Merg la standul Ipoteci Direct (consiliere independenta de credite). Retin numele firmei si, intr-adevar, verific mai tarziu pe Internet, aceasta companie are parteneriate cu vreo 16 banci, pentur care intermediaza credite imobiliare.
Ma adresez doamnei de la stand cu urmatoarea solicitare: ma intereseaza un credit pentru un cuplu cu venituri de pana in 2.000 de euro, o locuinta de pana in 150.000 euro. Poate fi un apartament de doua camere, insa zona sa fie cat de cat civilizata.
- In ce moneda ati dori creditul? ma intreaba.
- Nu stim. Auzisem de dobanzi mici la credite in franci elvetieni.
- Da, au scazut dobanzile, insa trebuie sa aveti grija deaoarece apartamentul dumneavoastra il veti plati in euro si pierdeti ceva cand schimbati din franci elvetieni in euro.
-Bun. Atunci sa zicem ca in euro.
-Presupun ca doriti pe perioada maxima de 30 de ani.
Doamna consilier de credite imi spune ca pot imprumuta de la banca 128.000 de euro la care trebuie platit un avans de 23.000. Cu un singur venit, este dificil sa contractezi o suma asa de mare, insa un cuplu ar avea acces la un astfel de credit.
Ratele ar fi:
- 680 de euro/luna in primul an, cu o dobanda de 4,9%
- 840 de euro/luna in al doilea an cu o dobanda de 6,9%
- 1014 euro/luna dupa al doilea an
Pentru un imprumut de 128.000 de euro, avem de platit 360.000 de euro. De trei ori mai mult decat suma imprumutata. Pe o perioada de 30 de ani.
La acest cost se adauga si un comision de acordare a creditului de 2%, ceea ce inseamna ca pe langa avansul de 23.000 de euro , costul comisionului este de 2560 euro. Administrare lunara 0%
Asta, despre costuri. Cat despre actele necesare, acestea ar fi:
- dovada domiciliului comun pentru membrii cuplului (nu este necesara casatoria! concubinajul permite unui cuplu sa locuiasca si sa dobandeasca bunuri impreuna, sa contracteze datorii sau sa dea nastere copiilor.)
- doua dosare separate de ipoteca pentru un alt imobil decat cel achizitionat (acelasi in ambele dosare; de exemplu, poate fi ipoteca pe un imobil al parintilor, socrilor, prietenilor
- dovada ca nu se platesc rate la diverse banci
- sau, daca exista alte credite, dovada ca ratele au fost platite fara intarzieri.
![]() |
Targul imobiliar Condominium 2008 Foto: Hotnews |
![]() |
De obicei, dezvoltatorii imobiliari lucreaza cu anumite banci. Si pot fi contractate credite imobiliare, iar problema cu intabularea, cadastrul si banca se rezolva intre dezvoltator si banca.
Dar asta nu e tot. Intreb la cat va fi evaluat apartamentul cumparat, pentru ipoteca. Dar, fireste, nu am fost atent. Domnisoara imi explica inca o data:
-Nu se poate pune ipoteca pe imobilul pe care aveti de gand sa-l cumparati. Trebuie sa veniti cu un alt imobil garantie.
-Poftim? Pai, de unde sa am un alt imobil?
-Nu se poate pune ipoteca pe imobilele noi, care nu au inca intabulare si cadastru. Dar puteti veni cu unul al parintilor, al unei rude sau, daca aveti vreun prieten, care sa garanteze.
Suna la un prieten... Cum sa nu, imediat, multumesc.
"Va asteptam pe la noi, o sa va trimitem un tabel comparativ cu oferta celorlalte banci".
Linkuri
Am fost la Targul imobiliar: trebuie sa ma casatoresc si sa ma am bine cu socrii
Neeeeeeeext!
si aici ar trebui sa intervina OPC-ul cand aceste contracte standard sunt puse sub nasul clientului fara drept de veto - adica da ai un drept sa nu cumperi, daca cumperi n-ai nici un drept asupra banilor dati iar "cererea fiind foarte mare" /pe draq/ semnezi sau ramai fara casa, ca doar de ce sa plateasca dobanda la banca dezvoltatorul daca poate lua banii de la tine - fara sa te numeasca investitor si fara sa-ti dea macar o reducere ca-i dai bani in avans sau sa-ti dea inapoi din bani daca nu respecta termenul de presare, ca de /cererea e mare/ si noi toti suntem fraieri si inghitim rahaturile lor.
Si OPC-ul doarme pe o ureche contractele fiind inregistrate individual "nefiind standard" nu pot fi atacate decat in instanta pe cheltuiala clientului evident.
Singura situatie in care as lua ceva pe credit, de fapt in care as lua ceva in general, e cand primesc marfa in momentul in care dau banii. Acum iti dau banii, acum vreau marfa adica actele full pe casa + receptia casei + cheile. Orice altceva mi se pare prostie sinucigasa.
Cum spun americanii, singurul caruia ii dau credit e Dumnezeu, restul sa vina cu banul jos.
sunteti nebuni! sunteti nebuni! sunteti nebuni! sunteti nebuni! sunteti nebuni! sunteti nebuni! sunteti nebuni! sunteti nebuni! sunteti nebuni! sunteti nebuni! sunteti nebuni! sunteti nebuni! sunteti nebuni! sunteti nebuni! sunteti nebuni!
daca nu e inca clar:
SUNTETI NEBUNI FRATE!!!!
si dobanda....??
nu exista baza economica si salarizari ptr asa preturi.va amanetatii viitorul familei ,libertatea si viata ptr patru pereti.nu merita .rabdare ....inca un pic si se vor vedea caderi de preturi pe care nici analistii nu le au prognozat.pacat de cei care azi se simt inrobiti de credite si sufocati de rate...
numai bine
Peste tot in lume scad preturile numai la noi in tara se bat cu pumnul in piept firmele de imobiliare ca ce crestere a preturilor va fi.
Poate vor da si ei niste situatii cu cate apartamente au vandut anul trecut si cate au vandut anul acesta.
http://economie.hotnews.ro/stiri-imobiliar-4565117-topul-judetelor-tranzactii-imobiliare.htm
(pacat ca linkul nu e clickabil, cred ca tb sa-l luati copy/paste)
Ca sa nu mai vorbimd e bataia de joc la adresa majoritatii pupulatiei cu salariu de 200-300 EUR.