MagazinulDeCase.ro: Preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut in anumite cazuri in Drumul Taberei si Militari cu 15-20%

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Luni, 26 mai 2008, 16:48 Economie | Imobiliar


 documente
(26 Mai 2008) PDF, 1MB
Pretul mediu solicitat al locuintelor vechi din Bucuresti inregistreaza in prezent o stagnare fata de luna ianuarie a acestui an, insa pretul final de tranzactionare al apartamentelor vechi a scazut in anumite cazuri in cartierele Drumul Taberei si Militari cu 15-20%, sustine Matei Malos, directorul general al site-ului de tranzactii imobiliare MagazinulDeCase.ro. Potrivit acestuia, numarul apartamentelor scoase la vanzare in primul trimestru din 2008 a crescut cu peste 50% fata de perioada similara din 2007, existand semne ale unui inceput de panica din partea proprietarilor.

Avalansa de apartamente vechi scoase la vanzare

Potrivit unei analize realizate de Magazinuldecase.ro, serviciu online care promoveaza ofertele direct de la proprietari, in primul trimestru din 2008, numarul de apartamente vechi scoase la vanzare direct de proprietari a crescut de trei ori fata de aceeasi perioada din 2004. La inceputul acestui an rata de crestere aproape ca s-a dublat fata de perioada similara din 2007.

Astfel, in primele trei luni ale acestui an, numarul apartamentelor vechi scoase la vanzare de catre proprietari, in primul trimestru din 2008, a fost de circa 15.000 de locuinte, in crestere cu 51% fata de perioada similara din 2007.

Scaderea cererii solvabile (numarul celor care vor si isi permit sa achizitioneze locuinte), livrarea noilor constructii, cresterea dobanzilor bancare, investitorii speculativi, dar si semne de panica din partea proprietarilor reflectate intr-o inflatie de oferte, in aceasta perioada, sunt explicatiile date de reprezentantii MagazinuldeCase pentru aceasta situatie.

"In piata la ora actuala am identificat si un element de panica. Odata cu livrarea constructiilor noi in piata, foarte multi vanzatori au facut un upgrade, mutandu-se dintr-un imobil vechi intr-unul nou. Exista insa si categoria investitiilor speculative, multi incercand sa iasa in aceasta perioada din piata", a declarat Matei Malos.

Estimari: Scaderi de pana la 25% la preturile apartamentelor vechi in anumite cartiere periferice din Bucuresti, pana la sfarsitul verii

Datele monitorizate arata ca pretul mediu solicitat al apartamentelor vechi a crescut de 2,58 ori in ianuarie 2008 fata de ianuarie 2006, dar ca in acest trimestru valoarea acestuia a stagnat. Mai precis, in ianuarie 2008 pretul mediu a fost de 133.628 euro, iar in martie nivelul a fost aproape similar cu cel din ianuarie, chiar usor in scadere, de 133.253 euro.

Directorul Magazinuldecase.ro sustine insa ca pretul solicitat initial nu concide cu cel final de tranzactionare si ca in anumite cartiere din Bucuresti, pretul final a scazut, in anumite cazuri, cu pana la 20%.

"In Drumul Taberei si Militari, exista in prezent scaderi de pana la 15-20% a preturilor finale de tranzactionare locuintelor vechi, dar nu este vorba de o medie ci de anumite cazuri individuale. Situatia se regaseste si in Colentina si in Berceni, dar in Dr Taberei si Militari este cea mai vizibila supra-oferta. Pana la sfarsitul verii acestui an, ne asteptam ca in aceste cartiere sa se inregistreze scaderi semnificative de pana la 20-25%", a spus Matei Malos.

Directorul site-ului de intermedieri imobiliare a mai mentionat ca "in general aceasta situatie se regaseste in cazul cartierelor periferice, nu si in zonele ultra centrale si centrale, unde oferta este inca una mica".

Analiza MagazinuldeCase privind volumul ofertei in perioada 2004-2008 si nivelul preturilor in perioada 2006 – 2008 este realizata pe baza monitorizarii zilnice a tuturor proprietatilor din Bucuresti oferite la vanzare de proprietari pentru primul trimestru al fiecarui an, din care sunt calculate valori medii pentru fiecare perioada ianuarie - martie(pentru posibilitatea comparatiei cu 2008).

Lansat in octombrie 2006, MagazinulDeCase.ro este un serviciu online de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari. MagazinulDeCase.ro a avut o cifra de afaceri de 300.000 lei in 2007, obtinuta din tarifele percepute pentru anunturile listate pe site, care variaza intre 119 lei si 450 lei. Pana in prezent site-ul a intermediat circa 1000 de tranzactii, valoarea tranzactiilor depasind 142 milioane euro.






Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.

















7951 vizualizari

  • +1 (3 voturi)    
    prostii... (Luni, 26 mai 2008, 17:32)

    johny [anonim]

    altu care vrea sa-si cumpere apartament mai ieftin in militari si drumul taberei... altul promovat aiurea de hotnews...
    • +3 (3 voturi)    
      altul.. (Luni, 26 mai 2008, 17:55)

      Adrian [anonim] i-a raspuns lui johny

      care speculeaza si se teme ca pierde bani...
    • +1 (1 vot)    
      lol (Luni, 26 mai 2008, 18:11)

      bau [anonim] i-a raspuns lui johny

      Ai apartament de vandut ? :) Grabeste-te ca pierzi.
      • +1 (1 vot)    
        din contra (Marţi, 27 mai 2008, 11:01)

        johny [anonim] i-a raspuns lui bau

        as vrea sa cumpar, da' nu vad scaderi pe nicaieri
    • 0 (0 voturi)    
      cererea nu are cum sa mai creasca! (Marţi, 27 mai 2008, 11:08)

      pehash [utilizator] i-a raspuns lui johny

      populatia in scadere.. tinerii emigreaza.. s-a terminat cu miscarea de populatie din provincie catre bucuresti cand au vazut ca nu mai pot respira.. se construieste in continuare, putin si prost, dar se construieste..

      si uite asa oferta creste, dar cererea nu prea mai are cum sa creasca. preturile sunt aberante, deci va fi evident o corectie si speculantii se vor arde binisor, speram ca suficient incat sa-si caute un loc de munca cinstit :)
  • +1 (1 vot)    
    Vine-vine- Primavara..... (Luni, 26 mai 2008, 18:01)

    Anonim [anonim]

    ..... nu sunt prostii, o sa te convingi.
  • -1 (1 vot)    
    discutabil (Luni, 26 mai 2008, 18:27)

    fia [anonim]

    Pe acest site, doar de proprietari preturile sunt oricum cu 20-25% mai mari decat piata reala (stiu asta pentru ca de 2 luni tot vad apartamente in vederea cumpararii).

    Ce pot spune eu din postura de cumparator e ca preturile au scazut intr-adevar cu 5-10% fata de ianuarie 2008. Dar nu mai mult.

    Acum eu ma risc si cumpar (azi am semnat precontract) ramane de vazut daca am facut o alegere buna sau nu :)
  • 0 (0 voturi)    
    de acord cu stagnarea. (Luni, 26 mai 2008, 18:29)

    mircea [anonim]

    stau in DT si urmaresc trendul. Nu pot spune ca este vorba de o scadere, dar stagnarea s-a instaurat cu siguranta.
  • +1 (1 vot)    
    prostii (Luni, 26 mai 2008, 18:57)

    Bogdan [anonim]

    veti vedea ca sunt doar zvonuri de presa care urmaresc interesele cuiva,preturile vor stagna sau vor scadea usor pe termn scurt
  • 0 (0 voturi)    
    timisoara (Luni, 26 mai 2008, 19:23)

    goe [anonim]

    Si in timisoara se intampla ceva. Ziarul cu anunturi imobiliare (publitim) e tot mai gros. Daca in dec 2007 nu mai gaseai apart cu 2 camere sub 70000, acum vezi anunturi incepand de la 50000. Eu cautam sa cumpar, dar daca preturile merg in jos mai astept. Cred ca majoritatea cumparatorilor asteapta asa ca preturile vor scadea si mai mult. Asta stiu de la un agent, cam disperat in perioada asta. Deh, daca nu i-a placut cartea...
    • 0 (0 voturi)    
      confirm (Marţi, 27 mai 2008, 10:02)

      calin [anonim] i-a raspuns lui goe

      asta pot sa o confirm si eu, chiar imi cautr apartament si vad si eu ca publitimu; ala a devenit foileton
    • 0 (0 voturi)    
      pentru timisoara-goe (Sâmbătă, 28 iunie 2008, 0:24)

      agent imobiliar [anonim] i-a raspuns lui goe

      Uite ca agentului nu i-a placut cartea, dar se vede bine ca nici tie, de vreme ce nu ai bani sa iti iei un amarat de apartament si astepti minuni. Sau ....hm....poate chiar ai invatat.....dar degeaba, tot cu parintii trebuie sa stai pana la 40 ani. Asteapta tu sa scada piata, ca o sa ajungi la 50 ani. Ah...idee, fa-te si tu agent, sa vezi cum e sa ai de a face cu frustrati ca tine ! Bafta !
  • +1 (1 vot)    
    AnuntulTelefonic (Luni, 26 mai 2008, 20:09)

    Din arhiva. [anonim]

    Cine are anuntulTelefonic din Ianuarie 2008 si de acum poate face o comparatie. Daca la inceputul anului nu gaseai 2 camere confort 1 sub 90.000 acum poti gasi si la 75.000.

    Poate ar trebui scanate niste anunturi si puse pe net sa vada lumea ca omul nu minte. Preturile nu pot sa creasca la infinit ca asa vor proprietarii sau speculatorii.
  • +1 (1 vot)    
    or sa scada rau... (Luni, 26 mai 2008, 21:04)

    Daniel [anonim]

    lucrez in domeniu si sunt absolut convins ca or sa scada ........ e si normal sa fie asa.
    numai prostii sau cei bogati evident dau atatia bani pe 4 pereti in nebunia aia de Bucuresti.
    Iar specula...s-a cam dus baieti.
    adios cu banii castigati din nimic.
    pa
    • +1 (1 vot)    
      preturi case (Luni, 26 mai 2008, 22:38)

      x [anonim] i-a raspuns lui Daniel

      Le-a dat Ceausescu case ca sa aiba ce sa vanda acum, le-au cumparat pe nimic si-acum se imbogatesc pe carca celor care muncesc de dimineata pana in noapte.
  • 0 (0 voturi)    
    ap.vechi=ap.nou !!!!!!!!!!! (Luni, 26 mai 2008, 22:47)

    marius george [anonim]

    trebuie sa fi prost sa-ti vinzi bunatate de ap.(chiar daca e mai vechi) construit sub rigorile comunismului,pentru o caricatura de ap. ,cei drept ,mai spatios si mai lipit cu superglue.aveti grija sa nu va sprijiniti de ziduri ca daramati blocul. toti specialistii in constructii spun ca noile blocuri doar ca nu sunt facute din plastelina,ca la primul cutremur cad ca piesele de domino.
    • 0 (0 voturi)    
      Asa e! (Marţi, 27 mai 2008, 13:24)

      Gabi [anonim] i-a raspuns lui marius george

      Eu am facut greseala sa plec dintr-un apartament vechi(blocul fusese dat in folosinta in septembrie '77) intr-unul nou. Intr-adevar este mai mult spatiu dar aici il aud pe vecin cand tusese sau sughita, blocul de vav e la 5 m de al meu, aproape ca pot sa dau mana pe balcon cu cel din blocul vecin, nici urma de finisajele promise si sa nu mai spun probleme cu intretinerea care a variat in lunile de iarna intre 1000 si 1200 ron.
      • 0 (0 voturi)    
        Corect si completare (Marţi, 27 mai 2008, 18:12)

        Dan [anonim] i-a raspuns lui Gabi

        Ce spui tu ca nu e in regula este ce se vede dar structura de rezistenta a blocului nu se vede. Ea se va vedea la un cutremur serios ca in 1977 si "doamne fereste".
      • 0 (0 voturi)    
        @ Gabi (Marţi, 27 mai 2008, 18:48)

        vali [anonim] i-a raspuns lui Gabi

        Imi pare rau ca ai avut ghinion cu apartamentul, dar sunt convinsa ca asa este cum spui tu; eu care vreau de cca 1 an sa cumpar apartament pentru copilul meu am avut aceasta dilema : apartament in bloc nou sau in unul vechi?
        Si analizand si cotzcaria cu administrarea cartierului de catre firma x sau y am decis clar ...apartament in bloc vechi , ca astea au fost verificate de forurile specializate inainte de 1990 si am siguranta ca nu sunt probleme cu structura de rezistenta( blocurile erau construite de firme serioase nu de smecheri cu ifose)
  • 0 (0 voturi)    
    speram cat mai repede (Luni, 26 mai 2008, 22:50)

    kllaus [anonim]

    eu am "ghinionul" de a locui intr-un oras mic de provincie, unde pana acum cativa ani diferentele de pret al imobilelor comparativ cu un oras mare erau de max.20%. Preturile au mentinut aceeasi proportie de-a lungul anilor, astfel incat s-a ajuns la situatii oarecum hilare ca un apartament construit acum 30 ani sa coste aproape cat o casuta moderna construita la modul profesionist, dupa toate standardele momentului. Nu mai vorbim de faptul ca un asemenea apartament, dupa achizitionare, va necesita investitii care-l vor duce cel putin la valoarea unei case. Fiind vorba de un oras mic, nu poate fi invocata niciodata pozitia centrala a acestuia. Problema noastra e ca ne-am lasat antrenati de val. Acum sa vedem cine se scufunda.
  • -1 (1 vot)    
    scad preturile? (Marţi, 27 mai 2008, 7:06)

    gigel [anonim]

    Eu sint in Australia si aici se tulbura apele de mult cu scaderea preturilor la imobiliare ... dar ... la apartamente initial au stagnat, apoi au scazut cu 10-15% apoi au stagnat iar si acum parca incep sa creasca. Desii in august se anunta ca o sa creasca dobinda la credite... a "n-a" oara. La case si terenuri n-au scazut deloc. Nu m-ar mira ca preturile sa aiva acelas parcurs si in Bucuresti. Una peste alta mi-e greu sa cred ca un constructor o sa scoata apartamentele noi la vinzare la preturi mai mici decit l-a costat sa-l ridice. Mai degraba da faliment. Si nici nu vad cum preturile la apartamente vechi de 50 de ani or sa fie cit cele noi.
    Eu personal as prefera o casa in sectorul agricol decit un apartament de 60 de metri intr-un oras imbicsit si in care lucrarile la drumuri nu se termina niciodata.
    • 0 (0 voturi)    
      Nu inteleg nimic (Marţi, 27 mai 2008, 9:56)

      Niko [anonim] i-a raspuns lui gigel

      "... si acuma parca incep sa creasca." Cu cat? 0.1% si imediat se striga ca ce e mai rau a trecut? Cum adica mai bine da faliment decat sa vanda? Daca da faliment oricum le vinde, numai ca nu el. Nu inteleg deloc aceasta logica de afaceri. Ai avut succes cu ea?
  • 0 (0 voturi)    
    trends&shit (Marţi, 27 mai 2008, 8:17)

    viorel [anonim]

    probabil ca este inca valabil faptul des validat, acela ca "la cateva luni dupa ce america stranuta, restul lumii face gripa."

    america (in traducere libera: creditul bancar) stranuta-ntr-o veselie de cel putin 6 luni si se pare ca piramidonul si-aspirinele din trecut nu mai ajuta la fel de bine ca inainte.

    daca ar fi sa-mi trebuiasca prognoze pe termen relativ scurt referitor la imobiliar, m-asi uita in continuare la evolutia ratei in america.

    cat despre maine, nu-i din nefericire imposibil sa privim chiar si zidul chinezesc (si ce-i mai rau, sa-l privim din st petersburg).
    nu-i imposibil, da-i totusi inca improbabil.
  • 0 (0 voturi)    
    pretul apartamentelor vechi (Marţi, 27 mai 2008, 8:20)

    vali [anonim]

    va scadea in continuare?
    Sa fim seriosi, ar vrea ei, speculatorii sa se ajunga iar ca pretul unui ap. de 2 cam sa fie mai mic decat cel al unui autoturism de teren.
    Ati vazut ce varsta avea marele analist imobiliar adus de la magazinul de case?Pai la 24-25 ani ce analiza este ala in stare sa faca?
    Se baga si el in seama, isi face si el reclama la site.
    • 0 (0 voturi)    
      n-am nimic cu el dar ... (Marţi, 27 mai 2008, 9:31)

      adrian [anonim] i-a raspuns lui vali

      mai bine ne-ar spune cate case s-au vandut prin site-ul lui. ca la ce preturi au casele de pe site-ul lui ...
      dar lui nu-i pasa - el ia bani cand pui casa pe site - nu-l intereseaza daca o vinzi sau nu.
      e simplu pentru el sa preia o ideea convenabila si sa se dea expert imobiliar
      • 0 (0 voturi)    
        Nu e chiar asa (Marţi, 27 mai 2008, 13:11)

        Gabi [anonim] i-a raspuns lui adrian

        Ai sa fii socat sa afli cate s-au vandut. Asta o data. Doi. Ce vina are el daca tu vrei sa-ti vinzi un ap de 2 camere cu 1,5 milioane de euro? Site-ul doar iti face oferta cunoscuta, iti facereclama. Si in plus de asta, tarifele mi se mai mult decat decente. Eu am reusit sa inchiriez si ulterior sa vand un apartament prin magazinuldecase si mai am cunostinte care au vandut.
      • 0 (0 voturi)    
        magazinuldecase (Joi, 29 mai 2008, 15:07)

        andrei [anonim] i-a raspuns lui adrian

        Nu inteleg de ce de fiecare data cand apare un tanar si isi spune parerea ii sare toata lumea in cap. Cei de la MDC nu au preluat o idee convenabila si s-au dat experti. Au facut afirmatii pe baza unor cifre. Si culmea, cei de la Colliers, AGENTIE IMOBILIARA (concurenta MDC), au lansat miercuri un indice imobiliar, sustinand parerea celor de la MDC: este posibil ca preturile apartamentelor vechi sa scada cu 10-15% pe parcursul acestui an.
    • 0 (0 voturi)    
      25.000 de euro (Marţi, 27 mai 2008, 9:46)

      gimini [anonim] i-a raspuns lui vali

      Sa-ti spun un secret: o sa scada si pretul la SUV-uri :)

      Si sa-ti mai spun un secret: in 2000 o garsoniera costa cu muuuuuult sub un mertzan, si nimeni, absolut nimeni, nu se arata indignat de aceasta nerusinata fapta economica.

      Si sa-ti mai spun un secret: chiar si in Paris apartamentele costa mai putin decat un Maseratti sau un Ferrari, si totusi nimeni nu isi pune problema ca ar fi prea ieftine.

      Si inca un secret, ultimul: nu compara mere cu pere.

      Tine minte cifra pe care ti-o spun aici: 25.000 de euro / garsoniera / cartier periferic in Bucuresti, peste (numai) 2-3 ani.
      • 0 (0 voturi)    
        @gimini& Miki (Marţi, 27 mai 2008, 12:43)

        vali [anonim] i-a raspuns lui gimini

        1.Varsta are o foarte mare importanta, pentru simplul motiv ca la cca 35-40 ani ai minte multa+experienta
        2.Eu ma refeream la masinile de serie de cca 30.000euroi in 1998, pe cand o garsoniera era cca 25000euroi; lucru total anormal; nu discutam despre ferrari sau masserati ca nici la mama lor acasa nu isi permite orice om sa cumpere asa ceva
        2.Nu sunt nici corporatist(ce drak o insemna asta?) si nici nabab; am un amarat de ap cumparat cu rate,de pe vremea lui ceausescu cand originea sociala nu mi-a dat dreptul la apartament gratis(cu chirie) de la stat
        3.Korekt ar fi ca statul sa stabileasca (ca in UE) ce criterii trebuie sa indeplineasca o agentie imobiliara ca sa existe;
        4.Da, in cartierele marginase se ieftenesc apartamentele confort 2, 3, cele cu wc pe holul blocului; cele confort 1 sunt bine merci la acelas pret ca acum 1 an (eu vreau sa cumpar pentru copil 1 ap.2 cam si tot caut de 1 an ) ; asta ca sa nu creada cineva ca sunt interesat sa tin cu cei care cresc pretul nejustificat.
        5.A vazut cineva cum arata blocurile noi? a facut cineva calculul cat te costa daca vrei sa cumperi un ap. nou , cati bani mai bagi in el ca sa il faci sa arate ca cele "vechi"?
        Aveti voi incredere in casele construite de tot soiul de hotomani dupa 1990? vor rezista ele la cutremure mai mari?Eu nu cred.
        Fiecare face cum il duce capul; eu nu as cumpara pentru nimic in lume o casa neverificata de specialisti dpdv al rezistentei .
        succes!
    • 0 (0 voturi)    
      N-are nici o treaba una cu alta (Marţi, 27 mai 2008, 13:29)

      Gabi [anonim] i-a raspuns lui vali

      De ce si-ar dori un speculator sa scada preturile. Daca faci specula vrei sa castigi cat mai multi bani. Cumperi ieftin si vinzi mai scump. Daca preturile scad, cum ai putea sa cumperi azi cu 10 lei si sa vinzi maine cu 12? In ceea ce priveste varsta, daca ai 24-25 de ani esti idiot? Analiza se face pe date concrete. Daca ai acces la informatie si ai experienta intr-un domeniu, poti face si o analiza. Numai sa te duca putin capul.
      • 0 (0 voturi)    
        Nu te repezi (Marţi, 27 mai 2008, 15:28)

        Eu [anonim] i-a raspuns lui Gabi

        Draga Gabi daca ai intre 24-25 dea ani nu esti aprioric idiot, asta esti indiferent de varsta. Dar la 24-25 de ani poti fi foc de inteligent dar experienta vine cu trecerea anilor. In fond altfel la 24-25 de ani profesional am fi la apogeu iar restul anilor ar insemna scurgere inutila de timp.
      • 0 (0 voturi)    
        Gabi habar nu ai cat habar ai de problema (Marţi, 27 mai 2008, 17:49)

        Dan [anonim] i-a raspuns lui Gabi

        Termenii bursieri prin care se fac castiguri serioase "À la baisse" si "à la hausse". Studiati intai si apoi vorbiti ca altfel spuneti prostii monumentale ca : "Daca preturile scad, cum ai putea sa cumperi azi cu 10 lei si sa vinzi maine cu 12? "
  • 0 (0 voturi)    
    Ce legatura are cu varsta? (Marţi, 27 mai 2008, 9:30)

    Miki [anonim]

    Draga Vali,

    nu vad legatura cu varsta.
    Se poate ca la 25 de ani sa il duca capu mult mai bine decat multi altii.
    are afacerea lui, asta spune multe. Tu stai si comentezidin scaunul tau corporatist ...

    In plus, e normal sa scada preturile, unde vrei sa se mai duca?
    • 0 (0 voturi)    
      @Miki (Miercuri, 28 mai 2008, 16:21)

      vali [anonim] i-a raspuns lui Miki

      Ce drak tot ii dai cu scaunul de corporatist(?!?); nu intelegi sau nu vrei sa intelegi ca intre a vrea si a putea este o cale lunga; eu doresc sa cumpar un apart.de 2 cam. cu 100roni dar nu o sa pot in vecii vecilor;
      Trebuie sa gandim realist, si sa ne dam seama ca pretul caselor la noi se va alinia incet dar sigur cu pretul caselor din UE
      Si asta chiar daca ne convine sau nu
  • 0 (0 voturi)    
    logica pagubosului (Marţi, 27 mai 2008, 9:59)

    irina [anonim]

    Mda vad ca in Romania toti suntem priceputi in datul cu parerea. In Paris, un apartament 'vechi' si central, sau hyper central, costa milioane de euro, daca depaseste 60-70m².E drept ca vechiul lor din secolul 19 (da, da n-am gresit) n-are nici o legatura cu vechiul nostru comunist, dar logica este si va fi mereu aceeasi : centrul unui oras e scump in Europa. Si degeaba alergam dupa bloculete noi sau si mai rau, case ingramadite intr-o periferie inca mizera si fara strazi, pt ca un confort, o localizare centrala si usor accesibila vor cantari mereu mai mult. iar logica citita mai sus 'sunt cumparator, scad preturile deci astept' e de integrat in cele mai mari carti de economie : e clar faptul ca in Romania nu cumperi pt a face o afacerebuna, sau pt ca esti ingramadit in 20m² cu toata familia, ci bineinteles pt a arunca bani, bani multi ! Nu mi spuneti ca era vb d o investitie p termen lung ca nu cred.
    • +1 (1 vot)    
      ce te framanta? (Marţi, 27 mai 2008, 10:46)

      viorel [anonim] i-a raspuns lui irina

      am citit tot ce-ai scris - prea multe randuri. nu-nteleg ce vrei de fapt; scuze.
      si succes in Paris, like anybody gives a shit :)))
      era vorba despre Bucarest/Roumanie, cherie
      • 0 (0 voturi)    
        ... (Marţi, 27 mai 2008, 22:53)

        irina [anonim] i-a raspuns lui viorel

        asta incercam sa demonstrez si eu : ca traim in romania, o tara profund anormala care permite ca un apartament amarat in romania sa fie mais cump ca in Paris. si cum asta nu se va schimba prea curand, i give a shit. Dar stiu, sunt prea multe cuvinte, iar, pentru tine. Imi cer scuze.
    • 0 (0 voturi)    
      logica "de fier" (Marţi, 27 mai 2008, 16:48)

      goe [anonim] i-a raspuns lui irina

      Tu compari centrul Bucurestiul cu centrul Parisului? Cu ce ocazie?
      Te las daca vrei sa compari o suburbie a Parisului (din sud, unde e mai frumos) cu cel mai jegos cartier din Bucuresti, sau cu un cartier "rezidential" noroios de pe langa Bucuresti. Cu 200000-250000 de euro iti iei o casa in Paris (noua sau mai noua de 10 ani, suburbie in sud), la cheie. In Bucuresti nu-ti iei casa de banii astia niciunde, iar daca dublezi suma si iti iei totusi, te alegi cu o casa la mama naibii, fara drum, fara canalizare, intre gramezi de moloz si haite de caini.
      Nu stiam ca se organizeaza excursii la Paris pentru agenti imobiliari... e bine, dar voi nu invatati nimic, ca nu va place cartea.
  • -2 (2 voturi)    
    wha?! (Marţi, 27 mai 2008, 10:22)

    radu [anonim]

    cum cerere exista, deoarece apartamentele construite nu acopera nici a 10-a parte din cerere, nu vom avea parte de un boom imobiliar,cel putin nu in bucuresti sau orasele mari precum timisoara,cluj.este mai degraba o stagnare a pietei care va reveni la trendul ascendent cel mai probabil in toamna.Daca intr-adevar aveam o scadere de piata, se ieftineau si apartamentele centrale!Aceste stiri au doar rolul de a destabiliza piata in interesul anumitor speculanti.
    • 0 (0 voturi)    
      Stiri comandate (Marţi, 27 mai 2008, 14:21)

      Dan [anonim] i-a raspuns lui radu

      Corecta analiza. Deodata toate mijloacele massmedia anunta: se ieftinesc aparatmentele din blocurile vechi. Aceste stiri comandate intr-un sens si altul (ieftinire, scumpire) s-au mai dat si au rostul lor in influentarea pietii in sensul dorit de jucatorii pietei imobiliare. Punct.
      • 0 (0 voturi)    
        cred ca tu esti comandat (Marţi, 27 mai 2008, 16:31)

        goe [anonim] i-a raspuns lui Dan

        Nici speculantii nici agentiile nu au nici un interes sa scada preturile. Si atunci cine a comandat campania de presa? Poate cumparatorii? Haha. Conspiratia cumparatorilor!
        Ne lasi nene agentule???
        • 0 (0 voturi)    
          Goe, Goe cap ai, minte ce-ti mai trebuie (Marţi, 27 mai 2008, 17:14)

          Dan [anonim] i-a raspuns lui goe

          Goe sa stii ca daca tu nu intelegi un lucru nu inseamna ca nu exista. Unii care au bani si care vor sa cumpere mai multe apartamente cu banii pe care ii au. In fond in Romania s-au facut averi serioase cumparand la pret mic si revanzand cand creste pretul. Dai zvonul: vor scadea preturile la produsul care te intereseaza si daca a reusit manevra cumperi la pret mic ca doar va scadea si mai rau si detinatorul de produs vinde repede sa nu piarda si mai mult.
          • 0 (0 voturi)    
            cam subtire (Marţi, 27 mai 2008, 19:39)

            goe [anonim] i-a raspuns lui Dan

            Ce spui tu acolo nu se poate face. Asta nu e piata de legume de la obor. Piata asta are trenduri ample si de durata, iar acum urmeaza unul descrescator. Accepta situatia. Si noi muncim, n-o sa mori nici tu, chiar daca nu esti obisnuit.
            Daca s-a ocupat cineva de manipulare media, aceia ati fost voi, agentii, pe vremea cand va mai credea lumea. Cumparatorii nu pot face asta pentru ca sunt dezbinati. Din fericire nu sunt si prosti (toti). Din cauza asta n-o sa mai intalnesti tu prea multi, pentru ca cei destepti asteapta. Eu de ex am decis sa nu ma ating de nimic timp de 1 an. La anul am sa cumpar la jumatate de pret. Nu ma astept la scaderi mari peste vara, dar la sfarsitul anului va fi jale. Mai vorbim.
            In final iti urez ceea ce le urez tuturor agentilor imobiliari: sa fiti sariti (din schema)
            • 0 (0 voturi)    
              Somn usor Goe (Marţi, 27 mai 2008, 20:17)

              Dan [anonim] i-a raspuns lui goe

              Goe nu ai nici-o sansa in lumea asta pentru ca IQ-ul nu te avantajeaza. Daca nu ai inteles nimic din ce am spus eu si ma mai si confunzi cu un agent imobiliar iti plang de mila. Propozitia "Daca s-a ocupat cineva de manipulare media, aceia ati fost voi, agentii" si propozitia " Cumparatorii nu pot face asta pentru ca sunt dezbinati" sunt monumentale. Gigi Becali de asta a facut avere pentruca romanii ca tine habar nu au de nimic si sunt mandri de asta. Somn usor Goe.
              • 0 (0 voturi)    
                sa cresti mare (Marţi, 27 mai 2008, 21:20)

                goe [anonim] i-a raspuns lui Dan

                GB si altii au facut avere pt ca multi "destepti" ca tine si-au vandut o mana si un picior ca sa-si cumpere ceva mizerie imobiliara supraevaluata, convinsi fiind ca vor gasi un fraier si mai mare decat ei la care sa i-o vanda si mai scump. Si o vreme chiar a mers. Numai ca in jocul asta ultimul fraier plateste tot, iar jocul se apropie de sfarsit.
                Eu nu te confund cu un agent imobiliar, tu singur te confunzi prin prostiile pe care le debitezi.
        • 0 (0 voturi)    
          Pentru Goe (Marţi, 27 mai 2008, 17:26)

          Dan [anonim] i-a raspuns lui goe

          Problema este Goe ca tu daca vrei sa cumperi si te bucuri de scaderea anuntata te vei bucura degeaba daca stirea este fabricata. Te vei linge pe bot de apartament ca scaderea nu-i pentru tine e pentru cei ce au fabricat-o si care cu banii si vor umfla potul. Asa ca bucura-te cu masura sa nu ai deziluzii dupa.
        • 0 (0 voturi)    
          gresit (Sâmbătă, 28 iunie 2008, 0:56)

          agentul imobiliar [anonim] i-a raspuns lui goe

          Se pare ca sunt foarte multe persoane destepte in Romania. Chiar nici una dintre persoanele astea destepte nu isi da seama cine carmuieste piata si cine trage sforile? Te-ai intrebat vreodata dle. Goe (ar trebui,ca vad ca ai mult timp liber), de ce Isarescu s-a trezit dupa ani intregi de scumpiri la apartamentele vechi, sa faca valuri? Vrea sa verifice cu notarii si sa afle preturile reale la care se tranzactioneaza apartamentele. Dupa ce a aflat, a venit cu o declaratie de genul: "pretul ap vechi nu vor mai creste(cu litere mari) in acelasi ritm ca pana in anul 2008", asta dupa ce a zis ca BNR va corecta piata. Specula= crearea de valuri, panicarea proprietarilor care vor scadea preturile. Speculantii vor cumpara in momentul acesta de criza, ca apoi, dupa ce sunt ajutati de Isarescu(care sigur profita si el de moment) si altii care vor cauta diverse explicatii si argumente pentru cresterea preturilor(inclusiv sa dea vina pe agentii), sa vanda. Cam asta se intampla in Romania, in momentul in care speculantii si jucatorii de pe piata au realizat ca preturile nu au cum sa mai creasca si nu mai au din ce sa castige. Si Goe( Nostradamus) care le stii tu pe toate, mai lasa-ne ! Cred ca ai patit-o rau de esti asa inversunat pe agenti sau cum am zis si mai sus, pune mana si mai citeste ca doar tie ti-a placut cartea !
  • 0 (0 voturi)    
    Magazinul de case (Marţi, 27 mai 2008, 10:26)

    b09d4n [utilizator]

    Pe acest site preturile sunt oricum mai mari decat cele de pe alte mijloace de mica publicitate precum RUN.RO sau ANUNTUL.RO

    Astfel analiza nu are nici un fel de valoare. Cine cauta apartament in aceasta perioada oricum vede ca preturile nu mai cresc de la o zi la alta. Se vede si disponibilitatea proprietarilor pentru negociere. Se observa si ca preturile coboara. Nu e nevoie de nici o analiza pentru a constientiza acest lucru.
    • 0 (0 voturi)    
      pai sunt mai scumpe ca-s reale... (Marţi, 27 mai 2008, 12:05)

      B [anonim] i-a raspuns lui b09d4n

      Pe run.ro si anuntul.ro sunt date anunturi la pleneala de agentiile imobiliare la preturi f mici ca sa prinda clientii cu vechile trucuri... "vai s-a vandut" dar am ceva mai scump etc... Pe magazinuldecase.ro ofertele sunt reale si negociabile direct cu proprietarul. De asta a avut succes, a scos gandacii (a se citi agentiile imobiliare) din ecuatie..
      Printre altele un anunut pe run.ro e mai ieftin si in plus nimeni nu il verifica daca e veridic sau nu spre deosebire de magazinuldecase.ro!
      • 0 (0 voturi)    
        RUN.RO (Marţi, 27 mai 2008, 15:11)

        b09d4n [utilizator] i-a raspuns lui B

        Imi permit sa te contrazic. Pe RUN.RO am gasit apartamentul pe care l-am cumparat in ianuarie. Pentru ca e intr-o zona mai buna. Iar pe ANUNTUL.RO am vandut garsoniera. Pentru ca era intr-o zona mai slaba cotata.

        De curand prietena mea a inceput sa caute un apartament de 2 camere. Pe RUN.RO. Ei bine am vizionat toate apartamentele pentru care am contactat agentiile.

        Si ca sa detaliez, am luat un apartament pe Calea Calarasilor, de 4 camere, cu 210 000 Euro. Nu este nevoie sa mai spun despre finisaje, despre faptul ca este situat la un etaj intermediar si ca are portar si supraveghiere video, loc de parcare. Oferta era postata doar pe RUN.RO ca exclusivitate a agentiei Transilvania.

        In schimb, la o lectura fugara am gasit pe Nerva Traian la etajul 8 din 8 un apartament identic ca suprafata si impartire. Din intamplare stiu si scara. Nu are portar iar mirosul de canalizare navaleste puternic din subsol. Pretul cerut ? 300 000 Euro. Iar din poze finisajele sunt medii. Oferta e pe prima pagina la Magazinul de case, alegand ca si criteriu 4 camere.

        Poate exista si oferte bune pe Magazinul de Case. Insa impresia generala este ca preturile sunt umflate cu pompa. Iar pozele facute cu lentile wide induc in eroare pe toata lumea. Nu mare e surpriza sa constati ca bucataria aia care in poza arata imensa nu iti permite nici macar sa mai asezi o masa pe langa mobila.
  • 0 (0 voturi)    
    as usual (Marţi, 27 mai 2008, 16:14)

    mircea [anonim]

    pareri pro si contra.

    parerea mea de nespecialist. sunt interesat ca pretul apartamentelor sa scada, corect.

    Dar hai sa ne privim in ochi oameni buni si sa recunoastem cel putin ca preturile in Bucuresti nu au mai crescut ca pana acum. Parerea mea e ca in unele cartiere au stagnat cam de la inceputul anului.

    Pe mine unul ma intereseaza Drumul Taberei. Observand anunturile de pe neogen, daca in ian gaseai apartamente si cu 90-95000, apai le gasesti si acum. Speranta mea e sa le gasesc si la anul, insa cu 50000.

    Exista riscul ca banca sa iti dea in ochi pe vremea cand vei vrea acei 50000, da ne-om descurca noi cumva :)

    800-900 de euro pe luna la rata sunt sinucidere curata. Daca acum mi-as permite, apai nu sunt sigur ca peste 10 ani situatia va fi aceeasi.
  • 0 (0 voturi)    
    Fiecare cu speranta lui (Marţi, 27 mai 2008, 17:19)

    Eu [anonim]

    Mircea spune: "Speranta mea e sa le gasesc si la anul, insa cu 50000." Adica tu crezi un lucru pentruca ai speranta realizarii lui. Frumos din punctul tau de vedere dar din a celui care iti vinde tie speranta este sa ti-l vanda la anul la 150000.
    • 0 (0 voturi)    
      speranta moare ultima, dar... (Marţi, 27 mai 2008, 19:46)

      goe [anonim] i-a raspuns lui Eu

      Asta nu e un joc de noroc. Ceea ce se intampla in toata lumea se va intampla si la noi. Deja a inceput. Degeaba mai incearca unii sa dreaga busuiocul, s-a schimbat trendul si gata. Cine vinde acum e destept, cine cumpara e prost.
      • 0 (0 voturi)    
        Numai prostul spera, desteptul stie (Marţi, 27 mai 2008, 20:22)

        Eu [anonim] i-a raspuns lui goe

        Chiar asa Goe. Asta nu e joc de noroc este stiinta. Du-te si invata inainte de asta ca din ce postezi esti varza.
        • 0 (0 voturi)    
          alt agent ofticos (Marţi, 27 mai 2008, 21:46)

          goe [anonim] i-a raspuns lui Eu

          Sunt onorat sa aflu ca un mare agent ca tine mi-a citit toate postarile.
          Dar credeam ca ai si tu macar un argument... mai ales ca te lauzi ca te pricepi. Nu de alta dar altfel ar putea crede lumea ca ai postat doar ca sa te afli in treaba.
          • 0 (0 voturi)    
            Greu greu cu economia (Marţi, 27 mai 2008, 22:45)

            irina [anonim] i-a raspuns lui goe

            Ok, deci pt a te lamuri deja, sudul parisului nu reprezinta sumumul luxului 'à la française', poate vestul. la fel si cu preturile pe care le anunti : cu 200.000€ la paris (si vorbesc de zona intra-muros), iti iei maximum un apartament de doua camere. Dar nu de asta iti raspund, ci pentru ca ma amuza vederea simplista pe care o ai : de ce in romania trebuie sa gandim imediat in termeni scurt/mediu ? pt k nu ne gandim decat la specula poate ? O investite imobiliara segandeste in toata lumea pe termen mediu/lung, pt o rentabilitate rezonabila. Si cred ca ai auzit de ciclurile economice, si atunci vei sti cu siguranta ca in 10 ani (admitand o perioada de recesiune sau de stagnare) vom reveni la preturi in crestere. Un apartament incepe sa fie amortizat dupa primii 3-4 ani de credit oricum. Deci fraza 'cine e prost cumpara' trebuie relativizata. Si repet, centrul unui oras, in Europa (pt ca nu vorbesc de USA) nu se va devaloriza asa de repede.
            • 0 (0 voturi)    
              economia de balta (Miercuri, 28 mai 2008, 15:14)

              goe [anonim] i-a raspuns lui irina

              Eu am spus clar suburbie, deci nu Intramuros. In exteriorul perifericului, adica Issy, Courbevoie, Meudon, etc. Oricum comparam mere cu pere, dar macar e mai putin deplasata comparatia.
              Spui asa: "Un apartament incepe sa fie amortizat dupa primii 3-4 ani de credit oricum". Cred ca tu confunzi amortizarea cu amortizorul... pt ca se stie ca in primii ani, aproape tot ce se plateste este dobanda. Concret, la un credit de 100000 de euro cu 9% dobanda pe 30 de ani, in primii 3 ani vei plati 26718 euro, din care numai 2248 se scad din sold, restul de 24470 este dobanda. Dupa 3 ani mai datorezi 97752 euro. Pe un apartament care poate o sa mai valoreze 60000.
              Ma bucur ca admiti totusi ca urmeaza o perioada de declin si te rog sa ma scuzi daca eu o sa vreau sa cumpar in miezul declinului la un pret mai mic. Mult mai mic.
              Daca ai stii ceva economie, ai stii de ex ca exista o relatie intre veniturile dintr-o tara, piata chiriilor si pretul locuintelor. Si ai mai stii si ca dorinta nu e acelasi lucru cu cererea solvabila.
              Multumesc pt lectia de economie de balta. Cauta-ti comisionul altundeva.
              • 0 (0 voturi)    
                @goe (Miercuri, 28 mai 2008, 16:27)

                vali [anonim] i-a raspuns lui goe

                mai omule esti jalnic; nu pripeci nimic dar, in schimb esti fudul nevoie mare;
                Asteapta tu sa se iefteneasca apartamentele, asteapta tu ca un om care a dat 100.000euroi pe apart. sa ti-l vanda tie cu 50.000euroi
                Cand o face plopul mere si rachita micsunele!
                Mai bea si cu sifon frate, ca te faci de ras
                • 0 (0 voturi)    
                  zero barat (Miercuri, 28 mai 2008, 16:36)

                  goe [anonim] i-a raspuns lui vali

                  Vezi ca a mai zis unul vorba asta si chiar asa s-a si intamplat. Dar tu probabil te jucai la nisip pe vremea aia si nu mai tii minte.
                  Habar nu ai tu cum se fac si cum se pierd banii.
          • 0 (0 voturi)    
            Medicamente pentru goe (Miercuri, 28 mai 2008, 0:16)

            Un alt eu [anonim] i-a raspuns lui goe

            Irefutabil Goe le ai cu agentii. Vezi agenti peste tot. Jale omule cu tine. Numai medicamentele si odihna te mai pot ajuta.
  • 0 (0 voturi)    
    bulgarele a pornit la vale.... (Marţi, 27 mai 2008, 22:57)

    andreiv [anonim]

    Piata de real-estate din Romania este foarte departe de rationalitatile economice. Este o piata mica, cu volume relativ mici, fara o statistica reala, bazata pe vorbe/zvonuri/instinct de turma, in care tot felul de "afaceristi de carton" se cred peste noapte real-estate developers, construiesc oricum (urbanismul este o chestie pe care ei o calca zilnic in picioare impreuna cu primariile), gandesc pe termen foarte scurt (pana cand incaseaza banul si pleaca de pe santier), nu considera aproape niciodata publicul tinta si zona rezidentiala tinta. Este o piata dominata de profitul rapid, drept urmare coruptia si lacomia distrug orice abordare bazata pe bun-simt, lege, rationament economic.

    Niste predictii interesante care au inceput sa prinda contur la noi...

    http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114&postdays=0&postorder=asc&start=0

    Rabdarea si expectativa cumparatorilor va pune o mare presiune pe vanzatori/ developeri.
  • 0 (0 voturi)    
    Deci a inceput! (Miercuri, 28 mai 2008, 0:24)

    Alin [anonim]

    De cateva luni am tot spus la subiectele de profil si mai spun si acum:
    -populatia Romaniei scade (scade natalitatea si in paralel creste numarul celor ce pleaca in strainatate)
    -cei 23mil de romani aveau unde sa locuiasca inca de pe timpul lui Ceasca
    -pietele imobiliare din : SUA, UK, Spania, Irlanda, Lituania sunt in scadere
    -salariile de la noi nu permit o noua marire a preturilor iar cei ce au salarii bune deja s-au inregimentat ordonati la jug
    -piata imobiliara va fi reglementata prin intermediul BNR-Notari Publici, fapt ce va arata pretul adevarat al tranzactiilor, fapt ce va duce la scaderea numarului de tepe, preturi aiurea etc.
    De obicei dupa aceste argumente spuneam celor ce au luat apartamentele ca investitie sa scape de ele.
    Inca mai este valabil indemnul pentru cei ce l-au luat cu un pret care adaugit la dobanda platita face cam cat pretul de acum.
    Pentru ceilalti va sfatuiesc sa NU VINDETI!
    Exista solutia sa se ajunga la o situatie asemanatoare, caci totul e ciclic pe lumea asta. Deci ca sa nu pierdeti bani, mai asteptati 20 de ani si atunci sigur piata imobiliara ar putea urca. Dar mai exista mica problema ca atunci apartamentele vor fi foarte vechi.
  • 0 (0 voturi)    
    piata imobiliara din Sud Africa (Joi, 29 mai 2008, 1:03)

    mircea [anonim]

    M-am amuzat copios cu toate cele spuse mai sus. Se vede ca traiti intr-o gindire inchisa. Hei, treziti-va la realitate! Romania e in Europa si se dezvolta cu si fara cei plecati afara. Sud Africa a avut in ultimii 20 ani circa 4 perioade de stagnare de cite 1-2 ani dupa care preturile au crescut din nou, dar NICIODATA nu au scazut, ci doar au stagnat. Uitativa si la Marea Britanie, tot stagnare. Cine crede ca un apt cumparat cu 100000 se va vinde vreodata cu 50 mii isi face iluzii si nu are maturitatea necesara sa judece realitatea. Economistii au aratat cu date concrete ca in general se dubleaza valoarea la fiecare 5 ani, in foarte multe tari. Ce se intimpla in USA e tot trecator, veti vedea.
    • 0 (0 voturi)    
      mai citeste (Joi, 29 mai 2008, 12:10)

      goe [anonim] i-a raspuns lui mircea

      Ia afla tu ce s-a intamplat in Japonia cu piata imobiliara in 90.
      Si daca tot vorbesti de Sud Africa, spune-ne si cat e inflatia pe acolo... pentru ca daca e mai mare decat cresterea pretului la imobiliare, avem de fapt o scadere.
      Dar cea mai mare aberatie pe care ai spus-o e aia cu dublatul in 5 ani! :))) In 40 de ani, dupa teoria ta, pretul ar trebui sa creasca de 256 de ori! :))) In 80 de ani de 512 ori! :))) Hai ca esti amuzant...


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Întâlniri on-line | #deladistanță

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.

Aici puteti modifica setarile de Cookie

hosted by
powered by
developed by