Malos - Home Buying Services: In cartierele centrale si rezidentiale din Bucuresti, situatia raportului cerere/oferta are toate premisele sa se inverseze

de Dan Popa     HotNews.ro
Luni, 23 mai 2011, 12:08 Economie | Imobiliar


Sfarsitul anului 2012 ar putea marca o crestere a preturilor minime de tranzactionare in zonele de top ale Bucurestiului, sustin reprezentantii Malos - Home Buying Services intr-un comunicat remis HotNews, acestia estimnand si viteza de crestere: cel mult 10% fata de preturile de astazi. Motivul este deficitul cere/oferta, mai spun  procente fata de prezent, se mai arata in comunicat. "In cartiere precum Aviatiei, Baneasa, Tineretului, Vitanul Nou, 13 Septembrie, 1 Mai, Unirii, Nerva Traian, Mosilor si alte zone centrale sau semi-centrale cu imobile construite dupa anii 1980, numarul de oferte (in functie de numarul de camere), este de ordinul catorva unitati pana la maxim 20 pentru fiecare tip de apartament, cererea fiind mai ridicata", se mai arata in document


In prezent, in cartierele centrale si rezidentiale din Bucuresti cautate de clientii cu buget mediu si peste medie, situatia raportului dintre cerere si oferta are toate premisele sa se inverseze.
Recent, reprezentii Coldwell Banker, una din principalele agentii imobiliare, estimau o cerere potentiala pentru 5.000 de unitati locative.
Daca date exacte despre cererea solvabila pot fi estimate doar prin raportare la numarul de credite acordate (tip Prima Casa sau normale) sau prin estimari ale unor jucatori din piata, datele despre numarul de oferte disponibile  in piata sunt mult mai exacte.


Fata de preturile minime de tranzactionare din perioada noiembrie 2010 - ianuarie 2011 (tendinta preturilor pentru intreg anul trecut fiind una de scadere), astazi preturile minime de tranzactionare exprimate in euro au un nivel mediu cu aproximativ 5 procente mai ridicat pentru acelasi tip de proprietate din zonele indicate.

Potrivit Malos - Home Buying Services factorii care au realimentat cererea sunt: semnalele de crestere economica din SUA si Europa, scaderea brutala a preturilor in perioada 2008 - 2010, programul guvernamental Prima Casa, care a stabilizat scaderea preturilor din piata imobiliara, anuntul celor mai importante institutii bancare din piata ca vor da un nou impuls creditarii pentru achizitii in segmentul rezidential, prin reducerea dobanzilor la credite si deprecierea valorii euro in raport cu leul, aspect care a antrenat si permis aceasta crestere a preturilor

De asemenea, Malos-HBS a determinat si posibilele tendinte in piata rezidentiala:
  • Stabilizarea pretului chiriilor - inclusiv in primul trimestru al anului 2011 a existat o scadere generalizata a preturilor de inchiriere, datorita stocului mare disponibil in piata. Cresterea acestuia a fost generata de proprietarii care nu au considerat oportuna vanzarea in aceasta perioada.
  • Reaparitia proiectelor rezidentiale noi, incepand cu sfarsitul ultimele luni ale anului 2011 si inceputul anului 2012
  • In contextul cresterii economice estimate, sfarsitul anului 2012 poate marca o crestere a preturilor minime de tranzactionare in zonele de top ale Bucurestiului, cu pana la 10 procente fata de prezent, sustinuta de raportul deficitar al ofertei fata de cererea potentiala
  • O necunoscuta este legata de evolutia preturilor pentru blocurile construite inainte de 1977, aflate in cartiere sau zone periferice ale Bucurestiului
  • Ajustarea preturilor pentru anumite ansambluri rezidentiale, in special in cazul dezvoltatorilor imobiliari care in perioada 2008-2010 au scazut preturile cu doar cateva procente. O incercare de adaptare a preturilor la un nivel apropiat de cererea sustenabila ar insemna pentru dezvoltatori o deblocare a tranzactiilor.


Citeste mai multe despre   


















1409 vizualizari

  • +1 (1 vot)    
    Creste creste ... (Luni, 23 mai 2011, 11:19)

    Bogdan [anonim]

    Din cand in cand apare cate unul care propovaduieste nu stiu ce crestere pe nu stiu ce baze, mai mult sau mai putin fanteziste. In acelasi timp, numerele zic ca nu prea se mai tranzactioneaza mare lucru.
    Si ce ne facem cu un factor pe care "specialistii" nu l-au luat in calcul: eliminarea subventiilor pentru gigacalorie si cel putin dublarea cotelor la intretinere pe timp de iarna? Cum va fi oferta dupa episodul asta?
    • +1 (1 vot)    
      ei ce sa fie (Luni, 23 mai 2011, 11:44)

      eu [anonim] i-a raspuns lui Bogdan

      creste pretul la cele cu centrala.
      • 0 (0 voturi)    
        si unde ajungi? (Marţi, 24 mai 2011, 0:13)

        bedexe [utilizator] i-a raspuns lui eu

        dependent de o conducta de gaze ? care poate ingheta sau defecta in toiul iernii ?
  • 0 (0 voturi)    
    ca sa vezi (Luni, 23 mai 2011, 11:39)

    me [anonim]

    cati bani mai au firmele imobiliare, cata reclama mascata isi mai permit oare? daca tot a crescut atat de mult cererea dupa revenirea economica atat te trambitata ce nevoie mai aveti sa cheltuiti pe reclama mascata? ce este atat de greu de inteles ca ce a fost nu o sa mai fie in veci! nu intelegeti ca nicaieri criza nu s-a terminat si ca nu se mai arunca nimeni la credite pe 30 ani? dar voi continuati sa visati ...
  • 0 (0 voturi)    
    Sigur o sa se relanseze piata imobiliara... (Luni, 23 mai 2011, 12:23)

    Codrea [utilizator]

    - Atunci cand preturile vor fi decente (adica 500-550 euro/mp);
    - Atunci cand constructiile vor fi de calitate
    - Atunci cand lumea va avea bani de investit, etc.
    Pana atunci insa vor mai trece muuuuulti ani:D
    • 0 (0 voturi)    
      Depinde ce intelegi prin relansare (Luni, 23 mai 2011, 16:36)

      Alex S [anonim] i-a raspuns lui Codrea

      Relansare la modul ca sa fie o piata normala se poate. Da sigur nu va mai fi niciodata cum a fost in anii trecuti sa creasca preturile in halul ala. Aia nu a fost piata normala, a fost bataie de joc! Ideal ar fi sa se gaseasca un echilibru de pret, sa poata sa faca ceva profit si dezvoltatorii ca sa fie motivati sa investeasca, da si cumparatorul sa fie multumit.
      • 0 (0 voturi)    
        n-a fost bataie de joc (Marţi, 24 mai 2011, 0:19)

        bedexe [utilizator] i-a raspuns lui Alex S

        a fost specula, aranjata de unii .
        care au facut bani albi, de fapt verzi.
        pe spatele ingamfarii, prostiei si lacomiei.

        ca degeaba au internet toti acasa , il tin doar sa descarce filme , in loc sa citeasca si ce e prin alte tari slabe ca sua.
    • 0 (0 voturi)    
      uiti de alte aspecte (Marţi, 24 mai 2011, 0:16)

      bedexe [utilizator] i-a raspuns lui Codrea

      poluare (fonica, luminoasa, aer)
      caini vagabonzi
      balti
      strazi cu gropi-crater
      trafic rutier fara respectare reguli
      transport in comun la pamant
  • 0 (0 voturi)    
    cererea e mare (Marţi, 24 mai 2011, 7:56)

    meme [anonim]

    In urma cu 3 ani "cineva" facea un studiu si reiesea un necesar de 1.000.000 locuinte in Bucuresti. Cumparau tampitii cu 150-200 euro/mp parloage pe DN1 la km 30 pe motiv ca Bucurestiul se uneste cu Ploiestiul. Daca au redus ce trambiteaza ei la 5000 de unitati, in conditiile in care peste 8000 stau nelocuite....e jale frate. Speculatori, pregatiti-va de avalansa....vindeti cat mai puteti....la orice pret...maine va fi mai rau


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Duminică