Actualizat acum

Articol susținut de Anunțul.ro

Piscina pe bloc, în Militari, și alte trucuri de agățat clienții la un târg imobiliar

de A.Nunțu     Smile Media
Marţi, 4 iunie 2019, 9:37 Economie | Imobiliar


A.Nuntu
Foto: Anuntul Telefonic
Un stand cu o măsuță pe care tronează un castron cu cireșe de mai îmi atrage atenția la un târg de imobiliare. Mă apropii curios și o întreb pe doamna din spatele cireșelor ce preț au casele vândute de ea, de vreme ce-și permite să-și întâmpine clientela cu cireșe. Râde și-mi spune că e agent imobiliar. Îmi dă o carte de vizită, totuși, nu o cireașă. Probabil cu cireașa se sărbătorește numai semnarea contractului și virarea unui aconto.

În ultima lună am avut cel puțin trei târguri imobiliare în București, organizate pe sectoare, un concept dezvoltat de puțină vreme, pe ideea că oamenii preferă niște zone anume unde-și caută casă, și e mai bine să le oferi mai puține variante, dar mai țintite, decât să-i lași să bântuie printr-o ofertă vastă și să nu găsească nimic.

Este, în materie de târguri, ceea ce facem noi la Anunțul Telefonic de ani de zile, adică o hartă interactivă pe care-ți poți personaliza căutarea prin desenarea unei zone care te interesează, apoi în interiorul zonei să bifezi suprafață, număr de camere, preț și alte elemente de interes. În final poți să ceri să fii anunțat ori de câte ori apare ceva nou în zona selectată de tine.



Revenind la târgurile de sector, am avut și noi câte un stand la târgurile organizate în cele mai dinamice sectoare "muncitorești", 3 și 6, așa că am putut să fac o comparație între oferte și vizitatori. Am fost interesat să aflu mai concret ce caută românii în materie de imobiliare, mai ales că și pe site-ul nostru această categorie de anunțuri este cea mai căutată.

Spațiul dintre blocuri și grosimea pereților

IMO6, organizat în parcarea de la Cora Lujerului, a adunat la un loc mai mulți dezvoltatori care vindeau machete frumos asamblate, dar cu construcțiile cam înghesuite. Nu e un păcat făcut doar de dezvoltatorii din vestul Capitalei, însă aici se pliază pe un sector gata aglomerat, unde ai zice că nu mai încape nimic. Și totuși pe terenurile fostelor fabrici ale economiei socialiste încap tot atâtea cutii de chibrituri câți muncitori aveau odată fabricile alea.

La un stand pe care scrie mare "Bine ai venit acasă, în natură", un domn hâtru întreabă, aproape viclean:

- Cât e distanța dintre blocuri?
- 30 de metri, îi răspunde promptă duduia de la stand.
- Așa puțin? Păi unde e natura aia promisă?
- Păi întrebați-i și pe ceilalți, să vedeți ce distanțe au și ei între blocuri...
- Da, dar ei nu se laudă cu natura ca dumneavoastră...

Mă rog, e un fel de a spune, că nu se folosește exact cuvântul natură, dar toate fotografiile arată clădiri amplasate practic în mijlocul unor păduri verzi. Natură cât cuprinde, dar numai în pliante. Când vezi filmări cu stadiul de construcție constați că împrejur sunt fie numai case, fie alte șantiere în derulare. Nici urmă de natură.

- Ce grosime au pereții interiori? Dar cei exteriori? Că știți că acum vecinii aud tot ce vorbești..., întreabă un tânăr venit cu soția la un alt stand cu blocuri, ce afișează în poze un design modern.
- Cărămidă poroterm de 12 la interior și 30 la exterior, li se răspunde.
- Și arată ca în poză?
- Deocamdată e la etajul 2 și va fi gata în 2020... vine ezitant răspunsul, un soi de nu se știe cum va ieși în final, dar va fi sigur în sectorul 6.

Diferența dintre machete și realitate e o constantă, din păcate, în materie de imobiliare. La un complex de blocuri cu penthouse la ultimele etaje, sunt și eu atras de o machetă cu piscine pe acoperiș.

- Cât e un penthouse, întreb cu ochii în azuriul piscinelor.
- Întrebați ca să cumpărați sau așa...?
- De ce, sunt prețuri diferite pentru cine întreabă? Mă interesează cum e cu piscinele astea.
- A, piscinele sunt doar pentru decor, nu sunt în realitate.
- 200.000 de euro și fără piscină?! punctez dezamăgit.
- Păi e penthouse, de aia e 200.000, mă lămurește fata.

Apartamente vechi, mai scumpe, dar mai trainice și cu metrou

La IMO3, organizat în parcarea Auchan Titan, o doamnă îi explică unei vizitatoare că sectorul 3 e ceva mai scump decât 6, pentru că e mai verde, mai aerisit și mai bine penetrat de mijloace de transport în comun. Totuși, noile cartiere răsărite și aici, pe la periferii, nu au acces atât de facil la metrou, de exemplu, iar distanțele dintre blocurile noi sunt la fel de meschine ca și în sectorul 6. Uneori, conchide doamna, apartamentele vechi rămân o soluție dacă vreți verdeață și metrou la scară.

Tot apartamentele vechi mai au un atuu, în opinia unui tânăr care venise și la standul nostru ca să ne spună, nemulțumit, că 50% dintre anunțurile din ziar îi par neserioase. Tânărul își caută casă și după câteva luni a ajuns la concluzia că tot cele vechi sunt mai bune:

- Stau eu cu gândul că la astea noi se face rabat la structură, așa că prefer unul vechi, dar mă uit în anunțuri și aș prefera să fie cu poză, ca să nu-mi pierd timpul sunând ca să aflu că nu e ce vreau.

Garsonierele - cea mai bună investiție pentru diasporezi

O doamnă între două vârste se oprește la standul Anunțul Telefonic ca să-mi spună că știe ziarul și-l apreciază, că prin el și-a găsit loc de muncă atunci când a plecat din țară. Acum ne folosește ca să-și investească banii într-o garsonieră. Nici prea mică, nici prea mare, să aibă și metrou aproape, să nu fie nici prea sus, nici prea jos...

- Dar știți ce e curios aici, în România? zice ea. Afară astea de la etaj sunt mai scumpe, or la noi exact astea sunt mai ieftine, și alea de la parter sunt mai scumpe, cum naiba?
- Cred că ni se trage din vremea când la etaj eram sinistrați: nu urca apa, nu ajungea căldura, nu mergea liftul...
- Păi da, dar credeam că am mai evoluat și noi de atunci, nu?

La ieșirea din IMO6 o întreb dacă a găsit ce căuta.

- Da, fără finisări și destul de scump totuși, trebuie să mai găsesc și niște meșteri ca să-i facă finisajele și am auzit că în țară n-a mai rămas niciun meseriaș... plus că trebuie să găsești ceva accesibil din punct de vedere al transportului, dacă vrei s-o închiriezi.
- Păi se face acuma metrou în Drumul Taberei, n-ați auzit?
- Ha, ha, ha, râde doamna ca la cea mai bună glumă. Mă duc să văd acuma o garsonieră, e aici între Mall și Cora, mi-a zis dezvoltatorul că i-a rămas una singură, că s-au vândut toate cu banii jos, doar vreo doi au avut credite până acum. Și cică nu are lumea bani...

Undeva la un stand fără machete, doar cu schițele apartamentelor pe pereți, un tată cu o fetiță de mână bombăne ca pentru el:

- Toate au bucătării lungi și înguste - arhitecții care au proiectat asta nu au gătit niciodată împreună cu cineva într-o astfel de bucătărie...
- E, la prețul ăsta ce vreți, bucătării americane?!, îl apostrofează duduia de la stand.
- Hai tati, că poate mai e și alt târg, îl trage fetița de mână.
- Nu mai e, tati, altul, toate sunt la fel... conchide tatăl plecând din raiul locuințelor moderne, construite excepțional, în mijlocul naturii.

***

Dacă vă căutați o casă, vedeți ce anunțuri vi se potrivesc, pe www.anuntul.ro. Comparativ cu anul trecut, prețurile la noi pe site au stagnat, cu timide creșteri prin Drumul Taberei, unde, așa cum s-a văzut și la târg, prețurile sunt oricum mai mici decât în sectorul 3 de exemplu sau decât media bucureșteană. Dar e posibil ca dinamica să se schimbe repejor, din cauza modificărilor operate recent la programul "Prima casă". Dar despre asta într-un articol viitor.



Click aici pentru a vizualiza graficul

Domnul A.Nunțu - Negustor cinstit, vinde, cumpără, intermediază, de aproape 30 de ani. A prins și vremurile când cele mai vii anunțuri din ziar erau la rubrica "decese" din România liberă. Așa că apreciază cum se cuvine azi diversitatea unui ziar făcut din dorințele și nevoile câtorva milioane de oameni liberi. Domnul A. Nunțu a văzut și auzit multe, și nu vrea să le țină pentru el. Îl veți mai citi pe aici.





Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.










15590 vizualizari

  • +19 (19 voturi)    
    prea putin spus (Marţi, 4 iunie 2019, 11:45)

    ella111 [utilizator]

    - preturile sunt exagerate (profitul net al dezvoltatorului trece de 50% lejer)
    - preturile sunt umflate, in special, de agentii imobiliari
    - calitatea lucrarilor este jalnica in cele mai multe cazuri
    - casele vor rezista mai putin decat creditele luate pentru a le cumpara
    - siguranta nu exista: aceste locuinte sunt extreme de expuse la foc (sa nu mai spunem ca acces pentru pompieri nu exista) prin prisma materialelor folosite
    - nu exista infrastructura de niciun fel (drumuri sau canalizari)

    Insa...atat timp cat exista cerere si oamenii sunt dispusi sa plateasca pretul, fara sa se gandeasca mai departe de ziua mutarii si a primei rate la credit, nu avem de ce s ane plangem :).
    • +12 (14 voturi)    
      Gresit... (Marţi, 4 iunie 2019, 12:46)

      ciuma.rosie [utilizator] i-a raspuns lui ella111

      Nu 50%...ban/ban, adica 100%
      Am construit si stiu...ce am facut cu 500euro/m2, am vandut cu 1000. (punct)
  • +8 (8 voturi)    
    Plus distanța dintre blocuri (Miercuri, 5 iunie 2019, 8:04)

    nick24 [utilizator]

    atenție se vinde câte un bloc si apoi după 2-3 ani se face altul alături la 10 metri și îti ia lumina/soarele.
    Oare cine ( de ce? Si pt cât?) le dă aprobarea sa le facă așa aprope unul de altul?
  • 0 (0 voturi)    
    Poze cu parcuri, realitate cu betoane (Joi, 6 iunie 2019, 6:39)

    Soro [utilizator]

    Exact ca in articol: pozele au parcuri si arata de parca sunt in mijlocul padurii. In realitate au betoane de jur imprejur sau alte cladiri apropiate. Le fac la marginea proprietatilor si dupa ce au vandut incepe constructia celorlalte cladiri langa (6-10m). Poti juca badminton cu vecinul din blocul de langa.
    Minciuna e intretinuta de stat. Ce surpriza !! Tot statul e de vina! Bineinteles ca statul e de vina ca le da aprobari pe sub mana sa construiasca cat mai aproape si lasa dezvoltatorii sa modifice proiectele in timpul constructiei sau dupa (inca un etaj, o unire de proprietati, ...).
    ... se intampla la Timisoara ...
  • +1 (1 vot)    
    cel mai important motiv pentru mine (Joi, 6 iunie 2019, 8:55)

    mihai123456 [utilizator]

    Mai e o problema cu ansamblurile noi:
    - majoritatea sunt administrate in continuare de dezvoltatori care percep niste sume substantiale la intretinere. Pentru ce am nevoie de tot felul de spatii comune inutile: lounge pentru musafiri, piscine...? La fel ei decid furnizorii de servicii - iar fraierul de client plateste daca-i place sau nu.
    - nu ai voie sa-ti faci nici o minima modificare, interioara sau exterioara.
    - la intrare e paza, legitimeaza pe oricine, intreaba ce face acolo, la cine, cat sta, ce-i asta?
    - te-ai garat cu masina gresit, ai ocupat locul altuia iti blocheaza roata.

    Intr-un cuvant esti ca la un hotel, nu ca la tine. Nu poti personaliza nimic, decide dezvoltatorul pentru tine, tb sa dai socoteala despre ce tu/cunoscutii tai faceti in casa ta. Jenant, nu dau banii mei munciti pe asa ceva. Asta e cel mai important motiv care ma retine. Sa-si gaseasca fraieri in alta parte.


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.

Aici puteti modifica setarile de Cookie

hosted by
powered by
developed by
mobile version