Programul Prima Casa, sau cum ne invita statul sa ii dam teapa
Dupa ce initial conditiile erau ceva mai restrictive, acum se pare ca oricine poate participa la acest program. Nu va mai exista o lista de banci agreate, la fel cum nu se mai aplica restrictii legate de istoricul proprietarului, Prima Casa transformandu-se in a oricata casa.
In plus, se evita cu obstinatie orice referire la nivelul maxim al dobanzilor ce pot fi aplicate de catre banci, Guvernul mentionand doar ca “dobanzile trebuie sa fie mici”. Cat de mici? Nu stim.
Statul semneaza ca primarul
Unul dintre motivele care ma fac sa sustin ca acest program se poate transforma intr-o teapa la adresa statului este faptul ca bancile hotarasc cui acorda credite iar daca respectivul client nu isi mai plateste ratele, dupa 90 de zile acestea executa garantia oferita de stat.
Cu alte cuvinte, statul ofera garantii fara sa se implice deloc in procesul de acordare a creditelor. In mediul privat, cine ar accepta sa ofere astfel de garantii fara sa se implice in luarea deciziilor? Nimeni.
Pe de alta parte, aflam ca nu va mai exista o lista de banci care sa fie “invitate” sa participe la acest program pe baza unei licitatii, orice banca fiind acum admisa, desi o asemenea situatie ii dezavantajeaza pe clienti pentru ca pune frana scaderii dobanzilor.
De ce nu vor scadea dobanzile? Pentru ca sistemul bancar romanesc actioneaza ca un monolit, nici o banca nu va rupe randurile oferind dobanzi foarte mici. Bineinteles ca vor exista diferente, insa dobanda medie va fi mult mai mare decat ar fi fost daca bancile ar fi concurat intre ele pentru a ajunge pe lista scurta.
Astfel, statul ia teapa prin faptul ca ofera garantii bancilor fara sa se implice deloc in luarea deciziilor (deci nu controleaza deloc riscul), iar clientul ia teapa pentru ca va fi nevoit sa se imprumute la dobanzi mult mai mari decat ar fi facut-o daca Guvernul si-ar fi luat mai in serios rolul de “sponsor” al acestui program.
Nu in ultimul rand, vor mai lua teapa si contribuabilii, care vor fi pusi sa plateasca garantiile executate de banci.
Cum poate fi speculat acest program?
Eu am de vanzare un apartament pe care nu am primit de la nimeni mai mult de 40.000 de euro. Ma inteleg cu un prieten sa il vand cu 60.000, bani garantati de stat. In acest moment, piata imobiliara este bulversata si nimeni nu stie cu adevarat care ar fi pretul corect pentru apartamentul respectiv asa ca un pret cu 50% mai mare poate fi acceptat de catre banca. Avand garantia statului, bancile vor fi mai putin vigilente atunci cand vor acorda creditul.
Dupa ce incasez cei 60.000 de euro, prietenul meu care a cumparat apartamentul nu isi va mai plati ratele (deci va pierde avansul de 5% sau 3.000 eur) iar banca va executa garantia. In acest fel, statul va deveni posesorul unui apartament care costa 40.000 sau mai putin, dar pe care a dat 57.000. In cele din urma, prietenul meu se va dovedi a fi un caz social, astfel incat Guvernul nu il va da afara din casa, ci ii va impune plata unei chirii modice.
Procedand in acest mod, castigul “nostru” net este de 17.000 eur, bani pe care ii putem imparti frateste.
Guvernul este surd la zbaterile presei
Absolut toata presa a sarit in capul Guvernului semnalizand riscurile inutile pe care acesta si le asuma, insa se pare ca nici dl Pogea, nici dl Boc sau alti ministrii nu citesc parerile noastre din moment ce in loc sa faca acest program mai restrictiv, il fac tot mai accesibil.
Daca pana la urma se va dovedi ca statul a acordat garantii pentru cumpararea unor imobile supraevaluate prin intermediul unor credite scumpe, cine va plati oalele sparte?
Comenteaza pe Khris, un 'blog cu atitudine'.

Liberalizarea pieței energiei / Diferențe de până la 19% dintre prețul serviciului universal și cel mai mic preț de pe piață
UPDATE Cîmpeanu: „Elevii care au vulnerabilități sau aparținători cu vulnerabilități, certificate medical, vor putea învăța online; profesorii vor putea preda online” / Petiție pentru reintroducerea sistemului hibrid
Boeing 737 MAX va zbura din nou în UE. Interdicția impusă acum 22 de luni, după două accidente aviatice, a fost ridicată
Poluarea de weekend din București: Agenția de Mediu dă vina pe trafic și condițiile atmosferice, activiștii de mediu indică arderi de deșeuri și încălzirea rezidențială / În rest, tăcere
INTERVIU Cum se simte scăderea numărului de îmbolnăviri în spitalele COVID: Numărul de pacienți este mai mic, dar vin mulți cu forme severe / Pericolul foarte mare este noua tulpină
Tepuiesc cei care trag sforile in spatele pitpalacilor Boc si Pogea. Oameni cu interese in imobiliare.
Tepuit nu e statul ci fiecare roman care nu vinde si nu cumpara in acest program.
Metoda clasica din arsenalul guvernului actual.
si acela ca banii de la fmi trebuie sa se intoarca inapoi in occident, prin banci, prin firme straine de constructii, imobiliare etc.
si guvernul are datoria sa nascoceasca tot felul de astfel de "proiecte" si sa dea banii bancilor.
eu as pune pariu cu oricare ca exista o astfel de clauza:
fmi catre romania: "va dam 20 miliarde de euro, ne da-ti inapoi 23 miliarde (pe carca romanilor) dar acei 20 miliarde trebuie sa cotizati la firmele si bancile cheie care apartin grupurilor de interese ce conduc intr-un fel sau altul lumea"
si uite asa guvernul face profit: bancilor, firmelor imobiliare, firmelor de contructii, de consultanta, etc.. adica firme straine ce trebuie sa faca bani pe carca romanilor.
pentru ca totul in lumea asta se rezuma la bani, iar grupurile de interese ce controleaza toate aceste institutii internationale, trebuie sa aiba profit.
iar prin indatorare (ceea ce face fmi-ul) te controleaza si iti impune si baga pe gat sa le faci profit firmelor lor.
Nu absenta la vot ii sanctioneaza pe actualii guvernanti, ci votul impotriva, adica cu NIMENI, ANULAT.
Daca vreti sa intrecem Albania, votati-i tot pe astia!
Eu doar vroiam sa arat ca articolul cam forteaza spre scandal in cautare de accesari sau poate chiar la comanda, dar eu cred ca acest program este foarte util.