- Discuțiile despre criza imobiliară continuă și în 2020
- Prețurile garsonierelor și apartamentelor cu 2 camere în București au crescut în ultimul an cu 3%, iar al vilelor cu 25%
- Oficial, numărul tranzacțiilor s-a menținut ascendent și în 2019, deși unii agenți imobiliari zic că ar fi scăzut
- Și atunci unde e criza? În bâlbele despre Prima casă, răspunde piața
„Ce să fac, domnule Nunțu, să vând acum, cât e pe val?”
„Ce să fac, unchiule, să cumpăr acum cât mai au ăștia bani pentru Prima casă și pot să dau avans doar 5% sau să mai aștept până la toamnă când cică se mai ieftinesc casele, că vine criza? Dar dacă n-o să mai fie Prima casă atunci?”

Guvernul a anunțat, doar pe vorbe deocamdată, că o să dea 2 miliarde de lei pentru Prima casă și anul ăsta, urmând să mai diminueze fondurile din 2021. Totuși, mai devreme de martie e puțin probabil să înceapă să funcționeze din nou programul, așa că până atunci piața tremură, iar agenții imobiliari chibițează pe margine. Un prieten din facultate, care face analize financiare pentru străini, îmi zicea deunăzi că ar vrea să vadă și el de unde va scoate guvernul banii și pentru Prima casă, că situția e „destul de groasă” din punct de vedere al banilor de la buget. „Nu sunt bani, mă, și spre deosebire de alte dăți acum e pe bune. Mă rog, poate pentru Prima casă se va găsi ceva, că sunt presiuni mari, dar sunt curios și eu să văd de unde”.

Acum avea altă îngrijorare. Că cresc prețurile accelerat și asta arată că vine criza. „Uite, mă duc acum la notar să semnez actele de vânzare pentru un apartament cu 3 camere în Titulescu, 190.000 de euro în bloc din anii 80, ce zici de asta? Am apartamente cu 2 camere în Unirii, Victoriei, cu 130-150.000 de euro, tranzacții aproape finalizate. Prețurile au crescut accelerat și asta nu e bine”, zice.
Clienții lui nu așteaptă după Prima casă, au bani de credite ipotecare, dar domnul Nelu e totuși îngrijorat că și anul ăsta începe șchiopătând programul care a scos piața imobiliară din criză acum zece ani și asigură bunăstarea unei părți mari din economia românească. „Din ce informații am eu, băncile nu mai primesc acum dosare pentru Prima casă. Cred că și guvernul ăsta vrea să facă ce a vrut și celălalt anul trecut, dar a abandonat. Să bage niște filtre, să nu mai fie pentru oricine. Sper să nu țină nici anul ăsta, pentru că sunt presiuni mari și de la dezvoltatori chiar să mărească plafonul că au crescut prețurile și acum nu mai cumperi mare lucru cu 60.000 de euro… Realist vorbind dacă întrerupi Prima casă afectezi toată piața. Mai ales provincia, că Bucureștiul încă se descurcă, are lumea bani. Mă rog, o să mai tempereze prețurile pe la periferie, că astea din centru nu vor fi niciodată afectate”.

Din statisticile noastre, de la Anunțul Telefonic, reiese că prețurile caselor au crescut în 2019 în medie cu 3% la garsoniere, apartamente cu 2-3 camere, și cu 25% la case și vile. Practic casele și vilele au ajuns acum la prețurile pe care le aveau în 2008. La finele lui 2019 au ajuns la peste 250.000 de euro, față de 190.000 de euro cât erau la începutul anului.


Domnul I., agent imobiliar cu state vechi, are o viziune ușor apocaliptică a noului an. El zice că practic criza a început din 2019 și că acum ne aflăm pe toboganul ei. „Nu te uita că au crescut prețurile pe site, alea sunt dorințele vânzătorilor, care atunci când își pun pe piață un apartament se uită să vadă care e mai scump din zonă și pun și ei încă puțin. Dar nu se uită să vadă de cât timp stau apartamentele alea nevândute. Eu îți zic că prețurile reale de vânzare se văd la notar, și tot acolo vedem de fapt și că au scăzut vânzările. Am avut în septembrie 2019 cu 22% mai puține vânzări decât în 2018 în aceeași perioadă, iar dacă se menține așa trendul la finele lui ianuarie 2020 vom avea chiar un 24% scădere. Reculul ăsta se simte de ceva timp în piață și dacă adăugăm creșterea cursului euro și eventual stoparea Primei case o să fie dezastru anul ăsta. Și gândește-te că noi la București avem 57% din masa monetară a țării”.
Mi se pare că domnul I. e cam pesimist și-i spun că deși eu nu am acces la statisticile notariale, ca el, pot să mă uit pe site-ul Agenției Naționale de Cadastru și să văd că numărul tranzacțiilor imobiliare e în creștere constantă, iar în 2019 față de 2018 a întregistrat chiar un salt măricel. Numai la București-Ilfov au fost peste 140.000 de tranzacții față de peste 125.000 în 2018. Deci unde e scăderea aia?
Și atunci, îl întreb, ce sfat să-i dau eu vecinei, dar nepotului? Ea să vândă acum, cât e prețul sus, iar el să cumpere la toamnă, când o fi mai ieftin? Dar fără Prima casă, de unde să ia, săracul, avans de 20%?
„Totul depinde de politicienii ăștia, nu vezi că noi nu avem nicio putere? Cică n-au avut bani de Prima casă, de alocații, dar au dat 4 miliarde pe niște rachete. Apoi ce ar mai putea să influențeze piața ar mai fi să dea în sfârșit o lege a agențiilor imobiliare, pe care n-o dă nimeni de 30 de ani. Noi încă lucrăm pe niște contracte de intermediere, când ar trebui să avem o lege ca toate țările civilizate. La momentul ăsta oricum 70% din tranzacții se fac fără agenții, iar statul pierde enorm din asta. Ca să nu se ducă totul la vale ar mai trebui să fie o stabilizare a leului și o reactivare a Primei case, dar… numai Dumnezeu știe până la urmă ce va fi!”.
Domnul A.Nunțu - Negustor cinstit, vinde, cumpără, intermediază, de 30 de ani. A prins și vremurile când cele mai vii anunțuri din ziar erau la rubrica „decese” din România liberă. Așa că apreciază cum se cuvine azi diversitatea unui ziar făcut din dorințele și nevoile câtorva milioane de oameni liberi. Domnul A. Nunțu a văzut și auzit multe, și nu vrea să le țină pentru el. Îl veți mai citi pe aici.
- "apartamentul ei de două camere din Titan se apropie de suma cu care l-a luat acum 12 ani" - datorita inflatiei, 62,000 euro in 2007 ar valora acum 75,000 euro. Doamna respectiva ar pierde 13,000 euro
- Salariul mediu in 2007 era de 312 euro (377 in valoarea de azi). In 2019 era de 631 de euro. In principiu cu cat sunt mai multi bani in piata, pretul imobiliarelor creste.
Ma rog, acum nici ca ar fi fost inchiriat toata perioada de 12 ani nu spune in articol. Calculele variaza de la caz la caz, fiecare isi poate face singur calculele.
Eu unul sunt foarte multumit de achizitiile imobiliare din 2007 (cash)- inchiriat incontinuu timp de 12 ani- si din 2014 (cu credit in RON) inchiriat timp de 5 ani si care isi plateste singur ratele iar valoarera apartamentului a crescut cu peste 35%.
Deci loc de crestere l a preturi mai este...
Inflatia nu prea conteaza - cel mult dobanda de la banca dar in euro nu luai mare lucru la o medie de 1% 600e pe an * 12 ar fi vreo 7000 iar daca tineai in lei devalorizarea din start a fost serioasa.
Puteai castiga mai mult din valute daca faceai un cos de valute (CHF + $ + ceva nordice) dar costurile la banca pentru asta sunt serioase si eu unu nu as sta in casa cu bani.
Deci dc e real - a luat aparatamentul atunci cu discount serios si daca a avut tot timpul chiriasi a castigat cam maximul pe care il putea castiga.
Eu am cumpărat în februarie 2007, deja în septembrie-octombrie preturile crescuseră cu 20-25% fata de prețul la care am cumpărat.
Preturile de la începutul lui 2007 sunt similare cu preturile de acum. Dacă acum găsești în Titan 2 camere la 60-65.000 eur, probabil tot atât erau și atunci. Sincer nu știu cât e acum prețul.
credite facile=preturi mari
economie care duduie=preturi mari
orase principale=preturi mari
varf de ciclu economic=preturi maximale
Concluzii: preturile in orasele mari zone bune vor ramane mari.
Vindeti cand toate merg excelent si toti sunt optimisti ca preturile vor creste mereu.
Cumparati cand e disperare si sange pe strazi si cand bancile nu mai dau 1 pol imprumut nimanui. cu alte cuvinte, cand nu are nimeni cash.
Rinse repeat.
Vedeti graficul:
pret ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
timp >
Doar ca euro e cu 70% mai mare acum. Si doamana castiga lei si atunci si acum. A facut o afacere buna, in ciuda inflatiei.
Sa-l vanda acum. Cu 75 de mii.