Cumpărător sau chiriaș? Când e mai bine una, când e mai avantajoasă cealaltă?

de DP     HotNews.ro
Marţi, 20 octombrie 2020, 6:23 Economie | Finanţe & Bănci


Mai bine proprietar decat chirias...?
Foto: Hotnews
Mulți români își doresc o locuință. Suntem o nație de proprietari, dovadă e și faptul că doar 4% dintre noi stau cu chirie, potrivit cifrelor oficiale. Însă decizia de a cumpăra sau a închiria, dacă e luată rațional, trebuie să țină seama de mai multe criterii. Trebuie spus că această decizie e una individuală, în funcție de preferințele fiecăruia (și de capitalul de care dispune, evident). Momentan, creșterile de salarii din ultimii ani (mult peste ratele de creștere ale proprietăților imobiliare), programele guvernamentale de stimul (Noua Casă) precum și dobânzile la minime istorice (care ar putea rămâne așa încă o bună bucată de vreme) par să fie tentante pentru potențialii cumpărători. Aceștia trebuie însă să fie atenți la câteva lucruri.



Avantajele unei proprietăți
  • Proprietarii nu plătesc chirie.
  • Dacă proprietatea este achitată înainte de a atinge vârsta de pensionare, aceasta poate reprezenta o bună sursă de venit
  • Dacă ai norocul să fii proprietar într-o zonă bună dintr-o metropolă, fii sigur că valoarea proprietății tale va crește în timp.
Dezavantajele unei proprietăți
  • Dacă vei dori să te muți într-o altă zonă sau ți s-a oferit un loc de muncă mai bine plătit într-un alt oraș, ți-ar fi mai ușor să te muți dacă stai cu chirie. Proprietarii au mobilitatea limitată. Vânzarea unei proprietăți poate dura săptămâni bune sau chiar luni
  • Spre deosebire de chiriași, proprietarii plătesc orice renovare sau lucrări de mentenanță a locuinței (țevi sparte, refacerea instalației electrice etc)
  • Nici chiriașii, nici proprietarii nu își pot alege vecinii. Cu toate acestea, chiriașii sunt mai avatajați. Pot părăsi incinta, vorba unui banc.
Când merită să cumpărați în loc să închiriați
Prețurile imobiliarelor au crescut: oare merită să cumpăr acum sau să aștept că poate vor scădea și voi lua mai ieftin?, asta se întreabă mulți dintre cei care vor să-și ia o casă.

O cifră care oferă informații despre faptul că o proprietate este prea scumpă sau invers, prea ieftină, este multiplicatorul chiriei, care indică câte chirii anuale ar trebui plătite pentru achiziția unei proprietăți. În general, cu cât multiplicatorul este mai mare, cu atât randamentul este mai slab. Să dăm un exemplu. Să presupunem că pentru un apartament de 2 camere din Capitală se cere 65.000 de euro. Dacă l-ai închiria la prețul pieței, chiria ar fi de 250 de euro/lună, adică 3000 de euro anual. Multiplicatorul reprezintă raportul dintre prețul de vânzare și chiria anuală. În acest caz este de 21,66.

De regulă, multiplicatorii de peste 20 sugerează că prețurile proprietăților sunt ridicate. Cu toate acestea, lucrurile trebuie analizate din mai multe unghiuri. Un multiplicator mare poate fi și un indiciu că există o cerere mare pentru proprietăți de acest tip; participanții la piață așteaptă, prin urmare, creșteri suplimentare de preț și un nivel ridicat de atractivitate în viitor.

Din punctul de vedere al cumpărătorului, un multiplicator mare nu trebuie să fie întotdeauna un motiv ca să renunțe la a mai cumpăra.

Gândiți-vă dacă banii pe care vreți să-i dați pe un apartament nu ar putea fi investiți cu un randament mai bun. Uneori poate fi util ca potențialii cumpărători să aștepte puțin înainte de a cumpăra proprietatea și să-și sporească puțin capitalurile proprii - lucru valabil mai ales pentru cumpărătorii tineri.

Înainte de a cumpăra o proprietate, cumpărătorii ar mai trebui să se gândească dacă în asemenea vremuri (pandemia poate duce la re-locări ale jobului, ceea ce ar obliga la vinderea apartamentului- lucru care poate dura și câteva luni) e mai bine să stai cu chirie sau să fii proprietar.

În cele din urmă, dacă cineva închiriază un apartament sau îl cumpără, depinde nu numai de posibilitățile financiare, ci și de planificarea vieții individuale. Dacă nu îi place să stea mult în același loc și este foarte flexibil în privința mobilității, poate e mai bine să nu-și imobilizeze sume mari de bani într-o locință. De cealaltă parte, proprietarii apreciază sentimentul de a avea casa lor și de a o amenaja așa cum își doresc.

Profilul unui proprietar:

  • Are o bază financiară sigură și poate asigura rambursarea ratelor la un împrumut pe termen lung.
  • Îi place să rămână în același loc pe termen lung.
  • E dispus și capabil să suporte cheltuieli neașteptate - de exemplu reparații.

Profilul unui chiriaș:

  • Deține puțin capital și nu are venituri sigure pe termen lung
  • schimbă frecvent reședința.
  • nu dorește să cheltuie pentru renovări sau reparații costisitoare.








Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.





7561 vizualizari

  • +4 (6 voturi)    
    cifra magica 7 (Marţi, 20 octombrie 2020, 7:25)

    falcoind [utilizator]

    De ce nu ii învață nimeni pe viitori proprietari un lucru simplu:

    dacă vrei sa Iti cumperi o casa , apartament azi suma maxima la care te poți întinde e venitul tau pe 7 ani , in cazul in care faci 20 000 euro/ an poți sa iei o casa de 140 000 euro , dar dacă ai venitul mediu / economie 3372/4,85*12 = 8343 euro ceea ce iți permiți e maxim ceva ce se încadrează in prima casa 58000 euro . Si cumva o sa iți fie mai greu sa plătești decât persoanei care își permite casa de 140 000 . Iar dacă ai venitul minim , hai sa fim serioși .
  • -2 (16 voturi)    
    sa pupe romanii mana lui Ceasca (Marţi, 20 octombrie 2020, 8:08)

    Je__ [utilizator]

    ca datorita lui isi permit sa supravietuiasca in timpuri grele si sa munceasca pe seminte


    si vesticii ar dori sa fie proprietari, dar simplu: NU ISI PERMIT!

    europa sta pe un butoi de miscare PLM, si mai mai sa izbucneasca proteste anti botnitza in orice moment. De foame, bineinteles, ca au ajuns la fundul sacului, someri si cu proprietarul suflandu-le in ceafa pentru bani. In tara lui Mutti aerisesc aia camerele de-i dor urechile, doar doar sa evite o alta inchidere

    de americani nu mai zic, au sarit din conul bunastarii direct in ala al saraciei si potential chirias in cort. Dar la ei se poarta

    in tot acest timp, tefeletii romani, is cu gleznutza, trotineta, sar de fund in sus pe sub canapele, si infiereaza cu manie corporatist proletara ca nu poarta pulimea botnitza, ca e vindicatoare mai ceva decat moastele sf Parascheva

    Cum zicea si Tutea...un neam de .....
  • +3 (5 voturi)    
    daca esit proprietar ai un mare avantaj (Marţi, 20 octombrie 2020, 13:43)

    ..13 [utilizator]

    Orice caramida pe care o pui in casa nu va face decat sa te asigure ca nu aimvarsat la altul nise bani ci ai facut pentru tine si familia ta. Chiar si in acelsi loc comfortul casei nu este la fel, depinde de ambient si evident de vecini, asa cum bine zice articolul. CU cat sint mai numeroase tranzactiile imobiliare cu atat creste riscul sa te trezesti cu unii ciudati rau de tot langa tine...

    Chestia ca daca esti intr-o zona buna pretul casei tale mereu va creste nu este chiar asa - pentru ca daca faci achizitia intr-o perioada de boom si in urmatoarea perioada preturile se reaseza este posibil ca valoarea casei tale sa scada brusc in concordanta cu ajustarile de pe piata. SI acum ne aflam in perioada in care urmeaza reajustari ca urmare a reasezarii economiei si a cresterii fara fundament a numarului de locuinte. Sunt multe locuri care vor deveni disponibile mai ales dupa ce lucrul de acasa se va extinde si deveni norma...

    Chestiunea care nu este luata in calcul in articol preveste suprafata/numarul de camere peste care este bine si recomandabil sa ai proprietate care este legat, dupa parerea mea, cumva de ciclul vietii si de stilul in care o traiesti.


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI


Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.



powered by
developed by