Astăzi, continuăm seria materialelor pe acest subiect cu o altă întrebare des întâlnită în practică: Cine trebuie să obțină autorizația de securitate la incendiu? Proprietarul sau chiriașul?
Prin urmare, răspunsul la întrebarea adresată în acest material presupune o analiză de la caz la caz, în funcție de persoanele care finanțează, realizează sau beneficiază de construcție sau de amenajare. În situația unei construcții noi, răspunsul este de cele mai multe ori simplu, proprietarul fiind acela care întrunește toate aceste calități și trebuie să obțină autorizația de securitate la incendiu. Procesul de analiză se dovedește însă mai dificil în cazul amenajărilor efectuate de chiriași în spații înglobate în clădiri care sunt deja autorizate de către proprietar din perspectiva securității la incendiu.
Deși la prima vedere un spațiu nou amenajat poate să nu se încadreze printre tipurile de amenajări enumerate de Hotărârea nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și/sau autorizării privind securitatea la incendiu, trebuie totuși avut în vedere faptul că modificarea clădirilor și amenajărilor existente sau schimbarea destinației acestora se face după obținerea avizului de securitate la incendiu, iar punerea în funcțiune doar după obținerea autorizației. Mai mult, în numeroase dintre cazurile întâlnite în practică, aceste avize și autorizații trebuie obținute chiar și în situațiile în care nu este necesară obținerea unei autorizații de construire.
O bună cooperare între proprietar și chiriaș devine astfel extrem de importantă și este recomandat să se stabilească în mod expres în contractele de închiriere și locațiune obligațiile și răspunderile părților cu privire la obținerea avizului și, mai apoi, a autorizației de securitate la incendiu. De altfel, Legea nr. 307/2006 impune, sub sancțiunea amenzii, ca la încheierea oricăror acte de transmitere temporară a dreptului de folosință asupra bunurilor imobile, precum și a contractelor de antrepriză, părțile să prevadă expres în actele respective răspunderile ce le revin în ceea ce privește apărarea împotriva incendiilor.
Citiți prima parte: Autorizația de securitate la incendiu - între mit și realitate (partea I)