Vilute mici, de 1-2 etaje, cu spatiu verde in fata si gradina in spate, strazi flancate de arbori seculari. Cam asa se putea descrie pana in urma cu cativa ani cartierul Domenii, construit in perioada interbelica pentru elitele bucurestene. Acum, locul micilor vile a fost luat de blocuri de doua ori mai inalte, care ocupa toata parcela, inclusiv spatiul verde din fata si, de parca nu ar fi de ajuns, balcoanele ies si peste trotuar. Parcelarea Domenii este, conform legilor locale ale acestui oras, un cartier cu grad de protectie maxim si Primaria Capitalei a cheltuit bani grei pentru elaborarea unor studii care sa protejeze aceste zone, dar de care nu s-a tinut cont.
HotNews va prezinta un inventar al constructiilor care au mutilat acest cartier si care sunt institutiile care au facut posibila aparitia lor.
Strada Sandu Aldea nr. 24
Inaltime cladire construita: Parter plus 4 etaje;
Inaltime permisa prin regulament: Parter plus doua etaje;
Cine a autorizat constructia: Blocul a fost aprobat in anul 2007 printr-un Plan Urbanistic Zonal, de Consiliul General al Municipiului Bucuresti. In 2008, Primaria sectorului 1 a autorizat construirea lui.
Observatii:
Indicatori urbanistici initiali: Procent de Ocupare al Terenului: 40%, Coeficient de Utilizare al Terenului: 1,8, Inaltime maxima: 10 metri
S-a ajuns la: POT: 51%; CUT: 2,7; Inaltime maxima 18 m.
Sreada Sandu Aldea nr. 4-6
Inaltime cladire construita: Parter plus 5 etaje;
Inaltime permisa prin regulament: Parter plus doua etaje;
Cine a autorizat constructia: Initial, Consiliul General al Municipiului Bucuresti a aprobat un Plan Urbanistic Zonal prin care li se permitea proprietarilor sa construiasca un bloc de patru etaje. Urmare acestui PUZ s-a obtinut o autorizatie de construire de la Primaria sector 1. Aceasta a fost incalcata, beneficiarii construind inca un etaj in plus, blocul ajungand astfel la 5 etaje. Intre timp, beneficiarul a mai obtinut autorizatie tot de la Primaria sector 1 pentru a acoperi curtea din spate si o alta autorizatie pentru a inchide balcoanele.
Observatii:
Indicatori urbanistici initiali: Procent de Ocupare al Terenului: 40%, Coeficient de Utilizare al Terenului: 1,8, Inaltime maxima: 10 metri
S-a ajuns la: POT: 70%; CUT: 3.2; Inaltime maxima: 20 m.
Strada Alexandru Constantinescu nr. 6
Inaltime cladire construita: Parter plus 5 etaje;
Inaltime permisa prin regulament: Parter plus doua etaje;
Cine a autorizat constructia: Cladirea a fost aprobata de Consiliul General al Municipiului Bucuresti printr-un Plan Urbanistic Zonal. Ulterior a fost autorizata de Primaria sector 1.
Observatii:
Indicatori urbanistici initiali: Procent de Ocupare al Terenului: 40%, Coeficient de Utilizare al Terenului: 1,8, Inaltime maxima: 10 metri
S-a ajuns la: indicatorii nu sunt afisati pe site-ul Primariei Capitalei.
Strada Alexandru Constantinescu nr. 8
Inaltime cladire construita: Parter plus 4 etaje;
Inaltime permisa prin regulament: Parter plus doua etaje;
Cine a autorizat constructia: In 2008 Consiliul General al Municipiului Bucuresti a aprobat Planul Urbanistic Zonal care a stat la baza autorizatiei de construire emisa ulterior de Primaria sector 1. In 2009, beneficiarii au cerut supraetajarea cu un etaj si extinderea constructiei pe fundul de lot pana la limita de proprietate. Consiliul Local sector 1 a aprobat un studiu de oprtunitate pentru aceasta propunere, desi PUZ-ul de Zone protejate spune clar ca in aceasta zona retragerea fata de limita de proprietate trebuie sa fie de minim 5 metri. Acum Planul Urbanistic Zonal care are la baza acest studiu de oportunitate este in dezbatere publica si va fi supus spre aprobare in Consiliul General al Municipiului Bucuresti. Proiectul are si aviz de la Directia de Cultura a Municipiului Bucuresti.
Observatii:
Indicatori urbanistici initiali: Procent de Ocupare al Terenului: 40%, Coeficient de Utilizare al Terenului: 1,8, Inaltime maxima: 10 metri
S-a ajuns la: POT: 60%; CUT : 3.4; Inaltime: 20 m.
Strada Alexandru Constantinescu nr. 20
Inaltime cladire construita: Parter plus 5 etaje;
Inaltime permisa prin regulament: Parter plus doua etaje;
Cine a autorizat constructia: Aceasta constructie a fost aprobata de Consiliul General al Municipiului Bucuresti printr-un Plan Urbanistic de Detaliu inainte de 2000. Ulterior a fost autorizata de Primaria sector 1. In perioada 2004-2006 a urmat un sir de 4 autorizatii emise de Primaria sector 1 pentru remodelarea fatadei, recompartimentari interioare, reamenajari etc.
Observatii:
Indicatori urbanistici initiali: Procent de Ocupare al Terenului: 40%. Coeficient de Utilizare al Terenului: 1,8, Inaltime maxima: 10 metri
S-a ajuns la: POT: 70%; CUT: 4; Inaltime: 20 m.
Alte capodopere din cartierul Domenii:
Strada Aviator Sanatescu nr. 53
Strada Aviator Sanatescu nr. 4
Strada Gheorghe Stalpeanu nr. 8
Piata Domenii
Ce prevede regulamentul de Zone Protejate pentru Parcelarea Domenii: "Se protejeaza valorile arhitectural-urbanistice, istorice si de mediu natural in ansamblul lor: trama stradala, fondul construit, caracterul si valoarea urbanistica. Sunt permise interventii care conserva si potenteaza valorile existente. Arhitectura noilor cladiri va respecta caracterul arhitectural general al bulevardului, inscriindu-se, inainte de toate, in scara definita de cladirile existente. Se interzic suprafete vitrate de mari dimensiuni (perete cortina), imitatiile de material sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau suprafete metalice stralucitoare), utilizarea culorilor stridente".
22
7
