Aiurea? // Nu este nimic aiurea!!!Este purul adevar care demonstreaza cat de mult se fac afaceri 'la negru'!

Ba sint preturile mari // Preturile sint mari pentru puterea de cumparare dar le va "modera" criza.

snobism // la masini stam beton, avem 1.1 milioane masini la 2.3 milioane locuitori. e o densitate mai mare decat in cele mai multe orase mari germane. romanul mananca fasole si locuieste intr-o garsoniera insalubra si-si cumpara masina scumpa. garsoniera nu o poti plimba sa te vada lumea, masina da. preturile la locuinte sunt mari dintr-un motiv simplu: exista cerere de 30-40.000 locuinte pe an si se construiesc doar 3.000 si inainte de criza se construiau 7.000 pe an. orasul este mega aglomerat, la nivel de Bangladesh. la nivelul ala sunt si utilitatile si infrastructura. dar tot ca in Bangladesh, pretul e mare pt ca e cerere, chiar asa, unii peste altii. se va face zona metropolitana in curand dar preturile nu-s mici nici in Ilfov si in curand vor fi chiar mai mari pe masura ce se extind utilitatile. mizeria bucuresteana la preturi uriase e rezultatul 'planificarii' si 'gandirii' din ultimii 20-30 de ani. lucrurile nu se vor opri aici, situatia se va agrava, vor taia toti pomii pentru o garsoniera in plus...

Comentariu sters de utilizator // None

... // Asa e, daca intrebi lumea pe strada, toti vor un apartament sau o casa. La fel si daca ii intrebi de Ferrari, este cerere cacalau - poti deschide o reprezentanta in fiecare cartier. De la asta pana la intentia de cumparare, apoi pana la posibilitatile financiare este cale luuuuunga. Eu unul ma bucur ca proiectele imobiliare abia date in folosinta sunt mai mult goale, asa le trebuie! Cand cautam un apartament in urma cu 3 ani, m-a frapat superioritatea cu care ma tratau dezvoltatorii la vizionari. Si cum imi spuneau ei ca mai au 2-3 apartamente iar alea gata in 2 ani iar acum ma bombardeaza cu mail-uri cu tot felul de oferte. Sa fie sanatosi, pacat insa de cei care au fost pacaliti...

subiect // vorbesti aiurea doar bucurestiul este aproape de media europeana (numar de masini la mia de locuitori). in rest suntem pe ultimul loc in europa (repet nr.de masini la mia de locuitori)

Alt sistem // E un cu totul alt sistem. Preturile de care vorbesti tu au un alt target pe piata. In Suedia de exemplu, 90% din proprietati sunt ale statului. E cam aceiasi situatie care era si in Romania in '90, inainte de mare improprietarire.

Matematica // Poţi să cumperi 2000×12÷4500 = 5,(3) m².

... // Studiul ia in calcul salariul mediu anual, din care iti cumperi vreo 5mp in tarile nordice, comparativ cu 1,4mp in Bucuresti.

si cu tarile nordice cum ramane? // Nu ramane in nici un fel. Citeste mai atent si abia apoi comenteaza stimabile. Salariu mediu anual: 2000*12=24000. Deci un nordic cumpara 24000/4500 = 5.33 mp.(Tarile nordice se afla la mijlocul clasamentului)

Informatiile tale sunt cam aberante... // studiul se bazeaza pe venitul mediu brut anual, care in tarile nordice coboara sub 2000 euro (cum zici tu) din cauza impozitelor mari, insa salariul brut e pe undeva la 3000-3500. Si nu te grabi sa strigi ca "banii pe care-i iei in mana conteaza", pentru ca bancile dau credite in functie de salariul brut iar o buna parte din cheltuielile aferente cumpararii unei case (cum ar fi dobanda la banca sau costuri cu acte, etc) se deduc din venitul total, deci apare o reducere de impozit platit la stat. Iar legat de matematica ta, la un venit lunar (net, ca asa vrei tu) de 2000e obtinem un venit anual de 26.000e (in baza a 13 salarii), astfel ca la pretul calculat de tine de 4500e/mp obtinem aproape 6mp corespunzatori venitului mediu anual (net). In final, sa remarcam ca 6>>2!

la noi este abia inceputul scaderilor de preturi // Cu un salariu mediu de 2,000 EURO pe luna o persoana din V Europei cumpara un apartament de 150,000 EURO in 6,25 ani in timp ce in Bucuresti o persoana cu salariul mediu de 350 EURO pe luna cumpara un apartament de 100,000 EURO in 23,8 ani....La noi preturile sunt inca mult prea mari. Analize pertinente gasiti la: http://www.rezidential.net/forum/topic/why-the-romanian-property-bubble-is-set-to-burst/page/15 Sa vezi in iarna macel...anul acesta mai scad preturile cel putin 25%.

STATISTICA // Nu dati mai bine statistica oficiala a INS din romania? In Romania, cu un salariu mediu anual aferent anului 2008 se puteau cumpara numai 1,4 metri patrati dintr-o locuinta de 120 de metri patrati aflata in centrul Bucurestiului, care costa 3.484 euro pe metru patrat, se mai arata in studiu. Asa e, locuinta aia de 3500 pe mp si 120 mp se cumpara sigur de cel care are salariul mediu pe economie.

bai iepurasilor // nu mai alergati prin padure si scrieti prostii daca stiati sa cititi, am scris ca bucurestiul are mai multe masini la mia de locuitori decat marile orase germane. si ca sa va dau un exemplu, berlin are 3.416 milioane locuitori si 1.34 milioane masini, situatie februarie 2010. hai sa privim un pic in profunzime, si cand citim si cand dam cautari pe wikipedia. ar putea crede lumea ca suntem superficiali, nu? problema numaru' 2: cererea de locuinte in bucuresti si ilfov; imi place ca vine cate unu', mutat de 5 ani in bucuresti, n-a vazut capitala pana la varsta de 23 de ani si spune cu nonsalanta: la mine in bucuresti... trecand peste asta, nu vorbesc de dorinte vorbesc de cifre. ia de te uita pe lista de la UNPR (notarii) si vezi cate tranzactii s-au incheiat in bucuresti intre ianuarie si 30 iunie 2010. sunt un pic peste 23.000 si probabil pana la finalul anului va depasi 40.000. asta e cerere amice, cand pui banu' jos nu cand te duci la cofetarie pt window shopping.... e normal sa scada pretul la unele chestii, cum ar fi apartamentele vechi. cine naiba mai da 1400 de euro pt un metru patrat? ei bine, sunt niste zeci de mii de nebuni care exact asta au facut din ianuarie pana azi... iar preturile la terenuri... normal ca nu merita un teren pe dorobanti 4700 euro pe mp. in toata lumea civilizata pretul este dat de valoarea de inchiriere pe 20 de ani. o medie, nu varfuri. iaca eu vorbesc prostii dar voi va bazati 'stiinta' pe articole sumare de presa si nu pe fapte clare. e usor sa razi de altul ca a facut credit sa-si ia o casa. de pe margine, la o berica, lumea se vede altfel; unii insa muncesc, castiga si mai si pierd bani. dar nu asteapta sa castige la loto in timp ce comenteaza, asezat pe scara unui bloc mizer

Amice... // Daca in Bucuresti, in 2007 erau 103.000 de tranzactii, in 2010 au fost (ian-iunie) 30.000. Si daca eu vand o gasroniera si imi iau un apartament, 2 tranzactii dintr-un foc. Din masinile alea inmatriculate in Bucuresti cate sunt in leasing sau pe firme si, de fapt, au proprietari din provincie? Nu mai incerca sa prostesti lumea degeaba. Sunt destui imbecili care s-au pus sclavi la banca pe 30 de ani, desi nu-si permit efectiv acest "sport extrem".

. // oras scump, prost, urat si aglomerat.

Nu trebuie ... // ... ignorati doi factori. In primul rand ca in asemenea studii se iau in considerare veniturile declarate (stim cu totii ca mult dintre romani au venituri nedeclarate - mai o chirie pe casa parintilor decedati, mai o parte din salariu netrecut pe cartea de munca, mai o gresie montata in timpul liber si platita cu bani in mana etc etc) si preturi declarate (care de obicei sunt mai mici decat realitatea). In al doilea rand polarizarea societatii. Foarte multi au venituri foarte mici si putini au venituri cat de cat ok sau mari. Si atunci cererea nu poate veni decat de la cei putini ... Oricum ... loc de scadere a preturilor mai este.

perfect adevarat // da, la noi economia subterana e imensa, cred ca cel putin 50% din PIB. dar statistica spune ca 10% dintre romani au bani. la nivelul bucurestiului ar insemna 200.000 adica vreo 80.000 de familii. in afara de statistica mai sunt probabil inca pe atat, angajati la stat cu functii de conducere care au reusit cumva sa puna deoparte salariul pe vreo 400 de ani...pe ei statistica ii vede la nivelul salariului mediu pe economie dar pe strada ii vezi cu masini de lux si vile 'care par mari dar nu sunt' per total, semanam un pic cu grecia. nu-s bani dar sunt masini, vile si multe altele... si da, preturile au loc sa mai scada. mai ales la apartamentele vechi. dar am mai auzit specialisti de carciuma care spuneau ca vor ajunge 10.000 euro apartamentele de 2 camere din drumul taberei. pur si simplu nu se poate, pt ca daca nu exista inlocuire cu macar similar, omul nu va vinde. nu suntem o natie de investitori, suntem o natie de proprietari care stam in acele case.... iar ca sa faci o casuta de 100mp pe 300mp teren in ilfov, cu toate utlitatile si la o calitate sa reziste cat alea comuniste, iti trebuie macar 90-100.000 euro. deci apartament vechi de 100 mp, pret mediu pe tot orasul cam atata va costa. e ca la asigurari, mp construit ti-l evalueaza la inlocuire nu la fitzele de centru....