





Piata imobiliara: cate locuinte noi ar trebui sa se construiasca anual in Romania?
In principiu, pe termen lung, cererea este determinata de mai multi factori, printre care evolutia populatiei si starea fondului locativ. In plus, dincolo de calculele ce folosesc drept baza de pornire acesti doi indicatori, ne mai putem raporta si la ce se intampla in alte tari. Sa le luam pe rand.
Evolutia populatiei
In ultimii 20 de ani, populatia a scazut de la 23,2 milioane, la 21,4 milioane persoane, iar in urmatorii 15-20 ani este de asteptat ca numarul locuitorilor sa scada sub 20 de milioane. Mai mult, in 2010, numarul nasterilor a atins un minim al ultimilor 55 de ani.
Luand in considerare evolutia populatiei am putea spune ca nu ar fi necesare prea multe locuinte noi, insa in realitate, situatia este putin mai complicata – explicatiile mai jos.
Starea fondului locativ actual
Fara indoiala, in Romania, calitatea fondului locativ este extrem de scazuta. Astfel, starea in care se afla locuintele este una destul de proasta, iar dintre cele 8,4 milioane de locuinte, 2 milioane sunt din chirpici, alte 0,7 milioane fiind locuinte construite inainte de 1944. Mai mult, suprafata utila medie ce revine unei persoane este de 15,2 mp, in timp ce in tarile din vest trece de 25 mp.
Pentru a ajunge la standardul mediu existent acum la nivelul UE ar fi necesare investitii uriase in renovarea/repararea actualelor locuinte si in constructia de locuinte noi, iar acesti bani trebuie investiti indiferent de evolutia populatiei.
Cate locuinte noi ar trebui sa se construiasca anual?
In ultimii 21 de ani, in Romania s-au construit 764.000 locuinte, anul de varf fiind 2008, atunci cand au fost date in folosinta 67.255 locuinte, respectiv 3,1 locuinte la 1.000 de locuitori, detalii in grafic.
In 2009, raportul a scazut la 2,9/1.000, in 2010 a ajuns la 2,1/1.000, iar in 2011 si 2012 este de asteptat ca scaderea sa continue avand in vedere faptul ca, in prezent, volumul lucrarilor de constructii la cladirile rezidentiale este la jumatate fata de 2008.
Ce se intampla la altii: dupa cum se poate observa in cel de-al doilea grafic, Romania se afla in 2009 pe unul dintre ultimele locuri in Europa din punctul de vedere al numarului de locuinte nou construite la 1.000 de locuitori. Cu exceptia Germaniei, toate tarile din Vest se situeaza deasupra noastra.
Cu alte cuvinte, desi starea in care se afla fondul locativ este net superioara, in Franta, Belgia, Marea Britanie, Olanda sau in tarile nordice, raportat la populatie se construiesc cu 50-100% mai multe locuinte decat in Romania.
Daca luam in considerare un raport mediu de 5 locuinte noi/1.000 de locuitori, rezulta ca in tara noastra ar trebui sa se construiasca anual cel putin 100.000 de locuinte, posibil chiar mai multe daca ne gandim la numarul imobilelor care nu ofera nici macar un standard minim in ce priveste conditiile de locuit.
Exista insa o problema – pretul la care se vand locuintele noi. Romania nu are nevoie anual de 100.000 de locuinte care sa se vanda cu 800-1.000 euro pe mp (piata nu are cum sa absoarba o astfel de oferta), ci de locuinte noi al caror pret sa nu depaseasca 40.000 de euro in mediul urban.
Cel putin deocamdata nu au aparut dezvoltatori care sa vina cu astfel de oferte, insa mai devreme sau mai tarziu, acest lucru se va intampla. Si abia atunci locuintele vechi nu se vor mai vinde la preturile la care se vand acum.
Citeste si comenteaza pe Businessday.ro.

Povestea tinerei din Bacău care ține spectacole de stand-up comedy în Europa în patru limbi diferite și l-a făcut pe Seinfeld să râdă
INTERVIU Vestea bună și vestea proastă despre tulpina SARS-CoV2 din Africa de Sud, confirmată în premieră în România: Cât de ușor se transmite și cât de eficiente sunt vaccinurile împotriva ei?
Noua LISTĂ a țărilor din zona galbenă / Republica Moldova, Italia, Spania, Franța sau Marea Britanie, pe listă
Unul din cei doi pacienți din România infectați cu tulpina africană a SARS-COV2, fosta jurnalistă Liana Alexandru, povestește aventura sa COVID-19: cum s-au încurcat rezultatele testelor și cum voluntarii au salvat situația
CDC-ul american are un ghid cu sfaturi în cazul unei apocalipse zombi / Dr. Seuss, în topul vânzărilor Amazon după ce a fost acuzat de rasism / Nou film Star Trek, nou serial Terminator, confirmate
FOTOGALERIE Primăria Capitalei a montat anul trecut 500 de stații STB noi, de aproape 10.000 de euro bucata. Deși nu le-a plătit încă, o parte au fost deja vandalizate