
powered by
developed by