Invitați:
- Irina Gheorghe – Coordonator Biroul Credite Persoane Fizice, BCR
- Vlad Huțuleac – Șef Departament Produse și Procese Credite Persoane Fizice, BCR
- Puneți întrebări folosind formularul de comentarii de la finalul articolului.
- Pentru coerență și relevanța discuției, nu vom aproba comentariile care nu conțin întrebări, sau care nu se referă la temele anunțate.
Acordul de liber schimb UE-SUA
N. Red. Va rugam sa formulati si o intrebare.
Care este val avansului catre trebuie detinuta pentru un credit Casa mea si in functie de ce criterii variaza acesta ?
Multumesc
Avansul minim pentru creditul Casa Mea este intre intre 15% si 25% din valoarea investitiei si variaza in functie de localitatea in care este situat imobilul care va fi achizitionat. Localitatile unde avansul minim este 15% acopera peste 90% din totalul finantarilor acordate de catre BCR.
Analizam constant dinamica economiei din fiecare zona din Romania, astfel incat sa ajustam corespunzator valoarea avansului perceput.
Pentru detalii suplimentare, te rugam sa accesezi site-ul nostru sau sa te adresezi oricarei unitati BCR.
Adica ajuti saracul sa-si ia un apartament cu 60.000 de Euro la cocarlatii de campie, ajuns la 60.000 de euro artificial, cand pretul lui real era de 15.000 de euro.
Asfel dezavantajezi si pe cel care vrea sa cumpere si are cash si pe cel care vrea sa cumpere si este sarac. Cel sarac va plati dobanzi la 60.000 de euro toata viata si cel bogat va trebui sa mai scoata din buzunar inca 45.000 de euro.
Se pare ca doar sistemul bancar ar fi avantajat!
Este corect sa sustinem bancile cu banul contribuabilului roman? De-aia platim taxe, ///?
Asa ca nu mai bine s-ar renunta la acest program toxic si inlocui cu prima ciorba sa ajute si pe cei din alimentatia publica?
Iti respectam punctul de vedere, dar noi credem ca Programul Prima Casa, aparut in anul 2009 ca o necesitate de revitalizare a pietei imobiliare si de constructii din Romania, intr-o perioada de criza economica, a avut un real succes de-a lungul anilor. Ca dovada, numarul beneficiarilor in fiecare an a ajuns la aproximativ 28.000, majoritatea tineri, iar programul a inregistrat o rata extrem de scazuta de nerambursare a creditelor.
Creditul Prima Casa poate fi accesat si de catre persoanele care obtin venituri din activitati independente (PFA) - nu exista o restrictie general valabila in acest sens. Mai mult decat atat, exista o atentie crescuta din partea bancilor pentru a gasi solutii de finantare pentru acest segment de clienti aflat in continua crestere.
Totusi, exista anumite criterii de acceptanta a bancilor inainte de a acorda un credit, printre care se numara si sectorul de activitate. Numarul sectoarelor de activitate excluse de la finantare este insa redus si se refera la cele care se prezinta cu un anumit nivel de risc, cum ar fi jocurile de noroc, activitati de inchiriere si leasing, etc. Sfatul nostru este sa te adresezi unui coleg dintr-o unitate bancara pentru a verifica amanuntit.
2. Cum se poate îmbunătăți acest scor?
3. Cât de mult influențează acest scor calculul dobânzii unui credit?
Scorul inregistrat la Biroul de Credit este rezultatul aplicarii unui model statistic ce tine cont de datele inregistrate in sistemul Biroului. Scorul este utilizat doar de anumite banci. Ai dreptul de a obtine informatii, la cerere si in mod gratuit, direct de la Biroul de Credit (mail: situatie@birouldecredit.ro sau la adresa Str. Sfanta Vineri, nr 29, sector 3, Bucuresti).
Scorul poate fi imbunatatit, in primul rand, printr-un istoric de plata corect, dar si prin responsabilitate fata de accesarea creditelor si produselor financiar-bancare.
Scorul influenteaza eligibilitatea pentru un credit, nu dobanda.
Din punctul nostru de vedere, evolutia preturilor de pe piata imobiliara este sustenabila si in linie cu dinamica pozitiva a economiei din ultimii ani.
Nu ne asteptam ca in perioada urmatoare sa vedem o accelerare exponentiala a preturilor, ci mai degraba o evolutie naturala, care este sustinuta de cererea clientilor ce au nevoie sa-si imbunatateasca spatiul in care locuiesc, dar si de situatia lor financiara. Aceasta afirmatie este sustinuta si de faptul ca un numar redus de achizitii sunt facute in scop investitional, cele mai multe fiind realizate efectiv pentru a locui in case recent achizitionate.
Dupa criza, bancile au adoptat o serie de masuri legate de politicile de risc, care au adus si o serie de limitari in ceea ce priveste tipurile de venit acceptate.
Din pacate, la ora actuala, bancile nu accepta, in general, veniturile realizate peste hotare.
In general, in ceea ce priveste vechimea constructiei sau tipul edificiului (monument istoric), nu exista restrictii, cu exceptia cladirilor incadrate in clasa I si II de risc seismic.
Pentru o analiza amanuntita, e nevoie sa intri insa in contact direct cu colegii nostri din orice unitate bancara.
In cadrul programului Prima Casa noi respectam conditiile de eligibilitate existente in legislatia specifica programului.
Totusi, pentru exemplul prezentat de catre tine, recomandarea mea ar fi contractarea unui credit ipotecar standard (in cazul BCR, creditul Casa Mea) in vederea achizitionarii unei locuinte cu o suprafata mai mare.
Observam in acest moment in piata un interes din ce in ce mai mare pentru creditele ipotecare standard (reprezinta peste 50% din totalul finantarilor din piata), fapt ce denota ca bancile au depus eforturi semnificative in vederea oferirii de alternative competitive la Prima Casa, pentru clientii care nu sunt eligibili in program sau pentru a acoperi cererile clientilor in perioadele cand fondurile sunt epuizate.
Din perspectiva bancii, la acordarea unui credit imobiliar este de preferat ca o persoana care vi se adreseaza sa fi avut luate credite anterior, pe care sa le fi achitat la timp? Cu alte cuvinte, in cazul in care nu am fost niciodata nevoita sa apelez la un credit, prin urmare banca nu are un istoric de comportament, pot lua un credit imobiliar in aceleasi conditii, sau la fel de usor?
Va multumesc!
Un istoric de plata bun te ajuta la accesarea unui nou credit, deoarece credibilitatea a fost deja dovedita, acest lucru e cat se poate de clar. In acelasi timp, lipsa unui istoric nu vine ca un dezavantaj in accesarea unui credit imobiliar (Prima Casa sau standard, Casa mea in cazul BCR). In prezent putem spune ca acordam credite imobiliare unui procent suficient de mare de clienti care nu au mai apelat niciodata la un credit.
In acest moment mai sunt fonduri disponibile in piata pentru Prima Casa; noi la BCR acceptam in continuare aplicatii de credit in acest program.
Este adevarat ca, de la mijlocul lunii februarie 2018 (cand au fost alocate in piata fondurile), am observat un ritm accelerat al cererii de credite Prima Casa, dar conform estimarilor noastre actuale vom mai putea sustine acceptarea de dosare noi si pentru perioada imediat urmatoare (aproximativ o luna).
Multumesc.