La sfarsitul lunii mai 2008

Colliers International va lansa un instrument de monitorizare a evolutiei preturilor apartamentelor din Bucuresti

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Marţi, 13 mai 2008, 14:18 Economie | Imobiliar


Blocuri din Bucuresti
Foto: Rompres
Compania de consultanta imobiliara Colliers International va lansa la sfarsitul lunii mai a acestui an un indice imobiliar trimestrial, numit BREI (Bucharest Real Estate Index), care va monitoriza evolutia preturilor apartamentelor din Capitala. Indicele, realizat de o echipa de consultanti si analisti din cadrul companiei, are ca data de pornire a analizei preturilor anul 2005 si va analiza evolutia preturilor in cele 6 sectoare din Bucuresti, atat pentru apartamentele vechi din blocurile construite inainte de 1990 cat si pentru cele din proiectele rezidentiale noi construite in ultimii ani.

"Daca pana acum majoritatea opiniilor legate de piata imobiliara din Romania erau bazate in principal pe zvonuri sau pareri personale, prin acest indice dorim sa oferim celor interesati de aceasta piata dinamica un instrument obiectiv de analiza a evolutiei preturilor si tendintelor viitoare", a declarat Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential din cadrul Colliers International.

Cum a fost realizat si ce stie sa faca BREI

Potrivit informatiilor Colliers International, indicele a fost realizat de o echipa de consultanti si analisti din cadrul firmei Colliers International coordonata de Calin Bucur.

"Am obtinut un indice care are la baza modul de formare al indicilor pietelor de capital din Europa dar care tine cont si de volumul si ponderile vanzarilor in anumite zone dar si de noile livrari de apartamente pe piata", a precizat Calin Bucur.

Ca si principalii indici bursieri, BREI are la randul sau 8 indici secundari care monitorizeaza evolutia preturilor in cele 6 sectoare din Bucuresti, atat pentru apartamentele vechi din blocurile construite inainte de 1990, cat si pentru cele din proiectele rezidentiale noi construite in ultimii ani.

Fiecare sector a fost impartit pe cartiere si pentru fiecare cartier au fost alese oferte si tranzactii din anumite zone care sa respecte un algoritm de calcul bazat pe ponderea vanzarilor in functie de calitate si pret. Reprezentantii Colliers spun ca au tinut cont si de diferentele intre modurile de masurare si exprimare a suprafetelor, dar si de alti factori care influenteaza pretul final pe metru patrat at apartamentelor.

Compania de consultanta imobiliara a mai anuntat ca impreuna cu indicele va fi lansat si o bursa virtuala a pietei imobiliare prin intermediul careia oamenii vor putea sa se familiarieze cu investitiile in aceasta piata, dar ca mai multe detalii vor fi oferite in zilele urmatoare.

Exemplu de calcul BREI: Intre ianuarie 2007 si decembrie 2007, preturile la apartamentele vechi au crescut in medie cu 52%, iar la cele noi cu 17%

Contactati de HotNews.ro, oficialii Colliers International au mentionat ca exista date aferente fiecarei luni din perioada 2005 - 2007 si ca mai multe informatii vor fi prezentate cu ocazia lansarii acestui indice. Reprezentantii Colliers au oferit un exemplu privind variatia de pret intre doua luni ale anului trecut. (n.r. numai ianuarie si decembrie).

"Avem indicele pe 2005, 2006 si 2007, care are in componenta piata noua si piata veche. Sunt date pentru fiecare luna, insa nu as vrea sa le dezvaluim de acum, ci peste doua saptamani. Ca exemplu va pot spune ca variatia indicelui pe apartamentele vechi pe 2007 a fost de 52%, iar pe apartamentele noi a fost de 17%. Variatia inseamna cu cat a crescut pretul, calculat conform metodologiei noastre, intre ianuarie 2007 si decembrie 2007", a declarat pentru HotNews.ro, Ilinca Paun.

Compania de consultanta imobiliara a mai anuntat ca impreuna cu indicele va fi lansat si o bursa virtuala a pietei imobiliare prin intermediul careia oamenii vor putea sa se familiarieze cu investitiile in aceasta piata, dar ca mai multe detalii vor fi oferite in zilele urmatoare.

Mai multe statistici oficiale sunt anuntate pe piata imobiliara

La inceputul lunii trecute, guvernatorul BNR, Mugur Isarescu, a recunoscut nevoia unei transparente mai mari pe piata imobiliara si a anuntat ca va cere notarilor sa furnizeze bancii centrale date despre tranzactiile din piata imobiliara. Pe 14 aprilie, conducerea executiva a Bancii Nationale (BNR) si reprezentantii conducerii Uniunii Notarilor Publici din Romania (UNNPR) au discutat aspectele legate de perfectarea cadrului de colaborare pentru realizarea unui schimb de date statistice privind piata imobiliara.

Tot in aprilie, la scurt timp dupa declaratiile lui Isarescu, Consiliul Concurentei a anuntat inceperea unei "analize" pentru cunoasterea pietei imobiliare si a serviciilor conexe trazactiilor imobiliare.

In aceeasi luna (10 aprilie), ministrul finantelor, Varujan Vosganian, a anuntat ca Ministerul Economiei si Finantelor va realiza impreuna cu Uniunea Notarilor si Agentia de Cadastru o baza de date cu tranzactiile imobiliare la nivel national.

In aceeasi zi, Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania a anuntat ca a inceput demersurile pentru crearea unei baze de date cu tranzactiile imobiliare impreuna cu Asociatia Romana a Bancilor si Uniunea Notarilor.






Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.

















2818 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    De belea .. cu casele astea .. (Marţi, 13 mai 2008, 14:45)

    pateutz [anonim]

    Afacerea Secolului ......

    nu este asa si daca spun ei ca tendinta este de crestere pai atunci preturile cresc .

    Foarte frumos ...... Sa Traiti Bine . ...

    Si statul pe unde este .. alo .. protectia consumatorilor ..
  • 0 (2 voturi)    
    conflict de interese (Marţi, 13 mai 2008, 15:24)

    zvezda [anonim]

    De ce i-am crede noi pe acesti consultanti? Interesul lor este comisionul cat mai mare, adica pretul cat mai mare. Indicele asta e doar o oficializare a zvonisticii de pana acum. Daca pana acum doar isi dadeau unii cu parerea, acum si-au inventat si o baza stiintifica pentru a-si recupera din credibilitatea pierduta.
    In final, stiti cum puteti recunoaste un agent care minte? I se misca buzele.
  • +1 (1 vot)    
    De ce au lansat acest instrument de monitorizare? (Marţi, 13 mai 2008, 15:31)

    Je [anonim]

    Simplu....ca sa poata spuna cand vor ei ca vor creste preturile. Pt statiscile facute de altii e mai greu sa le manipulezi!
  • +1 (1 vot)    
    cat mai tin afacerile astea? (Marţi, 13 mai 2008, 15:38)

    naspa [anonim]

    o companie fara un ban face un imprumut la banca de 20 milioane de euro, pe 3 ani, cumpara un teren si se apuca de un bloc cu constructori tertzi. In momentul asta incepe sa-si vanda apartamentele din proiect, sperand astfel sa fie finantate lucrarile in continuare.
    Deci viitorul "fericit" proprietar va plati in pretul apartamentului de pe hartie: cota parte din teren, dobanda la banca pt teren, materialele, manopera , care toate sunt in crestere si spera sa nu dea faliment compania.
    Unde vor ajunge preturile?
  • -1 (1 vot)    
    Au auzit de conceptul de obiectivitate? (Marţi, 13 mai 2008, 15:42)

    Alin [anonim]

    Hai sa ne gandim logic: Ce face Colliers International? Vinde case. Deci va zice CI vreodata ca preturile la case incep sa scada si la noi? Iata de ce n-as folosi instrumentul lor. In plus M. Isarescu va avea un instrument obiectiv in cateva luni. Concluzie:
    Multumim Colliers International, dar nu, multumim!
  • +1 (1 vot)    
    sursele pentru calcularea indicilor? (Marţi, 13 mai 2008, 15:49)

    ina [anonim]

    Poate ne spun si ce surse vor folosi in calcularea indicilor.
    Anunturi din ziare? Propriile preturi? :)
    Nici eu nu inteleg de ce se obosesc... probabil trebuie sa-si justifice si ei "munca" platita atat de bine din creditele noastre ipotecare...
  • 0 (0 voturi)    
    Nu e instrument de informare, ci de manipulare (Marţi, 13 mai 2008, 16:41)

    gogu [anonim]

    Prin acest indice, Colliers incearca sa influenteze piata dupa propriile interese.
    Care sunt acestea?
    Simplu : dezvoltatorii sunt enervati de faptul ca preturile apartamentelor vechi continua sa creasca, iar cele noi, construite de dansii, nu sunt inca atractive pentru segmentul mediu.
    Cat or fi platit ei pentru articolul de mai sus si pentru campania de presa nu e dificil de aflat. Vom vedea curand...
    Indicele acesta, pentru a avea influenta, trebuie promovat continuu. Altfel, oamenii il uita.
    Domnul Calin Bucur, aveti buget ? Cat ?
  • +1 (1 vot)    
    Mmmmm (Marţi, 13 mai 2008, 17:00)

    Anonim [anonim]

    Si datele pentru statistica de unde le luati ba?
    Din anuntul telefonic?
    :)))))))))))))))))))))))))))))))

    Puteti sa stati si in cap, devine moda, voi nu intelegeti -- preturile O SA SCADA, ca asa se intampla in tot restul lumii.
    • 0 (0 voturi)    
      ASA E, dar intai vor mai creste (Miercuri, 14 mai 2008, 11:37)

      nick24 [anonim] i-a raspuns lui Anonim

      La echilibrarea cererii si ofertei, o parte din apartamentele aflate in constructie vor ramane neterminate prin falimentul firmelor contructoare, falimentand si oamenii care vor pierde banii dati avans. Astfel va scade oferta si preturile vor scadea putin, prin scaderea cererii ( oamenii pagubiti vor fi blocati ani de zile prin tribunale, etc)
      • 0 (0 voturi)    
        Sigur ... (Miercuri, 14 mai 2008, 13:16)

        Niko [anonim] i-a raspuns lui nick24

        ca vor creste. Apropo, care e cererea reala? Cate tranzactii se fac? Cate locuite sunt ocupate si cate nu? Daca oamenii nu mai au bani, vezi bine tocmai i-au pierdut si ce mai au ii dau prin tribunale, va scadea si cererea ... este exact dupa logica ta.
  • 0 (0 voturi)    
    ceatza (Miercuri, 14 mai 2008, 9:26)

    piktor [anonim]

    Cand au auzit ca BNR vrea sa monitorizeze piata, hop si ei cu un alt indice. Care probabil va arata complet diferit de cel al lui BNR si va incerca sa mentina confuzia.
    Daca aveau intentii bune, trebuiau s-o faca mai demult, nu acum cu ghimpele-n coaste.
    Oricum, semnalele ca piata imobiliara se va "reaseza" brutal prin 2010 sunt tot mai frecevente si vin pe tot mai multe cai. Cei care lucreaza in banci mari ce finanteaza proiectele imobiliare stiu de ce;)
  • 0 (0 voturi)    
    HAHAHAHA (Miercuri, 14 mai 2008, 10:47)

    sonny [anonim]

    Eu nu inteleg un lucru.Apartamentele,trerenurile sunt o marfa ,nimic altceva.Ti se par preturile mari?!! nu cumperi.Dca nu e cerere nici preturile nu or sa cresca.Referitor la faptul ca apartamentele vechi cresc la pret in comparatie cu cele noi este foarte simplu.1.Oamenii cauta un produs finit.2.Marea majoritate a dezv calculeaza si cotele comune,zice:1500eu/metru....tu zici pret bomba si apaoi ti-le pune pe hartie:supf construita+ghena+hol+terasa+balcon(mare ,generos)+parcare subsol+teren liber=pt ap de 3 camere Titan 195.000Euro. ap vechi 145.000 ............analizati voi.
    • 0 (0 voturi)    
      marfa... (Marţi, 27 mai 2008, 14:13)

      aaa [anonim] i-a raspuns lui sonny

      pai si petrolul e o marfa ... nu-ti convine, nu cumperi, nu ? halal logica .... nu. ca si petrolul sunt o resusra, limitata as spune. mai ales cand e vorba de zone centrale.

      e adevarat majortatea "preturilor" de pe piata imobiliara sunt de fapt pretu de ofertare. nu stim un pret "al zonei" si e pacat. asa i-a facut pe unii speculanti sa castige bani grei.

      ce sa-i faci eu unul n-as miza pe mari scaderi... dar tinand cont de spiritul de turma al romanului nu ma mira nimic ....
  • 0 (0 voturi)    
    FALS nu exista cere pt pretzurile astea!!! (Miercuri, 14 mai 2008, 11:02)

    jan van damme [anonim]

    d c toata lumea credea ca exista cerere? e total fals incercati sa vindeti un apartament cu 3 camere la pretzurile din ziare in bucuresti.
  • 0 (0 voturi)    
    metoda derivata din Strategia Lisabona (Luni, 26 mai 2008, 16:50)

    Dedalus [anonim]

    Propun indicele compozit Kakoloc:
    Asta se foremaza asa:
    - te uiti la televizor trei zile la rand si notezi toate anunturile cu asambluri rezidentiale.
    - dai telefon lu" tataia de la tzara, sa-ti zica cu cat a vandut nentu Gheo terenul ala de sub deal. Notezi pertul si suprafata (nu uita sa trasnformi iugarele in prajini!)
    - dai telefon la o agentie din ziar si zici ca vrei sa cumperi un apartament vechi in Militari. La replica lor ca "Nu vreti mai bine o vila in Primaverii?" Zici vesel "Da!" si notezi pretul.

    In final aduni toate preturile alea si le imparti la costul unei duzini de oua, pentru a elimina inflatia.

    Tai trei zerouri si inmultesti cu 0,87 (ala e un coeficient determiant de mine, n uva zic cum, ca-mi furati secretu").

    Rezulta indicele Kakoloc, util in tranzactiile de peste 200.000 EUR.

    A- mai sunt cateva secrete, dar indicele Kakoloc e franciza... cine sare cu banu" ii zic mai multe.

    :-)))


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Întâlniri on-line | #deladistanță

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.

Aici puteti modifica setarile de Cookie

hosted by
powered by
developed by