Imobiliare – despre pretul de vanzare pe metru patrat plus topul scaderilor la nivel mondial
Costul terenului nu este inclus. Transformate in euro la cursul valutar aferent anului 2007, preturile devin €730, respectiv €660. Datele pe 2008 nu sunt inca publicate dar vazand modul in care au evoluat preturile anul trecut, ne putem astepta la o scadere de cel putin 10%.
In Europa, cand vine vorba despre dezvoltarea economica, Romania este cel mai des comparata cu Polonia. Conform Institutului Polonez de Statistica, in ultimul trimestru al anului trecut pretul mediu de vanzare al unui metru patrat intr-o cladire rezidentiala noua a fost de 3631 zloti ceea ce inseamna aproximativ €955 inclusiv TVA. In trimestrul trei, pretul a fost de 3478 de zloti insa calculat in euro, pretul a scazut de la €1050 in T3 la €955 in T4. Tineti cont de faptul ca salariul mediu in Polonia este cu 30-40% mai mare decat in Romania si in mod normal, preturile ar trebui sa fie mai mari decat la noi.
Dezvoltatorii si/sau constructorii declara tot mai des in ultima perioada ca singurul mod de a reduce preturile apartamentelor este acela de a reduce atat suprafata acestora cat si calitatea materialelor folosite.
Incerc sa ii inteleg insa nu pot sa nu ma intreb cum este posibil ca in SUA sau in Polonia pretul pe metru patrat construit la cheie sa fie mai ieftin decat in Romania in conditiile in care in aceste doua tari, costul cu forta de munca este mult mai mare?
De ce in Romania dezvoltatorii construiesc scump si prost? Nu ma intereseaza explicatii de genul “noi folosim caramida iar americanii lemn” pentru ca per total, raportul pret-calitate este cel care conteaza iar din acest punct de vedere, Romania sta mult mai prost decat SUA sau Polonia deci nu putem spune ca la noi, preturile sunt mai mari pentru ca si calitatea este mai buna. Si oricum, la explicatii si lamentari nu ne intrece nimeni…
Si inca o informatie care spune multe despre gradul de civilizatie si confort: in SUA, anul trecut suprafata medie a unei locuinte noi a fost de 220 de metri patrati, in crestere cu 10% comparativ cu anul 2000. In Romania suprafata medie a fost de 126 de metri patrati, aproximativ egala cu cea din 2000 iar sansele ca aceasta suprafata sa creasca in urmatorii ani sunt infime in conditiile in care dezvoltatorii vor reduce suprafata apartamentelor si caselor pentru a oferi preturi mai mici.
Gasiti mai jos si un top mondial al evolutiei preturilor imobilelor in 2008. Romania nu a fost inclusa in acest top insa dupa cum stau lucrurile, probabil ca in 2009 tarile din Europa Centrala si de Est se vor situa lejer pe primele locuri din punct de vedere al amplitudinii scaderilor. (click pe tabel pentru a-l mari)
Tot de la americani: in California, pe fondul scaderii preturilor cu 40%, vanzarile de case vechi au crescut in luna ianuarie cu peste 100% comparativ cu aceeasi luna a anului trecut, graficul mai jos. O asemenea crestere a vanzarilor arata faptul ca scaderea pietei imobiliare se apropie de sfarsit. In Romania, oamenii sunt mai inteligenti, nu se misca nimic pentru ca toata lumea asteapta sa vada cine vor ceda primii: cumparatorii sau vanzatorii.
Citeste si comenteaza pe blogul lui Khris.

ANALIZĂ Cât de pline sunt parcările Primăriei Capitalei după creșterea tarifului la 10 lei/oră și ce cheltuieli cu salariile vs încasări a însemnat transferul serviciului la compania municipală
Noi reglementari ale ANRE pentru schimbarea furnizorului de energie: Consumatorii casnici vor trebui să comunice indexul / Ofertele trebuie să arate din ce este compus prețul
Cum se circulă pe liniile principale de cale ferată și cât au scăzut vitezele față de anii 80' și 90'
VIDEO Watchkeeper X - Drona militară din Armata Britanică ce ar putea ajunge să fie produsă în România pentru Armata Română
Moldovean, culegător de crabi în Marea Barents: Anul trecut, din cauza pandemiei în loc de 4-5 săptămâni am stat 7 luni pe mare / În martie 2020 au fost -40 de grade. Normalul e de -20 sau -30 de grade
Domnilor acesta nu este un indicator, deoarece in acest pret se inglobeaza o gramada de alti indicatori, de la fezabilitatea proiectului, la fazele de executie, de la procesele verbale, in mare parte contrafacute pentru lucrarile ascunse si alte cele.
Cum pot sa afirmi ca un apartament merita 1000 euro, daca acesta a fost executat dupa un proiect venit de peste mari si tari, proiect care nu se poate aplica in Romania nici de catre un student de la constructii din anul II, deoarece conditiile seismice de pe la noi nu se potrivesc cu cele din alta parte si asa mai departe.
Apoi, constructorii nostri iubiti si dragi nu respecta nici asa proiectul, deoarece folosesc un beton mult mai slab decta si asa este subdimensionat din punct de vedere rezistenta, iar fierul beton este adus, in toate cazurile de la firme turcesti neacreditate si care nu ar face fata nici celui mai .. uman cutremur.
Si atunci, de unde prostia cu 1000 euro/mp?
Cei care au luat teata isi vor plange de mila la viitorul cutremur mare, care oricum va lovi sudul tarii in maximum trei ani si atunci vom vedea ce reprezinta 1000 euro/mp!!!
suntem intr-adevar intr-o zona activa seismic si trebuie sa tii cont de asta cand iti faci o casa.
chiar sunt curios cati constructori garanteaza integritatea cladirii la un cutremur si care este regimul legal in Romania in aceasta privinta.. stie cineva?
-asta daca nu scad chiriile substantzial in curand, sau nu itzi pleaca din chiriashii ramashi fara slujbe...
Spor la treaba (ca banuiesc ca e ceva bataie de cap cu 6 apartamente de inchiriat)
2. Da, pe hartie venitul mediu in Polonia este cu 30-40% mai mare decat in Romania, dar in la noi economia subterna reprezinta mai mult de 50% din total. Habar n-am cati eludeaza fiscul in Polonia, dar nu cred ca e vorba de mai mult de 10-20%. Si deci diferenta nu mai e chiar asa de mare. Ba poate e chiar invers!
Preturile se vor intoarce acolo unde le e locul si vor fi corelate cu veniturile. Exista niste fundamente economice si cand treci mult de ele (supra-evaluare a activelor), piata reactioneaza violent si duce preturile inapoi. Cine a vandut cu 2500 euro/mp sa fie fericit. Cine a cumparat trebuie sa stranga din dinti, ce dracu sa faca.
In plus chestia asta cu: de ce ne agitam, asta a fost piata, asta a fost cererea si oferta, bla bal bla bla. Chiar asa o fi? A fost o piata complet opaca (tinuta in mod intentionat asa) si cu manipulare mass-media uriasa: agentii imobiliare, banci, constructori, speculatori, etc - toti au pus umarul la asta. Asta nu prea mai e piata corecta. De ce oare nici macar in anul 2009 nu avem o statistica clara asupra vanzarilor in imobiliare? Ma refer la datele reale de cumparare luate de la notariate, nu la colectare de date fantasmagorice din ziare. Smecherii stiu de ce..
Si ca sa revin, preturi de genul asta (+2000 euro/mp) pentru blocuri facute la dracu-n praznic pe camp nu o sa mai vezi, cel putin pentru urmatorii 20 de ani.
Cel cu 6 apartamente de mai sus...cum ai obtinut cele 6 apartamente ??? Legea 18 cu ilicitiul e inca valabila...atentie !!!
evident ca ala cu salariul minim pe cartea de munca isi ia apartament cu banii pusi la ciorap!
Podeaua era mancata de termite. Ma gandeam ca o sa dea cu ceva insecticid. Au schimbat doar dusumeaua - si sub dusumea nu e nimic. Scandura fatuita si atat.
Au schimbat instalatiile. Cablurile bagate printre scanduri, fara tuburi ignifuge. Tigla pe casa nu au - carton asfaltat - pentru ca nu suporta schelaria.
Zidurile nu sunt umplute cu nimic - goale la interior.
Casa arata frumos insa daca iei un baros poti sparge un zid lejer in 10 secunde.
Totul fiind din lemn, ce e expus la intemperii putrezeste si trebuie schimbat periodic.
Mie un pret de $300.000 platiti pe o asemenea sandrama, in fond un sopron mai fatuit, mi se pare extraordinar de mult, chiar si la un venit de 4-5000 de dolari pe luna.
As vrea si alte pareri, insa pentru modul cum e facuta (practic ti-o poti construi singur, te mai ajuta un var, unchi ) este ingrozitor de scump!!
Sau casa de caramida cu doua etaje intr-un stat departe de lumea dezlantuita: 200.000 usd. Si casa e brici. Si tine cont, ca si departe de lumea dezlantuita tot poti face un 40.000 usd pe an, fara sa iti tai o mana si un picior.
Ce ne tot ascundem dupa cires: preturile din Ro au luat-o razna din 2006 pana in 2008 si acum se intorc si ele unde le e locul.
Un teren linga mine s-a dat cu 550 000. Dupa ce cumperi nenorocirea de teren atunci poti sa iti chemi verii
Partea buna e ca poti folosi lemnul din ea pentru cosciug.