Hotnews utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența Dumneavoastra pe site-ul nostru. Am actualizat politicile pentru a integra în acestea modificările specificate de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date. Va rugam sa cititi modul in care Hotnews.ro prelucreaza datele cu caracte personal. Prin continuarea navigării pe site-ul nostru confirmati acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform 
Multe anunturi de proiecte finalizate, putine livrari - noile blocuri de locuinte livrate in 2007 in Bucuresti sunt pe jumatate goale, in ciuda cererii imense, foarte multe apartamente fiind cumparate pentru a fi revandute sau inchiriate la preturi uriase, arata un studiu al companiei poloneze de consultanta imobiliara Reas. In 2007, s-au anuntat 3500 de noi apartamente, au fost finalizate intre 1500-2000, iar acum aproape jumatate se afla spre revanzare sau inchiriere, in principal din cauza investitorilor speculativi.
Situatia din Bucuresti in 2008: cerere estimata - circa 135.000 noi locuinte, oferta - maxim 6000 noi locuinte finalizate
Anul trecut, pe piata rezidentiala din Bucuresti au fost livrate aproximativ 1500-2000 de noi apartamente prin proiecte rezidentiale mari si medii, din cele 3500 de apartamente anuntate anterior.
Potrivit informatiilor dezvoltatorilor, citate de analistii companiei poloneze, pentru acest an sunt asteptate spre finalizare 5000-6000 de locuinte noi, in conditiile in care cererea de noi locuinte din Bucuresti este de 135.000 de unitati.
Ritmul constructiilor este scazut si desi dezvoltatorii vand cu mult timp inainte sa inceapa efectiv constructia, numarul locuintelor livrate este foarte mic. Mai mult, noile blocuri aparute raman pe jumatate goale, in special datorita speculatiilor imobiliare. Cei care cumpara initial, vand sau inchiriaza ulterior la preturi uriase.
Printre exemplele date se numara proiectul "Quadra Place", cu 343 de apartamente livrate in toamna lui 2007 in partea de vest a Capitalei, unde 20-25% din imobile sunt in prezent scoase spre revanzare de anumite agentii.
Un alt exemplu: "Central Park", cu 450 unitati livrate la sfarsitul lui 2007 - inceputul lui 2008, unde cel putin 25% din locuinte se afla acum spre vanzare sau inchiriere.
Un alt exemplu este "Emerald Residence", cu data de finalizare martie 2008, in nord-estul Capitalei, cu 279 apartamente si unde, potrivit statisticilor oferite de dezvoltatori, numai 40% din apartamente vor fi ocupate de clienti finali. Restul, sustin analistii Reas, sunt achizitionate pentru investitii.
De asemenea, raportul mai aminteste si de proiectul Baneasa, a carui prima faza a fost finalizata si in care majoritatea locuintelor livrate sunt in prezent oferite spre inchiriere. Tot proiectul Baneasa este dat ca exemplu si pentru preturi.
Potrivit analistilor Reas, chiria lunara la un apartament de 2 sau de 3 dormitoare din acest proiect rezidential este de 3500-4000 euro, in conditiile in care cu aceeasi bani si in aceeasi zona poate fi inchiriata o vila cu facilitati similare.
Compania Reas ofera consultanta pe pietele imobiliare din Polonia si Romania (in Romania din 2007) si este partener strategic al companiei de consultanta Jones Lang LaSalle.
Paradoxul pietei imobiliare din Bucuresti: mii de apartamente noi sunt goale
Marţi, 1 aprilie 2008, 14:30 Economie | Imobiliar
13429 vizualizari
Întâlniri on-line | #deladistanță
Povestea omului care a făcut prima fotografie acum aproape 200 de ani
Autostrada Sibiu - Pitești - Bătaie mare pe cel mai scump tronson licitat vreodată în România: 15 oferte depuse de la firme din Europa, Turcia și China / UPDATE: Care sunt constructorii
STUDIU DE CAZ Eficiența companiilor municipale: Cum să schimbi o conductă de 500 m în mai bine de jumătate de an și să nu termini
Artiștii vs. organizatorii de evenimente: Cum a ajuns o schemă de ajutor de stat să pună în conflict scena culturală din România
VIDEO. 25 de întrebări despre vaccinul anti-COVID-19 (3): Am 20 de ani și nu am fost niciodată bolnav, de ce ar trebui să mă vaccinez?
Lupta cu sistemul: Nicușor Dan a suspendat un funcționar care a dat aviz de defrișare pentru grădina unor case de pe Kiseleff, unde ar putea apărea blocuri de 4 etaje, și pe care primarul încearcă să o salveze de 10 ani
Investiții personale în criză. Andrei a investit de Black Friday, nu a cheltuit. N-are acasă un Turbion în miniatură, dar gândește pe termen lung
Populația țării va scădea cu 6 milioane de locuitori în următorii 50 de ani. Județul Teleorman ar putea pierde 73% din locuitori (analiză)
Autostrăzile și drumurile expres de 3,5 miliarde de euro pe care Guvernul vrea să le facă din banii europeni pentru redresare și reziliență - TABEL
Autostrada Sibiu - Pitești - Bătaie mare pe cel mai scump tronson licitat vreodată în România: 15 oferte depuse de la firme din Europa, Turcia și China / UPDATE: Care sunt constructorii
STUDIU DE CAZ Eficiența companiilor municipale: Cum să schimbi o conductă de 500 m în mai bine de jumătate de an și să nu termini
Artiștii vs. organizatorii de evenimente: Cum a ajuns o schemă de ajutor de stat să pună în conflict scena culturală din România
VIDEO. 25 de întrebări despre vaccinul anti-COVID-19 (3): Am 20 de ani și nu am fost niciodată bolnav, de ce ar trebui să mă vaccinez?
Lupta cu sistemul: Nicușor Dan a suspendat un funcționar care a dat aviz de defrișare pentru grădina unor case de pe Kiseleff, unde ar putea apărea blocuri de 4 etaje, și pe care primarul încearcă să o salveze de 10 ani
Investiții personale în criză. Andrei a investit de Black Friday, nu a cheltuit. N-are acasă un Turbion în miniatură, dar gândește pe termen lung
Populația țării va scădea cu 6 milioane de locuitori în următorii 50 de ani. Județul Teleorman ar putea pierde 73% din locuitori (analiză)
Autostrăzile și drumurile expres de 3,5 miliarde de euro pe care Guvernul vrea să le facă din banii europeni pentru redresare și reziliență - TABEL
Top 10 articole cele mai ...
Ultimele articole din Economie | Imobiliar
Joi, 19 noiembrie 2020
Vineri, 6 noiembrie 2020
Marți, 3 noiembrie 2020
Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
Termeni si conditii de utilizare ©Copyright 2006 - 2019 Hotnews.ro. Toate drepturile rezervate HN27
Date personale colectate de Hotnews.ro
Cine are interes sa lasa harababura asta?
Daca tot dai 4000 Eur/m2 pe teren, nu construi o casa de 180k Eur valoare totala. Daca vrei o casa de 180k Eur du-te si tu mai la margine, unde pamantul e mai adecvat acestor constructii.
numa comunistii nerusinati ca tine debiteaza tampenii mai mari...
jeg uman ce esti!!!
daca in alte tari civilizate adaosul pe piata imobiliara este intre 5 si 7% in romania s-a ajuns la 300%- 400% adaos. asta nu e o problema pentru protectia consumatorului ci e o problema care trebuia prevenita din timp de catre bnr si guvernul romaniei. dar cata vreme multe dintre terenurile care se tranzactioneaza la preturi comice (sau cosmice cum vreti) apar in declaratiile lor de avere ce sa ne mai miram. daca economii puternice cum sunt cele ale sua si angliei se clatina din cauza pietei imobiliare a noastra se duce direct in groapa. nu ca ar avea un drum prea lung de facut pana acolo.
Bani de unde?
Eu cred ca aceste preturi speculative nu reprezinta decit un indicator clar al nivelului sumelor de bani negri care trebuie spalati pentru a intra in legalitate speculantii..Si e normal sa faci si un profit minim, asa cum zici tu de doar 150 %, dar legal, in conditiile in care de regula "investitia in afecerea ilegala" poate reprezenta un drum fara intoarcere....asa, cel putin scapi de o grija cu anumite costuri, unul din ele acest profit minim de doar 150 %....
Mestere, fugi cu pluta pe Bistrita si destupati mintea....
By the way, stii cit ma costa pe mine sa fac o casa in regie proprie, la cheie? intre 500 si 650 de euro metrul patrat.....
Restul e vinare de vint....
Imprudentele romanilor, citeste bucurestenilor se vor vedea cam in 5-6 ani....Unii deja au inceput sa plinga in pumni....
Singura solutie .....interzicerea de stat a functionarii agentiilor imoboliare...si o sa vedeti cum se va regla piata....intr-un an va fi de nerecunoscut...in sensul bun
Tate bune tuturor
Un dezvoltator calculeaza pentru un proiect rezidential astfel:
Ipoteza: Pret teren=600EUR/mp, CUT=3
Cost teren in mp constructie de vandut=600/3=200
Cost constructie=(actualmente in medie)=800mp
Cost regie= 800*20%=160EUR/mp
Cost total=200+800+160=1160 EUR/mp
Pretul de vanzare este atunci 1160+ profit dezvoltator + TVA din astea doua.
In exemplul de mai sus daca dezvoltatorul asteapta un profit de 50% atunci pretul final de vanzare= 1160*(50%*1160)+TVA=1740+TVA=1740+330=2070EUR/mp
Nu prea mai exista pe piata terenuri de 600EUR/mp iar profiturile dezvoltatorilor nu mai depasesc in ziua de azi 30%.
Vina pentru scumpiri o poarta cumparatorii insisi in final.
In romania 83% din locatari sunt proprietarii locuintelor in care stau, in EU cifra este in jur de 30%. Asta inseamna ca romanii "tin neaparat" sa aiba casa lor. Decizia de cumparare este la noi una emotionala, nu vedem cumpararea unei case ca o investitie ci ca pe o conditie sine qua non a accederii noastre in "randul lumii" .
Adaugati la asta panica pe care o induc agentiile imobiliare si presa prin informatii "fundamentate" ca piata e in continua crestere si ca daca nu cumparam acum peste 5 ani o sa cumparam de 3 ori mai scump si veti avea o imagine a cauzelor cresterii galopante a preturilor.
Majoritatea proiectelor residentiale actuale sau anuntate sunt de calitate inferioara, ca sa nu mai vorbim de asezarea urbanistica. Considerentele principale in alegerea unei locuinte ar trebui sa fie: calitatea executiei, suprafata si impartirea, accesul rutier si apropierea de traseele de transport in comun, apropierea de spital, gradinite, scoli, centre comerciale si nu ar strica si niste verdeata.
Ce e de facut? Amanati achizitia unei locuinte pentru 2010.
Sunt multe proiecte rezindetiale aparute de 1-2 ani care n-au reusit sa vanda nici 50% din apartamente. In acelasi timp ei au tot crescut pretul si au tot aruncat zvonuri pe piata cum ca abia daca mai au 1-2 apartamente de vanzare, doar doar s-o inghesui vre-un fraier sa le dea bani...
Sunt corios ce or sa faca cu apartamentele toti samsarii care au cumparat pana acum apartamente noi... Dupa cum se pare stau cu ele goale. Asa sa-i ajute dumnezeu :)
Din pacate speculantii nu o sa moara ei isi scot banii din 10% apartamente vandute deci o sa dureze enorm pana se va autoreglementa piata!
Si asta se va intampla cand o sa plece evreii/grecii si alti afacerist care vor 3000% in prima luna de proiect si o sa apara developeri mai mari si seriosi acre o sa-si esaloneze castigurile pe 10-20 de ani si o sa platim preturi mai corecte!
Preturile nu o sa fie mai mici niciodata doar ca in cazul developer-ilor mai seriosi o sa pimim si calitate!
Pana atunci avem parte de sistemul everiesc tip caritas!
si de aici apare si paradoxul cu cererea si oferta!
Va relatez exact cum functioneaza ca doar am lucrat pentru 5 proiecte pana acuma!
Baieti zis si developeri vin in romania cu bani in buzunar cat sa-si plateasca hotelul, merg la un butic de creatie mica care face o campanie ca vinde si rupe si face! Se apuca sa construieasca fara autorizatie, vine primaria opreste constructia, ei fac o noua campanie ca uite construim dar nu mai avem nici un apartament in blocul asta in constructie dar daca vreti avem cateva in urmatorul!
Ei platesc agentia doar dupa ce incep sa incaseze, dupa cateav apartamente vandute si-au cam scos banii pe toata constructia!
Contractele sunt standard negarantate si cu o firma dubioasa de fatada! In contract ei nu se obliga la nimic si cu nosalanta te pun sa semnezi ca nu ceri despagubire daca intarzie cu predarea!
etc etc etc
si tot asa! stiu mult prea multe atrocitati din domeniu ar trebui zile sa va scriu aici!
Trist dar mai avem de astepta decenii!
Din pacate speculantii nu o sa moara ei isi scot banii din 10% apartamente vandute deci o sa dureze enorm pana se va autoreglementa piata!
Si asta se va intampla cand o sa plece evreii/grecii si alti afacerist care vor 3000% in prima luna de proiect si o sa apara developeri mai mari si seriosi acre o sa-si esaloneze castigurile pe 10-20 de ani si o sa platim preturi mai corecte!
Preturile nu o sa fie mai mici niciodata doar ca in cazul developer-ilor mai seriosi o sa pimim si calitate!
Pana atunci avem parte de sistemul everiesc tip caritas!
si de aici apare si paradoxul cu cererea si oferta!
Va relatez exact cum functioneaza ca doar am lucrat pentru 5 proiecte pana acuma!
Baieti zis si developeri vin in romania cu bani in buzunar cat sa-si plateasca hotelul, merg la un butic de creatie mica care face o campanie ca vinde si rupe si face! Se apuca sa construieasca fara autorizatie, vine primaria opreste constructia, ei fac o noua campanie ca uite construim dar nu mai avem nici un apartament in blocul asta in constructie dar daca vreti avem cateva in urmatorul!
Ei platesc agentia doar dupa ce incep sa incaseze, dupa cateav apartamente vandute si-au cam scos banii pe toata constructia!
Contractele sunt standard negarantate si cu o firma dubioasa de fatada! In contract ei nu se obliga la nimic si cu nosalanta te pun sa semnezi ca nu ceri despagubire daca intarzie cu predarea!
etc etc etc
si tot asa! stiu mult prea multe atrocitati din domeniu ar trebui zile sa va scriu aici!
Trist dar mai avem de astepta decenii!
Au ai si tu creierul spalat de presa si manualele alternative?
Omu vorbeste de practici negustoresti a doua popoare recunoscute pentru simtul lor de afaceri....???!!!!
Se stie clar, din istorie si experienta afacerilor ,ca atunci cind vrei sa cumperi ceva de la un grec, pretul pe care ti-l spune el trebuie sa il imparti la doi si apoi scazi sapte.....De-abia asta este pretul corect.....
Compris?
Lasa deoparte teoriile rasiale, holocauste si alte astea.....aici vorbim de cum se fac afaceri pe spinarea romanilor care s-au intors la anii 1900....
O recomandare....Citeste si tu ceva istorie economica si s-ar putea sa ai surpriza de a-i da intrucitva dreptate celui pe care il combati
E ca şi cum ai întreba lumea de pe stradă dacă şi-ar dori un elicopter personal. Probabil ca toţi ar zice da => cerea de elicoptere în este uriaşă în România.
pana nu demult preturile erau accesibile, multi si-au permis. acum toti vor, dar putini mai pot. cz: cererea o sa scada
delivered in autumn 2007 in the west part of Bucharest,
20% to 25% of units are currently for resale by some
agencies." citez din pdf.
Locuiesc intr-un bloc chiar langa complex si va pot spune ca nu asa arata niste blocuri ocupate in proportie de 75~80%. Noaptea cand ajung acasa impresia care ti-o lasa este de bloc parasit. Daca ar fi sa estimez as zice ca in el locuiesc efectiv in momentul de fata sunt ocupate intre 30~50% dintre apartamente si asta cu indulgenta.
Puteti da un search pe google dupa "vand/inchiriez aparatament quadra place" sa vedeti situatia.
Abia acum putem discerne intre cele doua tipuri de cerere, pentru ca sunt doua, dar doar una este cea care conteaza. Una este cererea speculativa cei care investesc in speranta de a vinde mai tarziu si a scoate un profit si cealata este cea venita din partea celor care vor sa cumpere pentru a locui. Acestia din urma reprezinta adevarata cerere.
Estimarea de 135000 mi se pare insa inselatoare pentru ca aici sunt inclusi si cei care doresc sa achizitioneze dar nu au posibilitatea de a accesa un credit la nivelul actual. Si ma indoiesc ca exista un studiu care sa estimeze cererea reala prin corelatie cu posibilitatile financiare.
Singurul lucru bun in momentul de fata este ca totusi apartamentele se vand ceea ce inseamna ca muncitorii si constructorii romani aduc bani in economie si asta e un lucru bun.
Bula se va sparge cand speculantii straini vor dori sa faca exit, si nu vor avea cu sa vanda si atunci vor scadea la pret sa vanda ceilalti se vor speria si vor scadea si ei ca sa nu ramana pe dinafara, abia atunci se va regla piata.
In prezent cererea reala care exista se indreapta spre apartamente vechi si cele contractate in faza de proiect in complexele noi.
Ziua in care vor aparea si primele credite imobiliare neperformante se apropie destul de repede. Euro creste, dobanda la lei la fel, rambursarea va deveni din ce in ce mai grea.
Parcul de care zici tu este de fapt campusul UPB, si am asa un sentiment ca la un moment dat ar putea fi inchis si permis accesul doar pe baza de legitimatie (cum acum este pentru masini). Sincer prefer blocul meu, imi pare mai aerisit.
La complexele astea noi nu imi place ca spatiul dintre blocuri dupa ce ca este destul de mic de cele mai multe ori este betonat si folosit pentru parcari.
Cat despre pretul cu care as vinde apartamentul vechi, prost sa fii sa nu incerci sa il vinzi la un pret cat mai mare. In conditiile in care nu ma grabesc sa vand si nu am de platit rate nu vad ce m-ar opri sa plec chiar de la mai mult in timp as putea scadea pretul pana vand, sau as putea astepta pana se cumparat. In orice caz nu ar fi specula este un bun avut in proprietate. Specula ar fi cand tu ai cumpara de la mine cu 1100+tva si dupa l-ai scoate la vanzare sa zic cu 1300+tva.
Nu stiu daca o sa mai citesti raspunsul meu. Iti vorbesc din proprie exeperienta pentru ca stau in Quadra Place si cunosc situatia foarte bine. Crede-ma ca sunt multi cei care au cumparat dar care inca nu s-au mutat aici. Si fi sigur ca nu ii deranjeaza sa plateasca doua intretineri atata timp cat pretul locuintelor creste lunar mai mult decat platesc ei. Oricum sunt in castig. Te rog sa vii intr-o zi si sa vezi ca parcul la care ma refer nu e cel al Politehnicii ci exista in interiorul ansamblului. Chiar ieri au venit niste baieti cu role si skate sa se dea in parcul nostru dar au fost dati afara de portar. Voi aveti acolo la voi portar?
La multe afaceri profitabile pentru cei care stiu ce urmeaza !
Aaa... cand e sa-ti dea banii, iti evalueaza apartamentul cu 10-20.000 peste valoarea lui.
Pai daca au acceptat garantia inseamna ca stiau ei ce fac, deci peste 3 ani cand preturile vor fi cu 40% mai mici, sa se spele cu apartamentele supraevaluate (chiar de respectivele banci).
Problema e ca daca iti permiti sa dai banii astia in bucuresti, iti permiti si o ditamai casa (nu un apartament amarat) prin suburbiile din Chicago, sau prin Carolina de Sud (un amic are o casa in Virginia, 300 mp construiti, o mica piscina in curte, 170.000 $ - la rata de schimb de azi, cat un apartament de 2 camere la marginea Bucurestiului :D ). Si acolo salariile sunt de 5-10 ori mai mari.
numai ca acolo e o problema daca nu muncesti si vrei sa castigi prin specula totul
Din pacate scaderi importante de preturi n-or sa se mai intample... deoarece speculantii mizeaza si pe cresterea nivelului de trai, a salariilor si astfel pe faptul ca se vor putea accesa credite mai mari. Doar daca vor aparea noi reglementari de prudentialitate bancara ca sa nu se mai permita accesarea de credite pentru 80-100% din valoare locuintei si cu grad de indatorare foarte mare, ar fi sansa unor scaderi importante... lucru insa care ar pune in dificultate insasi bancile avand in vedere expunerea pe care o au pe creditele deja acordate...
Oricum o scadere mare ar avea impact negativ asupra intregii economi... De om trai si-om vedea ce se va mai intampla...
In curand se va ajunge ca in tarile civilizate: zonele de lux: Primaverii, Cotroceni vor costa de 10 ORI MAI MULT decat toate prostiile astea imobiliare la capatul bucurestiului si langa balega de elefant, unde dupa prima ploaie mergeti cu submarinul.
Da, la ZOO, 15 K un apart 60 mp, iar in Primaverii, Cotroceni, etc 1 milion euro 60 mp.
Asa e analistilor? V-ati uitat si la celelalte tari mai dezvoltate? Nu va e frica ca multi se vor destepta si nu o sa mai cumpere in curand lumea la poplaca?
La noi specula si jaful. Pai asa nu mai merge mai copii.
Desigur se compara cu preturi din Paris dar acolo se plateste zona, la noi ce zone se plateste?. In Primaverii e o tziganie oribila, in Cotroceni la fel. Claie peste gramada, putori, vecini necivilizati.
As prefera sa ne lamentam mai putin si sa ne gandim la solutii. Nu se va rezolva nimic peste noapte, dar poate ajunge ceva si la urechile conducatorilor nostri. Ei stiu lucrurile astea, dar trebuie sa afle cat mai repede ca le stim si noi.
Adica ne arati drumul socialismului (statul reglementeaza tot) doar de dragul certitudinii unor numere. Nu mi se pare prea fericita alegerea.
Nota: Pretul nu exista decat la momentul tranzactiei (si dupa, evident, dar devine istorie). Inainte vorbim doar de "suma ceruta" si "suma oferita"!
Solutia propusa de mine nu ingradeste nici o libertate, este daca vrei o bursa imobiliara. La fel cum actiunile nu se vand la coltul strazii, nici bunurile imobiliare nu ar trebui sa se vanda asa cum se vand astazi. Repet, nu specula e problema, specula e capitalism. Manipularea pietei e problema, iar manipularea e escrocherie. Cata vreme nu avem cifre manipularea e foarte usoara.
Candideaza la primarie si asa, daca o sa cistigi, vei putea sa scapi bucurestiul de speculanti....
Legat de casele din Romania, orice inceput isi are sfarsitul. Asa cum pe bursa speculantii au vandut in pierdere anul asta pentru ca au fost fortati de banci sa restituie imprumuturi (au cumparat actiuni cu bani imprumutati de la banci), la fel si speculatorii de case cand vor fi fortati sa inceapa sa plateasca rate la banca (pe care sperau sa le plateasca din chirie), daca nu vor putea nici inchiria nici vinde or sa marcheze pierderi si or sa iasa din piata.
vad ca prin comentarii, pana acum.. nu a aparut nimeni care sa sara sus si tare ca ca preturile vor creste la infinit..
http://balonul-imobiliar.blogspot.com/
http://trenduri.blogspot.com/
http://financiar-imobiliar.guvernarea.ro/forum/
http://babilonul-imobiliar.blogspot.com/
s-or mai fi.. cautati pe google
http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114
Cat despre agentiile imobiliare cred ca am ajuns sa le dam prea mult merit, pretul e stabilit pana la urma tot de vanzator si cumparator. Problema a fost si ramane ca stabilirea pretului, in lipsa unor statistici oficiale, se face dupa ureche.
Statisitcile ar trebui realizate pe baza unor raportari facute de catre birourile notariale catre un centru de statistica. In felul acesta am vedea adevarata valoare a tranzactiilor efectuate.
creditele cresc
preturile cresc
apartamentele nu se mai vand
salariile nu cresc
oameenii incep sa se destepte (sper)
cred ca sunt cam toate conditiile
Ce preturi sunt pentru apartamente in alte CAPITALE, precizez capitale ale Europei. As vrea sa incerce cineva un apartament de 3 camere la Madrid, Amsterdam, Paris sau Londra si apoi ma vorbim. Apropos spunea cineva de Bruxelles. Insa nu ne-a precizat si nivelul taxelor si darilor catre stat, comuna si agentii imobiliare la achizitionarea unei locuinte. Aceastea cumulate pot ridica pretul achizitiei si cu 35%.
Eu testat piata si afara. Exercitiu era sa cumpar un apartament de 2-3 camere in Barcelona. Nevasta e innebunita dupa orasul catalan. Amandoi lucrand in IT nu ar fi o problema sa lucram acolo, insa cand am vazut preturile ne-a luat ameteala. 300-350.000 euro un apartament de 2-3 camere in Cornella de Llobregat o suburbie a Barcelonei, cam la 20-30 de minute de mers cu metroul din centru.
Asa ca preturile sunt maricele si afara. La noi sunt doar nesimtite in raport cu ceea ce ofera si in egala masura cu ceea ce ofera Bucurestiul. dar asta cu Bucurestiul e alta discutie
Madrid,Barcelona,Paris sunt orase care traiesc din milioanele de turisti,care au o infrastructura functinabila(nu dupa ploi torentiale strazi cu apa pana la glezna),cultura,parcuri etc.
Comparatia nu este corecta,deoarece puterea banului,in aceste orase,are alte valori decat in Bucuresti.
Dar problema nu este numai Bucurestiul.
In toate orasele mari din Ro.imobiliarele sunt la preturi exorbitante.
Acum cativa ani,am vrut sa cumparam si noi teren la mare.75000Euro.OK !
Venim dupa doua zile cu bani si pregatiti sa facem actele."Propietarul"s-a razgandit.Vecinul vinde aceasi suprafata la 150000,deci atata vreau si eu.
Nici astazi nu este vandut,dar pretul este deja de 300000.
Cine poate sa-si permita astazi 300000 Euro ptr.un teren si inca un 100000 ptr.constructie?
Cine poate sa-si permita astazi o casuta construita stramb de neprofesionalisti,la rosu,la 150000?Clasa medie nu castiga de ajuns,bancile numai dau bani f.usor(fiindca valoarea reala a ipotecarii este mult mai mica decat cere piata speculativa).
Eu cred ca a a trecut perioada in care toti si-au spalat curat banii,iar acum trece la stagnare si la scaderi majore.
iar 20-30 de min ti se par o enormitate, in timp ce in Fecale faci 20-30 la doua semafoare...
Ca de obicei situatia din Bucuresti nu este comparabila cu aproape nimic asa ca scenarii comparative sunt mai greu de realizat. Gogoasa imobiliara va exploda evident dar mult mai tarziu (eu as zice 3-4 ani minim) si in nici un caz anul asta sau la anul. Asa ca pana atunci afaceri prospere...
Este o criza imobiliara la preturi _normale_
Daca ar fi o criza imobiliara in general, nu ar exista apartamente la mica publicitate. Se mentine doar o imagine de "criza" pentru a scoate bani pe seama fraierilor. Partea frumoasa a lucrurilor este ca romanii nu sunt in general prosti. Asa ca micii afaceristi-barmani stati frate cu apartamentele si terenurile, ca ati auzit voi ca o coste mai mult. Mai trec 2-3 ani si romanii emigrati o sa isi ia familiile in strainatate.
si asta o spune cineva care cat de cat a reusit... http://www.portal.clickme.ro/blog/category/social/page/4
Daca ar fi finantate din credite, cum e normal, propietarii nu ar putea sta cu ele nevindute la infinit asteptind profit de 3000% pentru ca i-ar arde dobinda la creditele luate.
Daca insa sint finantate din bani gri (ca sa nu zic negri) jocurile se schimba radical. Slaba speranta ca piata sa se comporte rational in aceste conditii.
Gogu