Anunt // Operatia - reusita, pacientul - mort.

manipulare a la america! // ei stau pe un butoi cu pulbere,sunt in pragul falimentului,iar FED a bagat in functiune tiparnita,insa le credc pretul la locuinte.Cine dreacu ii crede pe astia?

Eu ii cred // Pai daca au dat drumul la tiparnita = inflatie este absolut normal sa creasca pretul.

ce sa credem? // Daca ne uitam la articolul: http://economie.hotnews.ro/stiri-burse-7724143-wall-street-isi-continua-scaderea-afectata-cifrele-din-imobiliare.htm aparut acum 4 zile, constatam ca "vanzarile de case in SUA au scazut in luna iulie peste asteptari ajungand la un nivel ce nu a mai fost intalnit din 1995," Dar daca citim articolul de fata vedem ca de fapt: " S&P subliniaza ca piata imobiliara se comporta mai bine decat in 2009" Deci vanzarile scad si preturile cresc !

lasati manipularea... // Miercuri, 11 august 2010, a avut loc o dezbatere de analiza a evolutiilor imobiliare din primele sase luni ale anului 2010. Experti imobiliari, jurnalisti, reprezentanti unor fonduri de investitii imobiliare si economisti de renume au participat la dezbaterea PRETURI SI EVOLUTII PE PIATA IMOBILIARA DIN ROMANIA ( 2010-2012 ). Preturile continua sa scada vertiginos. Bancile se asteapta in 2011 la preturi de 20.000 de euro pentru garsoniere Prima concluzie care s-a impus din analiza datelor furnizate de primarii, notariate si societati imobiliare este aceea a devalorizarii rapide a patrimoniului imobiliar. Cele mai mari scaderi la preturi ( cu 50% ) s-au inregistrat pe segmentul terenuri. Inghetarea pietii, dificultatile investitiilor imobiliare, inghetarea creditelor toate au redus dramatic cererea pe segmentul terenuri actualmente preturile la terenurile centrale se cifreaza la cc. 60-100 de euro coborand pana la 20 de euro pe metru patrat la periferie. Alta zona ce se devalorizeaza rapid este aceea a locuintelor in blocurile vechi care au pierdut la randul lor peste 50% din valoare in ultima perioada si suntem departe de afi atins nivelul minim. Expertii bancari au apreciat ca bancile considera ca in 2011 preturile pentru apartamente vor fi in jurul a 20.000 de euro garsoniera, 30-50.000 apartamentele cu 2 camere si 50.000 apartamentele cu 3 camere. Facturile la intretinere din iarna anului 2010/2011 se anunta a fi decisive in a imipinge spre o prabusire rapida preturile in acest domeniu. Segmentul Case si Vile: Preturi in cadere libera Zona Case si Vile este cea mai sensibila la prabusirea preturilor si la climatul economic, deoarece intretinerea este greu de suportat in perioade de criza economica. Locuintele din zonele altadata vedete, cum ar fi zona Nord, au pierdut peste 60% din valoare, locuintele din zona Pipera, Baneasa, Otopeni, care atingeau 300.000 de euro inainte crizei, au scazut la 100.000 de euro in prezent. Singurele relativ ferite de deprecie

Preturile Scad... // Preturile scad in continuare... Cresterea preturilor raportata de indicele Case shiller se datoreaza in primul rind schimbarilor in mix-ul de case. Initial criza a afectat pe cei saraci, casele care ieseau pe piata erau cele mai ieftine, si ca atare, si media preturilor era mai mica. Acum criza afecteaza segmentul de sus - case mai scumpe de un milion de dolari. Chiar daca pretul acestor case se reduce cind proprietarii sunt fortati de imprejurari sa le vinda (sa zicem de la 1.5 milioane la 1.2 milioane), media preturilor creste. Datele statistice trebuie interpretate cu grija. Celu