Romania si Ungaria, singurele piete imobiliare din Europa de Est neatractive pentru investitori

de R.M.     HotNews.ro
Duminică, 29 august 2010, 18:13 Economie | Imobiliar


Romania si Ungaria sunt singurele piete imobiliare din Europa de Est neatractive pentru investitori, din cauza activelor supraevaluate, lipsa tranzactiilor aratand necesitatea scaderii in continuare a preturilor proprietatilor, potrivit unui studiu realizat de compania DTZ la nivel mondial, citat de Mediafax.

DTZ a realizat un index al valorii activelor imobiliare la nivel mondial pe baza profiturilor anuale pe care investitorii estimeaza ca le vor obtine intr-un orizont de cinci ani, ajustate cu riscurile pe care aceste tari le prezinta. In aceste conditii, compania de consultanta imobiliara a clasificat pietele analizate in trei categorii, respectiv "fierbinte", "calda" si "rece", Romania fiind incadrata la ultima trepta.

In categoria "rece" au fost incluse pietele unde profiturile previzionate sunt sub asteptari, iar din cauza preturilor supraevaluate aceste tari ar trebui evitate de investitori. Daca se estimeaza ca piata este supraestimata cu peste cinci procente atunci este clasificata in aceasta categorie.

"Avand in vedere numarul redus de tranzactii pe parcursul anului 2009 si in prima jumatate din 2010, Romania este clasificata ca o "piata rece" in functie de indicele DTZ Fair Value Index. Romania si Ungaria sunt singurele state din Europa de Est care ofera atractivitate limitata investitorilor. Aceasta situatie este rezultatul mentinerii unei diferente semnificative intre asteptarile vanzatorilor si cele ale cumparatorilor", a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox.

In opinia sa, asa cum s-a intamplat in Europa, proprietatile din sectorul de retail au suferit cel mai mult in timpul crizei financiare, pierzand cel mai mult din valoare si devenind astfel "fierbinti" pentru investitori.

"Acest lucru se reflecta si in dominarea sectorului de retail pe piata tranzactiilor din Romania. Pe de alta parte, lipsa tranzactiilor pe piata birourilor indica faptul ca este nevoie ca preturile sa scada in continuare pentru ca acest sector sa fie atractiv , avand in vedere ca riscul perceput in legatura cu piata romaneasca ramane acelasi", a adaugat Sergentu.

De altfel, sectorul spatiilor de birouri este cea mai mare provocare in Europa, fiind mai putin atractiv decat cel de retail si industrial. In aceste conditii, din cele 21 de piete europene incluse in categoria "rece", 16 reprezinta segmentul office, printre acestea numarandu-se cele din Bristol, Manchester, Leeds, Oslo, Copenhaga, Helsinki , Malmo, Bucuresti, dar si Barcelona.

Luand in considerare toate sectoarele imobiliare, in Europa, cele mai putin atractive piete pentru investitori sunt Marea Britanie si tarile nordice, iar Germania ofera cele mai bune perspective in ceea ce priveste profiturile viitoare.

In afara de Marea Britanie si regiunea nordica, Europa Centrala si de Est are numarul cel mai mare de piete "reci", dar contrabalansat cu un numar egal de tari incluse in categoria "fierbinte". Astfel, randamentele relativ ridicate, face ca Praga sa se numere printre pietele atractive pentru investitorii imobiliari, in timp ce cumparatorii de proprietati din Moscova prognozeaza o crestere a profiturilor in perioada urmatoare in urma majorarii semnificative a chiriilor.

La intocmirea studiului au fost luate in considerare 180 de piete individuale, definite in functie de oras si de segmentul imobiliar.






Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.





3015 vizualizari

  • +5 (9 voturi)    
    ha,ha,ha,ha,ha,ha...acum *dezvoltatorii* (Duminică, 29 august 2010, 18:43)

    Eneas [anonim]

    turci ,israelieni ,englezi, greci ,toti tunarii si gunoaiele lumii vor trage tunuri imobiliare pe alte coordonate !fraierii care au platit avansurile la case si nu le vad finalizate ,sunt de plans...plus ca la un cutremur mai serios cad primele alea ridicate de dezvoltatori -chestie de fundatie ...
    • +6 (6 voturi)    
      ai dreptate (Duminică, 29 august 2010, 21:05)

      fl0rin [utilizator] i-a raspuns lui Eneas

      degeaba ti-au dat minusuri niste cetateni ofticati, treaba cam asa sta. imi amintesc o emisiune pe money channel, prin 2008, cind nu se simtea criza inca, emisiune pe tema dezvoltatorilor imobiliari. am aflat atunci ca respectivele companii vin in romania pentru ca, spre deosebire de tarile lor de bastina, unde aveau profituri rezonabile de 10-15% pe an, aici faceau fara probleme profit de 50% pe an, si chiar mai mult. nu cred ca mai e nimic de zis, sintem un fel de prostii satului.
  • +4 (4 voturi)    
    Pai e si normal sa avem.. (Duminică, 29 august 2010, 20:54)

    nemesis [anonim]

    ..una din cele mai scumpe piete.Daca rechini imobiliari au pus stapanire pe tot,nu ma apuc sa dau nume ,pentru ca fiecare stie ce au facut baroni locali,latifundiali.La mine in oras smecheri sunt pe primul loc pnleul.psdul,pdleul si inca doi care nu au apartenenta politica,unul e...Becali
  • +5 (5 voturi)    
    mi se pare normal (Duminică, 29 august 2010, 21:22)

    Lucian* [utilizator]

    datorita a tot felul de speculatori locali si internationali ne-am trezit cu niste case de prin mahalale ca a preturi mai mari decat unele din vilele de prin capitalele lumii.
    Pai nu prea stiu daca sa ma bucur ca s-a trezit romanu ca este luat de fraier si incepe sa merite sa-si construiasca singur casa deat sa plateasca dublu la "dezvoltatori" sau sa ma bucur ca nu mai vin speculanti in tara care oricum plecau cu profit cu tot peste granite.
  • +2 (4 voturi)    
    parere (Duminică, 29 august 2010, 21:43)

    Adrian Moga [anonim]

    parea mea e ca ar trebui data o lege prin care sa nu se mai ceara de catre agentii procent la tranzactie, ci sa se dea o suma minima fixa. Asa cred ca am scapa de lacomia din sectorul imobiliar.
  • +1 (1 vot)    
    pai ? (Duminică, 29 august 2010, 23:37)

    pai [anonim]

    pai mai romani?
    cum sa avem noi asemenea preturi mari cand suntem saraci ca vai de noi ?
    pai mai dragi romani, toti dormim sa ne imbogatim maine nu ?
    pai asa nu se poate.
    pai tb sa mai scada ...
    pai o sa scada teribil .....
    is cam scumpute rau pt buzunarelul nostru micut :)))
  • 0 (0 voturi)    
    .......... (Luni, 30 august 2010, 12:11)

    mecla [anonim]

    asta e viata....evolutia profiturilor pe piata imobiliara este ciclica. Nu este profit la infinit pe o piata pentru ca daca undeva se castiga sar toti rechinii si supraoferta scade profitul. Tot ce se casitga candva se va pierde ( de aceiasi investitori sau de altii ). Cine se retrage la timp castiga. Daca statul nu vindea pe doi lei tot fondul imobiliar, avea in prezent 6 milioane de chiriasi si avea incasari frumoase la buget. Asa conducatori am avut asa tragem acum


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Întâlniri on-line | #deladistanță

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.



powered by
developed by