Darian: Trendul preturilor apartamentelor vechi ramane unul de scadere, cu toate ca ritmul s-a mai domolit iar in unele orase consemnam chiar si mici semne de crestere

de DP     HotNews.ro
Miercuri, 22 august 2012, 14:18 Economie | Finanţe & Bănci


Preturile medii de tranzactionare ale apartamentelor vechi sunt aproape similare in Bucuresti si Cluj-Napoca, dar trendul ramane unul de scadere, cu toate ca ritmul s-a mai domolit iar in unele orase consemnam chiar si mici semne de crestere. Asa arata piata rezidentiala in primul semestru al celui de-al patrulea an de criza, conform unui raport realizat de compania de consultanta pentru evaluare Darian. Incepand cu semestrul I din 2011, compania calculeaza acest indice care reprezinta media preturilor de tranzactionare pe cinci piete: apartamente noi si vechi, terenuri, birouri, spatii comerciale si spatii industriale.

In semestrul I din 2012, pretul mediu de tranzactionare al apartamentelor vechi, la nivel national, a fost de aproximativ 704 eur/mp, in scadere cu aproximativ 2% comparativ cu semestrul II din 2011. Raportat la moneda nationala de fapt apartamentele vechi au inregistrat o crestere de aproximativ 1%.

"O particularitate a acestei perioade este aceea ca desi apartamentele au cunoscut o scadere continua de la inceputul perioadei de criza, variatia puternica euro/leu din ultima perioada a facut insa ca in majoritatea cazurilor, pentru romanul platit in moneda nationala, apartamentele sa fie de fapt mai scumpe comparativ cu semestrul trecut si cu aceeasi perioada a anului trecut", explica Adrian Crivii, presedintele Darian.

  • In ceea ce priveste pretul mediu de tranzactionare al apartamentelor noi, la nivelul celor 27 de orase care fac obiectul prezentei analize de piata, acesta a fost de aproximativ 785 eur/mp, in scadere cu aproximativ 2% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. Raportat la moneda nationala de fapt apartamentele vechi au inregistrat o crestere de aproximativ 1%.

  • O particularitate a pietei rezidentiale ramane apropierea valorilor inregistrate in municipiul Cluj Napoca de cele din Bucuresti in ceea ce priveste pretul mediu la care s-au tranzactionat apartamentele vechi. Astfel, in primul semestru din acest an, pretul mediu de vanzare a apartamentelor vechi a fost in Cluj de 965 eur/mp, iar in Bucuresti de 968 eur/mp. In Bucuresti, pretul mediu unitar al apartamentelor vechi, in semestrul I din 2012 a fost in scadere cu aproximativ 2% fata de semestrul II din 2011 si cu aproximativ 4% mai mic fata de semestrul I din 2011. Raportat la moneda nationala, de fapt apartamentele vechi au crescut atat fata de S2 2011 (1%) cat si fata de S1 2011 (1%).
Apartamente vechi
Capitala ramane cu cele mai mari preturi la nivel national si la apartamentele noi: 1.157 eur/mp in semestrul I din 2012, urmata de Cluj Napoca cu 986 eur/mp si Iasi, cu 949 eur/mp.

De asemenea, la Oradea apartamentele vechi incep sa aiba din nou cautare, pretul mediu de tranzactionare situandu-se in prima jumatatea anului in curs la valoarea de 825 eur/mp, in crestere cu aproximativ 1% fata de semestrul II din 2011.

Apartamente noi

Pretul mediu unitar la nivel national al apartamentelor noi a fost in scadere cu aproximativ 2% fata de semestrul II din 2011 si cu aproximativ 3% fata de semestrul I din 2011. Raportat la moneda nationala, de fapt apartamentele noi au crescut atat fata de S2 2011 (1%) cat si fata de S1 2011 (2%).


Indicele DARIAN surpinde variatia preturilor de tranzactionare intre Semestrul 1 2012, Semestrul 2 2011, si respectiv Semestrul 1 2011, pentru apartamentele situate in blocuri de apartamente, avand ca punct de pornire tranzactiile din baza de date proprie, care contine nu mai putin de 20.000 de trazactii la nivelul intregii tari. La calculul acestui indice s-au eliminat tranzactiile efectuate la preturi extreme folosind formula de calcul a abaterii medii patratice.








Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.





4236 vizualizari

  • +5 (5 voturi)    
    Statistici imobiliare (Miercuri, 22 august 2012, 15:21)

    windy [utilizator]

    Poate ne spune si noua domnul Adrian Crivii marele manager de la Darian de unde are datele celor 20.000 tranzactii si de ce a folosit formula " abaterea medie patratica".

    In zilele noastre extremele nu mai sunt generate decat de valorile extrem de mici cu care se vand locuintele. Probabil domnul Darian face ca cei de la Homefinders pe site-ul carora daca te uiti nu poti gasi un apt cu 2 camere sub 50.000 EUR intrucat nu permite modulul de cautare...

    Nu cumva cei de la Imobiliare put ro au predat stafeta domnului Crivii ei nemaiavand niciun fel de credibilitate ?

    Domnule Crivii, din moment ce sustii ca ai datele de tranzactionare inseamna ca ai cifre autentice, notariale... De ce ar mai trebui sa elimini anumite valori din calcul ? Prin Programul Prima Casa nu se pot face invarteli cu notariatul pentru a declara sume mai mici ... Or, in ultimii 3 ani doar Prima Casa mai vine apartamente... Nu e un nonsens sa elimini date oficiale din statistica ???

    Acum, pe toti cititorii Hotnews - va invit sa aflati adevarul despre cei care fac indicii imobiliari in Romania. Va rog sa intrati pe Google si sa scrieti "Erimescu la paralele". Veti avea o mare surpriza cand veti descoperi cine va minte in fiecare zi...


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Întâlniri on-line | #deladistanță

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.



powered by
developed by