MagazinulDeCase.ro: Te uita balonul imobiliar cum se sparge

de Alex Mihaileanu     Subiectiv
Miercuri, 28 mai 2008, 13:04 Economie | Imobiliar


Acum doua zile, MagazinulDeCase.ro a facut o conferinta de presa in care a prezentat rezultatele unui studiu de piata. Concluziile prezentate se refereau, intr-un fel sau altul, la declinul pietei imobiliare. Ce reiese din studiu (studiul complet, cu grafice si cifre, aici):

   1. cresterea spectaculoasa a numarului de oferte din piata (au crescut de 3 ori in 4 ani doar apartamentele vechi scoase la vinzare in Bucuresti)
   2. motive pentru o scadere teoretica a cererii
   3. o stagnare a preturilor in primul trimestru al anului 2008 dupa ce preturile au crescut accelerat, inregistrind un ultim maxim istoric spre sfirsitul anului 2007

Unde este, de fapt, problema? Pentru mine, potential cumparator, la pretul in continuare foarte ridicat al apartamentelor. Pentru ei, posesorii de proprietati de care vor sa scape, golul din buzunarul meu, eu nefiind dispus sa scot peste 60.000 de euro pentru o garsoniera.

Cumulate, cele doua duc la o singura concluzie: romanul incepe sa se destepte si sa nu se mai lase fraierit. Cresterea uriasa a preturilor la apartamente (imi spunea cineva ca si-a luat garsoniera in Tei, acum trei ani, cu 19.000 de euro, iar anul trecut, prin vara, una similara costa 55.000 de euro) a avut la baza disperarea. Omul a vrut casa, s-a dat peste cap si a facut rost de bani. Acum, odata cu cresterea veniturilor, e mult mai usor sa-ti permiti o chirie si sa astepti sa se ieftineasca.

De fapt, nu cred ca e neaparat un declin al pietei, ci mai degraba o regularizare. Acelasi lucru se intimpla, din punctul meu de vedere, si an cazul ansambrurilor rezidentiale aflate in picaj. Au profitat de cresterea preturilor si au iesit in piata cu preturi care de care mai mari. S-au aratat interesati citiva, dar nu destui. S-au intins mai mult decit le era plapuma si acum au de suferit. S-au descoperit erori de proiectare, munca de mintuiala, prin urmare si imaginea a avut de suferit, iar potentialul client s-a indrepatat catre apartamente in blocuri vechi, unde macar stia una si buna: vechi, dar macar stiu ca nu se darima.

Parerea mea este ca pseudo-criza imobiliara va mai dura, iar preturile vor continua sa scada. Preferabil ar fi ca si preturile chiriilor sa aiba parte de aceeasi soarta si, probabil, asa se va si intimpla. Cererea va stagna - nu de alta, dar nimeni n-are chef sa plateasca timp de 30 de ani mai mult decit face -, iar oferta, din lipsa de clienti, va da inapoi.

Ah, si sa nu uit, un copy/paste din textul de PR al celor care au realizat studiul:

    "Lansat in octombrie 2006, MagazinulDeCase este primul serviciu online romanesc de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari, in baza unui pret fix, fara comision. Prin relatia directa cu proprietarii, si prin monitorizarea atenta a informatiilor provenite direct de la proprietari, MagazinulDeCase este singurul serviciu care poate prezenta oferta imobiliara reala".

Vorba lui Ionut Oprea: pina acum, toti si-au dat cu parerea. Acum a aparut un studiu cu cifre. Practic, asta e si avantajul pe care il ofera studiului, e bazat pe preturile reale, nu pe cele umflate de agentiile imobiliare.

Comenteaza pe Subiectiv.








Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.

















9463 vizualizari

  • -1 (5 voturi)    
    Heh (Miercuri, 28 mai 2008, 13:23)

    Rin Tin Tin [anonim]

    Asta e ce se intampla, sau asta e ce si-ar dori unii?:)
    Nu prea cred ca preturile vor stagna sau vor scadea, eventual vor creste mai catinel.
    • +6 (6 voturi)    
      Succes ! (Miercuri, 28 mai 2008, 13:41)

      Avizat [anonim] i-a raspuns lui Rin Tin Tin

      Proprietarii care vor sa vanda vor avea o surpriza anul acesta. :)))

      in toamna vom avea un minicrash al pietei imobiliare iar preturile se vor apropia de valoarea reala a caselor, aviz speculantilor si firmelor imobiliare de apartament - singurii responsabili de starea a actuala.
    • -1 (3 voturi)    
      vor tot creste, va fi 10 mil ron o garsoniera (Miercuri, 28 mai 2008, 13:53)

      vor creste la infinit [anonim] i-a raspuns lui Rin Tin Tin

      preturile nu se vor opri niciodata din crescut, in 2 ani vor creste de 100 ori
      • +1 (1 vot)    
        Construim muzee (Miercuri, 28 mai 2008, 14:55)

        Marius [anonim] i-a raspuns lui vor creste la infinit

        auzi dl. anonim, nu ai vreo 5 garsoniere si vrei sa scoti bani pe 5 generatii? oricum cei ce contruiesc o sa faca muzee dat fiind faptul ca romanii nu isi permit sa cumpere o casa. asa ca.............
        • 0 (0 voturi)    
          Tu stii ce e ala sarcasmul? (Miercuri, 28 mai 2008, 15:20)

          Alt Anonim [anonim] i-a raspuns lui Marius

          Tu stii ce e ala sarcasmul?
    • +1 (1 vot)    
      sigur .... (Miercuri, 28 mai 2008, 19:07)

      emm [anonim] i-a raspuns lui Rin Tin Tin

      Un apartament de doua camere intr-un bucuresti blocat o sa ajunga la 500.000... si ne vor invada strainii pentru a cumpara frumuseti de apartamente in blocuri de 20 /30 de ani sau in cele noi facute in graba.... si bancile vor incepe sa dea credite pe 50 - 100 de ani astfel incat sa putem plati ...Fiti realisti! unde sa mai creasca ?! cine este intr-atat de debil sa cumpere azi cu 150.000 e, sa plateasca in final vreo 300.000?! cine isi imagineaza ca un ap de 2 camere, intr-un bloc comunist, vechi de 60 de ani la finalul creditului va valora 300k?!
      • +2 (2 voturi)    
        ar fi bine (Joi, 29 mai 2008, 10:02)

        Emil [anonim] i-a raspuns lui emm

        banuiesc ca e o gluma - sa iei 150k si sa dai inapoi 300k la banca. In 30 de ani dai inapoi aprox 500k pt un imprumut de 150k.
  • +1 (3 voturi)    
    verificati stirile (Miercuri, 28 mai 2008, 13:27)

    mrbadnews [anonim]

    Inainte sa scrieti un articol faceti ceva verificari. Altfel o sa credem ca e scris la comanda.
    Luati cateva nr de telefon de pe magazinuldecase.ro si sunati. S-ar putea sa aveti marea surpriza sa va raspunda la telefon altcineva decat proprietarii apartamentelor de vanzare.
  • -2 (4 voturi)    
    Starea de facto a pietei imobiliare (Miercuri, 28 mai 2008, 13:36)

    Nicoleta [anonim]

    piata spune altceva...cel putin acum..in Bucuresti ...D-lor , luati un ziar si va veti convinge ...si aici nu vorbim de agentii De "caderea pietei" vom putea vorbi in 2-3 ani poate dar nici atunci .Romania este total atipica iar "sondajele" sunt ale celor cu bani si putere de cumparare nu ale celor disperati dupa o casa .
    Iar in conditiile in care acum mai putin de 1 luna in blocul unde stau s-a vandut o garsoniera goala cu 70 000 Euro ma indoiesc sincer ca aveti dreptate.
    Piata va avea un crack cand vor vrea unii...ca asa merge la noi economia ...iar unii inca nu s-au saturat de "tunuri".
    • 0 (0 voturi)    
      de acord (Miercuri, 28 mai 2008, 13:57)

      johny [anonim] i-a raspuns lui Nicoleta

      asa este, explicatiile astea sunt ilogice de multe ori... probabil unii care au interese in zona...
    • +3 (5 voturi)    
      NU MAI CUMPARATI LA PRETURILE ASTEA (Miercuri, 28 mai 2008, 14:03)

      cris [anonim] i-a raspuns lui Nicoleta

      piata va avea un crack cand o sa ne desteptam noi, si nu mai dam bani prosteste si fara sa ne gandim. singurii care profita de pe urma preturilor ridicate sunt doar speculantii si agentiile imobiliare, restul(marea majoritate) ori nu castiga nimic ori iese in pierdere( in cazul celor cu credite). asa ca cel mai bine nu mai cumparati fratilor, lasati piata sa pice, sa ajunga la niste preturi normale(atat pentru europa cat si pentru puterea de cumparare a rominilor)
    • +1 (1 vot)    
      nuante (Miercuri, 28 mai 2008, 14:41)

      gabi m [anonim] i-a raspuns lui Nicoleta

      Aceste sondaje au o mica nuanta de care nu mi-am dat seama decat dupa ce am vazut un interviu cu un analist al pietei imobiliare: preturile cerute initial pe imobile stagneaza; scaderea are loc la preturile la care se finalizeaza tranzactia. Asa ca preturile din ziare si de pe situri nu sunt relevante.
      Oricum, la cat de des se anunta o cadere a preturilor, cred ca multi din cei care fac colectie de imobile vor intra in panica si vor vinde iar aceasta crestere a ofertei va asigura scaderea preturilor.
  • +2 (2 voturi)    
    Magazinul de case (Miercuri, 28 mai 2008, 13:45)

    Radu [anonim]

    Normal ca au crescut de 3 ori ofertele pe site-ul lor.
    In 2006 erau la inceput de drum.
    De atunci s-au inmultit si agentiile.

    Jumatate din ofertele lor sunt agenti deghizati in proprietari.
    • +1 (3 voturi)    
      mag de case (Miercuri, 28 mai 2008, 14:22)

      agent deghizat [anonim] i-a raspuns lui Radu

      Nu cred ca ofertele sint de la agentii. Pentru ca si-ar pierde credibilitatea imediat. Te duci sa cumperi apart., te intalnesti cu proprietarul sau "agentul" cum spui tu dar pana la urma ajungi la notar si vezi ca agentul vrea si un comision !!! In schimb am observat altceva la mag. de case. Filmeaza incaperile cu lentile care maresc camera resp. Se vindea un ap. in acelasi bloc in care stau, pe aceeasi pozitie si nu-mi venea sa cred ce bucatarie mare parea ca am.
      • +2 (2 voturi)    
        obiectiv supra-angular (Joi, 29 mai 2008, 0:16)

        dan [anonim] i-a raspuns lui agent deghizat

        sunt pozate cu un obiectiv supra-angular ... scopul lui nu e sa faca mareasca acea camera cat sa o poata cuprinde in poza avand in vedere ca nu are suficient spatiu pentru a poza cu un aparat normal.
        Avand in vedere cutiile de chibrituri in care locuim cat s-ar putea da in spate pentru a cuprinde baia sau bucataria :))
    • -1 (1 vot)    
      magazinuldecase (Joi, 29 mai 2008, 14:44)

      alexandra [anonim] i-a raspuns lui Radu

      1. Cresterea numarului de apartamente scoase la vanzare este calculata la nivelul intregului Bucuresti.
      2. In ceea ce priveste ofertele de pe site, nu cred ca sunt agenti deghizati. Poate agentii imobiliari suna clienti de pe magazinul de case pentru a le propune o colaborare.
      Poate ne lamureste cineva care a vandut/cumparat prin site-ul lor cum a procedat exact.
  • +1 (3 voturi)    
    logica aberanta (Miercuri, 28 mai 2008, 13:49)

    johny [anonim]

    "Parerea mea este ca pseudo-criza imobiliara va mai dura, iar preturile vor continua sa scada. Preferabil ar fi ca si preturile chiriilor sa aiba parte de aceeasi soarta si, probabil, asa se va si intimpla."


    Sa scada preturile la chirii?!?!?!? ... pai cum sa scada, lumea trebuie sa stea undeva si daca nu isi permite/ nu vrea sa cumpere... TREBUIE sa plateasca chirie.... si cred ca e evident in ce se traduce aceasta constrangere... in scupirea chiriilor... nicidecum in ieftinirea lor.. ce spuneti voi e un nonsens...
    • +3 (3 voturi)    
      logica (Miercuri, 28 mai 2008, 14:04)

      Silviu [anonim] i-a raspuns lui johny

      preturile scad, cei care nu vor sa vanda vor inchiria -> oferta de chirii creste -> pretul scade ;)
      • -1 (1 vot)    
        corectie (Miercuri, 28 mai 2008, 14:19)

        logica aberanta reloaded [anonim] i-a raspuns lui Silviu

        Preturile scad -> cei care nu vor sa vanda - nu vor avea bani rezultati in urma vanzarii ca sa cumpere altceva -> oferta de chirii nu creste -> pretul la chirii nu scade
        • +1 (1 vot)    
          rereloaded (Miercuri, 28 mai 2008, 15:26)

          Silviu [anonim] i-a raspuns lui logica aberanta reloaded

          Ma refeream la cei care au pe langa apartamentul in care locuiesc si 1, 2 ++ apartamente cumparate pentru "investitie". Nu trebuie sa se mute, pentru ca au unde sta, dar nu reusesc sa-l vanda la cat cer, si in loc sa scada pretul il inchiriaza. deci oferta creste ;)
      • 0 (0 voturi)    
        logica? (Miercuri, 28 mai 2008, 14:38)

        AlinaB [anonim] i-a raspuns lui Silviu

        pai daca aceia care nu vor sa vanda inchiriaza, in termeni economici creste cererea, nu oferta (care nu cred sa creasca din cauza cererii-ce e de inchiriat e si acum pe piata, ma indoiesc ca oamenii o sa-si goleasca apartamentele ca sa le inchirieze fiindca, vezi Doamnea, altii nu mai vor sa cumpere, ci sa stea in chirie), ceea ce poate duce la cresterea preturilor..dah..si nu sunt economist, dar poate folosesti un alt fel de logica?!
        • 0 (0 voturi)    
          vrei sa spui... (Miercuri, 28 mai 2008, 15:30)

          Silviu [anonim] i-a raspuns lui AlinaB

          ca daca aceia care nu vor sa CUMPERE creste cererea, daca nu poti/vrei sa vinzi si dai apartamentul spre inchiriere creste oferta de chirii de pe piata. Da, folosesc un alt fel de logica, a ta este cam gaunoasa... ;)
          • 0 (0 voturi)    
            corect cu "sa cumpere".. (Joi, 29 mai 2008, 12:40)

            AlinaB [anonim] i-a raspuns lui Silviu

            Ai dreptate, am vrut sa ma refer la cei care nu vor sa cumpere din cauza preturilor si, drept urmare, inchiriaza. In rest, logica mea e corecta. Aviz si lui Luk, apropo, care a luat doar concluzia. Cum naiba sa creasca oferta? asta spun. Daca cineva are ceva de inchiriat, o face si acum, nu e neaparat nevoie sa intervina un blocaj al achizitionarilor de locuinte. Sau ai impresia ca o sa se inghesuie oamenii in cate o camera a apartamentului pe care il detin actualmente ca sa inchirieze celelalte camere celor care sunt in expectativa si nu vor sa cumpere?!
          • -1 (1 vot)    
            later edit (Joi, 29 mai 2008, 12:43)

            AlinaB [anonim] i-a raspuns lui Silviu

            A, si nu cred ca ar trebui sa fii asa sarcastic. Pastreaza-te pt alte lucruri, nu pt comentarii neadecvate.
        • +1 (1 vot)    
          corectie AlinaB (Miercuri, 28 mai 2008, 15:50)

          Luk [utilizator] i-a raspuns lui AlinaB

          Creste oferta de apartmente de inchiriat. Crescand - reduce chiria. Asta-i ce spune Silviu si asta-i singura logica economica. E bine ca nu esti economist.
          • +1 (1 vot)    
            SUA (Miercuri, 28 mai 2008, 16:51)

            goe [anonim] i-a raspuns lui Luk

            In SUA, pe fondul scaderii preturilor la imobiliare, au crescut chiriile. Logica e urmatoarea: multi nu si-ai mai putut plati creditele si deci au ajuns sa stea in chirie. In Romania nu se poate vorbi de acelasi fenomen, cel putin deocamdata. Si mai e o categorie de oameni, cumparatori care asteapta stabilizarea pietei, care intre timp ingroasa randurile chiriasilor. Nu cred ca oferta de inchiriere se va mari, cam tot ce e liber (nelocuit de proprietar) e inchiriat deja.
            In momentul de fata chiriile sunt prea mici in raport cu pretul locuintelor. Eu zic ca cel mai probabil vor creste chiriile si vor scadea locuintele, pina in punctul in care un apartament inchiriat va aduce 10-12% din valoare /an prin inchiriere, valoare considerata normala pe orice piata echilibrata. Momentan aceasta cifra este undeva intre 3-4%.
            • +1 (1 vot)    
              valoarea reala (Joi, 29 mai 2008, 10:01)

              adibo55 [anonim] i-a raspuns lui goe

              "pina in punctul in care un apartament inchiriat va aduce 10-12% din valoare /an prin inchiriere" -

              Pai care valoare? ca daca e vorba de valoarea reala oricum e echilibrata. daca vorbim insa de preturile agentiilor...
          • 0 (0 voturi)    
            vezi mai sus (Joi, 29 mai 2008, 12:41)

            AlinaB [anonim] i-a raspuns lui Luk

            ...la replica data lui Silviu
    • 0 (4 voturi)    
      de parca toti am stat pe strada (Miercuri, 28 mai 2008, 14:11)

      nick [anonim] i-a raspuns lui johny

      ..."trebuie sa stea undeva" de parca toata romania a stat pe strazi pana acum si brusv dintr-o data au aparut apartamentele
      Nu observati ca populatia romaniei este in scadere si in proces de imbatrinier?
      Nici ca inflatia e in crestere , iar bancile vor da mai greu imprumuturi?
      • +2 (4 voturi)    
        Preturi (Miercuri, 28 mai 2008, 14:35)

        Salma [anonim] i-a raspuns lui nick

        Subscriu, populatia romaniei este in imbatranire,tineri care pleaca in strainatate etc si in 5-10 ani o sa cumperi un apartament batranesc la adevarata lui valoare si or sa se bata agentiile pentru un cumparator(ceea ce fac si acum). Puneti la socoteala si proiectele care incep astazi si numarul locuintelor noi puse pe piata in urmatorii 10 ani. Deja s-a inceput construirea unor locuinte unde chiar merita sa dai un ban in plus (sau in cazul nostru sa platesti cativa ani in plus) pentru ca au parcare subterana, unele chiar si gradinite.
        Un exemplu: fostul meu proprietar (cu care terminam contractul in martie) mi-a zis ca trebiue sa plec la 1 martie neaparat ca el vinde garsoniera, ca are deja cumparator si ca vrea garsoniera libera pe data de 1. Zis si facut, am plecat si de atunci fostul meu proprietar se chinuie sa vanda o garsoniera cf2 cu 60.000E(asa cere el) si a cam inceput sa devina disperat, garsoniera neavand nici o imbunatatire si nici apa calda curenta in bloc nu exista.
        Acum 2 zile m-a sunat sa ma intrebe daca nu cumva sunt dispus sa o cumpar eu cu 50.000 si i-am zis ca daca o da cu 30 o iau cu cea mai mare placere. Inca astept un raspuns:)
        • +1 (1 vot)    
          BLOCURI NOI CU BULINA ROSIE (Joi, 29 mai 2008, 13:26)

          nu cumparati, fara expertiza seismica [anonim] i-a raspuns lui Salma

          http://www.infopro.ro/stiri/eveniment/casele-noi-stau-sa-cada-la-cutremur.html
          Isi bat joc de romanii care dau un munte de bani pe o locuinta.
          O mare parte dintre dezvoltatorii imobiliari rasariti peste noapte au construit blocuri cu bulina rosie deja. O spun inspectorii de stat în construcţii, care au descoperit ca locuintele date recent in folosinta sunt subrede.
          Specialistii arunca vina, pe cei care au facut case, cu muncitori necalificati.
          Nu tot ce este nou este şi bun. Chiar dacă pare incredibil, unele locuinţe, date recent în folosinţă în România stau gata să se prăbuşească. Avertismentul a fost lansat chiar de către autorităţile din construcţii, care au descoperit că în unele cazuri structurile de rezistenţă ... sunt şubrede.
          Aşa că unele blocuri noi, de altfel extrem de scumpe, sunt în pericol să se prăbuşească în cazul produecrii unui cutremur similar cu cel din 77.
          Numai anul trecut Inspectoratul de stat in constructii a dat peste 160 de amenzi celor care au cladit case mai mult dupa ureche.
          După cum recunosc şi cei care lucrează la proiectele tehnice ale locuinţelor totul se reduce la câştig
          Nu sunt de vină însă doar antreprenorii din străinătate. În general, constructorii români merg pe principiul că oricum “merge şi asa".
          Mai grav este că cea mai mare amendă pentru nerespectarea normelor in constructii nu sare de 9 mii de lei. Cu alte cuvinte, o sumă infimă pentru cineva care castiga milioane de euro din fiecare bloc
  • -2 (4 voturi)    
    Speculatii (Miercuri, 28 mai 2008, 14:11)

    gugu [anonim]

    Vreti nu vreti, bucurestiul e o capitala europeana suprapopulata cu o infrastructura foarte proasta. in plus... ca in orice tara balcanica, capitala e buricul pamantului. preturile la locuinte nu au cum sa scada sub un anumit nivel "european"... un apartament decent cu 2 camere intr-un cartier decent bucurestean nu are cum sa fie sub 100.000 euro in conditiile in care populatia creste si orasul (infrastructura) nu se dezvolta. calitatea ramane, preturile cresc. bumul a trecut, nu or sa mai creasca spectaculos, insa de scazut nu au unde sa mai scada.
  • -2 (4 voturi)    
    strugurii astia (Miercuri, 28 mai 2008, 14:13)

    Catalin [anonim]

    un nou articol din categoria "acrii mai sunt strugurii astia". cum sa scada preturile? pai aveti pe hotnews un articol cu un spaniol care in 2005 si-a cumparat un apartament in spania cu 320.000 eur. cresc salariile si la noi , eu nu cred ca vor scadea preturile apartamentelor.
    • +2 (2 voturi)    
      Strugurii (Miercuri, 28 mai 2008, 15:35)

      Costel [anonim] i-a raspuns lui Catalin

      Sa inteleg ca a inceput sa-ti fie frica ca nu mai recuperezi banii pe apartament sau ca nu mai castigi cat ti-ai propus la vanzare? Vremea speculatorilor a cam inceput sa treaca.

      Iar preturile sunt cu mult peste ce se gaseste in orasele din vest si aici ma refer la raportul calitate/pret. Nu am de ce sa dau acelasi pret daca nu chiar mai mult ca in Viena sau Praga pentru un apartament amarat intr-un oras super-aglomerat, fara infrastructura si cu o priveliste de iti plangi de mila.

      Chiar daca mai sunt fraieri care dau inca 100000 de euro pe 2 camere, BNR a inceput sa puna restrictii (probabil au inceput si ei sa constientizeze faptul ca apartamentele astea chiar nu fac atatia bani si ca bancile care dau astfel de imprumuturi se risca si ele in aceeasi masura ca si clientii lor).

      Si la ce pret sa ajunga apartamentele? Mai mult decat in afara unde salariile sunt mult mai mari decat aici? Si cat or sa creasca salariile? Daca aveti impresia ca o sa ajungem curand la salarii de vest atunci puteti sa vizati in continuare. Firmele au venit aici tocmai pentru costul redus al fortei de munca iar daca o sa creasca costul se vor orienta catre alte tari.

      Iar eu decat sa platesc aici o porcarie de apartament comunist care la sfarsitul creditului o sa aiba 50 de ani vechime si in mod normal ar trebui daramat mai bine emigrez.
    • +1 (1 vot)    
      Bun termen de comparatie ai gasit (Miercuri, 28 mai 2008, 15:44)

      Cip [anonim] i-a raspuns lui Catalin

      Mai Cataline tu compari Costa Brava cu ulitele miticilor. Diferenta cam mare intre un nivel si altul de civilizatie si trai, nu crezi?
      • -2 (2 voturi)    
        "miticii" (Miercuri, 28 mai 2008, 19:51)

        xy [anonim] i-a raspuns lui Cip

        daca ar fi mai putini aia care vin din provincie sa se inghesuie pe "ulitele miticilor", cautand case in disperare ca sa se stabileasca aici, fii tu sigur ca n-ar mai creste preturile asa de tare la toate maghernitele.

        iar ce spune Catalin nu e aiurea, argumentul cu salariile care cresc e folosit in Romania de absolut toti comerciantii care vor sa justifice cresterile de preturi la produsele lor, de la carnati si mobila pana la florile vandute la colt de strada.
    • +1 (1 vot)    
      strugurii astia (Miercuri, 28 mai 2008, 16:07)

      livium [anonim] i-a raspuns lui Catalin

      La noi salariile au crescut cam de 1,5-2 ani incoace. De cand cu integrarea.Un apartament nu-l poti cumpara doar pin credit (100%), mai trebuie sa ai niste bani, nu? Stiu romanii ce-i aia economisire? NU PREA CRED.
    • +2 (2 voturi)    
      Pai daca erai atent (Miercuri, 28 mai 2008, 16:37)

      Mihai [anonim] i-a raspuns lui Catalin

      la acel articol cu spaniolul, ai fi aflat si ce rata are: 1500E/luna. Si ca somer castiga 900E/luna. Ba din ce-am vazut, apartamentul ala era undeva intr-o "vilutza" (1-2 etaje cel mult). Acuma te rog sa te duci la orice banca din Romania si sa faci o simulare de credit pentru 320000E, pe 30-35 de ani, sa zicem. Si sa vezi ce rata iti iese :D. Chiar si cu avans 5-25%, contributie personala. Eu zic ca iese pe undeva intre 2500-3000E. Poate pe urma o sa intelegi si diferenta de pret "reala".
  • -1 (1 vot)    
    .... (Miercuri, 28 mai 2008, 14:42)

    make21 [anonim]

    Lasati fraieri sa scoata banu de la banca si sa dea 200000 euro pe un ap comunist si in 30 de ani o sa plateasca vro 500000 euro ca doar cine e ca el asa prost de inteligenta:)).Problema e ca s-au cam terminat prosti iar alta problema e ca nu mai acorda bancile credite la tot prostu ca s-au cam ars rau de tot.Cine e destept asteapta sa scoata bancile sutele de ap care nu pot fi platita de prosti care au luat credit
  • 0 (4 voturi)    
    din ciclul..."m-am trezit vorbind" (Miercuri, 28 mai 2008, 14:45)

    eu [anonim]

    ...aviz tuturor specialistilor...incercati sa vedeti pe pielea voastra cat au scazut sau au crescut preturile....incercati va rog sa cumparati un apt cu 120.000 €, apartament ce se vindea acum 1 luna cu 150.000 €...si vedeti daca aveti succes.....sau celebrul exemplu de la Sibiu...un apt de 75.000 €..acum costa 45.000€....hai sa fim seriosi....

    mai traiti si "viata adevarata" decat sa cititi si sa ascultati tot ce scrie fiecare...

    sa va dau un scenariu....aplicat de agentii...care in ultima perioada nu mai au tranzactii intr-adevar pentru ca e un blocaj general in piata...deci, ce sa faci....intoxici ca scad preturile...ca sa motivezi proprietarii sa vanda...si ca tu sa faci tranzactii....( ce conteaza ca iei 3 % la 100.000 sau la 110.000, tot aia e...)...dar ce te faci ca nici cumparatorii nu se agita pentru ca si ei asteapta sa scada preturile...si tot sa astepte....

    doar piaia..prin mecanismele ei va regla acest aspect..prin cerere-oferte...etc...si orice speculatii pe tema asta sunt doar ca sa umple paginile de articole si noi sa scriem pe aici ca nebunii si sa ne contrazicem...
    • +3 (5 voturi)    
      Crezi ? (Miercuri, 28 mai 2008, 15:13)

      Alex [anonim] i-a raspuns lui eu

      Eu lucrez intr-o agentie imobiliara si nu suntem noi cei care maresc pretul ci proprietarii care au auzit de la vecinu X , ca el vinde apartamentu cu 120 K si el ce s-a gandit ... sa fie mai fraier??? normal k nu si il da si el la 125 K si tot asa , preturile scad si parerea mea ca inca 5-6 luni piata imobiliara va fi in cadere , valabil si la vanzare si la inchiriere , eu unu sincer ma minunez la cat a ajuns un ap 2 camere in zona muncii (acolo stau ) plus de asta oamenii au inceput sa se sature de apartamente si fug in IF unde cu 200 K iti cumperi vila P+1+M 270 mp utili la cheie unde ai iarba verde , liniste si pace . Prost nu e ala care cere , prost e ala care da !
      • +2 (2 voturi)    
        Pai (Miercuri, 28 mai 2008, 16:45)

        Mihai [anonim] i-a raspuns lui Alex

        La p-ta Muncii/Iancului daca am vazut bine la 2 camere au inceput sa reapara anunturi la 100-110000E, nu? Si acu nici 2 luni cred ca erau rare anunturile sub 125000E. Corect? Acum deja am inceput sa vad apt de 3 camere scoase la 115-120000E. Mie mi se pare ca incep sa-si revina la preturile de prin toamna trecuta.

        Preturile or sa fie si mai normale atunci cand "agentia" nu o sa astepte pentru 2-3 ore de munca sa ia 3% de la fiecare parte. Sa zicem ca sun pt un anunt, ma intalnesc cu agentul, ma pune sa-i semnez ca-i dau 3% comision. Vad apartamentul, imi place, ma decid sa-l cumpar. Dau telefon la agent si asta transmite mai departe la proprietar. Deci, ce munca face pentru mine? Nu alearga pt acte, nu alearga pentru creditul meu, doar pierde 1 ora sa vizitez apt si 2-3 telefoane. Si pentru asta vrea sa puna mana pe 3000+ E? Mai inteleg sa-l taxeze pe proprietar, ca-i face aluia treaba, [poate] il ajuta cu actele necesare, ii face un serviciu prezentand apartamentul, daca proprietarul nu are timp sau nu mai e in localitate.
        • -1 (1 vot)    
          depinde cu cine lucrezi! (Miercuri, 4 iunie 2008, 14:26)

          Cloty [anonim] i-a raspuns lui Mihai

          Noi ne ocupam si de acte si de credit.Asa ca va rog sa nu generalizati.
          Nota: convorbirile mele in interes de serviciu sunt cam de 100 ,120 pe zi.
          Daca nu va convine faptul ca se cere comision de ce nu va cautati singur!
      • -1 (1 vot)    
        Subscriu (Miercuri, 4 iunie 2008, 14:22)

        cloty [anonim] i-a raspuns lui Alex

        Si eu lucrez intr-o agentie imobiliara si sunt de acord cu Alex.
        Singurul lucru pe care il am de comentat este ca nu agentia trage de oameni sa le vanda ci oamenii vin, de cele mai multe ori sa vada daca pot sa te 'sara'.Daca nu va permiteti sa lucrati cu o agentie imobiliara va rog din suflet sa va cautati singuri.Iar programul unei agentii serioase se prelungeste de multe ori pana la orele 20.00,pentru ca atunci ies oamenii de la munca si pot face vizionari sau pot primii la vizionare.
      • 0 (0 voturi)    
        esti tu oare o exceptie? (Marţi, 10 iunie 2008, 10:52)

        mircea [anonim] i-a raspuns lui Alex

        am un ap pe care il inchiriez cu succes punand anunt pe net. am fost sunat de o agentie. le-am spus ca nu sunt interesat sa le dau comision. Ei atunci mi-au spus sa pun un pret cu 20 de euro mai mare ca sa... nu am asteptat sa imi explice de ce, repetand ca nu vreau sa dau nici comision si nici sa cresc pretul. atunci a venit cu un plan B, povestindu-mi de niste prieteni ai lui care isi fac casa si ca ar avea nevoie sa stea pe perioada verii pana e casa gata. I-am spus 'OK, da-le numarul meu de tel sa ma sune'... asta se intampla la inceputul sapt trecute... evident ca nu a mai sunat.
  • +1 (3 voturi)    
    Totul este fortat (Miercuri, 28 mai 2008, 15:04)

    gabifm [utilizator]

    Intentionez sa achizitionez un apartament in Bucuresti. Intre ceea ce se cere si ceea ce se ofera este diferenta.
    Cererea "dezvoltatorilor" este imensa pentru puterea de cumparare a solicitatntului dar si fata de costurile care le au ei. Isi bat joc. Vor dintr-un proiect sa se faca oameni.
    PROST NU E CINE CERE CI CEL CARE DA.
  • 0 (2 voturi)    
    buna reclama pt site-ul acela de vanzari (Miercuri, 28 mai 2008, 15:06)

    mihaela [anonim]

    cine mai vorbeste de site-ul care vinde case daca nu lanseaza ei un articol bomba??
  • -1 (1 vot)    
    ce vrajeala de 2 lei (Miercuri, 28 mai 2008, 15:27)

    alin78 [anonim]

    Da, a zis bine cineva: RECLAMA!!! dar o reclama proasta zic eu. Ca a stagnat e ok, dar pt ca bancile nu mai dau credite, nu pt ca s-au desteptat oamenii. Si inca ceva pt domnul cu site-ul :) se aleg blocurile vechi din alt motiv ;) : pt ca o garsoniera noua este 110.000 euro iar una veche este 80.000 euro. Diferenta de 30.000 este greu de suportat! Asta e problema, la un calcul minor, nu cu grafice.
  • 0 (0 voturi)    
    Analizam analizele (Miercuri, 28 mai 2008, 15:30)

    b09d4n [utilizator]

    Din pacate in Romania nu avem nici un instrument credibil de analiza. Toata lumea asteapta ca initiativa BNR privind indicele imobiliar sa se concretizeze.

    Am ascultat analize care indicau scaderea pretului la terenuri si cresterea pretului apartamentelor... doar pentru ca respectiva agentie se ocupa cu constructii de blocuri si nu mai gasea terenuri.

    Alti analisti indicau cresterea chiriilor si scaderea pretului apartamentelor, doar pentru ca ei se ocupau cu inchirierea.

    Acum a aparut si Magazinul de Case cu ale sale preturi umflate cu pompa. Si face o analiza. Avand la baza ce ? Interesul de a avea cat mai multe tranzactii. De a veni cat mai multi fraieri la ei sa le dea bani pentru a posta anunturile pe site. De parca vanzatorul nu scoate apartamentul la vanzare si cu cateva agentii...

    Deci analizam vorbe goale, fara instrumente, reale. Nu am vazut o segmentare, toate apartamentele sunt o apa si un pamant. Singura diferentiere este nou/vechi. De parca pe mine, care vreau sa stau in centru ma intereseaza un complex de blocuri in mocirla de Pipera. Iar de comparatii gen media din cutare tara e mai mica decat media din Bucuresti ne-am saturat.
  • +1 (1 vot)    
    Preturi si preturi platite (Miercuri, 28 mai 2008, 15:32)

    Luk [utilizator]

    Pana acuma cea mai mare parte a banilor folositi pentru achizitionarea de imobile au provenit din afaceri foarte discrete si oarecum dubioase. De ce spun asta? E destul de greu pentru o familie sa scoata intre 80.000 si 150.000 cash pentru un apartament. Daca te duci la banca si vrei sa faci imprumut, uratii aia au evaluatori si n-o sa-ti dea 100.000 pe un apartament, pentru ca n-o sa-l poata vinde daca ai probleme cu creditul. Asa ca inchid cercul si spun ca, in foarte multe situatii, banii aia multi platiti pentru apartamente sunt platiti de cei care au putut face o "afacere". Pur si simplu baietii cu bani au facut "o investitie inteligenta" cumparand terenuri si cladiri. Am vazut ca semnalul cu valoarea proprietatilor l-a dat nenea Isarescu. Isarescu nu-i un ciumete de pe drum ci e Guvernatorul Banii Nationale. S-a prins el, cumva, ca se spala cam 30-40% din banutii baietilor destepti prin imobiliare. Hai sa punem problema asa: daca banca nu ne da 100.000 de euro pentru casa, n-avem de unde lua banii pentru casa, cel putin noi astia mai multi, cu bani mai putini. Ar putea cumpara baietii care au, dar ei cu asta se ocupa: vand si cumpara. Practic oamenii astia incercat sa faca niste mici speculatii vanzand tot in crestere pentru a vinde la un maxim istoric sau pentru a-si prezerva averea. Surpriza! Regele e numai in chiloti: oamenii care n-au casa n-au nici bani sa-si cumpere. Brusc piata imobiliarelor devine foarte fluida si oarecum nesigura. Nu vreau sa exagerez. Sa aveti rabdare si veti vedea si singuri se se mai intampla.
  • -2 (2 voturi)    
    hotnews-magazinul de case (Miercuri, 28 mai 2008, 15:38)

    subiectivu [anonim]

    hotnews voi pareti oameni seriosi... nu stiu prin ce mecanisme au ajuns astia de la magazinul de case sa vorbeasca despre domeniul imobiliar... oamenii astia nu au nicio pregatire in domeniu, nici macar nu au lucrat in domeniu, habar n-au de piata imobiliara.. si ei isi dau cu parerea... pe langa asta mint de rupt, in comunicatul lor de presa de ieri parca listasera sau vandusera 3000 de imobile, desi ma indoiesc ca cel putin au vazut ei toti atatea imobile de la infiintare... asa ca revin la fraza de inceput, hotnews pareti oameni serios de ce nu ganditi putin logic inainte de publica tot felul de porcarii!!! o sa revin si cu considerente despre ideile din articol daca am timp... asta ca sa si demonstrez de ce nu are baiatul ala de la magazinul de case nicio treaba cu piata imobiliara...
  • +1 (1 vot)    
    adevarul este undeva la mijloc (Miercuri, 28 mai 2008, 15:53)

    livium [anonim]

    1. cumparatori sunt in continuare, fondul locativ al bucurestiului este insuficient pentru marea masa a cumparatorilor (in special tinerii)
    2. au crescut dobanzile la banci iar creditele se dau mai greu. Doar cele ipotecare/imobiliare...Bancile au gresit: au finantat aiurea, pe evaluari mincinoase, au indus in eroare clientul prin politici mincinoase.
    3. romanul este lacom, foarte lacom. Vrea sa vanda un apartament vechi la preturi de 2500 de euro/mp, poate si mai mult. Cati sunt cei care aduc valoare apartamentului in care stau acum si vor sa-l vanda? Foarte putini. In general nu stim sa renovam un apartament, sa-l mobilam cu gust, sa-l dotam cu tot ce-i trebuie si apoi sa-l vindem in profit.
    4. Cei care construiesc apartamente noi se simt amenintati de cele vechi, pt ca practic sunt mai ieftine. De ce? Pentru ca sunt mai mici. Dezvoltatorii s-au trezit tarziu, pana la mijlocul lui 2007 construiau doar apartam. de cel putin 100mp utili. Cine sa le cumpere? Chiar si acum, un apartam. nou in Dristor (parca New Town) costa cel putin 180.000 de euro fara loc de parcare. Asta daca-l cumperi ACUM, nu este finalizata lucrarea. Daca te duci pe Rm. Valcea gasesti apartam. cu 3 camere, in blocuri curate dar vechi, apartamente de cel putin 70mp, la un pret de la 120-140..000 de euro.
    5. Agentiile imobiliare neprofesioniste au dat apa la moara celor care vor imbogatire rapida.
    5. Vine si vacanta, nu?

    Toate conditiile de mai sus si inca multe altele, au condus la o blocare temporara a pietei. Cine are bani cash poate cumpara oricand la un pret bun (tb sa stii sa negociezi si sa cauti) iar cine are nevoie de credit, trebuie sa mai astepte putin.
  • 0 (2 voturi)    
    mim (Miercuri, 28 mai 2008, 16:30)

    mim [anonim]

    Valoarea unei proprietati este cea care o da piata. Eu am renuntat sa mai sper ca preturile apartamentelor vor scade pentru ca am fost martor unor tranzactii incredibile pentru buzunarul meu. Sunt oameni care au multi bani si solutia cea mai usoara pentru a ii inmulti/conserva sunt imobiliarele. Si la vara se vor intoarce baietii care muncesc in vest si o sa fim martori la alte cresteri istorice...
    Daca s-ar vrea cu adevarat stagnarea acestei cresteri s-ar lua masuri legale. De exemplu sa se plateasca impozit de 100-200 ori mai mare pentru mai mult de 3 proprietati de familie. Ce spuneti? S-ar putea reduce preturile asa?
    • 0 (0 voturi)    
      nu mai e vestul (Joi, 29 mai 2008, 10:54)

      adi [anonim] i-a raspuns lui mim

      de mult timp nu mai e vestul..

      pune o medie de 1500-2000 Euro, cate luni trebuie sa munceasca pe un santier ca sa stranga 100 mii de euro..

      nici macar cu 50 mii nu are ce face.. pentru a imprumuta restul trebuie sa aiba un serviciu stabil si bine platit aici
      • 0 (0 voturi)    
        mim (Joi, 29 mai 2008, 13:05)

        mim [anonim] i-a raspuns lui adi

        cei care lucreaza oficial in occident pot contracta creditele direct acolo (mult mai convenabil) sau pot veni cu o scrisoare de garantie si rezolva si problema cu creditul de aici.
  • 0 (0 voturi)    
    SUA - scadere 14.1% pe primul trimestru (Miercuri, 28 mai 2008, 17:03)

    goe [anonim]

    http://www.msnbc.msn.com/id/24839033/
    Cititi si va minunati, voi cei care credeti ca imobiliarele merg numai in sus.
  • 0 (2 voturi)    
    Preturile vor mai creste (Miercuri, 28 mai 2008, 18:11)

    Dan [anonim]

    Preturile stagneaza din doua motive, mari si late: 1. dobanzile mari la credite si 2. Zvonurile despre scaderea preturilor au determinat cumparatorii sa astepte iar vanzatorii sa incerce sa vanda mai repede.
    De ce preturile vor creste iar, peste putina vreme:
    1. Cererea este in continuare MUUULT mai mare decat oferta.
    2. Dobanzile vor scadea iar, dl. Isarescu nu are incotro, in momentul in care inflatia se va mai tempera, iar economia merge bine.
    ......si atunci preturile vor creste frumusel din nou.
    • +1 (1 vot)    
      nu mai abera (Miercuri, 28 mai 2008, 19:14)

      goe [anonim] i-a raspuns lui Dan

      Dorinta e mare, cererea e mica. Cerere = dorinta solvabila.
      Nu dobanzile sunt problema, ci conditiile de creditare din ce in ce mai aspre. Bancile vor sa isi reduca riscul, dupa ce au vazut ce se poate intampla altfel. Nu cred ca va deveni mai usor sa iei credit, dimpotriva.
      Piata imobiliara in Romania este supraevaluata de vreo 3-4 ori. La momentul actual este mai rentabil sa stai in chirie.
      In situatia de fata cine e destept vinde (daca poate) iar cine e prost cumpara.
    • +1 (1 vot)    
      astea da aberatii... (Miercuri, 28 mai 2008, 22:16)

      adnreiv [anonim] i-a raspuns lui Dan

      Toti cei care sustin inca cresterea preturile au singur argument ..asa zisa cerere mult mai mare decat oferta. Despre ce oferta vorbiti fratilor...daca v-ati uita la cererea solvabila ati vedea ca este sub oferta actuala. Nu mai confundati cerere cu dorinta. Daca ii intrebi pe romani majoritatea vor sa se plimbe intr-un Audi A8, sa aiba un concediu intr- locatie de lux, sa manance zilnic caviar...putem spune ca avem cerere mare pentru aceste produse in Romania?...nu prea cred...cam la fel este si cu apartamentele.

      Cum poti sa crezi ca dobanzile vor scadea anul aceste cand toate preturile cresc...luna urmatoare urmeaza sa se scumpeasca iar alimentele (carne, ulei etc) cu 10-15% lucru ce va pune si o mai mare presiune pe inflatie si BNR. Nu vezi ca se anunta o criza globala de alimente...in State si in Asia s-a ajuns sa se rationalizeze orezul zaharul etc.

      Plus ca o scadere a dobanzilor la lei ar pune o presiune si mai mare pe curs, iar o depreciere a leului ar face apartamentele si mai scumpe pentru cei care au salariul in RON (marea majoritate).

      Trebuie sa fi mai mult decat optimist sa mai speri intr-o crestere a preturior apartamentelor.
      http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114&start=0

      Fratilor nu mai dati banii pe prostii.
  • +1 (1 vot)    
    Tertipuri (Miercuri, 28 mai 2008, 21:09)

    pb [anonim]

    Intr-adevar sunt si agentii imobiliare care nu au facut decat sa speculeze si sa cressca preturile ireal.
    Cumparatorii ar trebui sa stie insa ca vanzatorii sunt si mai ciudati pentru ca ei cresc mereu preturile dupa ureche si dupa ce aud ca vecinul a dat cu atata isi zic: "da eu de ce sa nu cer tot atat? ba cu 10% mai mult ca a mai trecut o luna doua". Ca sa obtina si mai mult vanzatorii apeleaza la tertipuri de genul: pun anunt personal cu pret de vanzare al unui apartament la pretul de 110.000 euro, iar agentiilor il dau la pretul de 125.000 euro ca poate se gaseste vreun fraier.
    Asa ca feriti-va de vanzatorii ce vor sa se imbogateasca peste noapte.
    Cat despre crestere, proprietatile aflate in zone cu adevarat bune si care au fost bine realizate vor avea preturi pe masura. Cele facute de mantuiala nici macar nu se vor mai vinde.
  • -1 (1 vot)    
    aviz amatorilor (Miercuri, 28 mai 2008, 21:26)

    pb [anonim]

    am tot vazut ca s-a luat lumea de agentii imobiliari si as vrea sa-i intreb: daca e asa de usor pt un agent sa dea doua tel si sa piarda o ora ca sa puna mana pe cateva mii de euro....de ce nu v-ati facut voi agenti????
    daca credeti ca asa e de usor!
    nu mai generalizati atata ca toti agentii sunt niste smecheri.....e ca si cum italienii si alte natii ar avea dreptate cand spun ca toti romanii sunt tigani si hoti.
    si inca ceva: nu va pune nimeni sa apelati la agentii; luati ziare, luati zeci de site-uri ...faceti drumuri, visionari si economisiti daca credeti ca e asa de usor.
    • +1 (1 vot)    
      Pai si agentii tot aia fac (Joi, 29 mai 2008, 13:23)

      Mihai [anonim] i-a raspuns lui pb

      Cauta anunturile personale si ii conving pe resp ca pot sa le scoata o suma mai mare (diferenta destul de mare sa acopere si comisionul, evident).
      Ca doar asa dau de anunturi, pe net. Pentru mien, ca e particular sau agent este fix acelasi efort. Diferenta este ca daca sa zicem un anunt e prin agentie, eu nu am cum sa-l vad/cumpar fara agentie. Agentul e ca un gard intre cele 2 parti, singura cale de comunicare.
      Am fost sa vad apartament printr-o agentie si agenta nici macar nu stia unde este apartamentul. Adica toata conversatia o avusese cu proprietarul prin telefon? Incredibil. Asta pot sa fac si eu. Si unde mai pui, ca daca e anunt prin agentie, mai auzi si fraze din astea:
      "dar stiti, in ianuarie vor creste apartamentele cam cu 10%, ca si anul trecut"

      Vedem noi cati agenti supravietuiesc urmatorului an :D. Sau cum scade comisionul agentiei la 1%...

      Cum am mai zis intr-un post, 3% luat de la cel care vinde e posibil sa fie o suma care sa fie cat de cat corecta, dar pt cumparator este strigator la cer. Si drept urmare se poate si negocia =))
  • +2 (2 voturi)    
    Agentul imobiliar ? (Miercuri, 28 mai 2008, 23:16)

    mr six [anonim]

    Segmentul neproductiv al economiei romanesti :)) ... esti multumit acum ?
  • +1 (1 vot)    
    imobiliare (Miercuri, 28 mai 2008, 23:33)

    iancu [anonim]

    locuiesc in Bucuresti destul de central(cartierul tineretului). pe scara mea din 32 de apartamente 4 sunt goale de cel putin 10 ani. si cred ca sunt f f multe cazuri de acest gen in bucuresti. deci apartamente sunt, multe sunt cumparate de investitori. eu cred ca oferta va fi din ce in ce mai mare pe masura ce vor fi finalizate blocurile noi.
    concluzia: preturile actuale vor scadea treptat in urmatoarea perioada.
  • +1 (1 vot)    
    se apropie (Miercuri, 28 mai 2008, 23:41)

    kllaus [anonim]

    momentul adevarului este aproape . Un popor intreg si-a facut iluzii ca poate culege peste noapte saci cu euroi din apartamente vechi, fara niciun fel de imbunatatire, pereti strambi, sobolani si gandaci in dotare, tevi ruginite s.a.m.d. Spre deosebire de alte tari unde fiecare familie a muncit ani de zile pentru o locuinta, la noi foarte multe blocuri comuniste au fost vandute fostilor locatari pe sume mici. Asta inseamna in mare parte bani nemunciti si lacomie. Avem insa o problema serioasa in faptul ca mare parte din populatie a acumulat credite mai mari decat isi permite, iar acest lucru incepe deja sa se simta. Asta cumulat cu oferta crescanda de locuinte noi va duce la prabusirea preturilor apartamentelor vechi. In maxim 5 ani vor incepe demolarile cladirilor vechi, si cu risc seismic ridicat. Practic vom intra intr-o cu totul alta etapa de evolutie a pietei imobiliare. Vrand nevrand justitia va incepe sa-si faca datoria, iar proprietarii cladirilor care se prabusesc azi pe trecatori vor fi vandute primului cumparator.
    • 0 (0 voturi)    
      bani nemunciti??? (Joi, 29 mai 2008, 8:22)

      gerila [anonim] i-a raspuns lui kllaus

      Citez aberatia: "Spre deosebire de alte tari unde fiecare familie a muncit ani de zile pentru o locuinta, la noi foarte multe blocuri comuniste au fost vandute fostilor locatari pe sume mici. Asta inseamna in mare parte bani nemunciti si lacomie."

      Spre deosebire de alte tari, fostii locatari NU aveau voie sa fie proprietari desi MUNCEAU o viata intreaga. Spre deosebire de alte tari, unii din fostii locatari erau fosti PROPRIETARI carora li se confiscase tot ce muncisera ei o viata intreaga. Probabil sint si multe cazuri in care locuintele nu trebuiau vandute locatarilor respectivi, dar majoritatea populatiei avea tot dreptul sa-si cumpere locuinta (cutia de chibrituri) in care se afla dupa caderea comunismului.
      • +1 (1 vot)    
        Ma lasi (Joi, 29 mai 2008, 13:27)

        Mihai [anonim] i-a raspuns lui gerila

        Ai mei au cumparat apartamentul prin credit pe vremea lui Ceasca. Au platit rate vreo 20 de ani. Nu mai stiu cum ii zicea institutiei respective.

        Iau unii au fost improprietariti prin diverse legi pt "jmekeri"

        Pe de alta parte pretul unui apt prin anii 90 era uneori mai mic decat al unei masini (5000$, un apt de ex). Cine a avut ceva bruma de bani cat sa ia un apt doua (bisnitari, micii comercianti care au facut Turcia) acuma scoate profit 200% pe ce a investit atunci. Stiu persoane care detin ~ 10 apt in Bucuresti. Toate sunt inchiriate.
        • 0 (0 voturi)    
          te las (Joi, 29 mai 2008, 14:08)

          gerila [anonim] i-a raspuns lui Mihai

          Ma refeream la marea masa a chiriasilor. Nu avea rost sa cumperi apartamentul in care erai chirias la ICRAL pentru ca tot ei iti spuneau ca tot ce misca in tara asta, raul, ramul apartine statului, apartine tuturor... Eu vorbesc de legea data dupa 90 care a permis cumpararea locuintelor de catre chiriasii care aveau contract cu statul. Preturile erau mici tocmai pentru a permite tuturor sa-si cumpere locuinta si sa nu ramana in strada. Cei care CUMPARAU mai multe locuinte (considerand ca banii proveneau din munca cinstita) faceau ceva ilegal? Cineva renunta la contract iar ei cumparau... Hai ca te las..
  • 0 (0 voturi)    
    magazinul de case (Joi, 29 mai 2008, 7:41)

    mozzy [anonim]

    magazinul de case a aruncat pe piata un studiu de doi bani, nedocumentat si fara date concrete, din dorinta de a face publicitate. Si ce putea sa reiasa din studiu: ca scad preturile si la case si la terenuri si la toate (ca daca reiesea ca cresc ca si pana acuma nu interesa pe nimeni). Si de atunci ziarele se bat sa faca articole bazate pe speculatiile lor, si utilizatorii pe forum bat din palme sau isi dau palme pe teme asta. Adica prostu a aruncat piatra in lac si toata lumea sar dupa ea.
  • 0 (2 voturi)    
    Oameni destepti (Joi, 29 mai 2008, 8:13)

    Marian [anonim]

    Nu stiu daca piata scade sau nu, dar baietii de la site-ul asta au avut o idee geniala cu care au economisit mii de EUR de cheltuieli de publicitate. Si ce publicitate si-au facut !
  • 0 (2 voturi)    
    raport chirie/rata (Joi, 29 mai 2008, 8:23)

    AndreiSe [utilizator]

    In principiul pretul apartamentelor este cam mare dar nu foarte exagerat. Si asta legat direct de pretul chirilor. Eu vreau sa vand un apartament de 2 camere cu 100.000. Daca il inchiriez scot 500 euro. Rata pentru un imprumut de 85.000 euro este de 650. Cum poate sa mai scada pretul apartamentelor daca nivelul ratei este apropiat de pretul chiriei. Oricine va prefera sa plateasca rata decat chiria. Si alt motiv pentru care nu o sa scada este ca nimeni nu va vinde un apartament cu 80.000 daca stie ca in bloc la el, unul similar, s-a vandut cu 100.000. Acum este vorba despre o stabilizare a pietei si orice schimbare de trend da niste planuri peste cap, din cauza asta toata lumea sta si asteapta.
    • +1 (1 vot)    
      Raport chirie/rata (Joi, 29 mai 2008, 9:54)

      Valentin [anonim] i-a raspuns lui AndreiSe

      Andresie,

      Exact din motivele pe care le arati tu chiria va trebui sa scada daca scad preturile. Si e foarte probabil ca preturile sa scada. E adevarat ca daca te uiti la cate case avem pe mia de locuitori ar mai fi loc de circa 100.000 de case in Bucuresti ca sa ajungem la media europeana. Totusi ca sa ne putem compara cu Europa trebuie sa avem si salariile lor. Din punctul asta de vedere preturile sunt mult prea mari in Romania. Am vazut in Viena, pe vitrina unei agentii imobiliare, un apartament de 80 mp cu ...80.000 EUR. Apartamentul arata mai mult decat decent, e adevarat ca era la ultimul etaj dar era si pe malul Dunarii si destul de aproape de centru. Mai mult, astia masoara apartamentul in mp 'utili' si nu construiti cum se face la noi.
    • 0 (0 voturi)    
      Pai si avansul? Cat e avansul? (Joi, 29 mai 2008, 13:34)

      Mihai [anonim] i-a raspuns lui AndreiSe

      Faci calcule gresite, stimabile. Pt credit 85000, sa zicem Alpha Bank, iti trebuie avansd 15000. Sa zicem ca nu-i ai nici pe aia. Deci mai trebuie sa faci un credit personal pe 10 ani, tot la Alpha. 20000E - rata ajunge la 330E/an (scade la 270E pana la sfarsit, mi-am facut eu simulare acu 2 saptamani). De fapt primesti doar 19400E, se mai ia un comision la acordare.
      Din astia, 15000E - avans apt. Raman 4400E.
      Credit de 85000E - la alpha, trebuie sa dai 2% comision la acordare.
      Se mai duc inca 1700E. Raman 2700E.
      Urmeaza ipoteca pe apt, si taxe notariale. din cate stiu eu se plateste o taxa la tranzactie, 2-3%. deci inca ~ 2000E. si comisionul notarului, asta parca e ~ 1000E. Ipoteca, aia nu stiu cat e.
      Deci, de fapt, pe langa cele 2 credite, care duc rata la 330+650=980E, iti mai si trebuiesc cateva mii stransi, pentru diverse "maruntisuri". Asa ca, da, apt ala e scump la 100000E!

      PS: si aia e rata doar pt primul an, dupa vreo 2 ani dobanda e ~ 8,8%/an!
      • 0 (0 voturi)    
        Ma mir..... (Miercuri, 4 iunie 2008, 16:06)

        Cloty [anonim] i-a raspuns lui Mihai

        Ma mir cum nu ati atasat si scadentarul.....?!
  • 0 (0 voturi)    
    pt Silviu & Luk (Joi, 29 mai 2008, 9:19)

    Dodo [anonim]

    logica voastra are un singur punct slab: nevoia unei parti de cealalalta. Daca eu am 3 apartamente si vreau sa vand 2 si nu reusesc sa la vand cu cat vreau eu, le scot la inchiriat si cer o chirie de 800 de euro. Bun, oferta creste. Problema voastra este ca eu pot sa astept 4 luni pana inchiriez, ca apartamentele nu imi cer de mancare, in schimb voi nu puteti sa stati 4 luni la metrou si sa faceti baie cand ploua. Si daca esti venit din provincie sau esti absolut hotarat sa nu mai stai cu parintii sau te-a dat vechiul proprietar afara, ce o sa faci?
    • 0 (0 voturi)    
      pt Dodo (Joi, 29 mai 2008, 10:15)

      Silviu [anonim] i-a raspuns lui Dodo

      Stau deja in chirie si mi-am pus problema asta. Pot sa stau cateva luni bune la una din cele 3 matusi pe care le am in Bucuresti in caz ca apropitarul ma da afara... Acum ca fapt divers fac parte din "cererea solvabila", adica imi pot permite un imprumut pe 30 de ani sa-mi iau un apt de 120.000 de euro, dar nu sunt retardat sa ma inham sa dau de 3 ori inapoi bancii doar ca sa am un apartament de 50 de mp peste 30 de ani. Prefer sa economisesc si sa-mi dea mie banca bani, nu invers ;)
      • 0 (0 voturi)    
        naveta (Joi, 29 mai 2008, 12:27)

        nu conteaza [anonim] i-a raspuns lui Silviu

        o sa fac naveta din valcea pana gasesc o chirie de bun simt si tot n-o sa-ti dau tie 800 de euro pe luna
      • 0 (0 voturi)    
        poti alege si altceva (Joi, 29 mai 2008, 13:40)

        petrol, aur, dolari, bursa [anonim] i-a raspuns lui Silviu

        mai bine investeste in terenuri agricole, ca vine foametea...
        Nu uita ca 1 euro de azi e mai pretios decat 1 euro de maine
    • 0 (0 voturi)    
      logica de balta (Joi, 29 mai 2008, 11:26)

      goe [anonim] i-a raspuns lui Dodo

      Ia fa tu socoteala cu cat inchiriezi de fapt un apartament daca ceri 800 dar 3 luni pe an sta gol. Iti spun eu: cu 600. Tu poti sa ceri si 1000, dar daca iti sta gol 6 luni pe an, l-ai inchiriat de fapt cu 500. Asa patesc cei care sar calul.
    • 0 (0 voturi)    
      ... (Joi, 29 mai 2008, 11:45)

      io [anonim] i-a raspuns lui Dodo

      ' ... apartamentele nu imi cer de mancare ... ' Serios ??? Sau tu n-ai cheltuieli cu ele ?? Nu platesti si tu o intretinere, o cheltuiala comuna ??
      Problema ta este ca acum nu te intereseaza ca ai niste bani blocati in apartamente, dar in momentul in care vei fi nevoit sa faci rost de bani ( Doamne fereste de cazurile astea, dar asta-i viata ... ) sa vezi ce ai sa revii cu picioarele pe pamant si le vei vinde la pretul corect !!!
      Nu zice nimeni sa va vindeti apartamentele la preturi de nimic, dar nici sa aberati cu preturile de specula la care visati voi !!
  • 0 (0 voturi)    
    DEPRESIE PE PIATA IMOBILIARA (Joi, 29 mai 2008, 10:02)

    alinotar [anonim]

    salutare la toti comentatorii
    referitor la piata imobiliara despre care toata lumea discuta, mai ceva decat despre fotbal, nu pot sa va spun ca STAGNAREA este la loc de cinste, In continuare cerere exista dar puterea de cumpararar, comparativ cu cererea, nu depaseste procentul de 5%, Atentie la niste cifre: in anul 2006 s-au acordat 4miliaone 600 de mii de credite ipotecare din care, in prezent, peste 2 milioane de debitori nu isi mai permit sa plateasca luna de luna aceste rate iar de la inceputul anului si pana in prezent, adica anul acesta, peste 1000 de imobile, care au constituit garantii imobiliare, au fost deja executate silit . Ce mai spuneti dlor de aceste statistici, daca nu credeti va rog sa le verificati si sa le urmariti cum cresc ca incepeti sa va speriati. La ora actuala preturile ap vechi, din oricare cartier ar fi el, au scazut cu cel putin 20 daca nu 25%, sunt persoane care au credite luate pentru case pe pamant iar toamna se apropie si constructia intarzia din lipsa banilor, ex pot continua la infinit fiindca muti oameni sunt incurcati in astfel de conbinatii periculoase si nu maistiue pe unde sa isi scoata camasa. Succes mai departe si fiti destepti !
  • 0 (0 voturi)    
    nu (Joi, 29 mai 2008, 10:36)

    da [anonim]

    stiti ca un dezvoltator imobiliar investea o suma de bani (sa-i spunem A milioane euro) intr-un ansamblu rezidential si avea in plan sa obtina 3 x A milioane de euro ?
    Si in plus de asta 50% din locuintele dintr-un astfel de ansamblu sunt cump.de speculatori...care le vor vinde dupa terminarea constructiei cu o suma mai mare...
    Asta, ca sa va faceti idee cum e cu pretul real al apartamentelor noi din Romania.
  • 0 (0 voturi)    
    MAGAZINUL DE CASE (Joi, 29 mai 2008, 10:46)

    livium [anonim]

    vreti sa va spun una tare? am dat apartamentul meu la vanzare pe site-ul magazinuldecase.ro si in 6 luni de zile, nu am primit nici macar un telefon de la un cumparator interesat. iar 30-40% din apartamentele scoase la vanzare pe site, sunt anunturi mascate ale agentiilor imobiliare. se poatet dovedi oricand acest lucru!
    • 0 (0 voturi)    
      si ce e asa de tare? (Joi, 29 mai 2008, 11:47)

      goe [anonim] i-a raspuns lui livium

      Poate ai cerut prea mult. Cu agentiile nu zic ca nu s-ar putea sa ai dreptate, dar astia-s ca igrasia, e aproape imposibil sa scapi de ei. Ma indoiesc ca site-ul ar fi complice la treaba asta. Un agent care pozeaza in proprietar face PUBLICITATE MINCINOASA. Poti sa-i reclami la protectia consumatorului, exista lege pt asa ceva.
      • 0 (0 voturi)    
        Vai tie goe! (Joi, 29 mai 2008, 14:32)

        Un neagent [anonim] i-a raspuns lui goe

        Ti-am mai spus goe marea ta problema e bibilica. De exemplu zici :"Ma indoiesc ca site-ul ar fi complice la treaba asta." eu cred ca procesorul calculatorului pe care e gazduit site-ul e complice. Si iar vezi agenti peste tot. Nu m-ai ascultat sa treci pe la doctor si suferinta ta creste de la zi la zi. Agentii te napadesc din toate partile. Suferi rau omule.
        • 0 (0 voturi)    
          tu ai implinit 18 ani? (Joi, 29 mai 2008, 14:59)

          goe [anonim] i-a raspuns lui Un neagent

          Amice, imi dau seama ca in viata ta n-ai incercat sa cumperi sau sa vinzi ceva pe piata imobiliara. Cand o sa cresti mare o sa intelegi, poate. Acum du-te si tu si drogheaza-te ca ceilalti copii...
    • 0 (0 voturi)    
      Pai poate ca ceri prea mult (Joi, 29 mai 2008, 13:39)

      Mihai [anonim] i-a raspuns lui livium

      Sau nu ai stiut sa-ti faci anuntul interesant. Sau apt e intr-un cartier mai "deocheat" (de ex eu nu as cumpara un apt in Ferentari/Rahova, indiferent de pret). La fel, daca nu are o statie de metrou la maxim 10-15 minute de mers pe jos. Plus ca fiind destul de vechi, lumea poate sa creada ca nu mai e valabil...
      • 0 (0 voturi)    
        magazinuldecase (Vineri, 30 mai 2008, 10:36)

        livium [anonim] i-a raspuns lui Mihai

        Apartamentul este in zona Dristor, la 10 min de metroul de la dristor 1. Apartam este renovat complet in dec 2006-ian 2007 si cand spun renovat, stiu ce spun! Se poate verifica si se poate vedea si din pozele de pe site. Il vand complet mobilat si utilat. 160.000 de euro nu este mult pentru cine vrea un apartament la cheie (3 cam-72 mp). Si era un pret negociabil.
        • 0 (0 voturi)    
          scump, domne, scump (Vineri, 30 mai 2008, 13:25)

          multescu [anonim] i-a raspuns lui livium

          Asta era problema, de ce nu te suna nimeni, ceri prea mult. Orice ai zice tu, mai ales in situatia blocarii pietei imobiliare de la inceputul anului, 160.000 de euro e mult pt 72 mp in Dristor.
          Cu banii astia gasesti o casa.
          Nu o sa-l vinzi asa usor la banii astia dar cine stie...
  • 0 (0 voturi)    
    De ce pretul da din coada (Joi, 29 mai 2008, 12:22)

    Pret fix [anonim]

    Am cumparat un apartament in 2004, acum e cotat pe piata la o valoare de 3 ori mai mare. In 2004 "oferta" de credite imobiliare/ipotecare era ca si inexistenta. Odata aparuta, aceasta "oferta" a permis unora ca mine sa cumpere mai usor, stimuland cererea de locuinte si permitand vanzatorilor sa ridice preturile. In afara, procentul de proprietari in total populatie e mult mai mic decat in Romania, desi in afara se construieste mai mult. Cererea si oferta in strainatate sunt mai mici in cifre absolute (procent din populatie totala) iar veniturile pe cap de locuitor sunt mai mari (de cel putin 3 ori mai mari). Agentiile nu au nici o vina. Ele intermediaza intre un pret cerut si un pret oferit, marja cu care opereaza nu poate influenta piata in mod decisiv - cumva dubleaza agentiile vreun pret? Putem vorbi de un 10-20% in plus, lucru practicat oriunde in lume, si oricum pretul e flexibil, se negociaza intotdeauna. Preturile nu vor scadea fiindca cererea e cel putin aceeasi, daca nu cumva creste, veniturile cresc, oferta creste mai incet decat cererea si veniturile. Dezvoltatorii cer preturi pe care piata le suporta, ei fac studii adevarate fiindca sunt direct interesati sa amortizeze rapid investitia - cifrele lor nu vor fi facute publice prea curand, ca si-ar taia sursa de profit. Criza din SUA a plecat de la ipoteci puse deasupra unor ipoteci vechi, fara verificarea temeinica a gradului de risc de neplata a ratelor. Ipoteca - un cuvant care deocamdata lipseste din practica pietei romanesti. Ati incercat sa cumparati o locuinta deja ipotecata, altfel spus, sa preluati o ipoteca? Atunci cand acest lucru va fi posibil in practica pietei, preturile vor scadea.
    • 0 (0 voturi)    
      creditul dicteaza pretul... (Joi, 29 mai 2008, 15:45)

      xxx [anonim] i-a raspuns lui Pret fix

      In State principalul motiv pentru care a cazut piata a fost cresterea ratelor platite la creditele subprime care au avut la inceput o dobanda atractiva care apoi a crescut foarte mult (cam ce se intampla si la noi, bancile dau dabanzi promotionale la inceput urmand ca dupa 6-12 luni sa ajusteze dobanda) iar oamenii nu au mai putut rambursa. Bancile si-au luat casele de la cei care nu au mai putut rambursa creditele dar nu au mai avut cui sa le vanda la preturi comparabile cu valoarea initiala. Bancile si fondurile au piedut foarte mult si din produsele derivative care aveau ca support un activ legat de piata real estate. Criza s-a accentuat pe masura ce a inceput sa creasca somajul in mometul in care costructorii si cei din servicii finaciare au inceput sa disponibileze angajatii.

      Cand iei un credit pe termen lung tb sa-ti faci foarte atent calculele deoarece sunt perioade cand crestere costurilor este mult mai mare decat cea a salariilor. La noi acest decalaj intre costuri si salarii este si mai profund. Preturile la alimente, transport sunt mai mari la noi, plus ca in momentul in care taxele pe proprietati se vor alinia la cele din vest multi oameni nu-si vor mai permite sa detina mai multe proprietati deoarece chiria nu le va mai acoperii costurile creditelor, costurile de intretinere etc.

      Eu nu vad nici un motiv pentru care oamenii ar prefera sa ia un credit acum cand preturile sunt foarte mari (comparabile cu marile orase europene) in loc sa stea in chirie o perioada pana cand piata "se va raci".
      Plus ca Bucurestiul va fi un santier in urmatorii 10 ani, iar chiria iti ofera posibilitatea de a te muta intr-o zana care-ti convine la un momet dat.
  • 0 (0 voturi)    
    calcule (Joi, 29 mai 2008, 12:41)

    catalin [anonim]

    o garsoniera de 90.000 euro intr-o zona buna poate fi inchiriat in clipa de fata, cu 450 euro lunar. La un calcul simplu, asta inseamna pe an in jur de 5400 euro ceea ce reprezinta aproximativ 6% pe an. Profit excelent si garantat.
    Costurile suportate de proprietar pentru aceasta garsoniera sunt reduse: o asigurare a locuinte care este de 100 euro pe an si probabil reparatii odata la cativa n ani la partea electrica, tevi sau alte lucruri.

    Daca doresti sa achizionezi garsoniera avand sa zicem 3-4 mii de euro(bani de acte si de comisioane), poti face un credit de nevoi pentru avans si un credit imobiliar. Sa zicem ca mergi pe avans 10% deci iei de la banca 9000 euro ...rata lunara e de 150 euro pe 10 ani. Credit imobiliar de 80 mii ...rata lunara medie de 500 euro. Per total, ajungi la o rata lunara in primii zece de ani de 650 euro si pe urmatorii 20 de 500 euro.

    In primii 10 ani, platesti din buzunar 200 euro pe luna. In urmatorii 20, doar 50 euro pe luna.

    Pe toata durata creditelor se vor plati: 36.000 euro in ipoteza in care chiria ramane la fel (nu scade si ...nici nu creste si nu vrei sa refinantezi creditul cu o varianata mai buna). Daca de exemplu, chiria in zonele centrale se va alinia cu chiriile similare din UE ...as spune ca e posibil sa mai creasca cu un procent deloc de neglijat.

    Sa zicem ca garsoniera valoareaza dupa 30 ani...50 mii de euro. Profitul brut obtinut este de 14 mii de euro din care se scad acei 3-4 mii de euro de acte.
    Sa zicem ca garsoniera valoarea dupa 30 ani...150 mii de euro. Profitul brut obtinut este de 114 mii de euro din care se scad acei 3 mii de euro de acte.

    Desigur, in aceasta perioada de 30 ani poti sta cu chirie unde doresti, poti sa mai faci alte credite si sa mai iei si alte case sau SUV-ri intrucat chiria este forma de venit legal acceptata de majoritatea bancilor.
    • 0 (0 voturi)    
      planul de acasa... (Joi, 29 mai 2008, 15:27)

      goe [anonim] i-a raspuns lui catalin

      Cam optimist planul tau. S-o luam pe rand:
      1. Cei 6% sunt de fapt vreo 5, daca declari venitul si platesti impozitul. Si cum spui ca vrei sa mai iei credite, trebuie sa-l declari.
      2. Costurile. Luand de bune ratele pe care le-ai scris tu, rezulta asa: pe creditul de 9000 returnezi 150*12*10=18000 euro; pe creditul de 80000 returnezi 500*12*30=180000 euro. Costul total: 198000 euro, plus actele. Rotund 200000.
      3. Veniturile. Considerand chiria constanta (scenariu pesimist) de 450, vei incasa 450*12*30=162000 euro. Trebuie sa mai tii cont ca nu vei avea ocupare 100%, va mai trebui sa renovezi de cateva ori, si vei plati impozit. Socotind 5% pierderi din cauzele de mai sus, ramai cu 153900, din care mai platesti 16% impozit. Rezultat: 133893 euro. Minus asigurarea 100*30=3000 euro. Final: 130893 euro.
      4. Daca mai vrei sa iei si alte credite, trebuie sa tii cont ca banca nu-ti da credit pe tot venitul, ci doar pe un procent, deci vei fi cam dezavantajat.

      Concluzie: dupa 30 de ani vei avea o garsoniera foarte veche pe care vei fi platit din buzunar aprox 70000 de euro. 30 de ani e foarte mult timp pentru un plan cu atitea necunoscute. N-am luat in calcul inflatia, evolutia pietei imobiliare si mai ales impozitul, care nu stiu cat timp se va mentine la valoarea derizorie de acum. Dupa mine asta e un plan mult prea lung si prea nesigur, adica o afacere proasta.
      • 0 (0 voturi)    
        rectificare (Joi, 29 mai 2008, 15:48)

        goe [anonim] i-a raspuns lui goe

        E prea optimista rata aia de 500, la 9% dobanda pe 30 de ani, rata e de 643 euro. Ceea ce te duce cu costurile la 250000 euro. Deci garsoniera ta veche te va fi costat peste 30 de ani 130000 de euro (inchiriata 95% din timp), nu 70000 cum am calculat prima data. Asta nu e afacere, e pierdere de vreme.
  • -1 (1 vot)    
    naveta si alte alea (Joi, 29 mai 2008, 13:32)

    Dodo [anonim]

    Silviu, TU poti sta la o matusa, asta nu inseamna ca MAJORITATEA pot sta. La fel si domnul cu naveta. Poate face calculul si vede cat da pe naveta, pe nervi si oboseala si vede cum iese mai castigat. Ah ca nu vrea sa dea de ambitie, asta-i alta treaba :D. Si nu stiu ce naveta facea daca statea la Brasov, Iasi sau alte alte orase mai departe. Plus ca hai sa fim seriosi si sa lasam barbologia la o parte: cat faci si din valcea pana in bucuresti? o ora jumate? adica 3 ore dus intors? plus inca vreo 2 ore (dus intors) pierdute cu traficul din Bucuresti. plus inca 8 de munca, fac vreo 13 ore. As vrea sa-l vad la fata (nu din tastatura) pe gigelul care spune "am bani de chirie, dar prefer sa pierd 13 ore pe zi din transport naveta + serviciu decat sa dau la o chirie mai mare". Ah, ca nu ai bani de chirie mare, de...vulpea cand n-ajunge la struguri zice ca-s acri.

    Goe, eu pot sa astept 4 luni si sa-l inchiriez cu 800. Da, facand socoteala la rece si matematic il inchiriez cu mult mai putin anual. Dar asta e, prostia se plateste, insa nu doare :). Dar asta nu inseamna ca tu nu esti la fel de presat ca sa-ti gasesti loc unde sa stai, pt ca nu poti sa dormi in gara.
    Pana la urma proprietarul are niste pierderi dintr-un profit potential, iar chiriasul are niste nevoi reale si stringente.

    Pt. "io": cazurile in care ai nevoie urgenta de bani sunt cazuri izolate pe piata imobiliara bucuresteana. Chiar daca pretul ar creste previzibil si sigur cu 10% pe luna, in momentul in care ai nevoi de bani il dai urgent, uneori chiar in pierdere ca sa faci rost de bani. Deci cazul exemplificat de tine se aplica in orice situatie, cu piata in crestere, cu piata in scadere, in stagnare, etc, etc.
    • +1 (1 vot)    
      n-ai cu cine, ba ... (Joi, 29 mai 2008, 14:53)

      tot io [anonim] i-a raspuns lui Dodo

      Din postul tau imi dau seama foarte clar ce fel de proprietar esti: esti tipul de proprietar din cauza caruia preturile la apartamente au valori aberante. Mai exact esti un .... bishnitzar. Scuza-ma ca-ti spun asta, dar nu ma pot abtine citind cele scrise de tine. Adica tu preferi sa astepti sa inchiriezi un apartament 8 luni pe an la o chirie exagerata, cand ai putea sa reduci chiria si sa-l inchiriezi tot anul ?! Halal gandire de '' afacerist ''.
      P.S. La un singur lucru iti dau dreptate: ca prostia ( din pacate ) nu doare.
      • 0 (0 voturi)    
        Reflexe comuniste (Joi, 29 mai 2008, 19:18)

        Un proprietar [anonim] i-a raspuns lui tot io

        tot io tata, ai reflexe comuniste. Din pacate pentru tine am iesit din comunism si acum daca vor muschii mei iti inchiriez daca vreau eu si la pretul pe care il doresc, daca nu, nu, stau cu apartamentul gol. E dreptul meu. In rest va urez de bine si asteptati cat vreti voi sa cumparati sau sa inchiriati un apartament.
    • +1 (1 vot)    
      hai ca esti hazliu (Joi, 29 mai 2008, 15:30)

      goe [anonim] i-a raspuns lui Dodo

      Pai din partea mea tu poti sa stai cu el gol tot timpul si sa le faci in ciuda la aia care n-au unde dormi. Crezi ca numai tu inchiriezi?
      • 0 (0 voturi)    
        mai pe romaneste spus ... (Joi, 29 mai 2008, 16:02)

        *** [anonim] i-a raspuns lui goe

        ... prostul nu e prost destul pana nu e si fudul !!!
  • +1 (1 vot)    
    GRESEALA CAPITALA (Vineri, 30 mai 2008, 2:09)

    bmwrosu [anonim]

    Imi permit sa va atrag atentia la o greseala capitala pe care o faceti: va raportati la bani tipariti de stat ("fiat currency" - google it !).
    O prostie ! Banii tipariti sunt manipulati de banci in interesul lor , prin masa monetara, politica dobanzilor , si implicit inflatie. Asa se prostesc oamenii (de catre banci).
    Incercati sa evaluati in grame de aur. Nu veti gresi, nu veti fi pacaliti.Ex : in 2000, o garsoniera medie era 5000 $. Gramul de aur, 10 $. Rezulta 500 gr aur / garsoniera. Azi e cel putin dublu, deci exagerat. Ma raportez deci la media istorica in grame de aur . Google video "money as debt" !
    • +1 (1 vot)    
      Prostie capitala (Vineri, 30 mai 2008, 12:48)

      State [anonim] i-a raspuns lui bmwrosu

      "Incercati sa evaluati in grame de aur. Nu veti gresi, nu veti fi pacaliti.Ex : in 2000, o garsoniera medie era 5000 $. Gramul de aur, 10 $. Rezulta 500 gr aur / garsoniera. Azi e cel putin dublu, deci exagerat. " Deci daca o garsoniera costa 1 kg de aur e exagerat?
      1kg aur fin curs bnr 29 mai 2008 = 1000*67,33 Ron=
      67330 Ron o garsoniera sau in euro la cursul bnr in aceeasi zi = 18446 euro (si asta in aur de 24 karate)
      Deci dupa mintea unora garsonierele in Bucuresti sunt exorbitant de scumpe la 18000 euro. Poate acolo la 200-300 de euro ar fi pretul corect. Cap aveti minte ce va mai trebuie.
  • +1 (1 vot)    
    imobiliare (Vineri, 30 mai 2008, 4:02)

    daniel [anonim]

    toata lumea are dreptate cind este vorba de realestate.Nici macar specialistii nu stii momentul potrivit in timp cind se intra sau se iese din piata. Casele se vind si se cumpara tot timpul iar valoare lor este data de piata locala indiferent de motivele ajungerii la acea valoare.
    De regula este o vorba ce urca si coboara.
    Pentru specialist se numeste ciclu real-estate.
    EL DUREAZA IN JUR DE 12 ANI, CIND SE TRECE
    DE LA SCUMP LA IEFTIN SI INVERS ESTE TOT SECRETUL.
    vezi www.pwcreval.com/value_cycles/cycle_methodology.pdf.
    Succes.

    P.S. DUPA CITE SE INTIMPLA SE PARE CA BUBA SE SPARGE CIT DE CURIND.
    AVIZ AMATORILOR
  • 0 (0 voturi)    
    magazinul de case sucks (Marţi, 3 iunie 2008, 17:39)

    amonra [anonim]

    m-am uitat la magazinul de case acum cativa ani, cand cautam sa cumpar si preturile afisate acolo mi s-au parut exagerate comparativ cu ofertele din ziare sau de pe alte site-uri. M-am uitat acum din nou si concluzia a fost aceeasi. in conditiile in care preturile afisate pe site sunt aberant de mari raportat la imobilul la care se refera, nu-i de mirare ca o asa zisa analiza bazata pe tranzactiile facute prin intermediul site-ului respectiv a ajuns la concluzia din titlu. Iata cateva exemple:
    ap. 3 camere Th Pallady, parter, 63 m2, 1 baie, tamplarie lemn clasic, an constructie 1974: 120 000E
    ap 3 camere Delfinului, P/10, 70 m@, constructie 1984: 190 000 E
    ap 3 camere titan, 70 m2 semidecomandat, constructie 1968: 180 000E
    garsoniera 1 Decembrie, 28m2 (nu e greseala), constructie 1974: 75 000E


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Întâlniri on-line | #deladistanță

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.

Aici puteti modifica setarile de Cookie

hosted by
powered by
developed by