Actualizat acum

Articol susținut de Anunțul.ro

Criza imobiliară vine mai repede la vilă decât la bloc

de A. Nunțu     Smile Media
Luni, 28 ianuarie 2019, 10:13 Economie | Imobiliar


A. Nuntu
Foto: Anuntul Telefonic
O vecină mă oprește zilele trecute pe scări ca să mă întrebe, cu un aer conspirativ: ce știu de criză? Ce să știu, doamnă, ce zice la televizor: cică nu vine nici anul ăsta! Haideți, domnul Nunțu, mă ia doamna de braț, coborând, deși ea avea treabă mai sus, cum să nu știți dumneavoastră mai mult, când sunteți acolo unde se vinde și se cumpără casele? Păi tocmai, doamnă, la noi treaba merge ca de obicei: se vinde, se cumpără, se închiriază. Nu suntem "experți" în predicții, noi doar ajutăm oferta să-și găsească cererea.

Nu e prima dată când doamna îmi cere informații "din interior", convinsă fiind că, de vreme ce lucrez de mai bine de 20 de ani la Anuntul Telefonic, sunt un fel de mama Omida a imobiliarelor, auto-moto și serviciilor de tot felul. Prin 2006-2007, înainte de criza imobiliară din 2008, doamna a cumpărat un apartament în cartierul nostru muncitoresc, cu vreo 65.000 de euro, cu gândul să-l vândă cu dublu, cum făcuse nașul unui cumnat de-al ei, care cumpărase cu numai doi ani înainte unul cu 35.000 de euro și deja își dublase valoarea. Al ei era un chilipir practic, pe panta aia nebună de creștere a prețurilor, când un apartament cu două camere în Titan sărise de la 40.000 la 50.000 de euro, apoi la aproape 80.000 așa, de la un an la altul, și nu avea să se oprească acolo.

În plin 2008, vecina ajunsese să mă urmărească cu ziarul Anunțul Telefonic făcut sul în mână, și când ieșeam sau intram în bloc mă oprea cu el, ca un polițist cu bastonul: să vând acu', domnul Nunțu, sau să mai stau? În Titan se vindeau apartamente cu 100.000 de euro, la TV economia duduia (pe buzele premierului Tăriceanu cel puțin), iar salariul minim era pe steroizi. Cam ca acum, doar că domnul Tăriceanu nu mai e premier. În toate marile cartiere muncitorești, cutiile de chibrituri construite în anii socialismului își dublaseră valoarea. În Berceni, Drumul Taberei, Crângași, Colentina sau Militari, apartamentul cu 2 camere, cea mai tranzacționată proprietate de pe la noi, se vindea în medie cu 100.000 de euro, cât un penthouse în Băneasa sau Dorobanți cu câțiva ani înainte.

Vecina n-a vândut atunci, deși era pățită cu Caritasul de la Cluj în anii '90. Presimțea ea că dacă așteaptă să crească prea mult, se sparge bula și pierde tot, dar... n-a putut să se abțină. E drept că nici eu nu i-am fost de vreun folos atunci, spunându-i că și dacă rămâne cu el nevândut poate să-l închirieze și tot nu iese în pagubă. Până la urmă apartamentul ei din Titan, cumpărat cu 65.000 de euro, a "slăbit" cu vreo 10.000 de euro până în 2011. Azi s-ar vinde cam cu 58.000 de euro, dacă e să ne luăm după statisticile pe care le facem noi la Anunțul Telefonic. Și, spun "specialiștii" pe la TV, ar mai fi loc de crescut.

Vecina și-a scos jumătate din banii dați pe apartament în ăștia zece ani, închiriindu-l cu 300 de euro în medie. E adevărat, nu a apucat să-și dubleze valoarea, dar a fost o investiție bună pe termen lung. Acum îi sclipesc ochii iar vecinei, văzând cum cresc prețurile din 2015-2016 încoace, chiar dacă creșterile sunt mici în București (7-8% între 2015-2017 și numai 2% în 2018).



Bucureștiul e din punctul ăsta de vedere rămas în urma Clujului, unde prețurile apartamentelor au atins și (au) întrecut deja valorile din 2008. La noi apartamentele abia au ajuns din nou la valorile din 2010 și se îndreaptă timid spre valorile din 2009. Dar modul haotic și cam provincial în care se dezvoltă Capitala nu par să stimuleze prea mult o explozie a prețurilor în perioada următoare. Singurele valori care au crescut susținut în ultimii ani par să fie cele la metru pătrat, la construcțiile noi, de la 900 de euro/mp în 2014 la aproape 1200 de euro în 2018. Dar asta vine din cheltuielile crescute cu mâna de lucru - greu găsești azi oameni la construcții - și cu materialele și finisajele.

Un segment care pare să aibă o dinamică aparte este cel al caselor și vilelor, la care prețurile au crescut cu câte 10% în medie în ultimii ani și au atins deja valorile din 2007, din perioada de boom imobiliar. O vilă în București&Ilfov se vinde azi pe Anunțul Telefonic cu aproape 200.000 de euro în medie, ceea ce poate însemna că bogații vor atinge criza înaintea noastră, a ăstora trăitori la apartamente de 2 și 3 camere, care încă mai avem de recuperat.



Lăsând gluma la o parte, e greu de prezis o evoluție a pieței imobiliare și dacă sau când va lovi criza. Iar cine vă spune că știe el cu siguranță ce și cum va fi, trebuie privit cu rezerve. În perioada asta a anului, tradițional toată lumea stă și așteaptă. Nu ajută prea mult nici climatul politico-economic, deși prin modificările la Codul fiscal, de la finele lui 2018, Guvernul a luat câteva măsuri considerate bunicele pentru sectorul imobiliar: scăderea TVA la 5% pentru achiziția unor locuințe mai ieftine de 96.500 de euro și facilități pentru forța de muncă din construcții. E posibil ca aceste măsuri fiscale să stimuleze tranzacțiile imobiliare de apartamente de 2 și 3 camere, cu finisaje mai ieftine sau cu suprafețe mai mici. Pe de altă parte, noile condiții de creditare, cursul euro, Roborul și același climat incert politico-economic inhibă pofta oamenilor de a se înhăma la un credit, așa că e posibil ca vecina mea să nu-și vadă prea curând apartamentul atingând iar valoarea din 2007 cu care l-a cumpărat.

Oricum ar fi, și pe piața imobiliară cumpărătorii ar vrea prețurile din 2005, iar vânzătorii pe alea din 2008. Până una alta, le avem toți pe astea din 2018, care seamănă cu cele din 2010. Cel puțin așa arată statisticile noastre, la Anunțul Telefonic. Primul ziar din România pentru mică publicitate.
A. Nunțu - Negustor cinstit, vinde, cumpără, intermediază, de peste 20 de ani. A prins și vremurile când cele mai vii anunțuri din ziar erau la rubrica "decese" din România liberă. Așa că apreciază cum se cuvine azi diversitatea unui ziar făcut din dorințele și nevoile câtorva milioane de oameni liberi. Domnul A. Nunțu a văzut și auzit multe, și nu vrea să le țină pentru el. Îl veți mai citi pe aici.




Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.










34587 vizualizari

  • -1 (9 voturi)    
    titlul e eronat! (Luni, 28 ianuarie 2019, 10:39)

    ion_de_la_tara [utilizator]

    ce venituri si sursa de venituri au oamenii care isi permit sa cumpere o casa si ce venituri si sursa de venituri au oamenii care isi permit sa cumpere un apartament intr-un bloc? una-i parerea agentului imobiliar si alta e parerea economistului! dar la politica, la fotbal si mai nou la economie, se pricepe toata lumea :)
    • +6 (12 voturi)    
      Se referă la altceva ! (Luni, 28 ianuarie 2019, 11:21)

      Amad [utilizator] i-a raspuns lui ion_de_la_tara

      Se referă la faptul că pt. apartamentele comuniste încă mai este ceva loc de creștere.
      Pt. vile, case, unde prețurile sunt deja la maxim, singura direcție fiind de scădere.

      By the way, este doar o analiză. Nimeni nu cunoaște viitorul, nici măcar un economist cu Nobel.
      Vorba lui Soros, piețele sunt potențial instabile.
    • +2 (2 voturi)    
      cred ca s-a gresit si in randul 5, de sub grafic. (Luni, 28 ianuarie 2019, 13:56)

      bancher [utilizator] i-a raspuns lui ion_de_la_tara

      In text scrie asa: scaderea TVA la 5% pentru achizita locuintelor mai ieftine de 95600 euro....pai asta e si in prezent (la constructii la o valoare mai mica de 450 000 RON, TVA este 5%; la o valoare peste 450 000 RON, TVA ramane 19%)
      Eu am inteles din alte surse ca se vrea o scadere a TVA de la 5% si ptr achizitia unui apartament nou, chiar daca valoarea este peste 450 000 RON, cu conditia sa fie al doilea apartament (gen te muti din apartamentul tau comunist in altul nou).
      • 0 (0 voturi)    
        Nu chiar (Marţi, 29 ianuarie 2019, 18:32)

        sile_v [utilizator] i-a raspuns lui bancher

        E vorba de TVA de 5% indiferent de cate locuinte cumperi pentru rezidential. Pana acum, se accepta 5% doar pentru prima locuinta cumparata.

        Limita de 450.000 de lei a ramas, dar pentru fiecare locuinta in parte.
  • 0 (6 voturi)    
    Comment sters de user (Luni, 28 ianuarie 2019, 11:24)

    complet_ret [anonim]

    • +8 (8 voturi)    
      anaf (Luni, 28 ianuarie 2019, 12:06)

      drup [utilizator] i-a raspuns lui complet_ret

      a/ 300 de euro pe luna e o suma exagerata pentru Titan - mai ales daca e intretinerea mare la bloc ceausist. Ok o fi pretul pietei dar daca tii la pret o sa iti vina toti nespalatii si te lasa cu datorii sau cine stie ce belele - am auzit si de chemari prin procese pentru faina. Un pret in zona aia pe termen lung e 200 pana in 250 daca e foarte bine situat blocu.

      b/ anafu e mai mult belea daca te incurci cu ei te freaca si dupa 10 ani de la incheiere. Cel mai bine e sa iei mai putin si sa zici ca sunt neamuri de la tara - toata lumea e fericita.

      ps O zice unu care face asta de la Rev incoace.
      • +2 (2 voturi)    
        Comment sters de user (Luni, 28 ianuarie 2019, 15:31)

        complet_ret [anonim] i-a raspuns lui drup

    • +3 (3 voturi)    
      unii au banuit criza (Luni, 28 ianuarie 2019, 13:58)

      bancher [utilizator] i-a raspuns lui complet_ret

      din 2008. Ea a incpeut la americani, a venit in Europa, apoi a venit si la noi. Logic ca cine s-a uitat peste hotare, a previzionat ca va veni si la romani.
      • 0 (2 voturi)    
        Comment sters de user (Luni, 28 ianuarie 2019, 15:33)

        complet_ret [anonim] i-a raspuns lui bancher

  • -2 (6 voturi)    
    Eu cred privind graficele din anuntul.. (Luni, 28 ianuarie 2019, 15:35)

    IonutPetre [utilizator]

    E mometul sa umperi.
    Din 2014 preturile (de ex Titan) sunt in crestere continua'
    In 2014 un ap. de 2 camere costa 48.000 Euro.
    In 2019 a ajuns la 61.000 si nu cred ca pretul se va opri aici
    • +3 (3 voturi)    
      piata imobiliara deja a inceput sa scada (Marţi, 29 ianuarie 2019, 10:52)

      bancher [utilizator] i-a raspuns lui IonutPetre

      In Buc pretul apart din blocurile vechi (construite pana in 1989) a scazut in lunile nov si dec, si a scazut si la garsoniere, si la 2 camere si la 3 camere. Trendul va fi de scadere si pe viitor, si domnul Nutu stie bine acest lucru. Doar ca, ca toti agentii imobiliari, are interes ca preturile sa creasca (sa ia comision mai mare la vanzare).
      Asa ca acest articol nu face decat sa inoculeze ideea falsa ca preturile la imobiliare mai au potential de crestere....eu zic ca potentialul s-a epuizat, si criza imobiliara e aproape.
    • -1 (1 vot)    
      De ce sa nu se opreasca aici? (Marţi, 29 ianuarie 2019, 18:38)

      sile_v [utilizator] i-a raspuns lui IonutPetre

      Depinde de ce bani sunt pe piata. In apartamentul ala vechi de doua camere in Titan o sa stea o familie medie, de oameni medii, cu salarii medii, nu un director de multinationala..

      Tinand cont de veniturile unei familii medii in Bucuresti (aproximativ 1500 de euro/luna), apartamentul ala ar trebuie sa fie pe la 55.000 de euro (trei venituri nete anuale). Ce e peste, e prea mult.

      Iar salariile exprimate in euro au cam inceput sa gafaie, au crescut mult in ultimii 4-5 ani, mult peste cresterea economica. O sa urmeze o pauza.

      Eu zic ca pretul se va opri acolo pentru cativa ani. Cu noile masuri de supra-taxare bancara, bancile or sa fie nevoite sa creasca si mai mult marja. In loc de 2.7%+ROBOR, o sa ajungi la 4%+ROBOR. Asta va frana si mai tare creditarea.

      Eu zic sa nu te grabesti
  • +1 (3 voturi)    
    Vrem sa fim apropritari?Tinerii sa aleaga chiriile (Luni, 28 ianuarie 2019, 15:47)

    Plagarus [utilizator]

    Leul se duce in cap, importurile se scumpesc si noi palavragim interesati de criza imobiliara ?
    Cererea este cea care dicteaza oretul !!!!
    • +2 (4 voturi)    
      Nu ne permitem sa fim chiriasi (Luni, 28 ianuarie 2019, 17:36)

      GigiAcusticul [utilizator] i-a raspuns lui Plagarus

      Vrem sa fim proprietari pentru ca nu ne permitem sa fim chiriasi la pensie. Nu pentru ca suntem noi mai prosti ca vesticii.

      Ce usor e sa spui ca doar la noi toti sunt proprietari, fara sa te gandesti la viitor sau tu la randul tau fiind proprietar.
      • +1 (1 vot)    
        Crezi ca vor mai fi pensii / pensionari in RO ? (Marţi, 29 ianuarie 2019, 19:16)

        Plagarus [utilizator] i-a raspuns lui GigiAcusticul

        Scapa cine poate,cu proprietate imobiliara sau fara. !!
  • +1 (7 voturi)    
    Sta cineva in Titan? (Luni, 28 ianuarie 2019, 17:05)

    GigiAcusticul [utilizator]

    Eu sunt curios de urmatoarele:

    1. sta cineva de aici in Titan?

    2. Ati vandut recent vreun apartament acolo? Daca va referiti la apartamente confort 2, aveti dreptate. Se dau cu 60k. Daca sunt apartamente ok, renovate curatel, se dau cu 70k fara emotii.

    3. Cu ce comparati Titanul (sau ce parte a lui) cand spuneti ca nu merita mai mult de 200 euro? As fi curios sa aud ce cartier este mai ok in afara de timpuri noi si cele istorice?
    Va place la Obor unde nu ai un copac si populatia este cel putin interesanta?
    Va place in Militari care nu are decat o sosea de acces, zero verdeata si locuri de parcare?
    Drumul taberei care inca nu are metrou?
    Crangasi, pentru care nu comentez?

    Din partea mea, mutati-va toti din Titan. Sa stau doar eu acolo :))
    • -2 (4 voturi)    
      eh (Marţi, 29 ianuarie 2019, 8:48)

      Nevermind [utilizator] i-a raspuns lui GigiAcusticul

      Probabil sunt veniti din privincie si i-a mintit careva ca Titan inseamna Poarta 4, asa cum marketeaza imobiliarii.
      • +3 (5 voturi)    
        ma lasi cu Titanul vostru??/ (Marţi, 29 ianuarie 2019, 11:02)

        bancher [utilizator] i-a raspuns lui Nevermind

        In primul rand ca blocurile din Titan sunt foarte vechi...cred ca 95% sunt facute inainte de 1977, asta inseamna risc enorm de prabusire la un cutremur major. Nu inteleg cum pot unii sa isi ia apartamente in blocuri facute inainte de 1977...la primul cutremur iti cade blocul in cap. In al doilea rand spatiile locative sunt f mici, garsoniere de 34mp semidecomandate, apartamente de 2 si 3 camere mici si semidecomandate. Cum sa stai nene 4 persoane la 3 camere semidecomandate de 62mp??
        In al treilea rand e departe de centru....da, ai metrou, dar daca vii cu masina personala mori de nervi pana ajungi la Universitate.
        Apoi in Titan ai crematoriul de animale si Policolorul, care polueaza de nu mai stii de tine.
        Sistemul de canalizare refuleaza la fiecare ploaie mai sanatoasa....mergi cu barca printre blocuri. Cei care spun ca Titanul e cartier bun sunt fie agenti imobiliari locali fie din cei carora le place sa dezinformeze.
        Singurele avantaje in Titan sunt parcurile si faptul ca oamnii, chiar daca sunt mai saracuti, nu sunt de etnie rroma.
        Un cartier mult mai bun e Tineretului, spre ex.
        • -1 (1 vot)    
          aberezi partial (Marţi, 29 ianuarie 2019, 11:29)

          Nevermind [utilizator] i-a raspuns lui bancher

          La mine Titan inseamna intersectia si o raza _rezonabila_, inclusiv Potcoava si Titanel (daca stii ce e). Policolorul, ca sa nu mai zic de Glina, nu afecteaza zona. Poate ai trait tu multi ani in zona si nu vorbesti din carti. Poate :D

          Blocurile alea de care spui, sunt de N ori mai rezistente fata de ansamblurile noi. Partea funny e ca si la dimensiuni, cele noi fiind mai MICI :)))) Deci, spuneai? :D Si nu ma lua cu blocuri 80-90, ca unul de 3 camere (cele stas Vitanul Nou) are 69mpu, deci mai usurel cu pianul pe scari

          Cred ca tu confunzi grav Titanul cu Tineretului la partea cu refulat canalizarea. Again, vorbesti GRAV pe neve.

          Cartierul este super ok, ma refer la zona mentionata de mine, in comparatie cu alte cartiere.

          PS: cand ziceai ca ti-ai facut buletin de Bucale? :D
          • 0 (2 voturi)    
            vorbesti subiectiv (Marţi, 29 ianuarie 2019, 14:10)

            bancher [utilizator] i-a raspuns lui Nevermind

            Mai ales la partea cu blocurile... eu am un apartament in Vitan si 2 camere au suprafata de 60mp+balcoanele, iar cele de 3 camere au 73 mp+balcon. In Titan nu exista asa ceva, sunt niste cutii ingramadite si mici. Sau tu nu numesti Titan zona de la Lucretiu Patrascanu si de la Politlinica Titan? Acolo sunt blocuri din 1965, garsoniere care nici 30mp nu au. Nu se compara ca suprafata si trainicie cu blocurile din 1985-1989, construite in alte zone (Vitanul nou, Sebastian, drumul Sarii, Brancoveanu)
            Unchiu-meu sta in Macaralei (sau tu nu consideri asta Titan) si blocurile de acolo sunt cu suprafete mici si semidecomandate. Mergeam des la el in copilarie si adolescenta(anii 1980) si erau tot felul de mirosuri ciudate....plus refularile.
            Cred ca nu esti din zona, daca nu ai prins niciodata inundatiile din Titan. Eu le-am prins: sistemul de scurgere e vechi si subdimensionat ptr ce e azi.
            Iar cu partea trainiciei blocurilor, trebuie sa fii nebun sa iti cumperi apartament in bloc din 1965-1973, cum sunt pe acolo. Au fost puternic zguduite de cutremurul din 1977, plus altele mai mici, plus invechirea inerenta a structurii, generate de trecerea timpului. Tu esti total subiectiv cand spui ca sunt trainice....cum sa mai fie trainic un bloc facut acum 45-50 ani. Nu uita ca Ceausescu a marit standardele anti cutremur abia in 1979. Poti sa spui ca ce s-a construit dupa 1979 este trainic...sa iti amintesti acest lucru daca iti cade casa in cap la cutremur.
            Un apartament face cam cat dai pe el, si nu intamplator in Titan sunt preturi muuult mai mici decat in alte zone....stii de ce a crescut pretul apartamentelor in Titan? O sa razi, dar Park Lake Shopping Center a dus la aceasta crestere.
            • 0 (4 voturi)    
              Macaralei nu e Titan (Marţi, 29 ianuarie 2019, 15:07)

              GigiAcusticul [utilizator] i-a raspuns lui bancher

              Vezi ca nu stii? Macaralei nu e Titan. E la mama naibii fata de Titan.
              Vorbesti din experienta proprie. Iti spun de exemplu ca la mine in zona nu exista apartamen de 3 camere de 60 de metri. nu exista si punct. Te astept sa imi arati asa ceva in zona Grigorescu / Titan.
              • +1 (1 vot)    
                Nicolae Grigorescu numesti tu zona buna!!? (Marţi, 29 ianuarie 2019, 16:21)

                bancher [utilizator] i-a raspuns lui GigiAcusticul

                Hai ca mi-ai dat la cap....daca si Metrou Nicolae Grigorescu e zona buna, imi iau bagajele si emigrez in Albania.
                Maine te aud ca si piata Ambrozie e zona buna, ca e la 300 m de metrou Nicolae Grigorescu, nu?
                Ei bine, am o ruda care (inca) sta acolo, la metrou Nicolae Grigorescu sunt blocuri dupa 1977, dar f mici ca suprafata; 2 camere au cam 52 mp plus logie.,..iar zona e plina de gasti de cartier. Seara imi puneam mainile la urechi cand treceam prin piata Ambrozie, asa hip-hop si BUG Mafia puneau gastile.
                Singurul avantaj de acolo este parcul.
                Ma rog, eu am terminat discutia. Fiecare e liber sa isi ia in ce zona vrea el. Eu personal ma feresc de Titan din cauza blocurilor vechi si a departarii fata de centru (lucrez la Universitate).
                Noroc si voie buna!
              • +1 (1 vot)    
                Vrajeala (Marţi, 29 ianuarie 2019, 20:07)

                Mindtricks [utilizator] i-a raspuns lui GigiAcusticul

                Las-o balta cu vrajelile, stiu ca fiecare isi lauda pestera dar Titanul e o mizerie de zona periferica din care faci o ora pana in centru. Sunt o gramada de zone in Bucuresti, mult mai bune decat Titan: Muncii, Iancului, Tineretului, Mosilor, Stefan cel Mare, Mihalache, Banu Manta, Sirbei Voda, Timpuri Noi si lista poate continua mult.
            • 0 (0 voturi)    
              serios?:))) (Miercuri, 30 ianuarie 2019, 0:14)

              Nevermind [utilizator] i-a raspuns lui bancher

              Da-mi link cu schita ap 2 camere de 60mpu, fara balcoane, dupa cum ai spus. Ai 60mpu in visurile tale umede. Cele de 3 camere au intre 69 si 71 mpu in functie de amplasare. Nu ma refer la cele de pe B-dul Unirii sau de la "strada", ca alea-s "speciale", desi nici ele extraordinar de mari. Aberezi gratios. Arunca-ti un ochi pe releveu inainte sa crezi si vinzi gogosi. Cele de 2 camere au in jur de 55mpu. Vitanul Nou/Nerva/Camera de Comert sunt 90% blocuri stas, deci mai usor cu pianul pe scari ca stau intr-unul.

              Garsonierele vechi nu stiu cat au in Titan, insa cele din blocurile mai noi comuniste au intre 30 si 36/37 mpu. Sunt 2 modele: cel clasic din Vitanul Nou si mai este unul prin Tineretului/Diham/Lucretiu Patrascaniu, mai mic.

              Macaralei este Titan in mintea unora care se mint singuri. Zici ca esti din Bucuresti? Din ce an?:)))) Zi-mi si mie zona inundabila in Titan, echivalenta cu cea din Tineretului cel slavit de tine, de la Polivalenta. Hai, ca n-ar trebui sa fie greu :D

              La blocurile vechi, stiu ca exista un model mai dubios dpdv rezistenta, tip cele de pe Stefan cel Mare, dar nu prea sunt prin zona. Restul sunt mai mult decat ok dpdv rezistenta, ca sa nu mai amintesc de cele de 4 etaje de care se pare ca habar n-ai. Vezi zona Baraje pana in MF3, daca tot zici ca stii Titanul. Desi, la tine Macaralei e Titan :)))))
              Apropo de rezistenta, nu am zis ca sunt mai bune decat modelul nou ceausist, ci fata de cele din ansamblurile noi, mici si proaste. Doh.
        • 0 (2 voturi)    
          Nu vorbim de acelasi Titan (Marţi, 29 ianuarie 2019, 11:32)

          GigiAcusticul [utilizator] i-a raspuns lui bancher

          @Bancher
          Cred ca nu ne referim la acelasi titan. Partea dinspre Policolor, Ozana etc nu se numeste Titan.
          Titanul este, mai mult sau mai putin, in zona statiilor de metrou Titan si Grigorescu.
          Nu sunt apartamentele mari ca la Sebastian dar sunt zeci de blocuri de 4 etaje cu suprafete mari, solide, cu vecini ok. In zona de care spun nu exista 3 camere la 62 de metri decat in blocurile "pentru muncitori" (nu e caterinca; pentru acest scop fusesera construite; erau de serviciu, semi-temporare.

          Pe de alta parte mare parte sunt construite dupa 78. Iti arat personal daca vrei. Cu vedere la parc, decomandate, cu 2 bai, cu holuri mari care permit depozitare.

          Tineretului este imbatabil pentru ca zona si pentru ca sunt noi.

          Iar cu ajunsul in centru, nu compara cu Tineretului. Compara cu Crangasi, Militari, Trumul taberei, etc. Faci fix 10 min cu metroul. Cu masina...depinde de ora. Aici nu are rost sa povestim povesti. Daca e liber, ajung la Victoriei in 20 de minute. Daca nu e liber, fac o ora.
          • +2 (2 voturi)    
            c'mon (Marţi, 29 ianuarie 2019, 12:10)

            Nevermind [utilizator] i-a raspuns lui GigiAcusticul

            Grigorescu e Salajean, nu Titan ;) Imi amintesc de niste imobiliari care vindeau Titan metrou si cand sunai era langa strand si statia de metrou era, dar nu chiar Titan :D

            La suprafete probabil compara confort 2 cu confort 1, ca nu ma astept sa faca diferenta intre un ap cu cea mai mica camera 11-12 mp si un ap in bloc mai nou, cu 2 bai insa, si camera de aprox 10. Daca ajungem la detalii balcon logie mare versus glumele din blocurile mai noi, deja e prea mult pentru unii.
            • -1 (3 voturi)    
              just (Marţi, 29 ianuarie 2019, 14:30)

              GigiAcusticul [utilizator] i-a raspuns lui Nevermind

              Eu il bag tot la Titan pentru ca sunt fix intre statii.
              Probabil daca suntem rigurosi, Titan e la Titan si blocurile sunt clar mai noi de 77, cel putin alea de la strazi.

              Iar la Grigorescu deja este burghezie. Ar vrea un nefericit din Militari sa stea acolo, la 3-4 camere, langa parc, la 10 minute de Unirii, la spatiu verde si liniste (in mare parte).
              • 0 (2 voturi)    
                nu sunt 10 min fata de Unirii.... (Marţi, 29 ianuarie 2019, 15:55)

                bancher [utilizator] i-a raspuns lui GigiAcusticul

                am avut o iubita care statea acolo, si nici cu metroul nu ajungeam la Unirii in 10 minute. Poate la 10.30 noaptea sa faci 10 minute....dimineata faceam pe putin 20 minute, si nu erau calatori asa multi ca acum.
                • 0 (2 voturi)    
                  nu are cum (Marţi, 29 ianuarie 2019, 16:31)

                  GigiAcusticul [utilizator] i-a raspuns lui bancher

                  Sa ne intelegem: de la metrou Grigorescu la Unirii faci pe ceas 10:00 minute.
                  De la bloc la metrou...eu fac inca 7 minute. nu toti stam fix la blocul de la metrou.

                  Dar asta e valabila in orice statie. Dristor, de ex, e doar cu 2 minute mai aproape. Iar daca stai mai departe de metrou...adio.
                  • 0 (2 voturi)    
                    sa crezi tu ca faci 7 statii in 10 minute. (Marţi, 29 ianuarie 2019, 17:14)

                    bancher [utilizator] i-a raspuns lui GigiAcusticul

                    mai ales la aglomeratia de acum.,
      • +2 (4 voturi)    
        Uzina Faur poarta 4 (Marţi, 29 ianuarie 2019, 11:05)

        bancher [utilizator] i-a raspuns lui Nevermind

        nu e in Titan....dar apropos, acolo e chiar mai rau decat in Titan. Cartier 100% muncitoresc.
  • 0 (0 voturi)    
    In concluzie (Miercuri, 30 ianuarie 2019, 8:15)

    Zummm [utilizator]

    Bucurestiul e un oras de CACAO. p.s: Singurul PARC in ADEVARATUL sen al cuvantului, de la 0 tot, se construieste pe Bdul Timisoara. pam-pam


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI


Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.

Aici puteti modifica setarile de Cookie

hosted by
powered by
developed by
mobile version