bancile de stat // Daca ar fi baieti destepti, ar da creditele prin CEC Bank si in acest fel ar putea sa stabileasca o dobanda decenta.

pana la urma tot noi o sa platim.... // cat castiga o familie ce doreste o casa?mediu...nu varfurile ca ei poate au casa....cat ar fi pretul real al unei case in romania in functie de castigul mediu...cat de eficient se construieste in romania?restul sunt minciuni electorale ce spera sa aduca voturi...dar nu va fi asa va fi un bumerang...ptr ca singurii avantajati ar fi niste baieti destepti aflati la necaz acuma....ce ar sponsoriza gras....campaniile ce vor veni.vom vedea si vom vota!

Praf in ochi // De fapt acest plan "Prima Casa" nu reprezinta decat niste plati ascunse catre "baietii destepti" care au investit ca prostii intr-o piata imobiliara aflata hiper-umflata. Daca ar urmari interesul romanilor care nu isi pot permite un apartament de 1500 euro/mp deoarece nu au furat sau facut contracte cu statut, atunci ar construi locuinte decente. Din cei 60000 de euro pe care ei vor sa ii dea la banci ar putea asigura locuri de munca in constructii pt mai multi romani decat ajuta bancile. Daca acest guvern si aceasta clasa politica in majoritate compusa din moluste haploide ar avea un sfert de neuron intreg nu ar arunca un miliard de euro bancilor care vor trimite banii afara, ci ar construi cu angajati romani locuinte pentru romani. Singurul ajutor care este acordat de aceasta "guvernare" este catre dezvoltatorii imobiliari si catre banci. In nici un caz nu este directionat spre populatia care are cu adevarat nevoie de ajutor. Cat de repede vor ajunge profiturile bancilor sa difuzeze in economie? Si atunci cand vor ajunge intr-o economie nu va fi a romaniei (cu r mic). Ne mai mira ca tara asta se duce dracului cu asemenea exemplare aflate la conducere???

suna bine, dar... // Uiti cateva lucruri esentiale: 1) administratia publica nu mai are terenuri pe care sa construiasca, iar nationalizarea unora ar baga foarte multi bani tot in buzunarul catarova 2) contractele de constructie vor fi asemenea celor pentru autostrazi, adica paguboase 3) la locuintele "ieftine" ar avea acces majoritar tot cei "privilegiati", cum s-a intamplat pana acum si cu programul ANL, din simplu motiv al incalcarii procedurii contra spaga. As fi de acord ca banii sa mearga catre bancile care sunt de acord sa scada dobanzile pe baza garantiei statului. Chiar daca asta nu ar duce la finantarea de constructii noi, din cauza baremului, macar s-ar ajunge la rezultatul dezirabil ca un numar relativ mare de familii sa poata avea acces la locuinte ieftine. Morala povestii e ca am incredere mai mare intr-un proces gestionat de un sistem privat decat intr-unul gestionat de stat.

Putina matematica&economie // la 400 euro/mp construit inseamna 24.000 euro un apartament de 60 mp. Cu atat se cosntruieste acum. De 1 mld de euroi se fac 41.666 apartamente noi. Ca sa nu mai punem la socoteala ca prin simplul mecanism al cererii si ofertei va scadea si pretul apartamentelor existente deja. Ce o fi frate asa de greu???

Simplu frate?!? // Ce-o fi asa simplu? De ce as scade eu pretul apartamentului meu cand stiu ca pretul de plecare e undeva in jur de 60.000EURO - atat cat garanteaza statul? De ce as scade eu pretul apartamentului meu cand stiu ca preturile la majaritatea apartamentelor nou construite sare de 90.000EURO? De ce as scade eu pretul apartamentului meu cand este cert ca cererea de apartamente depaseste cu mult oferta? Care e partea simpla a ecuatiei?

Cum va functiona? // Daca se va implementa urmatorul scenariu cred ca masura ar fi benefica: 1. cel care ia creditul are o garantie de stat pentru 60k euro, la care se adauga garantia imobiliara (bunul cumparat) 2. daca cel imprumutat nu plateste creditul, banca vinde imobilul si executa numai diferenta din garantia de stat (3) daca imprumutatul plateste la timp toata lumea e multumita si banca va renunta treptat la o parte din garantia de stat, pe masura ce valoarea de piata a imobilului acopera valoarea creditului +20% Dar bancile ar trebui in acest scenariu sa finanteze aceste credite tinand cont doar de riscul de tara (de fapt riscul ca guvernul sa nu poata plati garantia in cazul in care va fi nevoie), ceea ce nu prea pare sa se intample. O dobanda doar cu 1% mai mica decat dobanda pietii pare o bataie de joc, tinand cont ca banca ar fi super-acoperita. Bineinteles ca nu vorbesc de un rabat la conditiile de creditare (in sensul conditiilor de venit). Totodata aceasta masura nu transfera lichiditate bancilor, garantia fiind doar ipotetica pana in momentul in care imprumutatul inceteaza sa mai plateasca. Singurul loc susceptibil ramane potentiala executare silita a rau-platnicilor, care este un proces absolut netransparent in acest moment (nefiind licitatii publice, publicate undeva unde toti cei interesati pot consulta detaliile imobilelor executate pretul de multe ori este inechitabil pentru cel ajuns in situatia de a fi executat). Din pacate institutiile statului nu par foarte interesate de acest subiect.

Te uiti la altii // exista sisteme asemanatare in maj tarilor. De ex in canada poti sa ai garantie pina la 25% din valoarea imobilului adica sa cumperi cu 0 avans. Exista si un lucru nespus si anume la acesti bani se plateste o dobinda suplimentara.. ;) Nu vad de ce statul roman nu va implementa similar ca doar au nevoie de bani.

dobanda sau pret // La toate alea se gandesc 'coalizatii" numai la locuinte accesibile ca pret construite de atat nu se gandesc. E sigur ca ar ramane cu ale lor nevandute. www.guvernarea.ro