bull-s**t // Apartamentele noi sunt cele unde presiunea de vanzare este mai mare (credite ale dezvoltatorilor catre banci, etc), acolo va fi scaderea mai mare cand cutitul va ajunge la os si banii vor trebui platiti. La apartamentele vechi deja scaderea se va opri in lunile urmatoare si vor incepe sa o ia apartamentele noi pe tobogan.

preturile vor scade pt multa vreme // de ce crezi ca preturile se vor opri din scadere ? Romania este la inceputul unei crize economice de lunga durata . Preturile ap vechi sau noi vor urma cu siguranta acelasi trend , scazator . Preturile ap vechi sau noi nu pot sa fie mult diferite , ele se vor urmari indeaproape . Cererea si oferta este cea care dicteaza preturile intr-o economie libera .

o gramada de prostii // e aberant sa calculezi scaderi in conditiile in care tranzactiile pe piata sunt in numar extrem de mic, fapt ce face ca numarul tranzactiilor conjucturale sa ajunga la 40-50%, situatie in care preturile nu mai au niciun fel de relevanta la nivelul intregii piete. singura ratiune pentru care se fac genul asta de calcule e aceea de a impiedica ideea ca piata e blocata, situatie in care, evident, orice dobitoc si-ar da seama ca valoarea efectiva a unui imobil in momentul de fata NU EXISTA.

adevarul rasare printre prostii.. // Ai dreptate cosmin, fara tranzactii pretul nu se poate confirma. pe de alta parte indexul colliers n-a fost niciodata obtinut pe baza preturilor reale tranzactionate, doar pe cele cerute (adica preturile oricum sunt mai jos decat index-ul colliers). Pe de alta parte putem observa ca agentia se chinuie ce/cum poate sa lase impresia ca preturile la apartamente noi nu vor scadea.. niciodata.. E clar ca mai au inca bani si nu vor sa lase din profiturile nesimtitie. Partea buna este ca o data cu criza asta toti amaratii cu un contract de munca se vor gandi de 2 ori inainte sa-si amaneteze viata pentru o cutie chibrituri/betoane.

Raspuns suspiciuni // Salut, sunt Calin, tipul care se ocupa direct de calcularea si creearea indicelui BREI. "Pehash" ai observat foarte bine ca indicele nostru este calculat pe baza de "asking price", nu pretul de tranzactie. Este un instrument care urmareste "sentimentul" din piata, miscarile macro. BREI nu a fost construit ca un barometru pentru pretul efectiv al unui apartament cum nici DJIA nu este un barometru pentru o anumita companie listata la bursa. Este un indice general al pietei. Legat de preturile apartamentelor noi sunt doua aspecte: 1. Ca orice indice si BREI este calculat pe baza informatiilor publice si in consecinta BREI-Nou este format din preturile prezente in pieta la finalul fiecarei luni; nimic "din burta". Incearca sa urmaresti 5 proiecte mari (peste 200 de unitati) cateva luni si vei vedea ca tendinta preturilor este asemanatoare cu cea a BREI-N. 2. Colliers nu are divizie de rezidential si prin urmare nici un beneficiu in a "tine de preturi". Legat de preturile apartamentelor vechi: 1. Indicii publicati sunt generali, nu pentru zone specifice. Exista calculati si sub-indici pe zone, dar acestia nu sunt publicati. Daca pretul la nivel de sector a scazut cu 20% asta nu inseamna ca in interior toate apartamentele au pastrat aceeasi depreciere. In majoritatea cazurilor realitatea este total diferita (o zona scade cu 30%, alta cu 10% si alta cu 5% in interiorul aceluiasi sector) 2. Indicii sunt calculati si pe baza de ponderi ceea ce duce si mai mult la o inaplicabilitate a lor asupra metrului patrat din realitate. Sper sa fi lamurit cateva neclaritati. O sa incerc sa raspund cat mai multor comentarii de acum incolo. O zi buna, Calin

e doar inceputul // scaderea e doar la inceput pt cele noi. o sa se ajunga undeva la 600-700 E / mp. cate cutiile de conserve.... muuuuuuuulllttttttttt mai jos....

e corecta statistica? // O garsoniera de 42 mp construita in jurul lui 1987(+/-5 ani) era acum mai putin de un an intr-un anumit cartier in Bucuresti(nu dau nume, dar este considerat bun) pe la 85 k euro... Acum in acelasi cartier, acelasi tip este in jur de 40k euro... Sunt sigur de eceste preturi pentru ca am fost interesat(si inca sunt) sa cumpar si urmaresc preturile (pe internet). Cum nu cred ca acele apartamente pot fi considerate noi(desi in Romania orice este posibil :) ), trag concluzia ca statistica pentru apartamentele vechi nu este corecta. Tin sa mentionez ca nu stiu preturi la alt tip de apartamente sau in alte cartiere, dar banuiesc ca tendinta este generalizata...

e corecta // tu faci comparatia cu anul trecut iar Colliers compara cu luna trecuta

rectific // am fost neatent la citirea articolului, acum am vazut ca de fapt linia albastra era pentru preturile apartamentelor vechi, deci constatarea mea era conform graficului...

imob // Asteptati toamna... :))... toamna se numara falimentele... o sa fie prapad...

Dezastrul din august 2009 // Imobilele se tranzactioneaza la intalnirea ofertei (de cele mai multe ori aberanta) cu cererea (in scadere continua ca urmare a arderii lichiditatilor si a sistarii creditarii). Pretul tranzactiilor este in declin continuu ce nu se va opri in urmatorii doi-trei ani, cat se estimeaza a dura criza financiara in RO. Pana in august 2009 pretul unui metru patrat de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro. Asta inseamna ca 2 camere la vreo 60 de metri vor costa maxim 18.000 de euro. Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie la rosu (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor) nu are voie sa depaseasca 3-400 euro. Trebuie sa fii nebun sau inconstient sa cumperi acum la un pret mai mare de cat cel corect, prezentat mai sus. Multa sanatate celor care s-au imprumutat la achizitia caselor la peste 1000 euro metrul patrat... si sa aiba grija la balustrada cand se apleaca sa se arunce in gol...

cam rautacios // de une atata rautate? e clar ca inconstientii care au platit preturile au ridicat piata, insa mai departe discutia nu are sens. au fost foarte multi factori care au contribuit la cresterile aberante, iar unii factori chiar nu depindeau strict de oamenii simpli (ex. manipularea, banii ieftini de afara ingropati cu succes in Romania etc.) cat despre preturi...cam asa le vad si eu ...pe la 20k euro 2 camere, insa asta se va datora si unei situatii nu prea bune a cetatenilor (as spune chiar incredibila pentru cei ce au crezut ca noi nu suntem si nu vom fi afectati de criza fiindca la noi economia duduie.... ca mai apoi sa afle ca exact imobiliarele cele mai saltarete sunt si cele mai evazioniste)

salarii? // Cand or sa ajunga garsonierele 20000 de EURO or sa aiba si majoritatea cumparatorilor salariile de 3-4 ori mai mici. Deocamdata somajul e in ritm cu scaderea asta de preturi. Cu toate bucuriile astea or sa ne rezolve, daca nu somajul, baietii de sus care stabilesc impozitele... ca daca nu mai ai de unde, tragi de la cei care pot da mai mult; deocamdata au inceput cu microintreprinderile, urmeaza PFA si pe urma atac direct la jugularele angajatilor.

Disperare mare // Vrabia malai viseaza. O sa cumparati voi apartamente cu 20 mii euro cand o sa coste Loganu 500 euro. Ar trebui sa va intrebati de ce s-a bagat unu ca Patriciu acum in imobiliare? Ca sa vanda cu 20 mii apartamentul? LoL. Preturile de acum ca si cele de anul trecut sunt speculative, nu se bazeaza pe o cerere si o oferta sanatoase. O sa scada cat sa cumpere toti smecherii apartamente ieftine si o sa le vanda iar la preturi sus. Obisnuiti-va sa traiti in capitalism: preturile variaza in timp si castiga cel care vinde la maxim si cumpara la minim. Ca la bursa! Tip: cititi o carte despre piata imobiliara americana din 1950 pana astazi.

looool // ia intreaba tu, fondurile alea de actiuni de pe bursa de ce au pierdut bani cu lopata? de ce s-au bagat? asta este cea slaba explicatie posibila.... cat timp nu e creditare, as zice ca preturile la 2 camere vor fi la 3x veniturile familiale (2 persoane). maxim 4. faceti voi calculul si vedeti cat da...cand revine creditarea vad un maxim de 6x care ar fi in folosul normalitatii. eu zic de preturi medii la oferte medii. evident ca unde salariile sunt mai mari si preturile vor fi mai mari, dar si calitatea locuintelor va fi ceva mai buna... in rest, sa fim sanatosi! si mai discutam pe la toamna/iarna

Double LoL // Fondurile de pe bursa au fost lacome si conduse de oameni supusi presiunilor. Cine era lucid si nu se baga cu banii pe imobiliare, investitorii ii aratau ca e tampit si-l scoteau de la conducerea fondului. Cine s-a bagat, se stie ce a patit... Exista o vorba "when the shoe polish boy starts to talk about stocks, it's time to sell!". Faptul ca s-a speculat si s-au umflat preturile nu e totuna ca acum o sa cumperi tu apartamente la preturi de nimic. Aia care au bagat banu si astepti tu sa vanda, o sa stea cu ele, ca nu o sa aiba cine sa le cumpere. Cel care are nevoie de apartament, are nevoie de credit, nu are cash, iar cel care a speculat, a speculat cu bani negri pe care are rabdare sa-i scoata in 2-3 ani! Pana atunci inchiriaza, daca ar fi tinut banii in banca, lua dobanda mai putin decat ia chirie...

.... // poate ca nu unii nu mai au timp sa astepte? ;) asteptarea era pana primavara-vara asta, dar ce sa-i faci?! timpul a expirat....

preturi mici // pai da scharke, asta sustinem si noi... asteptam sa scada si mai mult ca sa putem cumpara. ce este rau in asta? :))))))

nici o problema // Stati si asteptati. Dar tineti cont ca vanzatorul mai are o optiune: sa nu mai vanda. Sa-si inchirieze apartamentul. Cine crede ca preturile vor scadea atat de mult si ca vor cumpara cu 20000 euro un apartament, fie el si in bloc vechi, se inseala. dar, repet, nici o problema, puteti astepta, nu costa si nici nu doare.

si chiria? // Dar poate scade si chiria... Sau poate vanzatorul isi da seama ca acea chirie e comparabila cu dobanda pe care ar loa-o de la banca fara bataie de cap si se hotaraste sa vanda cu orice pret...sau poate are nevoie de bani ca are rate mari la banca si acum e somer... cine stie, 'om trai si'om vedea... asteptam...

patriciu // daca a cumparat patriciu nu inseamna ca o sa creasca. Ce tu nu ai auzit ca si bogatii mai gresesc? A cumpara pe minim si a vinde pe maxim e doar o legenda. In lumea traderilor se stie ca e aproape imposibil sa faci asa ceva. Pofesionistii merg cu trendul.